Справа № 761/35093/25
Провадження № 2/761/3724/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2026 року Шевченківський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді     Сіромашенко Н.В.,
при секретарі     Голуб О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» до ОСОБА_1  про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

В серпні 2025 року представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 31 331,81 грн. 
Позов обґрунтовує тим, що ТОВ «Житло-Сервіс» надає власникам житлових та нежитлових приміщень послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, зокрема будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначає, що відповідачка, як власник квартири АДРЕСА_2 своєчасно надані їй послуги не оплачує, тому в період з 01.10.2020 по 30.06.2022 у відповідачки утворилась заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд прибудинкових територій в сумі 24 281,88 грн, а також 3% річних в сумі 1483,61 грн, інфляційна складова боргу в сумі 5566,32 грн. У зв`язку з чим, позивач звернувся до суду з даним позовом.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.08.2025 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 10.10.2025 року відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (суддя Юзькова О.Л.).
Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.03.2026 року матеріали вказаної справи передані на розгляд судді Сіромашенко Н.В., у зв`язку із звільненням з посади судді ОСОБА_2 , на підставі розпорядження № 01-08-1103 від 19.03.2026.
Представник позивача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, подав заяву, в якій просив розгляд справи проводити за його відсутністю.
Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про розгляд справи повідомлялась належним чином, причину неявки до суду не повідомила, відзив на позов не подала.
Дослідивши матеріали справи, надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», як обслуговуюча організація житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , надає власникам житлових та нежитлових приміщень послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до акту приймання-передачі житлових будинків від 01.03.2010.
Багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 був прийнятий в обслуговування Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», актом від 01.03.2010 .
Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 .
З метою забезпечення належних умов проживання та наданням споживачам послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, за адресою: АДРЕСА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» було укладено договір на: постачання електричної енергії з ТОВ «Київські енергетичні послуги», договір № 3126139В від 17.12.2018; надання послуг із вивезення, розміщення та знешкодження твердих побутових відходів, ПП «Спецкомунтехніка» договір N 343/22 від 31.12.2021; на проведення робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів з ТОВ «ВІЕС ЛІФІ» N 28 від 01.06.2020; про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі № 14857/9-10 від 11.02.2016.
ОСОБА_1  є власником квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 09.06.2006, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) на підставі наказу Головного управління житлового забезпечення від 05.06.2006 №1090-С/КІ.
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» та ОСОБА_1  було укладено договір № 36-Г про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.07.2006.
Відповідно до умов Договору від 01.07.2006 Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» забезпечує надання ОСОБА_1  послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, в свою чергу, ОСОБА_1  зобов`язана оплачувати Послуги в установлений цим договором строк та затвердженим тарифом.
Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №206 від 08.04.201б «Про внесення змін до тарифів та структури тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця, що настає за розрахунковим» встановлений тариф на послугу для будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Послуги надавались Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», відповідно до законодавства України у сфері житлово-комунальних послуг та відповідно до затвердженого тарифу.
В свою чергу, зобов`язання в частині, що стосується своєчасної оплати за спожиті послуги ОСОБА_1  виконані не були, внаслідок чого у ОСОБА_1  перед Товариством з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» в період з 01.10.2020 по 30.06.2022 утворилась заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 24 281,88 грн.
Згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року №1405 мораторій на відключення від послуг, нарахування пені та стягнення заборгованості продовжить діяти тільки на територіях, на яких ведуться бойові дії. Також заборона поширюється на тимчасово-окуповані території відповідно до переліку Мінреінтеграції.
Таким чином, нараховується 3 % річних за період з 01.10.2020 по 30.06.2022 у розмірі 1483,61 грн. та інфляційна складова боргу у розмірі 5566,32 грн.
Таким чином загальна сума до стягнення, яку заявляє Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», становить 31 331,81 грн.
Норми ст. 322 ЦК України передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України "Про житлово-комунальні послуги" (в редакції, що діяла на час виникнення спірних правовідносин).
Відповідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, на час виникнення спірних правовідносин) житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
За ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
Відповідно до ст..5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо, інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 67 ЖК України, плата за комунальні послуги /водопостачання, газ, та інші послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Вимогами ст.19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець і виробник.
А вимоги п.п. 1,5 ч. 3 ст.20 вказаного Закону встановлюють обов`язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору та оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Пунктом 10 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлена відповідальність за несвоєчасне здійснення платежів за житлово- комунальні послуги у вигляді пені.
Разом з тим, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог нього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (ч. 1 ст. 901. ч. 1 ст. 903 ЦК України).
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання ).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства.
Статтею 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.
Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
При цьому, відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю, а тому підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача сума заборгованості у розмірі 31 331,81 грн, з яких: 24 281,88 грн. - основний борг, 1483,61 грн. - 3% річних та 5566, 32 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім, які складаються з судового збору в розмірі 3 028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 322, 610, 612 ЦК України, ст. 3-5,12-13, 19, 76-92, 95, 141, 187, 211, 258-259, 264-265, 268,272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» до ОСОБА_1  про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 31 331 (тридцять одна тисяча триста тридцять одна) гривня 81 копійка, з яких: 24 281 (двадцять чотири тисячі двісті вісімдесят одна) гривня 88 копійок - основний борг, 1483 (одна тисяча чотириста вісімдесят три) гривні 61 копійка - 3% річних та 5566 (п`ять тисяч п`ятсот шістдесят шість) гривень 32 копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс» судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому копія повного судового рішення не була вручена в день його складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому копії повногосудового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Сервіс», код ЄДРПОУ 30167045, адреса: 03038, м. Київ, вул. Протасів Яр, буд. 8;
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_4 .
Повний текст рішення складено та підписано 10.08.2026.

Суддя: Н.В. Сіромашенко