Справа № 727/14473/25
Провадження № 2/727/1629/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2026 року м. Чернівці 
Шевченківський районний суд м. Чернівців в складі: 
головуючого судді Дубець О.С. 
за участю секретаря судового засідання Чебуришкіної Н.Ю.
представниці позивача –Ринжук Г.М.,
представниця відповідача – адвокатка Волошина Т.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Шевченківського районного суду м. Чернівців цивільну справу за позовом міського комунального підприємства «Чернівцітеплокомуненерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з постачання теплової енергії,
УСТАНОВИВ:
МКП «Чернівцітеплокомуненерго» звернулося з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за опалення місць загального користування за період з 01.02.2022 по 31.10.2025 у розмірі 191973,25 грн, плати за абонентське обслуговування у розмірі 1214,74 грн, втрат від інфляційних процесів у розмірі 7306,88 грн та трьох відсотків річних у розмірі 2408,43 грн, а також позивач просить стягнути з відповідача судові витрати, які складаються з 2434,84 грн судового збору.
Заочним рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівців від 04 лютого 2026 року позовні вимоги МКП «Чернівцітеплокомуненерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги було задоволено.
25 лютого 2026 року представник відповідача ОСОБА_1 – адвокатка Волошина Т.Б. – звернулася до суду із заявою про перегляд заочного рішення Шевченківського районного суду м. Чернівців від 04 лютого 2026 року.
Ухвалою від 11 березня 2026 року суд скасував заочне рішення Шевченківського районного суду м. Чернівців від 04 лютого 2026 року по справі № 727/14473/25 та призначив справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. 
В судовому засіданні представниця позивача підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. 
Представниця відповідача заперечила щодо позовних вимог з підстав, наведених у заяві про перегляд заочного рішення, та просила у задоволенні позову відмовити. 
У відповідності до частини 1 статті 244 ЦПК України судом в судовому засіданні 30 липня 2026 року відкладено ухвалення та проголошення судового рішення до 04 серпня 2026 року.

Позовні вимоги МКП «Чернівцітеплокомуненерго» обґрунтовує такими доводами.
Позивач надає послуги з постачання теплової енергії за адресою:  АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення № 127, опалювальною площею 829,90 кв.м. Нежитлове приміщення розташоване у вказаному багатоквартирному житловому будинку, який вводився в експлуатацію з комплексом інженерного обладнання. До вказаного інженерного обладнання входять прилади централізованого опалення. Дане нежитлове приміщення відключене від системи централізованого опалення. 
Посилається на те, що відповідачу відкрито договір № 0783 для проведення розрахунків. Між позивачем та відповідачем укладено типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, який є публічним договором приєднання та розміщений на офіційному веб-сайті Чернівецької міської ради https://city.cv.ua/ та на офіційному веб-сайті МКП «Чернівцітеплокомуненерго» https://teplo.cv.ua/. 
Плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: 
-плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; 
-плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України.
Так у відповідача утворилась заборгованість за надані послуги за опалення місць загального користування будинком за період 01.02.2022 по 31.10.2025 в розмірі 191973,25 грн.
Крім наведеного позивач посилається на те, що МКП «Чернівцітеплокомуненерго» розраховує плату за абонентське обслуговування згідно з прямими фактичними витратами. Розмір плати за абонентське обслуговування не залежить від кількості комунальних послуг, що надаються одним виконавцем абонентові, у рахунках на оплату послуги з постачання теплової енергії виставляється як окремий платіж. Нараховується у фіксованому розмірі на один особовий рахунок, незалежно від кількості мешканців у нежитловому приміщенні.
Відповідач не здійснював плату за абонентське обслуговування, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 1214,74 грн за період з 01.02.2022 по 31.10.2025. 
Відповідач на попередження щодо оплати заборгованості, що утворилася та на пропозицію укласти угоду на погашення заборгованості не відреагував, тим самим відмовившись в добровільному порядку вирішити питання по погашенню заборгованості.
