19.06.26   Справа 469/1578/23
2/469/42/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 червня 2026 року селище Березанка
Березанський районний суд Миколаївської області у складі: 
головуючого судді - Тавлуя В.В., 
за участю секретаря судового засідання - Надич В.В., 
учасник справи та їх представники: 
представник позивача - Бережна Н.О. (в режимі відеоконференції), 
відповідач - ОСОБА_1 , 
представник відповідача - Мутьєв Д.В. (в режимі відеоконференції), 

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку,- 
в с т а н о в и в:

Позивач Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» 30.10.2023 року звернувся до Березанського районного суду з зазначеним позовом до ОСОБА_1 , у якому просив:
- припинити право власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером: 4820983202:07:008:0006 (площа — 0.2124 га), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 ;
- визнати за Акціонерним товариством комерційний банк “ПРИВАТБАНК” (код ЄДРПОУ 14360570) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4820983202:07:008:0006 (площа — 0.2124 га), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
Заявлені вимоги обґрунтувала тим, що відповідно до укладеного договору №95АК/2006-1 від 21.12.2006 приватний підприємець ОСОБА_1 21.12.2006 року отримала кредит у розмірі 150000,00 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 22,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення – 21.12.2009 року.
В забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_1 21.12.2006 уклали Договір іпотеки № б/н (договір іпотеки), а саме:
- нежитлову будівлю, міні-корівник, загальною площею (кв.м): 97.5 кв.м, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
Відповідно до пункту 7 договору іпотеки, в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором ОСОБА_1 (Іпотекодавець) та за цим договором, Іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (Предмет іпотеки), а саме:
- нежитлову будівлю, міні-корівник, загальною площею (кв.м): 97.5 кв.м, яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
Право власності Іпотекодавця на цю будівлю підтверджується свідоцтвом про право власності (б/н) 20.11.2006 року, виданим виконавчим комітетом Матіясівської сільської ради, Березанського району, Миколаївської області, право власності на яку зареєстроване Березанською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 20 листопада 2006 року в ЕРПВНМ за №16795402. Згідно з витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Березанською філією ММБТІ за номером 12564291 від 20.11.2006, вартість нежитлової будівлі складає 105078,00 грн.
Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку як окремо виділений в натурі об`єкт права власності. Нерухоме майно зазначене в цьому пункті, передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями. Цільове призначення Предмета іпотеки: нежитлове приміщення.
Цільове призначення Предмета іпотеки: нежитлове приміщення.
Відповідно до пункту 8 Договору іпотеки предмет іпотеки розташований окремою побудовою в центрі с. Андрієво-Зорине, Березанського району, Миколаївської області.
Іпотека за цим договором поширюється і на частину Предмета іпотеки, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до Предмета іпотеки після укладення цього договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об?єкт нерухомості (пункт 9 Договору іпотеки)
Відповідно до пункту 10 Договору Іпотеки на строк дії цього договору предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця.
Іпотекодавець засвідчує, що на момент укладення цього договору: предмети іпотеки за цим договором належить Іпотекодавцю на праві власності, не знаходиться в іпотеці у третіх осіб, в тому числі знаходиться в податковій заставі, не подарований, не проданий, в суперечці та під арештом не перебуває (пункт 13 Договору). Відповідно до пункту 14 Іпотекодавець гарантує, що ним надані всі наявні документи, що стосуються повноважень на укладання цього договору, а також право розпорядження Предметом іпотеки. Іпотекодавець свідчить також, що їм надані всі необхідні документи, що стосуються Предмета іпотеки.
Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 18.8.1, 18.8.2, 18.8.3 цього договору, відповідно до Розділу V Закону України "Про іпотеку" на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в цьому договорі (пункт 24 договору іпотеки).
