Справа № 524/16430/25
Провадження №2/524/1775/26
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2026 року Автозаводський районний суд міста Кременчука в складі: головуючого - судді Нестеренка С.Г., за участі секретаря судового засідання Бельченко Н.Л., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін у судове засідання у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кременчук Полтавської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,-
В С Т А Н О ВИ В

У грудні 2025 року позивач ТОВ «Житлорембудсервіс» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком.
Позивач вказував, що відповідач є власником житлового приміщення квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 50,8 кв.м.
Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області від 13 липня 2018 року за № 839 ТОВ «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків та у подальшому 18 липня 2018 року укладено договір № 1/189 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .
Відповідно до даного договору ТОВ «Житлорембудсервіс» зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Пунктом 9 договору визначена ціна на послуги з управління становить 4,38 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в т.ч. для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітки 4,38 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 
З 01 квітня 2021 оплата за послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюється за цінами в порядку та строки, встановлені Договором від 18 липня 2018 року № 1/171 зі змінами з розрахунку ціни послуги 5,31 грн. в місяць за 1 кв м., з 01.07.2024 року ціна послуги 5,48 грн. в місяць за 1 кв м, а з 01.06.2025 ціни послуги 6,70 грн. в місяць за 1 кв. м. Плата за послугу з управління нараховується з 01 серпня 2018 року та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. 
Відповідач ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 в порушення вимог чинного законодавства та договору належним чином не виконує умови договору та не приймає участь в утриманні спільного майна, в результаті чого має заборгованість за період з 01.11.2020 року по 30.11.2025 року включно у розмірі 14243,35 грн. 
Крім того, на підставі статті 625 ЦК України, позивачем нараховано на суму заборгованості 3 % річних в розмірі 802,74 грн. та інфляційні втрати в розмірі 2984,27 грн. 
Просить стягнути з відповідача борг по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2020 року по 30.11.2025 року включно у розмірі 14243,35 грн., 3 % річних в розмірі 802,74 грн., інфляційні втрати в розмірі 2984,27 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.
Ухвалою судді від 14 січня 2026 року відкрито провадження у справі, залучено сторін, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін в межах робочого часу суду.
Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву.
Згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Станом на день розгляду справи та ухвалення судом рішення, учасники справи не подавали будь-які заяви, клопотання про відкладення розгляду справи та/або про розгляд справи з викликом учасників справи у судове засідання.
Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
З огляду на те, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та без проведення судового засідання, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази у їх сукупності, встановив наступне.
Рішенням виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Полтавської області за № 839 від 13 липня 2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у місті Кременчуці», Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» призначено управителем групи багатоквартирних будинків у місті Кременчуці додатковою угодою до вказаного вище рішення визначено перелік житлових будинків, які передані в управління ТОВ «Житлорембудсервіс», до яких належить будинок АДРЕСА_2 .
18 липня 2018 року між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 в особі міського голови ОСОБА_2 , укладено договір № 1/189 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 
Пунктом 1 вказаного вище договору визначено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Відповідно до пункту 5.4 співвласник зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. За п. 9 даного договору ціна послуги з управління становить 4,68 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 3,82 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 
Плата нараховується щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. 
Додатком № 1 до договору № 1/189 від 18 липня 2018 року визначено перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання. 26 березня 2021 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 387 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».
Додатковою угодою № 1 від 31 березня 2021 року до Договору № 1/189 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 5,46 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 4,40 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 
27 червня 2024 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1456 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком».
Додатковою угодою № 1 від 01.07.2024 року до Договору № 1/189 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 6,68 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 5,48 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. 
29.05.2025 року виконавчий комітет Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області ухвалив рішення № 1318 «Про коригування ціни на послугу з управління багатоквартирним будинком» 
Додатковою угодою до Договору № 1/189 від 18 липня 2018 року, були внесені зміни до п. 9 діючого договору та викладено його в новій редакції: «Ціна послуги з управління становить 8, 26 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі входи безпосередньо на сходові клітки 6,70 грн. на місяця на 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 09.09.2011 року, посвідченим приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Татаринцевою І.А. є власником квартир АДРЕСА_1 , загальна площа квартири 50,8 кв.м.
Відповідно до частини 1статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VII від 09 листопада 2017 року, до житлово - комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Згідно п.5 ч. 2статті 7 цього Закону, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Як визначено у ч. 1, 3 статті 9 цього Закону, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.
Згідно із положеннями частини 1 статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Власник житлових приміщень не виконує свої зобов`язання щодо сплати за користування послугами з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого за період з 01.11.2020 року по 30.11.2025 року включно утворилась заборгованість по сплаті за надання вказаних послуг перед ТОВ «Житлорембудсервіс» у розмірі 14243,35 грн , що підтверджується наданим позивачем розрахунку заборгованості за адресою: АДРЕСА_3 .
Відповідач ОСОБА_1 розмір заборгованості не спростувала, власного розрахунку (контррозрахунку) не надала.
Крім повернення боргу за надані послуги, відповідач має сплатити позивачу 3% річних і інфляційні втрати. У статті 625 ЦК Україн визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц (пункт 45). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-2023цс15).
Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Необхідно стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість 
Відповідно до п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Позивач при зверненні до суду із даним позовом сплатив судовий збір у розмірі 3028,00 грн. Враховуючи факт задоволення судом позовних вимог, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028,00 грн. 
Сторони не заявляли про понесення ними будь-яких інших судових витрат.
Справа розглянута в межах заявлених позовних вимог та наданих учасниками справи доказів.
Керуючись ст. 525, 526, 530, 610-611, 625, 629 ЦК України, ст. 4, 5, 10-13, 18, 76-81, 83, 133, 141, 258, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

Позов ТОВ «Житлорембудсервіс» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Житлорембудсервіс» заборгованість по оплаті вартості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2020 року по 30.11.2025 року включно у розмірі 14243,35 грн., інфляційні втрати в розмірі 2984,27 грн., 3 % річних від простроченої суми у розмірі 802,74 грн. та кошти у повернення сплаченого судового збору у розмірі 3028 грн.
Позивач: ТОВ «Житлорембудсервіс», код за ЄДРПОУ: 35868968, юридична адреса: м. Кременчук, вул. Полковника Гегечкорі, буд. № 32
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення суду виготовлено 11 травня 2026 року.
Рішення може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту.
Рішення набирає законної сили у випадку закінчення строку подання апеляційної скарги або якщо рішення залишено в силі за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя: