Справа № 523/1467/26
Провадження №2/523/2964/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2026 р. Пересипський районний суд міста Одеси в складі 
головуючого судді Сувертак І.В.
при секретарі Мельніченко Г. О.
розглянув в відкритому судовому засіданні в залі суду №5 в місті Одесі в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом 
Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод №1» (адреса місцезнаходження: 65006, м. Одеса, вул. Слобідська, буд. 56) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській» (адреса місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. М. Залізняка, буд. 8/3, оф. 10), про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, зобов`язання власними силами та за власний рахунок вчинити певні дії,
за участі представника позивача - адвоката Муляра Р. В., відповідача ОСОБА_1 ,

Установив:

У січні 2026 року Колективне підприємство «Одеський шкіряний завод №1» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській», про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, зобов`язання власними силами та за власний рахунок вчинити певні дії.
В обґрунтування позову зазначає, що Колективне підприємство «Одеський шкіряний завод № 1» є замовником об`єкта будівництва, найменування згідно з проектом Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_2 (І-а, ІІ-а, ІІІ-а черги будівництва), вид будівництва – Нове будівництво, місце розташування об`єкта згідно з документом, що надає право на виконання будівельних робіт: 65006, Одеська обл., Одеський р-н., Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), м. Одеса, вулиця Слобідська, б. 56.
04 травня 2020 року між Колективним підприємством «Одеський шкіряний завод № 1» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській» (Код ЄДРПОУ: 43557616, адреса: 29000, м. Хмельницький, вул. М. Залізняка, буд. 8/3, оф. 10) було укладено Договір № 04/05/20, яким було визначено порядок їх взаємодії і здійснення ними юридичних, фінансових, організаційних заходів, спрямованих на реалізацію проекту.
Відповідно до змісту зазначеного договору, цілями сторін в реалізації проекту були, зокрема, отримання містобудівних умов та обмежень відносно земельної ділянки, проектування, експертиза, і погодження проектної документації, оформлення дозвільних документів, будівництво об`єкта, а саме багатоквартирного житлового будинку, введення його в експлуатацію, отримання технічних умов, підключення об`єкта до всіх необхідних комунікацій, отримання майнових прав на об`єкти нерухомості з метою їх подальшої реалізації. Таким чином, між зазначеним ТОВ «Акварелі на Слобідській» та КП «Одеський шкіряний завод № 1» укладено правочин з метою проведення спільних робіт з будівництва нового багатоквартирного житлового будинку, з метою розподілу та подальшого продажу житлових та нежитлових приміщень, комор, інших окремо визначених об`єктів нерухомого майна, які будуть створені внаслідок спільних дій сторін по реалізації проекту.
Відповідно до акту розподілу приміщень за результатом будівництва (Додаток № 1 до Договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р.), що був укладений між ТОВ «Акварелі на Слобідській» та КП «Одеський шкіряний завод № 1» 06 серпня 2024 року, між зазначеними сторонами було здійснено, на виконання умов договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р., розподіл результату будівництва, а саме здійснити поділ житлових та нежитлових приміщень між сторонами, які було створено внаслідок створення (будівництва) об`єкта нерухомості. 
22 травня 2024 року було проведено технічну інвентаризацію об`єкта будівництва, яка була здійснена Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВЕ БТІ» (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця серії АЕ № 001735).
19 червня 2024 року Державною інспекцією архітектури та містобудування України (Код ЄДРПОУ: 44245840) було видано Сертифікат № ІУ123240612165, яким Державна інспекція архітектури та містобудування України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу) проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації.
16 липня 2024 року Пересипською районною адміністрацією Одеської міської ради було прийнято розпорядження № 642р «Про присвоєння адреси завершеному будівництвом об`єкту нерухомого майна – житловому будинку квартирного типу за адресою: АДРЕСА_2 (номер черги: 1, номер пускового комплексу: 1) (КП «ОШЗ № 1»), відповідно до якого було прийнято рішення про присвоєння завершеному будівництвом об`єкту нерухомого майна, житловому будинку квартирного типу (технічний паспорт від 22.05.2024 реєстраційний номер у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва Т101:8507-3350-7595-6257) та вважати його за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідно до проектної документації, на підставі якої здійснювалось виконання будівельних робіт на об`єкті будівництва «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_2 (І-а, ІІ-а, ІІІ-а черги будівництва)», передбачалось створення в комплексі об`єкта будівництва окремих об`єктів нерухомого майна – житлових приміщень (квартир), нежитлових приміщень (комор), зокрема, житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 .