Крім наведеного МКП «Чернівцітеплокомуненерго» просить стягнути з відповідача індекс інфляції за весь час прострочення платежу та три відсотки річних від простроченої суми. Згідно з розрахунком інфляційні втрати становлять 7306,88 грн та три відсотки річних – 2408,43 грн, за період з 01.01.2024 по 31.10.2025.
На підставі наведеного просить суд задовольнити позов та стягнути з відповідача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з постачання теплової енергії.

Представниця відповідача в заперечення заявлених позовних вимог зазначила, що категорично заперечує надання позивачем послуг з постачання теплової енергії за адресою: АДРЕСА_2 . Вказала, що бажання, як споживача, приєднатися до умов типового договору та отримувати послуги, завжди було відсутнє. 01.08.2018 між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Сенс Груп» був укладений договір підряду про встановлення систем опалення та кондиціонування на об?єкті за адресою: АДРЕСА_2 , а в подальшому були укладені індивідуальні договори на надання послуг.
Існування договірних відносин з приводу предмета спору між сторонами позивачем не доведено, як і не доведено фактичне отримання відповідачем послуг. 
При цьому зауважила, що у випадку, якщо суд дійте висновку щодо обґрунтованості позивних вимог, застосувати позовну давності.
Дослідивши докази по справі судом встановлені такі фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що МКП «Чернівцітеплокомуненерго» надає відповідачу ОСОБА_1 послуги з постачання теплової енергії за адресою:  АДРЕСА_1 , нежитлове приміщення № 127, опалювальною площею 829,90 кв.м. Нежитлове приміщення розташоване у вказаному багатоквартирному житловому будинку, який вводився в експлуатацію з комплексом інженерного обладнання. До вказаного інженерного обладнання входять прилади централізованого опалення. Дане нежитлове приміщення відключене від системи централізованого опалення. 
Відповідно до частини 1 статті 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є, зокрема, споживачі (індивідуальні та колективні) та виконавці комунальних послуг.
Згідно з частиною 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги - суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
Відповідно до частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний, зокрема, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. 
Судом встановлено, що  ОСОБА_1 є власником 61/100 частки нежитлового приміщення  АДРЕСА_3 . 
З наведеного слідує, що МКП «Чернівцітеплокомуненерго», як виконавець комунальних послуг, має право вимагати оплату за надані житлово-комунальні послуги з особи, яка є власником (співвласником) нерухомого майна або особи, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу.
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VІІІ від 14.05.2015 (далі – Закон № 417-VІІІ), визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. 
Відповідно до частини 1 статті 1 Закону № 417-VІІІ спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. 
Внутрішньобудинкові мережі централізованого опалення належать до інженерного (технічного обладнання) житлового будинку і є його невід`ємною частиною. 
Таким чином, всі співвласники будинку (власники нежитлових приміщень), в тому числі і власники нежитлових приміщень з індивідуальним опаленням, повинні брати участь у загальних витратах на опалення будинку пропорційно займаній площі житла.
Відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, що затверджена наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 28.12.2018 № 315, загальний обсяг спожитої теплової енергії, визначений за допомогою вузла комерційного обліку теплової енергії, складається з наступних основних складових: 
- обсягу теплової енергії на опалення приміщення Споживача; 
- обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування (МЗК) та допоміжних приміщень будинку; 
- обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення — обсягу теплової енергії, який надходить від ділянки транзитного трубопроводу. 
Комерційний прилад обліку теплової енергії обліковує всю теплову енергію, витрачену у будівлі, а не лише на опалення квартир, які не відокремлені від системи теплопостачання. Кожен співвласник квартири, приміщення оплачує свою частку. Дві складові оплачують усі співвласники будівлі – це обсяг теплової енергії, витрачений на опалення МЗК та функціонування системи. 
Нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ передбачено, що договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.
Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). 
Судом встановлено, що матеріали справи не містять підтвердження того, що співвласники багатоквартирного будинку  АДРЕСА_2 прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії). У зв`язку із наведеним із кожним співвласником укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання. 
Договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. 
