Справа №461/10641/25 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 липня 2026 року           м.Львів.

Галицький районний суд міста Львова 
у складі:
головуючого судді Юрківа О.Р.,
з участю:
секретаря судового засідання Некоз М.Ю.,
представника позивача Леськова В.П., 
представника відповідача Гордєєвої О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Львові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» в інтересах яких діє адвокат Леськов Валерій Петрович до Львівської міської ради про визнання укладеною додаткової угоди до Договору оренди землі, визнання недійсною ухвали-

В С Т А Н О В И В:
враховуючи винятковість, складність справи та необхідність значного часу для виготовлення повного рішення суд вважає за можливе в даному судовому засіданні проголосити вступну та резолютивну частини рішення, відклавши складання повного рішення до 10 днів. 
Керуючись ст.ст.258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст. 182,626-627,638,777,792 ЦК України, ст.126-1 Земельного кодексу України, суд ,-

У Х В А Л И В:
Позов задовольнити повністю.
Визнати недійсною ухвалу Львівської міської ради від 26.02.2026 року №7646 «Про укладення з ТзОВ «Сонячне сяйво» та ОСОБА_1  на новий строк договору оренди землі на пл. Соборній, 16.
Визнати укладеною з дня набрання законної сили рішенням суду додаткову угоду до Договору оренди землі від 14.07.2015 р. між Львівською міською радою (79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; код ЄДРПОУ 04055896), громадянином ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво», в наступній редакції:

« ДОДАТКОВА УГОДА
до Договору оренди землі від 14.07.2015 р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) – Львівська міська рада, що знаходиться за адресою : м. Львів, площа Ринок, 1, в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича, який діє на підставі довіреності, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 р. №1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради», з одного боку, та
Орендарі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» в особі директора Путаса Володимира Володимировича, який діє на підставі Статуту товариства, та громадянин  ОСОБА_1 , з другого боку, надалі разом іменовані «Сторонами», уклали цю Додаткову угоду до Договору оренди землі від 14.07.2015 р., зареєстрованого у Львівській міській раді 14.07.2015 р. за №Г-1474, про нижченаведене: 
1)Сторони домовились поновити на той самий строк та на тих самих умовах Договір оренди землі від 14.07.2015 р., зареєстрований у Львівській міській раді 14.07.2015 р. за №Г-1474, земельної ділянки кадастровий номер 4610136600:06:003:0025 (реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 692276146101, номер запису про інше речове право: 10618819), загальною площею 0,1933 га, у т.ч. під забудовою – 0,1129 га, за адресою: м. Львів, площа Соборна, 16, для обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку).
2)У зв`язку з поновленням договору оренди землі Сторони домовились викласти Договір оренди землі від 14.07.2015 р. в наступній редакції:

Договір оренди землі
м. Львів 

Орендодавець (уповноважена ним особа) – Львівська міська рада, що знаходиться за адресою : м. Львів, площа Ринок, 1, в особі в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича, який діє на підставі довіреності, Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», ухвали Львівської міської ради від 08.07.2021 р. №1081 «Про розмежування повноважень між виконавчими органами Львівської міської ради», з одного боку, та 
Орендарі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» в особі директора Путаса Володимира Володимировича, який діє на підставі Статуту товариства, та громадянин  ОСОБА_1 , з другого боку, надалі разом іменовані «Сторонами», уклали цей Договір оренди землі про нижченаведене:

Предмет договору
1.Орендодавець на підставі Податкового кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ухвал Львівської міської ради від 06.07.2023 №3426 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель у межах та за межами населеного пункту м. Львів Львівської міської територіальної громади Львівської області», від 25.05.2017 №1995 «Про затвердження Порядку укладення договорів оренди землі та нарахування орендної плати за землю у Львівській територіальній громаді» (зі змінами), від 19.06.2015 р. №4821 «Про продовження ТзОВ «Сонячне сяйво» та гр. ОСОБА_1 терміну оренди земельної ділянки на пл. Соборній, 16» надає, а Орендарі приймають у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку)
 (цільове призначення)