Проте, власником житлових приміщень № 35, № 36, АДРЕСА_6 були здійснені будівельні роботи, внаслідок яких з однокімнатних житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 було створено трикімнатне житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_7 , шляхом об`єднання житлових приміщень № 35, № 36, АДРЕСА_6 через зміну розташування та характеристик міжкімнатних стін, розбирання та перекладання таких стін, перенесення санвузлів, інженерних комунікацій, зміною (замуруванням) дверних проходів та створення нового дверного проходу на місці, в якому згідно проекту, фактично розташовується коридор загального користування, шляхом спорудження дверного тамбура в частині коридору загального користування.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 396874382 від 27.09.2024 р., об`єктом речових прав під реєстр. № 3013733451100, є закінчений будівництвом об`єкт – квартира, загальною площею 116,3 кв. м., житлова площа 54,9 кв. м., об`єкт знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , власником зазначеного об`єкта є громадянин України ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), документи що подавались для державної реєстрації: договір купівлі – продажу майнових прав АКВ-СБ/ОД/CБ56/с-1/ кв35/36/37 від 10.07.2024 р., акт приймання – передачі № б/н від 17.09.2024 р., додаткова угода № 1 від 10.07.2024 р., довідка № б/н від 17.09.2024 р., видавником зазначених документів, відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав Товариство з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській» (Код ЄДРПОУ: 43557616, адреса: 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Максима Залізняка, буд. 8/3, оф. 10).
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36091 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 , загальною площею 26,12 кв. м. 
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36093 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв36 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_5 , загальною площею 38,23 кв. м. 
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36105 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_6 , загальною площею 42,87 кв. м.
Таким чином, відповідно до умов укладених договорів, загальна площа житлових приміщень (квартир), права на які були набуті на підставі форвардних контрактів, складає 107,22 кв. м.
Відповідно до вищезгаданого витягу з Державного реєстру речових прав № 396874382 від 27.09.2024 р., загальна площа житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була створена шляхом об`єднання вищезгаданих житлових приміщень (квартир), складає 116,3 кв. м. Таким чином, різниця між площею житлових приміщень (квартир), право на які було набуте на підставі укладених договорів та площею житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була створена шляхом об`єднання житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , складає 9,08 кв. м.
Відповідно до змісту проектної документації, зокрема Проекту (Том 3) П25/2023-АР Архітектурні ріщення «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_2 (І-а, ІІ-а, ІІІ-а черги будівництва)» (1 черга, 1 п.к.), на четвертому поверсі об`єкта не було передбачено житлових приміщень (квартир), які складались би з інших окремих квартир та частин коридорів загального користування, одночасно з цим, було передбачено створення окремих одно-, та двох- кімнатних квартир на четвертому поверсі.
Разом з тим, зазначеним проектом передбачалось зведення однокімнатних квартир: квартира з проектним АДРЕСА_9 , проектною площею 39,50, які в подальшому стали квартирами під номерами АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , які, в подальшому, були реконструйовані в квартиру під АДРЕСА_7 , до конструктивного складу якої, окрім власне раніше зазначених квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 було самовільно приєднано частину коридору загального користування та закладено її зовнішнім тамбуром, таким чином зазначений коридор фактично став частиною внутрішнього коридору квартири.
Враховуючи фактичні обставини, беручи до уваги порушення власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була незаконно реконструйована з житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , вимог житлового та містобудівного законодавства України, а також інтересів співвласників багатоквартирного будинку, відсутність дозвільних документів на проведення таких робіт, приходимо до висновку про необхідність зобов`язання власника житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 здійснити перебудову квартири АДРЕСА_10 , шляхом її повернення до стану, який існував до її незаконного перепланування/реконструкції та відповідає проектній документації на будинок, а саме: здійснити демонтаж внутрішніх стін та перегородок з перенесенням їх відповідно до проекту, здійснити демонтаж інженерного обладнання з перенесенням його відповідно до проекту, здійснити демонтаж тамбура вхідних дверей з перенесенням групи вхідних дверей за межі коридору загального користування до фактичних меж початку окремого приміщення – квартири, таким чином повернути можливість співвласникам використовувати незаконно забудовану частину коридору загального користування.
На адресу суду 21 січня 2026 року надійшла позовна заява Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод №1» (до ОСОБА_1 , третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській», про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, зобов`язання власними силами та за власний рахунок вчинити певні дії.
10 лютого 2026 року (а.с.28,29) провадження по справі відкрито та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. 
Ухвалою суду від 02 червня 2026 року закрити підготовче провадження та призначено судовий розгляд по суті позову. (а.с. 73).
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 позов просив задовольнити з обґрунтувань, що викладені в позовній заяві та додаткових поясненнях.
