ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
м. Київ
22.05.2026	Справа № 910/2623/26	

Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін матеріали господарської справи 
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Ізумруд»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Драйв Продакшн» 
про стягнення 1 570 869,52 грн.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Завод «Ізумруд» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Драйв Продакшн» про стягнення 1 570 869,52 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань за договором оренди нежитлового приміщення від 01.12.2023 № 1.2.02/163.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.03.2026 позовну заяву залишено без руху, встановлено строк та спосіб усунення недоліків.
Позивачем 17.03.2026 сформовано у системі «Електронний суд» заяву про усунення недоліків, з якої вбачається, що позовну заяву приведено у відповідність до статей 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено сторонам строки для подачі заяв по суті справи.
Відповідно до повідомлення про доставку процесуального документа до електронного кабінету особи відповідачем ухвалу про відкриття провадження у справі отримано 23.03.2026 о 12:03.
Частиною одинадцятою статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлено, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами.
Відповідно до частини 6 вказаної статті, якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Таким чином, ухвала про відкриття провадження у даній справі належним чином вручена відповідачу 23.03.2026.
Відповідачем відзив суду не надано та позовні вимоги не заперечено. Відповідно до частини дев`ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:
Сторонами у справі 01.12.2023 укладено договір № 1.2.02/163 за умовами пункту 1.1 якого позивач зобов`язався передати відповідачу у володіння та строкове платне користування без права викупу нежитлове приміщення, а відповідач - прийняти приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення договору повернути орендоване приміщення позивачу в належному стані. 
Приміщення, що орендуються розташовані по вулиці Івана Дзюби, будинок 11 у місті Києві, 03134, зокрема: будівля адміністративного призначення літера А загальною площею 310,70 кв.м., 1 поверх та будівля адміністративного призначення літера А, загальною площею 776,70 кв.м., 2 поверх.
Умовами пункту 3.3 договору встановлено, що передача приміщення здійснюється за актом приймання-передачі приміщення в оренду, підписаним уповноваженими представниками сторін, який свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду. У цьому акті сторони зобов`язуються зазначити технічний стан приміщення, а також засобів та комунікацій, що знаходяться в ньому.
Відповідно до пункту 3.7 договору з моменту підписання акта починається обчислення строку оренди за договором.
Розділом 4 договору сторони узгодили розмір орендної плати та порядок розрахунків. Зокрема, відповідно до пунктів 4.1, 4.3, 4.6 розмір орендної плати за користування приміщеннями за 1 місяць складає: - за користування приміщеннями загальною площею 310,70 кв.м 35 986,80 грн.; - за користування приміщеннями загальною площею 776,70 кв.м 89 961,54 грн. Разом по договору: за користування приміщеннями за 1 місяць загальною площею 1087,40 кв.м - 125 948,34 грн. 
Додатковими угодами № № 1 - 3 зменшено розмір орендної плати за період оренди: грудень 2023 року - серпень 2024 року до 50 000,00 грн. 
Орендна плата справляється щомісячно. Розмір плати за приміщення згідно з пунктом 4.1 статті 4 договору, підлягає щорічній індексації з 01 січня кожного наступного року шляхом множення цього розміру плати за приміщення на середньорічний індекс інфляції (середньорічний індекс споживчих цін) за попередній рік. Середньорічний індекс інфляції (середньорічний індекс споживчих цін) не застосовується, якщо становить менше 101 %. Середньорічний індекс інфляції (середньорічний індекс споживчих цін) визначається згідно з даними Державного комітету статистики України. 
Відповідно до пункту 7.1 договору сторони встановили строк (термін) оренди приміщення - з моменту підписання акта приймання-передачі приміщення в оренду до 31 жовтня 2026 року включно.
Згідно з пунктом 11.1 договір чинний з моменту його підписання сторонами та діє протягом строку (терміну) оренди, визначеного пунктом 7.1 договору, до передачі приміщення за актом приймання-передачі з оренди.
Відповідач листом від 01.08.2024 № 01/08/24 повідомив позивача про намір розірвати договір достроково з 01.09.2024 з посиланням на підпункт 11.6.2 договору. Даний лист відповідачем направлено позивачу 08.10.2024, що підтверджується штампом ПАТ «Укрпошта» на поштовому конверті № 0408034230110 (долучено до матеріалів справи).
Позивач стверджує про отримання повідомлення відповідача про розірвання договору 16.10.2024, в якості доказу долучено до справи копію витягу з журналу реєстрації поштової кореспонденції Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Ізумруд».
