ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
02068, м. Київ, вул. Кошиця, 5-А
справа № 753/2358/25
провадження № 2/753/13489/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
07 січня 2026 року Дарницький районний суд міста Києва в складі головуючого судді Каліушка Ф.А., розглянувши у порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерне 12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості

ВСТАНОВИВ:
04 лютого 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерне 12» (далі по тексту - ОСББ «Приозерне 12», позивач) через систему «Електронний суд» звернулося до Дарницького районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - ОСОБА_1 , відповідач), у якому просило стягнути заборгованість по внесках на утримання будинку за період з 01.04.2024 по 31.12.2024 у розмірі 6 919,00 грн, інфляційні втрати у розмірі 230,72 грн, 3% річних у розмірі 38,84 грн, а також судові витрати, що складаються з судового збору (2 422,40 грн) та витрат на професійну правничу допомогу (5 496,12 грн). 
Вказаний позов обґрунтований тим, що ОСББ «Приозерне 12» забезпечує управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач  ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , а відтак являється співвласником вказаного багатоквартирного будинку. При цьому, відповідач своєчасно не сплачує позивачу обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого за період з 01.04.2024 по 31.12.2024 у нього утворилась заборгованість, яку позивач і прохає суд стягнути з урахуванням нарахованих штрафних санкцій.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.02.2025 дану справу визначено за суддею Каліушком Ф.А.
Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 11 березня 2025 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
21 березня 2025 від представника позивача надійшла заява про відмову від частини позовних вимог, а саме в частині стягнення основного боргу в розмірі 6 919,00 грн, у зв`язку з його добровільною сплатою відповідачем 06 та 07 лютого 2025 року. Вимоги в частині стягнення інфляційних втрат, 3% річних та судових витрат, зокрема: витрат по сплаті сплаченого позивачем судового збору у розмірі 2 422,40 грн. та витрат на правову допомогу у розмірі 5 496,12 грн., позивач підтримав.
02 квітня 2025 відповідач подав до суду заяву, у якій просив відмовити у задоволенні позову та закрити провадження, посилаючись на те, що він сплатив заборгованість 07.02.2025, тобто до дати відкриття провадження у справі (11.03.2025), а відтак вважає, що підстав для стягнення боргу в судовому порядку немає.
Ухвалою Дарницького районного суду міста Києва від 07 січня 2026 провадження у справі в частині вимог про стягнення основного боргу в розмірі 6 919,00 грн закрито у зв`язку з відмовою позивача від позову в цій частині.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створено ОСББ «Приозерне 12», а 27.05.2016 здійснено його державну реєстрацію.
Відповідачу ОСОБА_1 на праві спільної власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується відомостями з державного реєстру речових прав. 
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах (ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Розміри обов`язкових внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку, які сплачуються протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, затверджені рішенням загальних зборів ОСББ «Приозерне 12», викладених у формі протоколів:
- №2: з 01.08.2016 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,90 грн. за м? із розрахунку на загальну площу квартири;
- №5: з 01.05.2018 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн. за м? для власників квартир, розташованих в під`їзді В2 із розрахунку на загальну площу квартири;
- №9: з 01.07.2024 щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,70 грн. за м? із розрахунку на загальну площу квартири.
Статтею 322 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Статтею 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). А відповідно до ст. 610 цього Кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Матеріалами справи підтверджується, що у відповідача за період з 01.04.2024 по 31.12.2024 виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 6 919,00 грн.
Водночас, після звернення позивача до суду із цим позовом (04.02.2025), відповідач платіжними інструкціями від 06.02.2025 та 07.02.2025 сплатив на рахунок ОСББ кошти із призначенням платежу, що стосується утримання будинку, чим повністю погасив суму основного боргу.
Щодо позовних вимог про стягнення втрат від інфляції та 3% річних, суд зазначає наступне.
Зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку є грошовим зобов`язанням. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Верховний Суд у своїх постановах неодноразово наголошував (зокрема, справа №210/5796/16-ц), що положення статті 625 ЦК України поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, у тому числі на правовідносини, що виникають з приводу оплати житлово-комунальних послуг та внесків до ОСББ.
Оскільки відповідач допустив прострочення виконання свого грошового зобов`язання за період з квітня по грудень 2024 року, позивач правомірно нарахував інфляційні втрати у розмірі 230,72 грн та 3% річних у розмірі 38,84 грн. Перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд визнає його арифметично правильним та таким, що відповідає вимогам закону.
Доводи відповідача про те, що оплата здійснена до відкриття провадження у справі, не спростовують факту тривалого прострочення виконання зобов`язання (до лютого 2025 року), за яке законом передбачена відповідальність за ст. 625 ЦК України.
За таких обставин позовні вимоги в частині стягнення 230,72 грн інфляційних втрат та 38,84 грн 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Щодо розподілу судових витрат.
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (зокрема, на професійну правничу допомогу).
Позивачем заявлено до стягнення 2 422,40 грн судового збору та 5 496,12 грн витрат на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 3 ст. 142 ЦПК України, у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача.
Суд критично оцінює твердження відповідача про те, що він сплатив борг до відкриття провадження. Процесуальним законодавством (ч. 3 ст. 142 ЦПК України) правовим наслідком для покладення витрат на відповідача визначено задоволення ним вимог саме після пред`явлення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 14 ЦПК України, днем подання (пред`явлення) позову через електронний кабінет є день його реєстрації у підсистемі ЄСІТС. Позов подано 04.02.2025, що підтверджується відміткою системи, тоді як оплату здійснено 06.02.2025 та 07.02.2025. Відтак, вимоги задоволені відповідачем після пред`явлення позову.
Враховуючи, що задоволення позовних вимог відповідачем в частині основного боргу відбулося після звернення позивача до суду, а решта позовних вимог задоволена судом, витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 422,40 грн підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі на підставі ст. 141, 142 ЦПК України.
В частині стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правничу допомогу, слід зазначити наступне.
Право на професійну правничу допомогу гарантовано статтею 59 Конституції України, офіційне тлумачення якого надано Конституційним Судом України у рішеннях від 16 листопада 2000 року № 13-рп/2000, від 30 вересня 2009 року № 23-рп/2009.
Згідно ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи ; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
За приписами чч. 1, 3 ст. 134 ЦПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи.
Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.
Відповідно до частин першої - п`ятої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
За приписом ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). 
На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу стороною позивача надано суду письмові докази.
При вирішенні питання про розмір судових витрат, суд вважає, що всі дії, вчинені представником позивача в межах розгляду даної справи, є правничою допомогою в розумінні вимог закону в межах саме даної цивільної справи.
При цьому, відповідно до частин 5 та 6 ст. 137 ЦПК України, у разі недотримання вимог щодо співмірності витрат суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат.
Відповідач клопотання про зменшення розміру витрат на професійну правничу допомогу до суду не подавав, розрахунок витрат не спростував. Враховуючи відсутність відповідного клопотання відповідача, документальне підтвердження понесених витрат та положення ч. 3 ст. 142 ЦПК України, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 5 496,12 грн витрат на професійну правничу допомогу.
На підставі викладеного та керуючись стст. 10, 12, 81, 141, 265, 268, 279 Цивільного процесуального кодексу України, стст. 525, 526, 625 Цивільного кодексу України, суд - 

ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерне 12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (дата народження - ІНФОРМАЦІЯ_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приозерне 12» (адреса місцезнаходження: м. Київ, вул. Срібнокільська, буд. 12; код ЄДРПОУ 40515378) інфляційні втрати у розмірі 230,72 грн. та 3% річних у розмірі 38,84 грн., а також витрати на правову допомогу у розмірі 5 946,12 грн. та судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

СУДДЯ:          Федір КАЛІУШКО

Дата складання повного тексту рішення - 28.05.2026.