Відповідач у судовому засіданні у задоволенні позову просила відмовити з обґрунтувань, що викладені в відзиві на позовну заяву від 02 березня 2026 року.
ОСОБА_1 просив відмовити у задоволенні позову, оскільки в обґрунтування наявності порушеного цивільного права (інтересу) Позивач зазначає, що «Враховуючи фактичні обставини, беручи до уваги порушення власником житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була незаконно реконструйована з житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , вимог житлового та містобудівного законодавства України, а також інтересів співвласників багатоквартирного будинку, відсутність дозвільних документів на проведення таких робіт, приходимо до висновку про необхідність зобов`язання власника житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 здійснити перебудову квартири АДРЕСА_10 , шляхом її повернення до стану, який існував до її незаконного перепланування/ реконструкції та відповідає проектній документації на будинок, а саме: здійснити демонтаж внутрішніх стін та перегородок з перенесенням їх відповідно до проекту, здійснити демонтаж інженерного обладнання з перенесенням його відповідно до проекту, здійснити демонтаж тамбура вхідних дверей з перенесенням групи вхідних дверей за межі коридору загального користування до фактичних меж початку окремого приміщення – квартири, таким чином повернути можливість співвласникам використовувати незаконно забудовану частину коридору загального користування».
Проте, позивач не доводить належними та допустимими доказами наявності порушення саме його прав в результаті начебто вчинення вищевказаних дій відповідачем.
По-перше, частиною 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ч. 1 ст. 5 цього Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Проте, позивач не є співвласником багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Позивач не додає до свого позову доказів, що в його власності є будь-яке приміщення в вищевказаному будинку. А тому права позивача, як співвласника вищевказаного будинку, не можуть бути порушені, тому що він не є співвласником.
По-друге, як зазначає сам позивач «Відповідно до акту розподілу приміщень за результатом будівництва (Додаток № 1 до Договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р.), що був укладений між ТОВ «Акварелі на Слобідській» та КП «Одеський шкіряний завод № 1» 06 серпня 2024 року, між зазначеними сторонами було здійснено, на виконання умов договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р., розподіл результату будівництва, а саме здійснити поділ житлових та нежитлових приміщень між сторонами, які було створено внаслідок створення (будівництва) об`єкта нерухомості.».
Як вбачається з вищевказаного акту розподілу, ні кв. АДРЕСА_11 не закріплюються за позивачем. Ці квартири закріплюються за ТОВ «Акварелі на Слобідській», яке в свою чергу здійснює права володіння, користування та розпоряджання ними як власник.
По-третє, згідно положень ст. 38 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 № 3038-VI, у разі виявлення факту самочинного будівництва об`єкта, перебудова якого з метою усунення істотного відхилення від проекту або усунення порушень законних прав та інтересів інших осіб, істотного порушення будівельних норм є неможливою, посадова особа органу державного архітектурно-будівельного контролю видає особі, яка здійснила (здійснює) таке будівництво, припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил з визначенням строку для добровільного виконання припису. У разі якщо особа в установлений строк добровільно не виконала вимоги, встановлені у приписі, орган державного архітектурно-будівельного контролю подає позов до адміністративного суду про знесення самочинно збудованого об`єкта та компенсацію витрат, пов`язаних з таким знесенням.
По-четверте, згідно Акта приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 19.06.2024, Позивач передав новозбудований багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 з балансу забудовника Колективного підприємства «ОДЕСЬКІЙ ШКІРЯНИЙ ЗАВОД № 1» на баланс управителя багатоквартирного житлового будинку Обслуговуючого кооперативу «ВДОМА-ЦЕНТР».
По-п`яте, згідно положень ст. 152 Житлового кодексу України, виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.
Як вважає відповідач, всі роботи про які йде мова у позовній заяві та про незаконності яких наполягає позивач, взагалі не потребують будь-яких дозволів на їх проведення.
Як зазначив відповідач – він ніколи не був власником житлових приміщень № 35, № 36, № 37, як то заявляє позивач, а тому не міг здійснювати вказані позивачем дії щодо якоїсь реконструкції.
Згідно положень п. 3.1. Додаткової угоди від 10.07.2024 до вищевказаного договору купівлі-продажу, сторони домовились, що Об`єктом нерухомості, майнові права на який передаються за цим договором є об`єкт нерухомості, розташований в Об`єкті будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_12 з наступними характеристиками – номер квартири АДРЕСА_7 , кількість кімнат 3, площа 116,3 кв.м.