Відповідно до пункту 20.7 Договору іпотеки не передавати предмет іпотеки в оренду (майновий найм), у лізинг, у спільну діяльність або у безоплатне користування, не його відчуження або інше розпорядження предметом іпотеки без письмової згоди Іпотекодержателя.
Відповідно до пункту 28 Договору іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом:
- переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки, про що Іпотекодержатель зобов`язаний письмово повідомити Іпотекодавця;
- продажу Предмета іпотеки будь - якій особі та будь - яким способом, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», для чого Іпотекодавець повинен надати
Іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд Іпотекодержателя і здійснити всі необхідні дії від імені Іпотекодавця.
30.10.2016 року ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" набуло права власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю - міні-корівник, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 97,5 кв.м. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 31.05.2022, № 301802254 право власності Банку на міні- корівник, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було зареєстроване 30.10.2016, номер відомостей про речове право: 17265603.
Підставою для державної реєстрації був Договір іпотеки, серія та номер 2669, виданий 21.12.2006, Мартинюк О.Б., приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області, повідомлення серія та номер 1130, видане 23.09.2016 ПАТ КБ "Приватбанк", рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, серія та номер 140003305747.
Нерухоме майно, а саме нежитлова будівля - міні-корівник, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , розташоване на земельній ділянці кадастровий номер: 4820983202:07:008:0006, загальною площею 0,2124 гектарів, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, власником земельної ділянки, кадастровий номер: 4820983202:07:008:0006, яка находиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 . Підстава виникнення права власності - Державний акт на право власності на земельну ділянку ЯЕ 921867 від 25.12.2008.
Однак, у подальшому ОСОБА_1 вказану земельну ділянку в іпотеку банку не передала та не повідомила Іпотекодержателя про оформлення правовстановлюючої документації на земельну ділянку, чим порушила пункт 20.7 Договору іпотеки.
Оскільки, передана в іпотеку нерухомість перейшла у власність АТ КБ "ПРИВАТБАНК", і відповідне право зареєстровано у встановленому законодавством порядку, АТ КБ "ПРИВАТБАНК", як новий власник нерухомості, набув права на земельну ділянку під такою нерухомістю, яка належала попередньому власнику нерухомості, тобто право власності.
Надалі, АТ КБ "Приватбанк" звернувся до Березанської селищної ради для отримання дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки кадастровий номер: 4820983202:07:008:0006.
Рішенням Березанської селищної ради № 9 від 18.11.2022 "Про відмову у наданні дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування АТ КБ «ПриватБанк»" було відмовлено АТ КБ «ПриватБанк» у наданні дозволу на виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду або постійне користування для ведення підсобного господарства площею до 0,3 га в межах АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що земельна ділянка, кадастровий номер: 4820983202:07:008:0006, за вказаною адресою, перебуває в приватній власності ОСОБА_1 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та до земель комунальної власності, відповідно вимог статті 83 Земельного кодексу України, не належить, а відповідно до пункту 1 статті 122 Земельного кодексу України «Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб». 
Враховуючи вищезазначене, земельна ділянка та нежитлова будівля, яка на ній розташована, нерозривно пов`язані між собою, а отже, іпотека щодо будівлі (споруди) повинна поширюватись і на земельну ділянку, на якій вона розташована, і навпаки, причому навіть у тих випадках, коли предметом у договорі іпотеки визначено лише один об`єкт (або будівля, або забудована земельна ділянка).
Посилаючись на наведені обставини, положення ст.377 ЦК України, згідно якої до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача), ч.1 ст.120 ЗК України, якою встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, ч.4 ст.6 Закону України “Про іпотеку”, за змістом якої, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована, ст.392 ЦК України щодо права власника майна е пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, позивач просить задовольнити позов.