з кадастровим номером 4610136600:06:003:0025, яка розташована у м. Львові 
(місце- 
на площі Соборній, 16.
знаходження)
Об`єкт оренди
2.В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 4610136600:06:003:0025, загальною площею 0,1933 га, у т.ч. під забудовою – 0,1129 га, під твердим покриттям – 0,0804 га
(площа та якісні характеристики земель, зокрема, меліоративних, за їх складом та видами угідь – рілля, сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)

3.На земельній ділянці розташовані об`єкти нерухомого майна: належні Орендарям на праві спільної власності будівлі павільйонів під літ. А-1; літ. Б-1; літ. Г-1; споруда навісу під літ. К-1; ворота №1; №4; хвіртки №2; №3; огорожа №5, замощення; загальною площею 1133,3 кв.м. (реєстраційний номер в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 622025146101)
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)
а також інші об`єкти інфраструктури: __________________________________
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших 
___________________________________________________________________
об`єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4.Земельна ділянка передається в оренду разом з немає_____________
(перелік, характеристика і 
____________________________________________________________________ 
стан будинків, будівель, споруд та інших об`єктів)
5.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки 4610136600:06:003:0025 становить: 9936215,95 гривень.
6.Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню немає.
7.Інші особливості оренди, які можуть вплинути на орендні відносини немає.
Строк дії Договору
8.Договір укладено строком на 10 (десять) років з правом поновлення відповідно до ст. 126-1 Земельного кодексу України. 
Після закінчення строку договору Орендарі також мають переважене право на укладення договору оренди на новий строк. У цьому разі Орендарі повинні не пізніше як за один місяць до закінчення строку дії цього договору письмово повідомити Орендодавця про свій намір. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк Орендарі додають проект договору.
При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендарів на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий Орендарями лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарями (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. Укладення договору здійснюється на підставі ухвали Львівської міської ради. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк Орендарям направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Орендна плата
9.Орендна плата вноситься Орендареями у грошовій формі та розмірі: 
596 172,96 грн. (п`ятсот дев`яносто шість тисяч сто сімдесят дві гривні дев`яносто шість копійок) в рік, що становить 6 (відсотків) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щомісячно рівними частинами на розрахунковий рахунок № UA638999980334159815000013933, банк отримувача: Казначейство України (ЕАП) Отримувач – ГУК Львів/Львівська тг/18010900, ЄДРПОУ – 38008294; код класифікації доходів бюджету 18010900 для юридичних осіб – до 30-го числа місяця наступного за звітним.
10.Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється Орендарями самостійно з урахуванням коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки, які застосовуються кумулятивно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель та не потребує внесення змін чи укладення додаткових угод до діючого договору оренди.
11.Орендна плата вноситься у такі строки: за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця. У платіжній інструкції чи іншому визначеному законодавством платіжному документі повинна міститись інформація про номер реєстрації договору оренди земельної ділянки у Львівській міській раді та строк за який здійснюється платіж.
12.Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами.
13.Розмір орендної плати переглядається у разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, визначених законодавством;
-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;
-зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки держаної та комунальної власності;
-в інших випадках, передбачених законом.
14.У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
-у 10-ти денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;
-стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120% річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день відповідно до Податкового кодексу України.

Умови використання земельної ділянки
15.Земельна ділянка передається в оренду: для обслуговування ринку (код КВЦПЗ 03.10 – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку)
(мета використання)

16.Цільове призначення земельної ділянки: категорія земельної ділянки згідно ст. 19 Земельного кодексу України – землі житлової та громадської забудови, категорія земельної ділянки за функціональним призначенням: код КВЦПЗ 03.10 – для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаним з отриманням прибутку.
17.Умови збереження стану об`єкта оренди забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
18.Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення.
Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки: немає.
Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов`язані з цим, покладаються на Орендарів.
19.Інші умови передачі земельної ділянки в оренду у відповідності до ст. 8-1 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її Орендарями іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.
20.Передача земельної ділянки Орендарям здійснена Сторонами на підставі Акту приймання-передачі об`єкта оренди від 14.07.2015 р.

Умови повернення земельної ділянки
21. Після припинення дії договору орендарі повертають орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони одержали її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
-доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб: згідно з містобудівних обмежень та сервітутів щодо користування земельною ділянкою управління архітектури від 25.03.2015 р. №2401-2 вих-336 та листа Відділу Держземагенства у м. Львові Львівської області 26.03.2015 р. №19-1323-0.3-1533/2-15.
(підстави встановлення обмежень (обтяжень)

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов`язки сторін
28. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендарів:
-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
-дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грантів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
-дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
-своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку;
-отримувати від орендарів інформацію про зміну права власності на нерухоме майно, що знаходиться на земельній ділянці.
29. Обов`язки орендодавця:
Орендодавець зобов`язаний:
-передавати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарям користуватися орендованою земельною ділянкою;
-відшкодувати орендарям капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарями за згодою орендодавця;
-попередити Орендарів про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди. 
30. Права Орендарів:
Орендарі земельної ділянки мають право:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
-за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;
-отримувати продукцію і доходи;
-здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем. 
31. Обов`язки Орендарів: 
Орендарі земельної ділянки зобов`язані:
-приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди;
-виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
-у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору до відповідного податкового органу;
-своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку;
-виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки;
-повідомляти орендодавця протягом трьох календарних днів про відчуження нерухомого майна, що перебувало у власності орендаря/орендарів та знаходиться на земельній ділянці. 

Ризик випадкового знищення або пошкодження
об`єкта оренди чи його частини
32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несуть Орендарі.

Страхування об`єкта оренди
33. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії
36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.
37. Дія договору припиняється у разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-придбання орендарями земельної ділянки у власність;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
У разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендарів орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення – за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов`язань.
У разі розірвання договору оренди землі за погодженням сторін кожна сторона має право вимагати в іншої сторони відшкодування понесених збитків відповідно до закону.
40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті орендаря-фізичної особи – орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. 

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне 
виконання договору
41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення
43. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий та третій – в кожного з Орендарів.
44. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Проведення державної реєстрації прав оренди земельної ділянки покладається на Орендарів.
Реквізити сторін:
Орендодавець: | Орендарі:
Львівська міська рада  в особі директора департаменту природних ресурсів та будівництва Львівської міської ради Кубая Тараса Євгеновича Місцезнаходження юридичної особи: 79006, м. Львів, пл. Ринок, б. 1 Ідентифікаційний код 04055896 | Товариство з обмеженою відповідальністю  «Сонячне сяйво» 02099, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б; код ЄДРПОУ 33541540;  тел.: (093)-713-14-05 Директор __________  Володимир ПУТАС
Орендодавець  _______________ Тарас КУБАЙ | Путас Юрій Володимирович  79008, м. Львів, вул. Личаківська, 1/1 РНОКПП НОМЕР_1 ; паспорт: НОМЕР_2 , виданий Галицьким РВ ЛМУ УМВС України у Львівській області 02.07.2002 р. ____________

ОСОБА_2 угода є невід`ємною частиною Договору оренди землі від 14.07.2015 р., зареєстрованого 14.07.2015 у Львівській міській раді за №Г-1474 у Книзі записів реєстрації Договорів оренди землі.
Усі спори, пов`язані із виконанням умов цієї Угоди, вирішуються в судовому порядку із застосуванням чинного законодавства України ».
3. Стягнути з Львівської міської ради на користь ОСОБА_1 судові витрати на сплату судового збору в розмірі 1211,20 грн .
4. Стягнути з Львівської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» судові витрати на сплату судового збору в розмірі 3028,00 грн .
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивач – ОСОБА_1 (адреса реєстрації (проживання): АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 );
позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Сонячне сяйво» (адреса : 02099, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б; ЄДРПОУ 33541540);
представник позивача - Леськов Валерій Петрович (адреса: 01024, м. Київ, вул. Дарвіна, 5/10);
відповідач – Львівська міська рада (адреса: 79006, м. Львів, пл. Ринок, 1; ЄДРПОУ 04055896);
представник відповідача – Гордєєва Ольга Володимирівна (адреса: 79006, м. Львів, пл. Ринок, 1).

Суддя О.Р.Юрків.