Згідно положень п. 5 цієї додаткової угоди, у зв`язку із збільшенням площі Об`єкту нерухомості на 9,08 кв.м. Покупець (Відповідач) зобов`язаний доплатити Продавцю (третя особа) 135 588,00 гривень. Відповідно до Квитанції до платіжної інструкції на переказ готівки № 85Т004U8N від 10.07.2024 мною, на рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАРЕЛІ НА СЛОБІДСЬКІЙ», були сплачені ці кошти.
17 вересня 2024 року, Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАРЕЛІ НА СЛОБІДСЬКІЙ», як продавець Базового активу передав Базовий актив Відповідачу, як покупцю Базового активу, згідно АКТУ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ МАЙНОВИХ ПРАВ до Договору купівлі-продажу майнових прав (базового активу) № АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35/36/37 від 10.07.2024 року.
Згідно Довідки вих.№ 1/А7.1.35/36/37-2024 від 17.09.2024 виданої Товариством з обмеженою відповідальністю «АКВАРЕЛІ НА СЛОБІДСЬКІЙ» ОСОБА_1 здійснив повну оплату (в розмірі 100%) вартості майнових прав на квартиру номер АДРЕСА_13 .
Отже, 17.09.2024 року Відповідачем були отримані майнові права на об`єкт нерухомості: трьох кімнатну квартиру номер АДРЕСА_13 , а 25.09.2024 року, згідно положень ч. 2, ст. 331 Цивільного кодексу України, Відповідачем було набуто право власності на нерухоме майно: трьох кімнатну квартиру номер АДРЕСА_14 .
Таким чином, Позивач не довів порушення його права чи безпосереднього інтересу, обставини, які підтверджували б наявність порушення права та/або законного інтересу Позивача відсутні, а Відповідач не вчиняв неправомірних дії по відношенню до Позивача, тому просив відмовити у задоволенні позову.
Позивачем 24 червня 2026 року надані податкові пояснення.
Як зазначив позивач, відповідно до акту розподілу приміщень за результатом будівництва (Додаток № 1 до Договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р.), що був укладений між ТОВ «Акварелі на Слобідській» та КП «Одеський шкіряний завод № 1» 06 серпня 2024 року, між зазначеними сторонами було здійснено, на виконання умов договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р., розподіл результату будівництва, а саме здійснити поділ житлових та нежитлових приміщень між сторонами, які було створено внаслідок створення (будівництва) об`єкта нерухомості. 
Відповідно до змісту згаданого акту розподілу приміщень, Позивач набув у власність наступні об`єкти нерухомого майна у багатоквартирному будинку, за згаданою адресою:- нежитлове приміщення №1023, загальною площею 220,8 кв. м., розташоване на цокольному поверсі;- квартира АДРЕСА_15 квартира № 32, загальною площею 34,6 кв. м., розташована на 3 поверсі;- квартира № 105, загальною площею 31,1 кв. м., розташована на 4 поверсі;- квартира № 106, загальною площею 24,8 кв. м., розташована на 5 поверсі;- квартира № 127, загальною площею 24,9 кв. м., розташована на 1 поверсі;- квартира № 135, загальною площею 35,4 кв. м., розташована на 1 поверсі;- квартира № 147, загальною площею 35,3 кв. м., розташована на 2 поверсі;- квартира № 163, загальною площею 71,9 кв. м., розташована на 3 поверсі;- квартира № 171, загальною площею 25,2 кв. м., розташована на 4 поверсі;- квартира № 175, загальною площею 37,6 кв. м., розташована на 4 поверсі;- квартира № 181, загальною площею 25,0 кв. м., розташована на 5 поверсі.
Таким чином, позивач, в результаті проведення, на підставі згаданого Договору № 04/05/20, спільної забудови земельної ділянки та зведення багатоквартирного житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , став власником житлових та нежитлових приміщень у зазначеному будинку, а також співвласником спільного майна багатоквартирного будинку.
Позивач набув право власності на вищезазначені новозбудовані приміщення у повній відповідності до встановленого законом порядку для об`єктів будівництва, що споруджувалися на підставі договорів про спільну діяльність / інвестування.
Оскільки Позивач виступав Замовником будівництва та стороною Договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р., його початкові майнові права на частку в будівництві трансформувалися у повноцінне право власності на конкретно визначені ізольовані приміщення з моменту введення будинку в експлуатацію та фіксації цього факту в Акті розподілу результатів будівництва від 06.08.2024 р.
Таким чином, набувши право власності на приміщення згідно з Актом розподілу від 06.08.2024 р., КП «Одеський шкіряний завод №1» автоматично набуло статус співвласника всього спільного майна вказаного будинку, включаючи загальнобудинкові міжквартирні коридори.