12.12.2023 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження (а.с.29).

04.07.2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с.59). 

У судовому засіданні представник позивачки адвокат Бережна Н.О. позовні вимоги підтримала, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Просила задовольнити позов з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Мутьєв Д.В. проти задоволення позовної заяви Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» заперечували, посилаючись на її необґрунтованість. Просили у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. 

Заслухавши пояснення представників сторін та відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.

Із матеріалів справи вбачається, і що не заперечують сторони, 21.12.2006 року між позивачем та відповідачкою  ОСОБА_1 , в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором від 21.12.2006 року було укладено Договір іпотеки серії ВЕМ №165731 за яким Іпотекодавець  ОСОБА_1 надала в іпотеку належне їй на праві власності нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме:нежитлову будівлю, міні-корівник, загальною площею (кв.м): 97.5 кв.м, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , що підтверджується його копією (а.с.16-17). 

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №301802254 від 31.05.2025 року (а.с.18-19), на момент укладення вказаного договору іпотеки, право власності Іпотекодавця на зазначене майно належало відповідачці  ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності (б/н) 20.11.2006 року, виданому виконавчим комітетом Матіясівської сільської ради, Березанського району, Миколаївської області, (а.с.19). 

Як вбачається з копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 06.10.2022 року (а.с.20), копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.06.2023 року (а.с.22-23), нежитлова будівля, міні-корівник, загальною площею 97.5 кв.м, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер: 4820983202:07:008:0006, загальною площею 0,2124 гектарів, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка належить відповідачці  ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі рішення Матіясівської сільської ради Березанського району Миколаївської області від 15.12.2008 року (а.с.22 на зв.).

За змістом Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №301802254 від 31.05.2025 року (а.с.18-19) 30.10.2016 року ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" набуло права власності на нерухоме майно: нежитлову будівлю - міні-корівник, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 97,5 кв.м., номер запису про право власності: 17265603.

Підставою для державної реєстрації був Договір іпотеки, серія та номер 2669, виданий 21.12.2006, Мартинюк О.Б., приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області, повідомлення серія та номер 1130, видане 23.09.2016 ПАТ КБ "Приватбанк", рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення, серія та номер 140003305747 (а.с.18-19).

Як вбачається з копії Рішення Березанської селищної ради № 9 від 18.11.2022 "Про відмову у наданні дозволу на розробку проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в користування АТ КБ «ПриватБанк»" Березанською селищною радою було відмовлено АТ КБ «ПриватБанк» у наданні дозволу на виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду або постійне користування для ведення підсобного господарства площею до 0,3 га в межах АДРЕСА_1 , у зв`язку з тим, що земельна ділянка, кадастровий номер: 4820983202:07:008:0006, за вказаною адресою, перебуває у приватній власності ОСОБА_1 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та до земель комунальної власності, відповідно вимог статті 83 Земельного кодексу України, не належить, а відповідно до пункту 1 статті 122 Земельного кодексу України «Сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб» (а.с.21).

Позивач просить визнати право власності на земельну ділянку кадастровий номер: 4820983202:07:008:0006, обґрунтовуючи це тим, що на вказаній земельній ділянці розташоване нерухоме майно, яке належить йому на праві приватної власності.

Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову, суд виходить з наступного.

Згідно ст.377 ЦК України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. 
Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. 
Відповідно до положень ч.1 ст.120 ЗК України (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

За положеннями ч.4 ст.6 Закону України “Про іпотеку” (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. 
Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов`язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За змістом ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до встановлених обстави справи, враховуючи, що позивач є власником нерухомого майна, яке розташоване на спірній земельній ділянці та не може реалізувати свої майнові права в досудовому порядку, суд дійшов висновку, що для задоволення позовних вимог Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» наявні підстави, передбачені законом.

Доводи відповідачки ОСОБА_1 та її представника ОСОБА_3 проти позову суд вважає такими, що не спростовують аргументи позивача на обґрунтування позовних вимог та встановлені судом обставини у справі, а тому не враховує їх при прийнятті рішення по суті спору.

Таким чином, суд вважає, що позовну заяву слід задовольнити у повному обсязі.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При пред`явленні позову позивачем сплачено судовий збір у розмірі 4603,08 гривень (згідно платіжної інструкції №PROM5BSGW2 від 25.10.2023 року).
Враховуючи що позов задоволено повністю, з відповідачки підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4603,08 грн. 
Однак, відповідачка ОСОБА_1 є інвалідом другої групи безстроково, що підтверджується довідкою МСЕ №004335 від 30.09.2003 року (а.с.175-176).
Згідно з пунктом 9 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір» від сплати судового збору звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.
Отже, відповідачка відповідно пункту 9 частини першої статті 5 Закону України «Про судовий збір» звільнена від сплати судового збору.
Відповідно до ч. 6 ст.141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Зазначене стосується й випадку, коли рішення ухвалено на користь позивача, а відповідач звільнений від сплати судового збору, що відповідає правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду України від 01.03.2017 у справі № 703/686/15-ц.
Враховуючи, що відповідачка звільнена від сплати судового збору, а тому судовий збір, який належало стягнути з неї у розмірі 4603,08 гривень, слід компенсувати Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд – 
у х в а л и в:  

Позовну заяву Акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити у повному обсязі.

Припинити право власності ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , на земельну ділянку з кадастровим номером: 4820983202:07:008:0006 (площа — 0.2124 га), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за Акціонерним товариством комерційний банк “ПРИВАТБАНК” (код ЄДРПОУ 14360570) право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 4820983202:07:008:0006 (площа — 0.2124 га), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

Судові витрати у вигляді сплаченої суми судового збору у розмірі 4603,08 грн. компенсувати Акціонерному товариству комерційний банк «ПриватБанк» за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 19 червня 2026 року.

Суддя: