Справа № 372/250/24 
Провадження 2-66/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 травня 2026 року  Обухівський районний суд Київської області у складі:
головуючого судді Потабенко Л.В.
при секретарі Мищихіній Т.Л. 
за участю представника позивача ОСОБА_1 
представника відповідача Колосара М.Є., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд», третя особа – товариство з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна» про встановлення земельного сервітуту,
ВСТАНОВИВ:
У жовтні 2022 року ОСОБА_2 звернувся до Обухівського районного суду Київської області з вказаним позовом. Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги, зазначив, що він є власником земельної ділянки площею 0.2381 га, кадастровий номер: 3223186800:05:003:0140 (реєстраційний номер 145218232231), розміщеної за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. На цій земельній ділянці розташований належний позивачу житловий будинок, загальною площею 559,4 кв.м. (реєстраційний номер: 141902532231), за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений будинок та земельна ділянка знаходяться на території Котеджного містечка під комерційною назвою - « ІНФОРМАЦІЯ_1 », що знаходиться на території Київській області, Обухівський р-н, с. Романків. Котеджне містечко являє собою охоронювану територію закритого типу, огороджену парканом з усіх сторін, що підтверджується, зокрема, планом (схемою) геодезії, підготовленою ФОП ОСОБА_3 . На в`їзді до Котеджного містечка, на території земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 розміщено перегороджувальні споруди, шлагбауми, боларди, будівлі пункту-пропуску. 
Актом постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території та природно-екологічного захисту Козинської селищної ради Обухівського району Київської області від 25.01.2022, складеним за результатами обстеження земель комунальної власності, між землями, що перебувають в приватній власності на території котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в АДРЕСА_1 , встановлено, що: «На земельній ділянці кадастровий номер: 3223186800:05:003:0141 розміщені: перегороджувальні споруди, шлагбаум. Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та даних з Публічної кадастрової карти України дана ділянка кадастровий номер 3223186800:05:003:0141, перебуває у приватній власності. Влаштування іншого проходу (проїзду) до земель комунальної власності немає», а тому єдиний можливий проїзд (прохід) до території земель Котеджного містечка знаходиться на території земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141.
Рішенням Виконавчого комітету Козинської селищної ради № 2 від 15.06.2022 рекомендовано власнику земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, в разі відсутності дозвільних документів на будівництво шлагбаумів, болардів та будівель – пункту пропуску, що розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 та правовстановлюючих документів на них, демонтувати дані будівлі та споруди.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 є Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОЛИНА ЛЕНД». Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна».
Найближчий прилеглий шлях через територію Котеджного містечка з земельної ділянки позивача з кадастровим номером 3223186800:05:003:0140 до земельної ділянки відповідача з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, проходить через земельну ділянку з кадастровим номером: 3223186800:05:003:0074, що належить відповідачу на праві приватної власності.
Внаслідок встановлення зазначених перегороджувальних споруд, можливість здійснення позивачем вільного та безперешкодного користування належною йому земельною ділянкою та житловим будинком значним чином ускладнена.
Через розміщення таких загороджувальних споруд, а також вибірковий підхід охорони на території, проїзд (прохід) позивача, членів його родини, інших запрошених ним осіб до земельної ділянки та житлового будинку позивача є значним чином обмеженим, а в деяких випадках навіть неможливим, з метою мирного врегулювання спірних відносин, надіслано на адреси відповідачів звернення з пропозицією розглянути проект договору про встановлення земельного сервітуту, а також додатку № 1 до нього, а також надати відповідь щодо прийняття пропозиції про укладення зазначеного договору, однак станом на дату подання позовної заяви жодної відповіді позивач не отримувала. Окрім того, позивач ініціював експертизу, за результатами якої було запропоновано варіант встановлення земельного сервітуту для проходу, проїзду до земельної ділянки позивача з кадастровим номером 3223186800:05:003:0140. На підставі викладеного, позивач звертається до суду для захисту своїх прав, як власника земельної ділянки.
Ухвалою суду від 11 січня 2023 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, призначено підготовче засідання.
Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 28 травня 2024 року провадження у справі було зупинено та призначено земельно-технічну експертизу.
Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 21 квітня 2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
04.03.2024 року представник ТОВ «Долина Ленд» - адвокат Колосар М.Є. подав відзив на позовну заяву, в якому просив відмовити в задоволенні позову, та вказав, що Товариство як власник земельної ділянки не зможе користуватися нею у повному обсязі і тому має законне право вимагати від осіб, на користь яких буде встановлений сервітут, плату за його встановлення, а також відшкодувати збитки, заподіяні встановленням земельного сервітуту, адже вартість земельної ділянки через обтяження її сервітутом зменшується, якість землі погіршується та така земельна ділянка стає менш привабливою для потенційних покупців. Разом з тим звернутися з вимогою щодо встановлення сервітуту можна до власника, або користувача суміжної ділянки, позивач за допомогою рішення намагається втрутитися в приватне право користування інших осіб та забезпечити собі безоплатний проїзд через неналежній йому земельні ділянки. На момент набуття товариством права власності на земельну ділянку у Козинської селищної ради Обухівського району Київської області не було жодних застережень щодо необхідності влаштування через ділянку безоплатного проїзду, чи що дана земельна ділянка давалася особам у власність за умови встановлення сервітуту на проїзд. Щодо укладання договору про встановлення сервітуту, то він суперечить принцип недоторканості приватної власності, однак ТОВ «Долина Ленд» не заперечує проти укладення такого договору за умови, що сервітут буде платним та строковим, а договір буде посвідчений нотаріально, однак на сьогоднішній день ТОВ «Долина Ленд» не має права укладати такий договір в силу обтяжень, які накладені на земельні ділянки із кадастровими номерами 3223186800:05:003:0141 та 3223186800:05:003:0074. Відтак, потреби ОСОБА_2 у безперешкодному проїзді та проході до належної йому земельної ділянки , оскільки це призведе до порушення публічного обтяження, накладеного судовим рішенням.
02.04.2024 року представник позивача – адвокат Білоусов А.Ю. через підсистему «Електронний суд» подав відповідь на відзив, в якій вказав, що доводи представника ТОВ «Долина Ленд» є безпідставними та необґрунтованими, оскільки позивач не має іншого шляху дістатися до своєї земельної ділянки, окрім як через землі ТОВ «Долина Ленд», в той час як ТОВ «Долина Ленд» не проявляє поваги до прав позивача, а лише намагається нав`язати свої умови користування землями, що мають статус земель загального користування.
23.02.2026 року представник позивача – адвокат Білоусов А.Ю. через підсистему «Електронний суд» подав заяву про зміну предмету позову відповідно до якої зазначив, що у підсумку експертами запропоновано 4 можливих варіанти встановлення земельного сервітуту. Водночас, варіант 3 має найменшу довжину під`їзду від шлагбауму до земельної ділянки, а саме 600 м. Відносно варіанту 3 експерти зазначають, «що технічно проїзд та прохід до земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0140 згідно Варіанту №3 може бути організований по земельних ділянках з кадастровими номерами: 3223186800:05:003:0141, 3223186800:05:003:0074 та землях не наданих у власність чи користування. У зв`язку із зазначеним, позивач вважає найменш обтяжливим варіантом земельного сервітуту для відповідача – варіант 3, зазначений у висновку.
В судовому засіданні представник позивача Оберемок Д.О. уточнені позовні вимоги підтримав з підстав зазначених у позові та при винесенні рішення у справі просив врахувати висновок експерта від 11.12.2025 року №2485/25-41, а позовні вимоги просив задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «Долина Ленд» Колосар М.Є. щодо задоволення позовних вимог заперечив, з підстав зазначених ним у відзиві на позов та додаткових поясненнях від 03.03.2026 року.
Представник третьої особи до судового засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Відповідно до вимог статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. 
Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0.2381 га, кадастровий номер: 3223186800:05:003:0140 (реєстраційний номер 145218232231), розміщеної за адресою: АДРЕСА_1 . 
На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок, загальною площею 559,4 кв. м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 141902532231) за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказаний будинок та земельна ділянка знаходяться на території котеджного містечка « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».