Всупереч вимогам закону, Відповідач, здійснюючи протиправне об`єднання квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 в один об`єкт (квартиру АДРЕСА_7 ), вийшов за межі будівельних осей вказаних квартир та фізично захопив частину загального міжквартирного коридору, який є спільним майном усіх співвласників.
Захоплення коридору відповідачем призвело до зменшення загальної площі спільного майна, що перебуває у спільній сумісній власності Позивача, порушення архітектурно-планувальних рішень та звуження евакуаційного шляху (коридору), що є прямим порушенням державних будівельних норм щодо пожежної безпеки, позбавлення Позивача та інших співвласників можливості безперешкодно користуватися та обслуговувати спільне майно.
На допоміжні приміщення багатоквартирного будинку поширюється правовий режим як спільної сумісної, так і спільної часткової власності, який передбачає особливий порядок здійснення правомочностей власника щодо володіння, користування і розпорядження. При цьому в законодавчому порядку не виокремлюються суб`єкти права спільної власності залежно від підстав набуття права власності на квартиру.
Таким чином, позивач просив позовні вимоги Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод № 1» задовольнити в повному обсязі.
Третя особа в судове засідання не прибула, про розгляд справи обізнана належним чином, причин неявки суду не сповістила та з клопотанням про відкладення розгляду справи не зверталась.
Заслухавши представника позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Судом встановлено, що Колективне підприємство «Одеський шкіряний завод № 1» (далі – Замовник будівництва) є замовником об`єкта будівництва, найменування згідно з проектом Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_2 , ІІ-а, ІІІ-а черги будівництва), вид будівництва – Нове будівництво, місце розташування об`єкта згідно з документом, що надає право на виконання будівельних робіт: 65006, Одеська обл., Одеський р-н., Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), АДРЕСА_2 .
04 травня 2020 року між Колективним підприємством «Одеський шкіряний завод № 1» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській» (Код ЄДРПОУ: 43557616, адреса: 29000, м. Хмельницький, вул. М. Залізняка, буд. 8/3, оф. 10) було укладено Договір № 04/05/20, яким було визначено порядок їх взаємодії і здійснення ними юридичних, фінансових, організаційних заходів, спрямованих на реалізацію проекту.
Відповідно до змісту зазначеного договору, цілями сторін в реалізації проекту були, зокрема, отримання містобудівних умов та обмежень відносно земельної ділянки, проектування, експертиза, і погодження проектної документації, оформлення дозвільних документів, будівництво Об`єкта, а саме багатоквартирного житлового будинку, введення його в експлуатацію, отримання технічних умов, підключення об`єкта до всіх необхідних комунікацій, отримання майнових прав на об`єкти нерухомості з метою їх подальшої реалізації. Таким чином, між зазначеним ТОВ «Акварелі на Слобідській» та КП «Одеський шкіряний завод № 1» було укладено правочин з метою проведення спільних робіт з будівництва нового багатоквартирного житлового будинку, з метою розподілу та подальшого продажу житлових та нежитлових приміщень, комор, інших окремо визначених об`єктів нерухомого майна, які будуть створені внаслідок спільних дій сторін по реалізації проекту.
Відповідно до акту розподілу приміщень за результатом будівництва (Додаток № 1 до Договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р.), що був укладений між ТОВ «Акварелі на Слобідській» та КП «Одеський шкіряний завод № 1» 06 серпня 2024 року, між зазначеними сторонами було здійснено, на виконання умов договору № 04/05/20 від 04.05.2020 р., розподіл результату будівництва, а саме здійснити поділ житлових та нежитлових приміщень між сторонами, які було створено внаслідок створення (будівництва) об`єкта нерухомості.
Відповідно до змісту згаданого акту розподілу приміщень, Позивач набув у власність наступні об`єкти нерухомого майна у багатоквартирному будинку, за згаданою адресою:- нежитлове приміщення №1023, загальною площею 220,8 кв. м., розташоване на цокольному поверсі;- квартира АДРЕСА_15 квартира № 32, загальною площею 34,6 кв. м., розташована на 3 поверсі;- квартира № 105, загальною площею 31,1 кв. м., розташована на 4 поверсі;- квартира № 106, загальною площею 24,8 кв. м., розташована на 5 поверсі;- квартира № 127, загальною площею 24,9 кв. м., розташована на 1 поверсі;- квартира № 135, загальною площею 35,4 кв. м., розташована на 1 поверсі;- квартира № 147, загальною площею 35,3 кв. м., розташована на 2 поверсі;- квартира № 163, загальною площею 71,9 кв. м., розташована на 3 поверсі;- квартира № 171, загальною площею 25,2 кв. м., розташована на 4 поверсі;- квартира № 175, загальною площею 37,6 кв. м., розташована на 4 поверсі;- квартира № 181, загальною площею 25,0 кв. м., розташована на 5 поверсі.
