06.07.26 

Справа № 744/137/26
Провадження № 2/744/315/2026

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2026 року Семенівський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого – судді Смаги С. В.,
при секретарі судового засідання Бородіній В. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Семенівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом представника позивача – адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення заборгованості по орендній платі,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача – адвокат Тібеж Катерина Ігорівна в інтересах позивача ОСОБА_1 , пред`явила до суду позов до відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому представник позивача просила: 1. Прийняти позовну заяву до розгляду та розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 2. Розірвати Договір оренди землі б/н від 01.03.2021, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Лосьове» (код ЄДРПОУ 40627689) щодо земельної ділянки площею 2 га, з кадастровим номером 7424786005:01:001:0005. 3. Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (код ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 за невиконання Договору оренди землі від 01.03.2021, заборгованість в розмірі 4 975,22 грн. з них: - 4 457,72 грн. - сума боргу за несплату оренди землі; - 517,50 грн. - пеня за договором. 4. Витребувати з Фермерського господарства «Лосьове» (код ЄДРПОУ 40627689) належним чином завірені копії відомостей за 2021-2025 роки з підписом ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) про отримання грошових коштів (у разі отримання готівкою) або платіжні інструкції на перерахування грошових коштів у разі сплати у безготівковому порядку на виконання договору оренди землі від 01.03.2021. 5. Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (код ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені нею у зв`язку із судовим розглядом справи.
В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача у позовній заяві зазначила про те, що 05 травня 2022 року ОСОБА_4 уклала шлюб із ОСОБА_5 та змінила прізвище із « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 ». Так, ОСОБА_1 (далі за текстом – ОСОБА_1 /Орендодавець/Позивач) має у приватній власності: земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га, з кадастровим номером: 7424786005:01:001:0005, яка розташована на території: Чернігівська область, Семенівський район, село Жаданівка. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 251154147 від 02.04.2021 за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2 га, з кадастровим номером: 7424786005:01:001:0005. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19 лютого 2026 року № НВ-9952810302026 вказана земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_4 та з 01 березня 2021 року зареєстровано право оренди вказаної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» (код ЄДРПОУ 40627689).
Так, 01 березня 2021 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Лосьове» строком 10 років, тобто до 01 березня 2021 року. Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 березня 2021 року об`єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424786005:01:001:0005, загальною площею 2 гектари. Договір оренди визначає, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана ділянка розташовувана Чернігівська область, Семенівський район, с. Жаданівка.
Пунктом 3.1 укладеного Договору було визначено, що він укладається на строк 10 років.
Згідно п. 4.1 Договору, сторонами було погоджено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10 відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2228 гривень 86 копійок на 27 січня 2021 року.
Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення орендарем орендної плати орендодавцю - до 31 грудня кожного року оренди.
Так, орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7424786005:01:001:0005 складає 2228 гривень 86 копійок за кожен рік користування такою.
Пунктом 4.5 Договору сторони погодили, що податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем із орендної плати у відповідності із чинним законодавством України, у зв`язку із чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку із доходів фізичних осіб.
Сторони погодили п. 4.6 Договору, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно п. 4.4 Договору розмір орендної плати, а також порядок її обчислення може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Будь-які зміни до вказаного Договору сторонами не вносилися.
Однак, в порушення вказаних вище пунктів договору оренди відповідачем не було сплачено орендну плату за 2023 та 2025 роки, що є грубим та систематичним порушенням умов Договору оренди землі.
Дані порушення, відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору.
Відповідно до п. 12.4 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Позивач неодноразово в телефонному режимі зверталася до відповідача з метою отримання несплаченої орендної плати та розірвання договорів за згодою сторін, але відповіді не було отримано, а дзвінки та повідомлення ігноруються.
Саме тому, позивач була вимушена звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з відповідача несплачену орендну плату та розірвати Договір оренди землі, який був укладені між ОСОБА_8 та Фермерським господарством «Лосьове» та який був зареєстрований 30 березня 2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №41328204.
Ухвалою судді від 22 квітня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, доручила представляти свої інтереси в суді адвокату Тібеж Катерині Ігорівні.
У судове засідання представник позивача - адвокат Тібеж Катерина Ігорівна не з`явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання, до суду подала письмову заяву, згідно відомостей якої просила розгляд справи проводити без участі позивача та його представника, проти винесення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача, Фермерського господарства «Лосьове», у судове засідання не з`явився. Відповідач належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового засідання через кабінет «Електронного суду», про поважні причини неявки суд не повідомив, відзив на позовну заяву не подав, тому суд вважає за необхідне розглянути справу без його участі та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. 
Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за наступних встановлених судом обставин.
У справі встановлено, що 05 травня 2022 року ОСОБА_4 уклала шлюб із ОСОБА_5 та змінила прізвище із « ОСОБА_6 » на « ОСОБА_7 ». Так, ОСОБА_1 (далі за текстом – ОСОБА_1 /Орендодавець/Позивач) має у приватній власності: земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, площею 2 га, з кадастровим номером: 7424786005:01:001:0005, яка розташована в селі Жаданівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 251154147 від 02.04.2021 за ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 2 га, з кадастровим номером: 7424786005:01:001:0005. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19 лютого 2026 року № НВ-9952810302026 вказана земельна ділянка належить на праві приватної власності ОСОБА_4 та з 01 березня 2021 року зареєстровано право оренди вказаної ділянки за Фермерським господарством «Лосьове» (код ЄДРПОУ 40627689).
Так, 01 березня 2021 року було укладено договір оренди землі між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Лосьове» строком 10 років, тобто до 01 березня 2021 року. Відповідно до договору оренди землі б/н від 01 березня 2021 року об`єктом оренди є земельна ділянка кадастровий номер 7424786005:01:001:0005, загальною площею 2 гектари. Договір оренди визначає, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказана ділянка розташовувана Чернігівська область, Семенівський район, с. Жаданівка.
