Справа № 144/347/26
Провадження № 2/144/410/26

Р І Ш Е Н Н Я 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" травня 2026 р. с-ще Теплик

Теплицький районний суд Вінницької області у складі:
головуючої - судді Магдяк Н.І.,
за участю секретаря судових засідань - Дудник С.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Теплицької селищної ради Гайсинського району Вінницької області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування за законом,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач через свого представника – адвоката Панченка Д.І. звернулася до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Бджільна Гайсинського району Вінницької області помер її батько – ОСОБА_2 . Після його смерті залишилося спадкове майно, до складу якого входить житловий будинок АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 є дочкою померлого, своєчасно прийняла спадщину, звернулася до приватного нотаріуса Кусюк О.А., де була відкрита спадкова справа № 82/2025, однак отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на належний батькові житловий будинок не змогла, оскільки будинок побудований ОСОБА_2 в 1987 році, однак за життя належним чином право власності на нього батько позивача не оформив.
На день смерті батька, позивач проживала у вказаному будинку, та проживає на даний час та зареєстрована за вказаною адресою. 
Виготовивши технічний паспорт на житловий будинок, зібравши необхідні документи ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Кусюк О.А. для отримання свідоцтва про право на спадщину на належний спадкодавцю ОСОБА_2 житловий будинок, однак отримала відмову у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок.
У зв`язку із зазначеними вище обставинами, позивачу видано постанову приватного нотаріуса від 06 березня 2026 року № 12/01-31, якою відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на дане спадкове майно.
Ухвалою судді від 23.03.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у справі.
Ухвалою суду від 22.04.2026 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
Сторони у судове засідання не з`явилися.
Від представника позивача – адвоката Панченка Д.І. на адресу суду надійшла заява про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. 
Представник відповідача Теплицької селищної ради у судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, надіслали заяву про розгляд справи за відсутності представника селищної ради, не заперечують щодо задоволення позовних вимог.
Частиною 3 статті 211 ЦПК України передбачено право учасників справи заявити клопотання про розгляд справи за їх відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Процесуальне право учасників справи про розгляд справи за їх відсутності врегульовано ч. 3 ст. 211 ЦПК України, водночас, якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
З огляду на викладене, розгляд справи здійснено на підставі наявних у суду матеріалів, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенню ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та правовідносини, які врегульовані нормами права, що їм відповідають, та дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що 16.08.2025 у с-щі Теплик Гайсинського району Вінницької області помер батько позивача – ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть НОМЕР_1 , виданого 18.08.2025.
Позивач є донькою померлого ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про народження, серія НОМЕР_2 , виданого 02.03.2000. 
До складу спадкового майна ОСОБА_2 також входить житловий будинок АДРЕСА_1 .
ОСОБА_1 , як дочка, є єдиним спадкоємцем після ОСОБА_2 . Дружина померлого та мати позивача – ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть, серія НОМЕР_3 , виданого 06.06.2020. 
Виготовивши технічний паспорт на житловий будинок, позивач звернулася до приватного нотаріуса Кусюк О.А. для отримання свідоцтва про право на спадщину, на належний спадкодавцю ОСОБА_2 житловий будинок АДРЕСА_1 , однак оформити право власності не змогла, у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів, які засвідчують право власності на будинок.
Постановою приватного нотаріуса № 12/01-31 від 06.03.2026, позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, побудований її батьком ОСОБА_2 .
Зі змісту позовної заяви вбачається, що померлому ОСОБА_2 на початку вісімдесятих років, була надана земельна ділянка площею 0, 06 га. На даній земельній ділянці останній побудував житловий будинок. Проте ніяких дій по належному оформленні права власності та приватизації даної земельну ділянку він не вчинив, і таке право йому було надане рішенням 13 сесії 23 скликання Теплицької селищної ради від 06.12.1999 року, що підтверджується архівною довідкою архівного відділу № 3 Гайсинської РДА від 13.03.2026 року та рішенням сесії.
Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва вперше встановлений постановою Кабінету Міністрів України від 05.08.1992 № 449 "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення" (на даний час втратила чинність). Враховуючи зазначене, індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, збудовані у період до 05.08.1992, не підлягають проходженню процедури прийняття в експлуатацію. 
Вказана правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 15.10.2020 у справі № 623/214/17 та від 15.01.2021 у справі № 1540/3952/18.
Відповідно до листа Міністерства юстиції України від 23.02.2016 № 8.4-35/18/1 фактично єдиним документом, що засвідчує факт існування об`єкта нерухомого майна й містить його технічні характеристики є технічний паспорт на такий об`єкт, виготовлений за результатом його технічної інвентаризації 
Відповідно до роз`яснень Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі від 16.05.2013 року № 24-753/0/13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» у цьому разі, якщо перші власники не оформили документи на належне їм нерухоме майно та не реєстрували його в органах БП, спадкоємець не може отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину і його право має бути визнано в судовому порядку.
Реєстрація (оформлення) права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127) (надалі - «Порядок»).
Згідно п. 42 Порядку, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року подаються: технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна та документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.
Даним Порядком передбачено, що документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний житловий будинок збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав.
Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна до самочинного будівництва не належать будинки, збудовані до 05.08.1992.
Провести реєстрацію права власності на нерухоме майно - житловий будинок належний ОСОБА_2 , в порядку передбаченому Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, позивач не має повноважень, а власник житлового будинку ОСОБА_2 помер. 
Положеннями частини 3 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року.
Зазначений нормативний акт передбачав державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
За змістом ст. 4 ЦПК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 328 ЦК України, передбачено, що право власності набувається на підставах не заборонених законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов до суду про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Стаття 1216 ЦК України, передбачає, що спадкування є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців);
Згідно ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Стаття 1218 ЦК України встановлює, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Нормами ст. 1268 ЦК України передбачено, що незалежно від часу прийняття спадщини, вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. 
Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права судом.
У відповідності до п. 9 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», за яким документом, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на нерухоме майно, є рішення суду щодо права власності на нерухоме майно.
Об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору по суті, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, з метою захисту спадкового права позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 2-5, 10-13, 76-82, 247, 263-265, 352, 354 ЦПК України, статтями 328, 392, 1216-1220, 1222, 1268, 1269, 1270, 1297 ЦК України, суд, -

У Х В А Л И В :
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , в порядку спадкування за законом право власності на спадкове майно – житловий будинок АДРЕСА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 0,06 га, після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 в с-щі Теплик Гайсинського району Вінницької області.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за результатами апеляційного перегляду.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач: Теплицька селищна рада, адреса: вул. Незалежності, 25, с-ще Теплик, Гайсинський район, Вінницька область, код ЄДРПОУ 04326193.

Суддя Н.І. Магдяк