22 травня 2024 року було проведено технічну інвентаризацію об`єкта будівництва, яка була здійснена Товариством з обмеженою відповідальністю «НОВЕ БТІ» (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця серії АЕ № 001735). 
19 червня 2024 року Державною інспекцією архітектури та містобудування України (Код ЄДРПОУ: 44245840) було видано Сертифікат № ІУ123240612165, яким Державна інспекція архітектури та містобудування України засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого пускового комплексу) проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації.
16 липня 2024 року Пересипською районною адміністрацією Одеської міської ради було прийнято розпорядження № 642р «Про присвоєння адреси завершеному будівництвом об`єкту нерухомого майна – житловому будинку квартирного типу за адресою: АДРЕСА_2 (номер черги: 1, номер пускового комплексу: 1) (КП «ОШЗ № 1»), відповідно до якого було прийнято рішення про присвоєння завершеному будівництвом об`єкту нерухомого майна, житловому будинку квартирного типу (технічний паспорт від 22.05.2024 реєстраційний номер у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва Т101:8507-3350-7595-6257) та вважати його за адресою: АДРЕСА_3 .
В грудні 2025 року, Замовником будівництва в ході проведення інспекції об`єкта будівництва на предмет відповідності останнього проектній документації, на підставі якої здійснювались будівельні роботи об`єкта будівництва, були виявлені факти самовільного здійснення будівельних робіт в окремих житлових приміщеннях (квартирах) та здійснення розширення (збільшення площі) таких житлових приміщень за рахунок часткового захоплення коридору загального користування на поверсі, де знаходяться зазначені житлові приміщення. 
Відповідно до проектної документації, на підставі якої здійснювалось виконання будівельних робіт на об`єкті будівництва «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_2 (І-а, ІІ-а, ІІІ-а черги будівництва)», передбачалось створення в комплексі об`єкта будівництва окремих об`єктів нерухомого майна – житлових приміщень (квартир), нежитлових приміщень (комор), зокрема, житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 .
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 396874382 від 27.09.2024 р., об`єктом речових прав під реєстр. № 3013733451100, є закінчений будівництвом об`єкт – квартира, загальною площею 116,3 кв. м., житлова площа 54,9 кв. м., об`єкт знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 , власником зазначеного об`єкта є громадянин України ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), документи що подавались для державної реєстрації: договір купівлі – продажу майнових прав АКВ-СБ/ОД/CБ56/с-1/ кв35/36/37 від 10.07.2024 р., акт приймання – передачі № б/н від 17.09.2024 р., додаткова угода № 1 від 10.07.2024 р., довідка № б/н від 17.09.2024 р., видавником зазначених документів, відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав Товариство з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській» (Код ЄДРПОУ: 43557616, адреса: 29000, Хмельницька обл., м. Хмельницький, вул. Максима Залізняка, буд. 8/3, оф. 10).
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36091 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 , загальною площею 26,12 кв. м. 
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36093 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв36 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_5 , загальною площею 38,23 кв. м. 
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36105 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_6 , загальною площею 42,87 кв. м.
Таким чином, відповідно до умов укладених договорів, загальна площа житлових приміщень (квартир), права на які були набуті на підставі форвардних контрактів, складає 107,22 кв. м.
Відповідно до вищезгаданого витягу з Державного реєстру речових прав № 396874382 від 27.09.2024 р., загальна площа житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була створена шляхом об`єднання вищезгаданих житлових приміщень (квартир), складає 116,3 кв. м. Таким чином, різниця між площею житлових приміщень (квартир), право на які було набуте на підставі укладених договорів та площею житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була створена шляхом об`єднання житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , складає 9,08 кв. м.
Проектною документацією не передбачалось, що коридор загального користування, який, враховуючи положення чинного законодавства України, вважається спільною власністю співвласників багатоквартирного будинку, може яким– небудь чином бути повністю або частково відділений від загальної протяжності коридору та перенесений до складу окремо визначеного житлового приміщення (квартири) шляхом його відсічення від загальної частини коридору за допомогою зведення нового вхідного тамбуру за рахунок площі такої частини коридору.
Таким чином, власником житлового приміщення № 38, в житловому будинку квартирного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , замовником будівництва якого виступає Колективне підприємство «Одеський шкіряний завод № 1», самовільно здійснені будівельні роботи, внаслідок яких, після здійснення об`єднання житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та частини коридору загального користування було створено відмінний від житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 об`єкт нерухомості житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_7 .
Нормами статті 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності; право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності; право приватної власності є непорушним, використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Відповідно до частини четвертої статті 357 Цивільного кодексу України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав.