Пунктом 3.1 укладеного Договору було визначено, що він укладається на строк 10 років.
Згідно п. 4.1 Договору, сторонами було погоджено, що орендна плата
вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10 відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2228 гривень 86 копійок на 27 січня 2021 року.
Вказаним Договором, а саме п. 4.2 був встановлений строк для здійснення орендарем орендної плати орендодавцю - до 31 грудня кожного року оренди.
Так, орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим
номером 7424786005:01:001:0005 складає 2228 гривень 86 копійок за кожен рік користування такою.
Пунктом 4.5 Договору сторони погодили, що податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем із орендної плати у відповідності із чинним законодавством України, у зв`язку із чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку із доходів фізичних осіб.
Сторони погодили п. 4.6 Договору, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно п. 4.4 Договору розмір орендної плати, а також порядок її обчислення може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін. Будь-які зміни до вказаного Договору сторонами не вносилися.
Однак, в порушення вказаних вище пунктів договору оренди відповідачем не було сплачено орендну плату за 2023 та 2025 роки, що є грубим та систематичним порушенням умов Договору оренди землі.
Дані порушення, відповідно до чинного законодавства України визначається, як систематичне порушення умов Договору.
Відповідно до п. 12.4 Договору його дія припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Позивач неодноразово в телефонному режимі зверталася до відповідача з метою отримання несплаченої орендної плати та розірвання договорів за згодою сторін, але відповіді не було отримано, а дзвінки та повідомлення ігноруються.
Саме тому, позивач була вимушена звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з відповідача несплачену орендну плату та розірвати Договір оренди землі, який був укладені між ОСОБА_8 та Фермерським господарством «Лосьове» та який був зареєстрований 30 березня 2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №41328204.
Згідно ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі за текстом – ЦПК України) кожна, особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до частин першої та третьої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Так, ОСОБА_1 вважає за необхідне звернутися до суду з даною позовною заявою та захистити свої порушені права.
Правовідносини, що склались між сторонами у справі регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (ст. 2 ЗУ «Про оренду землі»).
Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі за текстом – ЗУ «Про оренду землі») оренда землі - це засноване на договорах строкове платне володіння та користування земельними ділянками необхідні орендареві для проведення підприємницької або іншої діяльності.
Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України (далі за текстом – ЗК України) передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Згідно із ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Так, сторони по справі є сторонами в Договорі оренди землі, предметом якого є земельна ділянка за кадастровим номером - 7424786005:01:001:0005, площею 2 га.
Факт підписання вказаного Договору вказує на погодження сторонами істотних умов Договору та порядок їх виконання.
В подальшому вказаний договір був зареєстрований та визначний державою.
У відповідності до ст.13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельні ділянки у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 ЗУ «Про оренду землі»).
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Договором оренди землі б/н від 01 березня 2021 року сторони узгодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 10 відсотків нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становить 2228 гривень 86 копійок за рік користування такою.
Сторони погодили, що податок з доходів фізичних осіб утримується орендарем із орендної плати у відповідності із чинним законодавством України, у зв`язку із чим орендна плата виплачується орендодавцю за вирахуванням податку із доходів фізичних осіб.
Поряд з цим, сторони узгодили у п. 4.6 Договору, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотка від несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно п. 4.4 Договору розмір орендної плати, а також порядок її обчислення може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін.
Будь-які зміни до вказаного Договору сторонами не вносилися.
Відповідно ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ділянками) згідно з договором оренди землі; розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди землі, обчислення орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п. 9.1 Договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати. Аналогічне положення Договору прописано і в ст. 24 ЗУ «Про оренду землі».
Частиною 1 ст. 96 ЗК України визначено, що до обов`язків землекористувачів віднесено своєчасна сплата земельного податку та орендної плати.
Відповідно до ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачений право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Статтею 25 вказаного закону визначено обов`язок орендаря, який складається зі своєчасно та в повного обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку
Згідно п. «д» ч. 1. ст. 141 Земельного Кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно вище вказаних норм права підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата чи не належна сплата орендної плати.
Зазначені положення закону вимагають систематичного (два і більше випадки) порушення умов договору, як підстави для розірвання договору оренди.
Абзацом 3 пункту 8 Постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» встановлено, що питання про дострокове припинення користування землею на умовах оренди вирішується шляхом пред`явлення позову про розірвання договору. Суди, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендні платі, мають мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Так, відповідно до умов Договору ОСОБА_1 сподівалася та розраховувала на своєчасне отримання орендної плати за користування Відповідачем її земельною ділянкою (до 01 січня кожного року).
Однак відповідачем не було сплачено орендну плату ОСОБА_1 за 2023 та 2025 роки, що порушує її права та умови укладеного Договору оренди землі. Та відповідно власник земельної ділянки має право звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання даного Договору.
Враховуючи викладене, сторона позивача вважає, що вказане порушення відповідача є доведеними та є істотним порушенням Договору оренди землі та є підставою для його розірвання.
Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або вимог, що звичайно ставляться.
До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, від 14 серпня 2019 року у справі № 484/4135/18, від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18-ц.
Таким чином, позов підлягає повному задоволенню.
Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати на оплату судового збору у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок та судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 9000 (дев`ять тисяч) гривень 00 копійок.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 81, 89, 259, 263, 264, 265 Цивільного процесуального кодексу України, суд,- 