Умовами пунктів 11.6 - 11.8 договору сторони встановили право відповідача на дострокове розірвання договору. Зокрема, відповідач має право достроково розірвати договір в односторонньому порядку у наступних випадках: ухилення позивача від підписання акта приймання-передачі приміщення в оренду у строки, визначені пунктом 3.1 договору. У будь-яких інших випадках за умови попереднього, за 1 місяць, письмового попередження позивача про намір розірвати договір. 
У випадку, передбаченому підпунктом 11.6.2 договір вважається розірваним після закінчення 1 місяця з моменту отримання позивачем письмового попередження відповідача про розірвання договору, при цьому відповідач зобов`язаний повернути приміщення позивачу за актом приймання-передачі приміщення з оренди та передати його позивачу за актом приймання-передачі приміщення з оренди з врахуванням умов, визначених статтею 8 договору, протягом 3 календарних днів з дати розірвання договору. 
У випадку письмового попередження відповідачем позивача про намір розірвати договір менш ніж за 1 місяць, орендна плата за останній місяць оренди, якщо її сплату у складі авансового платежу передбачено умовами договору і вона була фактично сплачена відповідачем згідно з пунктом 4.6.1 договору, поверненню не підлягає і зараховується в рахунок витрат позивача, пов`язаних з пошуком нових клієнтів та передачі приміщення в оренду іншій особі. При цьому розрахунки по орендній платі проводяться у повному обсязі за весь час фактичного використання приміщення.
Відповідно до пунктів 1 - 2 розділу ІІ Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених Наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958 (у редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) нормативні строки пересилання простої письмової кореспонденції операторами поштового зв`язку (без урахування вихідних днів об`єктів поштового зв`язку):
1) місцевої - Д+2, пріоритетної - Д+1;
2) у межах області та між обласними центрами України (у тому числі для міст Києва, Сімферополя, Севастополя) - Д+3, пріоритетної - Д+2;
3) між районними центрами різних областей України (у тому числі для міст обласного підпорядкування) - Д+4, пріоритетної - Д+3;
4) між іншими населеними пунктами різних областей України - Д+5, пріоритетної - Д+4,
де Д - день подання поштового відправлення до пересилання в об`єкті поштового зв`язку або опускання простого листа чи поштової картки до поштової скриньки до початку останнього виймання; 1, 2, 3, 4, 5 - кількість днів, протягом яких пересилається поштове відправлення.
При пересиланні рекомендованої письмової кореспонденції зазначені в пункті 1 цього розділу нормативні строки пересилання збільшуються на один день.
З огляду на відсутність можливості встановити вид поштового відправлення № 0408034230110 (проста письмова кореспонденція чи рекомендована письмова кореспонденція), враховуючи різницю між датою повідомлення відповідача (01.08.2024), датою штампа на поштовому відправленні (08.10.2024) та датою вхідної кореспонденції позивача (16.10.2024), з метою справедливого та неупередженого розгляду справи, застосуванню підлягає наступна формула для обрахунку дати здійснення пересилання повідомлення про розірвання договору - Д+3.
Суд звертає увагу, що у разі направлення відповідачем поштового відправлення простою письмовою кореспонденцією, час фактичного отримання його позивачем, починаючи з моменту доставки поштовою установою відправлення до поштової скриньки позивача не залежить від відповідача, а є виключно результатом дій позивача. 
Щодо наявності запису у журналі реєстрації поштової кореспонденції Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Ізумруд» про отримання від відповідача повідомлення про намір розірвання договору 16.10.2026, суд критично ставиться до зазначеного доказу, оскільки його складено посадовою особою позивача в односторонньому порядку.
Крім того, позивачем не надано доказів, які підтверджують порушення поштовою установою нормативних строків під час здійснення відправлення поштової кореспонденції за № 0408034230110.
Таким чином, більш вірогідною датою надходження поштового відправлення на адресу позивача є 11.10.2024.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статей 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Враховуючи наведене у сукупності, договір від 01.12.2023 № 1.2.02/163 є розірваним з 11.11.2024.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму (стаття 765 Цивільного кодексу України).
Позивачем 01.12.2023 передано відповідачу нежитлові приміщення загальною площею 1 087,40 кв.м., які знаходяться за адресою - місто Київ, вулиця Івана Дзюби, будинок 11 за актом приймання-передачі приміщення в оренду.
Акт приймання-передачі приміщення з оренди у матеріалах справи відсутній.
Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України унормовано, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається; зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовою виконання зобов`язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов`язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов`язання. Строк (термін) виконання зобов`язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.
Згідно з пунктом 4.5 та підпунктом 4.6.2 договору орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання акта приймання-передачі приміщення в оренду. Орендна плата за поточний місяць вноситься відповідачем шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок позивача, вказаний у договорі щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.