За змістом положень пункту 6 частини першої статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та частини другої статті 382 Цивільного кодексу України спільним майном багатоквартирного будинку визнаються, у тому числі несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку.
Рішення щодо реконструкції вищевказаного спільного майна багатоквартирного будинку може бути прийнято лише його співвласниками і належить до повноважень зборів співвласників, а не окремому власнику квартири чи нежитлового приміщення, що вбачається з положень статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Згідно ж з приписами частини другої статті 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Статтею 9 Закону України "Про архітектурну діяльність" передбачено, що будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об`єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності".
Розділом 3 Державних будівельних норм України А.2.2-3-2014 "Склад та зміст проектної документації на будівництво" визначено, що реконструкція це перебудова введеного в експлуатацію в установленому порядку об`єкту будівництва, що передбачає зміну його геометричних розмірів в наслідок чого відбувається зміна основних техніко-економічних показників, поліпшення умов експлуатації відноситься до реконструкції.
Власник квартири зобов`язаний: використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання; не допускати виконання робіт та інших дій, що викликають псування приміщень, приладів та обладнання будинку, порушують умови проживання громадян; не захаращувати сходові клітки, позаквартирні коридори, колясочні, ліфтові шахти, горища, підвали та інші допоміжні приміщення будинку, підтримувати чистоту і порядок в ньому.
У постановах від 08.09.2021 у справі №280/5204/18 та від 24.01.2019 у справі №826/7281/17 Верховний Суд викладав висновок про те, що як вбачається з аналізу наведеної правової норми проведення робіт у зв`язку з реконструкцією житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації не потребує отримання містобудівних умов та обмежень. В протилежному випадку наявність містобудівних умов та обмежень є обов`язковою.
Висновок про те, що містобудівні умови та обмеження не надаються, якщо здійснюється реконструкція житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації, наведено й у постанові Верховного Суду від 24.01.2020 №820/4350/18, а у постанові Верховного Суду від 27.08.2021 у справі №826/8839/17 зазначено, що при здійсненні такої реконструкції, за результатами якої зовнішня конфігурація об`єкта будівництва змінюється, містобудівні умови є обов`язковими.
Відповідно до ч. 1 ст. 369 ЦК України розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. 
Відповідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
Перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, не допускається.
Відповідно до змісту проектної документації, зокрема Проекту (Том 3) П25/2023-АР Архітектурні ріщення «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків за адресою: АДРЕСА_2 (І-а, ІІ-а, ІІІ-а черги будівництва)» (1 черга, 1 п.к.), на четвертому поверсі об`єкта не було передбачено житлових приміщень (квартир), які складались би з інших окремих квартир та частин коридорів загального користування, одночасно з цим, було передбачено створення окремих одно-, та двох- кімнатних квартир на четвертому поверсі.
Разом з тим, зазначеним проектом передбачалось зведення однокімнатних квартир: квартира з проектним АДРЕСА_9 , проектною площею 39,50, які в подальшому стали квартирами під номерами АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , які, в подальшому, були реконструйовані в квартиру під АДРЕСА_7 , до конструктивного складу якої, окрім власне раніше зазначених квартир АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 було самовільно приєднано частину коридору загального користування та закладено її зовнішнім тамбуром, таким чином зазначений коридор фактично став частиною внутрішнього коридору квартири.
Прибудова коридору загального користування до квартири багатоквартирного житлового будинку є реконструкцією, оскільки призводить до зміни геометричних розмірів об`єкта.
Рішенням Конституційного Суду України у справі № 4-рп/2004 від 02.03.2004 визначено, що: допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т.ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об`єднання багатоквартирного будинку, вступу до нього. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності.
Усунення перешкод у користуванні власністю здійснюється у способи, що є ефективними, зокрема: шляхом знесення самочинно збудованого нерухомого майна; зобов`язання особи, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, провести відповідну перебудову; стягнення витрат, пов`язаних із приведенням майна до попереднього стану; відшкодування шкоди, заподіяної майну, або збитків, завданих порушенням права власника (див. постанову Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 22.01.2020 у справі № 753/14305/17, провадження № 61 5378св19).
Як зазначалось вище, згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36091 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв35 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_4 , загальною площею 26,12 кв. м. 
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36093 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв36 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_5 , загальною площею 38,23 кв. м. 
Згідно з умовами Договору купівлі – продажу цінних паперів або інших фінансових інструментів № БВ36105 від 01.10.2020 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Актив» та ОСОБА_1 , останній набув право власності на форвардний контракт №АКВ-СБ/ОД/СБ56/с-1/кв37 від 01.10.2020 р., базовим активом якого є майнові права на житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_6 , загальною площею 42,87 кв. м. 