В И Р І Ш И В :

Позов представника позивача – адвоката Тібеж Катерини Ігорівни в інтересах позивача ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Лосьове» про розірвання договору найму (оренди) та стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити повністю.
Розірвати Договір оренди землі б/н від 01 березня 2021 року, укладений між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Лосьове» щодо земельної ділянки площею 2 га, з кадастровим номером 7424786005:01:001:0005. 
Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , заборгованість за невиконання Договору оренди землі б/н від 01 березня 2021 року в розмірі 4975 (чотири тисячі дев`ятсот сімдесят п`ять) гривень 22 копійки з них: 4457 (чотири тисячі чотириста п`ятдесят сім) гривень 72 копійки - сума боргу за несплату оренди землі; 517 (п`ятсот сімнадцять) гривень 50 копійок - пеня за договором.
Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати, понесені нею на сплату судового збору, у розмірі 1331 (одна тисяча триста тридцять одна) гривня 20 копійок.
Стягнути з Фермерського господарства «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 9000 (дев`ять тисяч) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуто Семенівським районним судом Чернігівської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга буде подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому заочного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , проживає за адресою:   АДРЕСА_1 .
Представник позивача – адвокат Тібеж Катерина Ігорівна, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_2 .
Відповідач - Фермерське господарство «Лосьове» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ 40627689, місцезнаходження: село Лосівка Новгород-Сіверського району Чернігівської області, 15453).

Суддя: С. В. Смага