З матеріалів справи вбачається та сторонами не заперечується, що дорога для проїзду в котедженому містечку, якою користуються мешканці, зокрема позивач у цій справі ОСОБА_4 , облаштована, асфальтована та проходить, у тому числі, по належним відповідачу земельним ділянкам. В`їзд на територію Котеджного містечка розташований на земельній ділянці 3223186800:05:003:0141.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141 є Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОЛИНА ЛЕНД». Зазначена земельна ділянка перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна».
Відповідно до висновку експерта № 2485/25-41 за результатами проведеної комісійної судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 372/250/21, складеним 11.12.2025 року існує технічна можливість встановлення земельного сервітуту відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0074, 3223186800:05:003:0141 для проїзду, проходу до земельної ділянки з кадастровим номером 3223186800:05:003:0140, на якій знаходиться житловий будинок загальною площею 559.4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 по існуючим дорогам з твердим покриттям. У підсумку експертами запропоновано 4 можливих варіанти встановлення земельного сервітуту.
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Наведені норми кореспондуються зі ст. 321 ЦК України.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними
Сервітут є речовим правом на чуже майно, яке полягає в обмеженому користуванні чужим майном для задоволення потреб, які не можуть бути задоволені іншим шляхом (стаття 395 ЦК України).
Норма частини першої ст. 15 ЦК України вказує, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ч. 1 ст. 316 ЦК України). За правилами ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна. 
Згідно з ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Відповідно до ч. 1 ст.401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту (стаття 402 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 403 ЦК України сервітут визначає обсяг прав щодо користування особою чужим майном.
Частина перша статті 404 ЦК України визначає способи встановлення, в тому числі, можливостей земельного сервітуту, серед яких: право проходу, проїзду через чужу земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв`язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання, меліорації тощо.
За змістом ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
У пункті 22-2 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», роз`яснено, що встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного її використання; умовою встановлення є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, і в рішенні суд має чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 372/1567/17 (постанова від 18 січня 2021 року) зазначив, що земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Зважаючи на аналіз вищенаведеного законодавства, що регулює встановлення сервітуту, обов`язковою умовою, яка передує зверненню до суду про встановлення сервітуту, є звернення до власника (володільця) сусідньої/суміжної земельної ділянки.
За змістом статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства та обмежень пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.
Відповідно до ст. 99 ЗК України власники або землекористувачі земельних ділянок чи інші заінтересовані особи можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а)право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; в)право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм); в-1) право на будівництво та розміщення об`єктів нафтогазовидобування; в-2) право на розміщення об`єктів трубопровідного транспорту; г)право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку; ґ)право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку; д)право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми; е)право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми; є) право прогону худоби по наявному шляху; ж)право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд; з) інші земельні сервітути.
Земельний сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно (стаття 100 ЗК України).
Між тим, згідно з приписами ч. 3 ст. 402 ЦК України спір про встановлення сервітуту вирішується судом у разі недосягнення домовленості про його встановлення.
У пункті 38 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ Про судову практику в справах про захист права власності на інших речових прав №5 від 07.02.2014 року міститься роз`яснення про те, що встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), суд має враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки в ефективному її використанні; умовою встановлення сервітуту є неможливість задовольнити такі потреби в інший спосіб, а сервітут, який встановлюється, є найменш обтяжливим для власника земельної ділянки. При цьому відповідно до частини третьої статті 10 ЦПК саме позивач має довести, що повноцінне використання своєї земельної ділянки неможливе без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки; що задоволення потреб сервітуарія неможливо здійснити в інший спосіб; що відповідно до частини третьої статті 402 ЦК він не досяг з відповідачем домовленості про встановлення сервітуту та про його умови. За певних обставин для вирішення спірних питань може бути призначена відповідна експертиза.
Звертаючись до суду з позовом, позивач зазначав, що земельні ділянки розміщені таким чином, що через земельну ділянку ТОВ «Долина Ленд» пролягає проїзд до належної йому земельної ділянки. Іншого проїзду до належної йому земельної ділянки, окрім як через земельну ділянку відповідача, не існує, тому необхідним є встановлення земельного сервітуту, оскільки він не має можливості задовольнити свої потреби в інший спосіб, як встановлення права користування чужим майном сервітуту, а тому наявні підстави для задоволення позовних вимог.