Відповідачу відкрито договір № 0783 для проведення розрахунків. Між позивачем та відповідачем укладено типовий індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії, який є публічним договором приєднання відповідно до пункту 5 статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (далі договір) та розміщений на офіційному веб-сайті Чернівецької міської ради https://city.cv.ua/ та на офіційному веб-сайті МКП «Чернівцітеплокомуненерго» https://teplo.cv.ua/.
Відповідно до пункту 34 Правил надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, затверджених постановою КМУ від 05.07.2019 № 690 (в редакції постанови КМУ від 02.02.2022 № 85), плата виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання, складається з: 
-плати за послугу, що розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів на відповідну комунальну послугу та обсягу спожитих комунальних послуг, визначеного відповідно до законодавства; 
-плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України. 
Статтею 6 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» № 2119-VIII від 22.06.2017 передбачено, що витрати оператора зовнішніх інженерних мереж на обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку (їх складових частин) відшкодовуються споживачами відповідної комунальної послуги, а також власниками (співвласниками) приміщень, обладнаних індивідуальними системами опалення та/або гарячого водопостачання у такій будівлі, шляхом сплати виконавцю комунальної послуги плати за абонентське обслуговування - за умови укладення індивідуальних договорів та з урахуванням особливостей, визначених цим Законом і Законом України «Про житлово-комунальні послуги». 
Отже, нарахування плати за обсяги теплової енергії на опалення місць загального користування (МЗК) та допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення, плата за абонентське обслуговування є обов`язковими для власників нежитлового приміщення з індивідуальною системою опалення.
Наведене узгоджується із правовою позицією, викладеною в поставі Верховного Суду від 22 грудня 2020 року у справі № 311/3489/18.
Згідно з пунктом 6 статті 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ споживачами, які отримують послуги теплопостачання здійснюється плата за абонентське обслуговування. Плата за абонентське обслуговування – платіж, який споживач сплачує виконавцю послуги для відшкодування витрат виконавця пов`язаних із здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами у багатоквартирному будинку та у випадках, визначених Законом, також і витрати на обслуговування лічильників теплової енергії. 
Судом встановлено, що МКП «Чернівцітеплокомуненерго» розраховує плату за абонентське обслуговування згідно з прямими фактичними витратами. 
Відповідно до постанови КМУ від 21.08.2019 № 808 «Про встановлення граничного розміру плати за абонентське обслуговування» для одного абонента платіж не може перевищувати 32,50 грн. Розмір плати за абонентське обслуговування не залежить від кількості комунальних послуг, що надаються одним виконавцем абонентові, у рахунках на оплату послуги з постачання теплової енергії виставляється як окремий платіж. Нараховується у фіксованому розмірі на один особовий рахунок, незалежно від кількості мешканців у нежитловому приміщенні. 
Відповідно до дослідженого розрахунку заборгованості, відповідач не здійснював плату за абонентське обслуговування, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 1214,74 грн за період з 01.02.2022 по 31.10.2025.
У відповідності до пункту 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ, споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. 
Відповідно до пункту 5 типового індивідуального договору обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» та складається з частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку. 
Судом встановлено, що відповідач користується послугами з постачання теплової енергії на підставі публічного договору та не в повній мірі виконує обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг.
Крім того, відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження факту неотримання наданих послуг, або ж доказів отримання їх неналежної якості тощо.
Судом встановлено, що передбачених зазначеними нормами обов`язків по оплаті послуг за опалення місць загального користування будинком відповідач не виконує, внаслідок чого заборгував позивачу за період 01.02.2022 по 31.10.2025 в розмірі 191973,25 грн. 
Судом також встановлено, що позивач повідомляв відповідача про існуючу заборгованість шляхом направлення попередження від 08 серпня 2025 року.
Так, положеннями статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини 1 статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З урахуванням наведеного та беручи до уваги те, що відповідач не виконав належним чином покладене на нього зобов`язання по оплаті отриманих послуг з постачання теплової енергії, позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 7306,88 грн та трьох відсотків річних в розмірі 2408,43 грн, нараховані за період з 01.01.2024 по 31.10.2025, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо заявленого клопотання про застосування позовної даності, то суд зазначає таке. 
Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність – це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.
Згідно зі статтею 257 ЦК України загальна позовна давність становить три роки.
Разом з тим, перебіг позовної давності зазнав законодавчих змін у період дії карантину та воєнного стану.
Так, Законом України № 540-IX від 30.03.2020 розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України було доповнено пунктом 12, відповідно до якого строки, визначені статтями 257, 258 ЦК України, продовжуються на строк дії карантину. Вказаний Закон набрав чинності 02.04.2020. Карантинні обмеження діяли до 30.06.2023.
Отже, з 02.04.2020 по 30.06.2023 перебіг позовної давності був продовжений на весь період дії карантину.
В подальшому, Законом України № 2120-ІХ від 15.03.2022 розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України було доповнено пунктом 19, яким передбачено продовження строків позовної давності на строк дії воєнного стану.
З 30.01.2024 (після змін, внесених Законом № 3450-ІХ) перебіг позовної давності був зупинений на строк дії воєнного стану. 04.09.2025 набрав чинності Закон України № 4434-IX, яким поновлено перебіг позовної давності.
Таким чином, періоди дії карантину та воєнного стану не включаються до загального трирічного строку позовної давності. 
Так, позивач заявив вимоги про стягнення заборгованості, яка виникала за період з 01.02.2022 по 31.10.2025, тобто, з урахуванням наведеного вище, в межах позовної давності, перебіг якої був зупинений.

Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Частиною першою статті 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За розгляд справи судом першої інстанції МКП «Чернівцітеплокомуненерго» сплатило судовий збір в розмірі 2434,84 грн. З урахуванням наведеного та беручи до уваги те, що позовні вимоги МКП «Чернівцітеплокомуненерго» задоволені повністю, сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 2434,84 грн.

Керуючись статтями 12, 76-81, 263, 265, 280-282, 285, 289, 351-355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:
Задовольнити позовні вимоги міського комунального підприємства «Чернівцітеплокомуненерго» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги з постачання теплової енергії.
Стягнути з ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , на користь МКП «Чернівцітеплокомуненерго», код ЄДРПОУ 34519280, юридична адреса: м.Чернівці, вул. Максимовича, 19-а:

- на р/р НОМЕР_1 в АТ «Укрексімбанк» (м. Чернівці), МФО 322313, заборгованість з оплати за надані послуги з опалення місць загального користування за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 127, у розмірі 191973,25 грн (сто дев`яносто одна тисяча дев`ятсот сімдесят три гривні 25 копійок) за період з 01.02.2022 по 31.10.2025;
- на р/р НОМЕР_2 в АТ «ПриватБанк» (м. Чернівці), МФО 305299, плату за абонентське обслуговування за адресою: м. Чернівці, вул. Скальда Сергія, буд. 31, нежитлове приміщення № 127, у розмірі 1214,74 грн (одна тисяча двісті чотирнадцять гривень 74 копійки) за період з 01.02.2022 по 31.10.2025;
- на р/р НОМЕР_3 у філії Чернівецького обласного управління АТ «УкрСиббанк» (м. Чернівці), МФО 351005, втрати від інфляційних процесів у розмірі 7306,88 грн (сім тисяч триста шість гривень 88 копійок) та три відсотки річних у розмірі 2408,43 грн (дві тисячі чотириста вісім гривень 43 копійки), нараховані на суму по заборгованості за адресою: АДРЕСА_2 , нежитлове приміщення № 127, за період з 01.01.2024 по 31.10.2025.
Стягнути з ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , на користь МКП «Чернівцітеплокомуненерго», код ЄДРПОУ 34519280, юридична адреса: м.Чернівці, вул. Максимовича, 19-а, на р/р НОМЕР_3 у філії Чернівецького облуправління АТ «УкрСиббанк» м. Чернівці, МФО 351005, судовий збір по справі в розмірі 2434,84 грн (дві тисячі чотириста тридцять чотири грн 84 коп.).
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Чернівецького апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Датою складання судового рішення є 04 серпня 2026 року.

Суддя       Дубець О.С.