Справа № 939/3107/25

РІШЕННЯ
Іменем України

09 червня 2026 року	селище Бородянка	

Бородянський районний суд Київської області в складі головуючої судді Герасименко М.М., при секретарі Слухай А.А., розглянувши у судовому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання права власності на майно, -
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2025 року позивач звернулася до суду із позовом до Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання права власності на майно. В обґрунтування позову зазначила, що вона є власницею житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером 3221055600:01:022:0006. 01 березня 2022 року під час військових дій на території селища Бородянка Бучанського району Київської області її (позивача) квартира АДРЕСА_2 була повністю знищена. У цій квартирі знаходилися правовстановлюючі документи на вказані житловий будинок і земельну ділянку, а саме договори дарування та Державний акт на право власності на земельну ділянку, які також згоріли. За таких обставин, вона (позивач) звернулася до Бородянської державної нотаріальної контори (де оформлювалися договори дарування) із заявою про видачу дублікатів договорів дарування. Дублікат договору дарування від 28 грудня 2012 року на земельну ділянку їй видали, а у видачі дублікату договору дарування від 28 грудня 2012 року на вказаний вище житловий будинок відмовили, у зв`язку із знищенням частини архівних справ. Оскільки первинні документи, які посвідчували її (позивача) право власності на вказані житловий будинок та земельну ділянку, а саме договір дарування житлового будинку та державний акт на право власності на земельну ділянку були знищені під час військових дій і поновити їх шляхом отримання дублікатів неможливо, просила визнати за нею право власності на вищезазначене майно.
Ухвалою суду від 27 жовтня 2025 року відкрито провадження у справі та ухвалено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 22 квітня 2026 року підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилася, відповідно до заяви просила розглядати справу за її відсутності, позов підтримала. 
Відповідач Пісківська селищна рада Бучанського району Київської області свого представника у судове засідання не направила, відповідно до заяви просила розглянути справу за її відсутності, проти позову не заперечувала.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позовних вимог з таких підстав.
Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 304992399, 462626904 від 14 липня 2022 року та від 03 лютого 2026 року відповідно, житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельна ділянка, площею 0, 144 га, кадастровий номер: 3221055600:01:022:0006, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві приватної власності належать ОСОБА_1 на підставі договорів дарування серії та номеру 1-4710 та 1-4711, виданих 28.12.2012 державним нотаріусом Бородянської державної нотаріальної контори Київської області Рибалкіною Г.Г. (а.с. 11-12, 79-80).
Позивач проживала у АДРЕСА_3 , де орієнтовано 02 березня 2022 року, внаслідок збройної агресії РФ, від авіаудару, сталася пожежа, що підтверджується актом комісійного обстеження об`єкта пошкодженого внаслідок збройної агресії РФ від 09 лютого 2023 року (а.с. 4-8, 13-16). 
Листом Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області від 06 серпня 2024 року № Б-2864/0-3167/6-24 позивачу надано скан-копію державного акта про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221055600:01:022:0006 (а.с. 28, 29-30).
26 квітня 2024 року державним нотаріусом Бородянської державної нотаріальної контори позивачу видано дублікат договору дарування вказаної земельної ділянки, посвідченого 28 грудня 2012 року державним нотаріусом Бородянської районної державної нотаріальної контори Рибалкіною Г.Г. за реєстраційним номером 1-4711 (а.с. 31).
У видачі дублікату договору дарування вказаного житлового будинку, посвідченого 28 грудня 2012 року державним нотаріусом Бородянської районної державної нотаріальної контори Рибалкіною Г.Г. за реєстраційним номером 1-4710, позивачу відмовлено у зв`язку із знищенням частини архівних справ, у тому числі і вказаного договору дарування, що унеможливило видачу його дублікату (а.с. 23).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Пункт 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
Згідно зі ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12 березня 2019 року в справі № 911/3594/17 вказала, що державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Під час дослідження судом обставин існування в особи права власності, необхідним першочергово є встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама собою державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає. 
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Отже, враховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.
Оскільки позивач правомірно набула право власності на вказане нерухоме майно на підставі договорів дарування, що підтверджується дослідженими судом доказами, але у зв`язку з втратою оригіналів договорів дарування та державного акта на право власності на земельну ділянку, іншим шляхом не має можливості підтвердити своє право власності на зазначені житловий будинок і земельну ділянку, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. 10, 12, 13, 81, 141, 259, 263, 264, 265, 268, 273, 354 ЦПК України
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1 до Пісківської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання права власності на майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) право власності на земельну ділянку, площею 0,144 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, кадастровий номер 3221055600:01:022:0006, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення суду складено 09 червня 2026 року.

Суддя	Марина ГЕРАСИМЕНКО