Таким чином, відповідно до умов укладених договорів, загальна площа житлових приміщень (квартир), права на які були набуті на підставі форвардних контрактів, складає 107,22 кв. м. Відповідно до вищезгаданого витягу з Державного реєстру речових прав № 396874382 від 27.09.2024 р., загальна площа житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була створена шляхом об`єднання вищезгаданих житлових приміщень (квартир), складає 116,3 кв. м. Таким чином, різниця між площею житлових приміщень (квартир), право на які було набуте на підставі укладених договорів та площею житлового приміщення (квартири) АДРЕСА_7 , яка була створена шляхом об`єднання житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , складає 9,08 кв. м.
Таким чином, власником житлового приміщення № 38, в житловому будинку квартирного типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , замовником будівництва якого виступає Колективне підприємство «Одеський шкіряний завод № 1», самовільно здійснені будівельні роботи, внаслідок яких, після здійснення об`єднання житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та частини коридору загального користування було створено відмінний від житлових приміщень (квартир) АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 об`єкт нерухомості житлове приміщення (квартиру) АДРЕСА_7 .
Таким чином, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в частині скасування рішення (з відкриттям розділу) державного реєстратора Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Литвиненко Світлани Ігорівни від 27.09.2024 року № 75272075, яким за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_16 , загальною площею 116,3 кв.м. та скасування державної реєстраціі прав на нерухоме майно, а саме: реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_17 ) на квартиру квартиру АДРЕСА_16 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3013733451100) з виключенням запису про право власності номер 56866452, зобов`язання ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_17 ) власними силами та за власний рахунок усунути перешкоди у здійсненні права користування спільним майном, шляхом знесення тамбуру вхідних дверей із коридору загального користування та приведення його відповідно до проектної документації на багатоквартирний будинок.
Щодо позовних вимог про зобов`язання ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_17 ) власними силами та за власний рахунок привести житлові приміщення (квартири) проектний АДРЕСА_18 , АДРЕСА_6 у відповідність до проектної документації на багатоквартирний житловий будинок, суд не знаходить підстав для задоволення позову, оскільки стороною позивача не доведено зазначені позовні вимоги. Не надано доказів того, що саме переобладнання належних позивачу квартир - АДРЕСА_19 , загальною площею 42,87 кв. м., проходило з порушенням будівельних норм, тощо.
Згідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею ч.1 ст.5 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010).
У відповідності зі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому оскільки позовні вимоги задоволено частково (дві з трьох позовних вимог немайнового характеру), судові витрати у розмірі 2218 гривень 66 копійок підлягають стягненню з ОСОБА_1 на користь Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод №1».
Керуючись ст.ст. 3, 4-7,1-13,17-18,109,131,137, 141, 211, 223, 263-265, 268, 352,354 ЦПК України, ст.ст. 180-184, 191 сімейного Кодексу України, суд,

Вирішив:

Позовні вимоги Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод №1» (адреса місцезнаходження: 65006, м. Одеса, вул. Слобідська, буд. 56) до ОСОБА_1 (адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ), третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акварелі на Слобідській» (адреса місцезнаходження: 29000, м. Хмельницький, вул. М. Залізняка, буд. 8/3, оф. 10), про скасування рішення державного реєстратора, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно, зобов`язання власними силами та за власний рахунок вчинити певні дії – задовольнити частково.
Скасувати рішення (з відкриттям розділу) державного реєстратора Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області Литвиненко Світлани Ігорівни від 27.09.2024 року № 75272075, яким за ОСОБА_1 було зареєстровано право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_16 , загальною площею 116,3 кв.м.
Скасувати державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме: реєстрацію права власності ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_17 ) на квартиру квартиру АДРЕСА_16 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 3013733451100) з виключенням запису про право власності номер 56866452.
Зобов`язати ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_17 ) власними силами та за власний рахунок усунути перешкоди у здійсненні права користування спільним майном, шляхом знесення тамбуру вхідних дверей із коридору загального користування та приведення його відповідно до проектної документації на багатоквартирний будинок.
В задоволенні позову в іншій його частині – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_17 ), на користь Колективного підприємства «Одеський шкіряний завод №1» (адреса місцезнаходження: 65006, м. Одеса, вул. Слобідська, буд. 56, ЄДРПОУ 13914374) судовий збір в сумі 2218 гривень 66 копійок.
Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня складання повного рішення суду, безпосередньо до суду апеляційної інстанції. 
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Повний текст рішення складено та підписано 16 липня 2026 року..

Суддя