Справа №705/5567/25
2/705/864/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2026 року м. Умань 

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:
головуючого судді  Душина О.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Ковальчук Т.М.,
представників позивача: Мельник О.Ф. та Мельник О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умань за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Паланської сільської ради (вул. Залізняка, 2а, м. Умань, Черкаської області) про визнання права власності на майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В:

1.Короткий зміст позовних вимог
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області про визнання права власності на 1/6 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 , за набувальною давністю.
Позовна заява обґрунтована тим, що згідно договору дарування частини будинку від 29.08.2007 посвідченого нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Андрух С.Д., позивач є власником 5/6 частин житлового будинку АДРЕСА_1 . 25.09.2007 Уманським виробничим підрозділом «Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації» було зареєстровано право власності за позивачем на 5/6 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Крім позивача, власником 1/6 частки житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по провулку Захисників України (бувший Гагаріна) с. Громи, Уманського району, Черкаської області є ОСОБА_2 . Проте позивач, такої особи, як ОСОБА_2 ніколи не знала та не знає. В 2007 році позивач стала власником житлового будинку АДРЕСА_1 . З того часу ОСОБА_2 жодного разу не об`являлася, ніяких претензій щодо свого майна не пред`являла, не цікавилася даним майном, не утримувала його. Дана частка майна, а саме 1/6 реально не виділена, позивач з часу набуття права власності, тобто з 2007 року відкрито, безперервно користується всім даним будинком, надвірними спорудами, утримує їх.
Не дивлячись на те, що протягом 18 років позивач користується даним майном, оскільки власник даного майна ніколи відома позивачу не була і ніяких прав щодо даної частки не заявляла, участі, як власник в утриманні будинку не брала, дана частина будинку перебуває в користуванні та володінні позивача, але права власності на 1/6 частку будинку набути не може. 
Враховуючи викладене позивач, просить суд визнати право власності на 1/6 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 , власником якої є ОСОБА_2 , за набувальною давністю.

2. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 19.09.2025 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання.
08.10.2025 року від представника відповідача на адресу суду надійшла заява про визнання позову та розгляд справи у відсутність їх представника.
Ухвалами суду від 20.10.2025 року, 19.01.2026 року, 19.02.2026 року, 23.03.2026 року було задоволено клопотання позивача про витребування доказів. 
Ухвалою суду від 07.05.2026 року закрито підготовче провадження, призначено справу до розгляду по суті.
Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали та просила задовольнити.
Представник відповідача Паланської сільської ради до суду не з`явився, надавав до суду заяву про визнання позову та розгляд справи у відсутність представника.

3. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.
Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд дійшов наступного висновку.
За змістом ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до договору дарування частини житлового будинку № 2189 від 29.08.2007 посвідченого нотаріусом Уманського районного нотаріального округу Андрух С.Д., ОСОБА_1 є власником 5/6 частин житлового будинку АДРЕСА_1 .
Згідно з витягом № 16050624 від 25.09.2007 Уманським виробничим підрозділом «Черкаського обласного об`єднаного бюро технічної інвентаризації» було зареєстровано право власності за ОСОБА_1 на 5/6 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться по АДРЕСА_1 .
Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу, виданого Черкаським об`єднаним бюро технічної інвентаризації, по АДРЕСА_1 , позивач є власником 5/6 часток житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд.
Також за замовленням позивача 14.01.2019 року ТОВ «Уманське бюро технічної інвентаризації» виготовило технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з витягом з рішення Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області від липня 28 липня 2023 року № 48-3/VIII перейменовано вулиці та провулки в населених пунктах Паланської сільської територіальної громади без зміни нумерації будівель. Згідно з додатком до рішення сільської ради від 28.07.2023 року № 48-3/VIII провулок Гагаріна перейменовано на провулок Захисників України.
Відповідно до виписки з погосподарської книги виданої Громівським старостинським округом Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, ОСОБА_1 належить 5/6 житлового будинку з надвірними спорудами, в АДРЕСА_1 , який рахується за нею в погосподарській книзі № 22.
Як вбачається з реєстру Паланської територіальної громади ОСОБА_1 21.01.2009 року зареєструвала місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до відповіді Паланської сільської ради № 13-05/50 від 10.10.2024 на запит адвоката Мельника О.Ф. про інформацію на власника 1/6 частки будинку 14, провулок Захисників України, с. Громи: згідно погосподарської книги № 4 за 1986 -1990 роки власником 1/6 частки будинку АДРЕСА_1 була ОСОБА_2 , було зроблено виправлення на основі свідоцтва про спадщину № 221, 05.08.88р. На території Громівського страростинського округу дана особа не була захоронена, згідно журналу поховань. Заповіт від ОСОБА_2 був посвідчений у 1986 році за реєстровим номером нотаріальних дій № 20.
Відповідно до відповіді Паланської сільської ради № 13-05/14 від 15.04.2025 на запит адвоката Мельника О.Ф., власником 5/6 будинку по АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 , зареєстрована, проживає і користується всім будинком. В даному будинку проживає лише один власник – ОСОБА_1 , з приводу співвласника 1/6 будинку ОСОБА_2 , інформація відсутня.
05.12.2025 року від Уманського відділу Державної реєстрації актів цивільного стану в Уманському районі ЦМУ МЮ (м. Київ) на адресу суду надійшов лист на виконання ухвали суду від 20.10.2025 року. У вищезазначеному листі Уманського відділу Державної реєстрації актів цивільного стану в Уманському районі ЦМУ МЮ (м. Київ) повідомляє, що проведеною перевіркою виявлено актовий запис про смерть № 11 від 10.04.1990 року, складений виконавчим комітетом Громівської сільської ради Уманського району Черкаської області на ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 .
03.02.2026 року від Другої уманської державної нотаріальної контори на виконання ухвали суду від 19.01.2026 року надано належним чином засвідчену копію спадкової справи № 268 за 1990 рік, заведеної Уманською районною державною нотаріальною конторою до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 . У вищезазначеній копії спадкової справи є заява ОСОБА_3 від 20.08.1990 року, про видачу свідоцтва про право на спадщину по заповіту, після смерті ОСОБА_2 , посвідченим Уманською районною державною нотаріальною конторою 12.03.1990 року, реєстр № 464.
06.04.2026 року від Черкаського обласного державного нотаріального архіву на виконання ухвали суду від 23.03.2026 року надано копію заповіту, посвідченого Уманською районною державною нотаріальною конторою 12 березня 1990 року за реєстром № 464 від імені ОСОБА_2 .
Відповідно до копії заповіту, посвідченого Уманською районною державною нотаріальною конторою 12 березня 1990 року за реєстром № 464 ОСОБА_2 заповідає належну їй 1/6 частину будинку, що знаходиться в с. Громи, Уманського району, Черкаської області, яку вона одержала на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Уманською райнотконторою 06 лютого 1989 року за реєстром № 221, ОСОБА_3 .
03.03.2026 від державного нотаріуса Другої уманської державної нотаріальної контори Великої Катерини Сергіївни на адресу суду надійшов лист на виконання ухвали суду від 19.02.2026 року. У вищезазначеному листі державний нотаріус повідомляє, що надати копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченим Уманською районною державною нотаріальною конторою 12.03.1990 року, реєстр № 464, не вбачається за можливе, оскільки у справі після смерті ОСОБА_2 видачі свідоцтв не було.
Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що з 2007 року позивач ОСОБА_1 добросовісно, відкрито, безперервно користується 1/6 часткою будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до вимог частини першої статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з вимогами частини першої статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до вимог частини другої статті 318ЦК України усі суб`єкти права власності є рівними перед законом.
Вимогами статті 181 ЦК України передбачено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Згідно з вимогами статті 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до вимог статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з положеннями частин першої та четвертої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).
Так, набути право власності на майно за набувальною давністю може будь-який учасник цивільних правовідносин, якими за змістом статті 2 ЦК України є фізичні особи та юридичні особи, держава Україна, Автономна Республіка Крим, територіальні громади, іноземні держави та інші суб`єкти публічного права.
Проте не будь-який об`єкт може бути предметом такого набуття права власності. Право власності за набувальною давністю можна набути виключно на майно, не вилучене із цивільного обороту, тобто об`єкт володіння має бути законним.
Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник.
Давнісне володіння є безперервним, якщо воно не втрачалося володільцем протягом усього строку, визначеного законом для набуття права власності на майно за набувальною давністю. При цьому втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності в разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування (абзац 2 частини третьої статті 344 Цивільного кодексу України); не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є правонаступником іншого володільця, адже в такому випадку ця особа може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 Цивільного кодексу України). Також не перериває набувальної давності здійснення володільцем фактичного розпорядження майном у вигляді передання його в тимчасове користування іншій особі.
Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Тривалість володіння передбачає, що має спливти визначений у ЦК України строк, що різниться залежно від речі (нерухомої чи рухомої), яка перебуває у володінні певної особи. Для нерухомого майна такий строк складає десять років.
Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності.
Відповідно до вимог пункту 13 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності на інших речових прав», можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК України, а також ч. 4 статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Як передбачено пунктом 14 цієї ж Постанови, виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.
Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
З урахуванням наведеного та враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і з 2007 року продовжує відкрито, безперервно користуватися 1/6 часткою житлового будинку та надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , інших осіб, які б заявляли вимоги щодо повернення вказаного нерухомого майна, немає, а отже, визнання права власності не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
За таких обставин суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 5, 11, 12, 13, 49, 76, 81, 82, 89, 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на 1/6 частку житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд за адресою АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення апеляційної скарги.
Повне рішення складене 12 червня 2026 року. 

Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач: Паланська сільська рада Уманського району Черкаської області (вул. Залізняка, 2а, м. Умань, Черкаської області, ЄРДПОУ 26261301).

Суддя О.В. Душин