Місяць оренди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця. Сторонами визначено, що у разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну кількість днів місяця оренди, відповідно розмір орендної плати за один день визначається шляхом ділення розміру орендної плати за місяць оренди на кількість календарних днів ньому (пункт 4.2 договору).
Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Враховуючи встановлену судом дату розірвання договору від 01.12.2023 № 1.2.02/163 - 11.11.2024, станом на момент звернення позивача із даним позовом строк здійснення оплати за оренду за період часу з 01.12.2023 по 10.11.2024 включно є таким, що настав.
Позивачем направлено відповідачу вимогу про сплату існуючої заборгованості від 17.10.2024 № 1.2.02/484 (копія наявна у матеріалах справи з доказами направлення).
Відповідачем вимогу не задоволено, оренду плату за спірний період не сплачено. Доказів погашення заборгованості у розмірі 780 929,28 грн. матеріали справи не містять. Протилежного суду не доведено. 
Судом встановлено, що позивачем здійснено нарахування орендної плати за листопад 2024 року з 01.11.2024 по 15.11.2024 включно у розмірі 66 185,86 грн. (акт здачі-приймання робіт (надання послуг) № 1540 від 15.11.2024).
Враховуючи встановлену судом дату розірвання договору - 11.11.2024, позивачв має право нараховувати відповідачу орендну плату за листопад 2024 року за період часу з 01.11.2024 по 10.11.2024 включно.
Приймаючи до уваги встановлені судом факти та обставини, що були наведені, враховуючи дату розірвання договору, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати є правомірною та документально доведеною у сумі 758 867,32 грн. і підлягає задоволенню у цьому розмірі.
Згідно з частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. 
Відповідно до статей 610, 611 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. 
Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язань може забезпечуватись згідно з договором неустойкою, яку боржник повинен сплатити в разі неналежного виконання зобов`язань.
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно з частиною 2 статті 551 Цивільного кодексу України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до підпункту 9.2.1 договору у випадку прострочення внесення орендної плати або інших платежів, передбачених договором, відповідач сплачує позивачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України (НБУ), яка діяла в період прострочення, від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, а також при простроченні сплати понад 30 календарних днів додатково сплачує одноразовий штраф у розмірі 50 % від суми заборгованості. 
Позивач нарахував та просить суд стягнути з відповідача пеню у розмірі 221 251,43 грн. та штраф - 390 464,65 грн. 
У абзаці 6 сторінки 6 позовної заяви позивач стверджує, про долучення до позову додатку № 11 (розрахунок пені та штрафу).
Проте, матеріали справи не містять даний розрахунок позивача. 
Варто зауважити, що у розділі «додатки» позовної заяви відсутній додаток з назвою «Додаток № 11». А за порядковим номером 11 наведено - «Додаток _6 Витяг з журналів вихідної кореспонденції 2023 2024 pdf.».
Таким чином, суд позбавлений можливості здійснити перевірку заявленої вимоги про нараховану пеню у розмірі 221 251,43 грн. (без визначення позивачем періоду заборгованості та бази нарахування пені), тому у її задоволенні відмовляє.
Поряд з цим, враховуючи фіксований договором розмір штрафу - 50 % від заборгованості, суд вважає за можливе здійснити перервірку штрафу без наданого розрахунку.
Враховуючи встановлену судом суму заборгованості з орендної плати - 758 867,32 грн., обгрунтованим є штраф у розмірі 379 433,66 грн. 
Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач, за простроченням грошового зобов`язання з оплати оренди просить стягнути з відповідача інфляційні втрати у розмірі 138 275,21 грн. та 3% річних у розмірі 39 948,95 грн. 
Розрахунок інфляційних втрат та 3% річних, так само як і розрахунок пені та штрафу, мав бути наведений у додатку № 11 (абзац 8 сторінки 6 позовної заяви), який, як встановлено судом, відсутній у матеріалах справи.
З огляду на відсутність вихідних даних розрахунку позивача, суд позбавлений можливості здійснити перевірку заявлених вимог, у зв`язку із чим в їх задоволенні відмовляє.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
На підставі викладеного та керуючись статтями 74, 76-79, 86, 123, 129, 232-233, 237- 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити частково.
2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Драйв Продакшн» (04080, місто Київ, вулиця Костянтинівська, будинок 75, офіс 205-206; ідентифікаційний номер 37772581) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Завод «Ізумруд» (03134, місто Київ, вулиця Дзюби Івана, будинок 11; ідентифікаційний номер 38440985) 758 867,32 грн. основного боргу, 379 433,66 грн. штрафу та 13 659,62грн. витрат зі сплати судового збору.
3. В іншій частині позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повне рішення складено 26.05.2026.

Суддя Т.Ю. Кирилюк