Частиною третьою ст. 12 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ст. 13 ч. 1, 3 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Оцінюючи встановлені судом обставини, суд задовольняє частково заявлений позов ОСОБА_2 у частині встановлення безстрокового, безоплатного земельного сервітуту відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0141, 3223186800:05:003:0074 на право проходу, проїзду по наявному шляху до земельної ділянки площею 0,2381 га, кадастровий номер: 3223186800:05:003:0140 (реєстраційний номер 141902532231), на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 559,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 141902532231) за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до висновку експертів № 2485/25-41 за результатами проведення комісійної судової земельно-технічної експертизи, складеного 11.12.2025 судовими експертами Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. У іншій частині вимог про встановлення земельного сервітуту суд відмовляє, у зв`язку з необґрунтованістю заявлених вимог.
Надаючи оцінку обставинам справи, суд виходить з того, що ініціатива платного та строкового сервітуту у ході розгляду справи не відповідає дійсним намірам відповідачів щодо укладення сторонами договору, про що свідчить їх процесуальна поведінка, оскільки у ході розгляду справи останні позов не визнали, заперечували щодо встановлення сервітуту в цілому.
Щодо посилання представника відповідача на можливість вільного пересування позивача по земельній ділянці з кадастровим номером 3223186800:05:003:0141, то відсутність на вказаній земельній ділянці будь-яких фізичних перешкод не спростовує відсутність можливості проїзду до належної позивачу земельної ділянки іншим шляхом, тобто необхідність встановлення сервітуту.
Надана (долучена до відзиву на позов) представником ТОВ «Долина Ленд» копія проєкту організації дорожнього руху «Котеджне містечко «Сонячна долина» в с. Романків вул. Лісова Обухівського району Київської області» є документацією, яка визначає комплекс заходів для оптимізації та підвищення безпеки руху на конкретній ділянці вулично-дорожньої мережі та не впливає на правовідносини, які склалися між сторонами щодо встановлення сервітуту.
Доводи представника відповідача ТОВ «Долина Ленд» про неможливість встановлення сервітуту без виготовлення технічної документації щодо встановлення сервітуту до прийняття відповідного рішення суду, не ґрунтується на вимогах закону.
Доводи представника відповідача ТОВ «Долина Ленд» про накладення арешту на земельні ділянки згідно з ухвалою слідчого судді не є підставою для відмови у позові про встановлення земельного сервітуту щодо частини таких земельних ділянок та висновків суду не спростовують.
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позивач, будучи власником земельної ділянки площею 0,2381 га, кадастровий номер 3223186800:05:003:0140 та розміщеного на ній житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , з метою задоволення його потреб у ефективному користуванні своєю земельною ділянкою, з урахуванням неможливості задовольнити свої потреби в інший спосіб має правові підстави для встановлення безстрокового, безоплатного земельного сервітуту на право проїзду по наявному шляху, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Згідно із частиною першою статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
У практиці Європейського суду з прав людини напрацьовано три критерії, які необхідно оцінювати на предмет сумісності заходу втручання у право особи на мирне володіння майном із гарантіями статті 1 Першого протоколу, а саме: чи є втручання законним; чи переслідує воно «суспільний», «публічний» інтерес; чи є такий захід (втручання в право на мирне володіння майном) пропорційним визначеним цілям. Порушення статті 1 Першого протоколу доКонвенції про захист прав людини і основоположних свобод, якщо хоча б одного критерію не буде додержано (рішення у справах «Спорронґ і Льоннрот проти Швеції» від 23 вересня 1982 року, «Джеймс та інші проти Сполученого Королівства» від 21 лютого 1986 року, «Щокін проти України» від 14 жовтня 2010 року, «Сєрков проти України» від 07 липня 2011 року, «Колишній король Греції та інші проти Греції» від 23 листопада 2000 року, «Трегубенко проти України» від 02 листопада 2004 року, «East/West Alliance Limited» проти України» від 23 січня 2014 року).
Суд констатує той факт, що встановлення земельного сервітуту у цій справі є пропорційним меті його встановлення, оскільки у позивачки відсутній інший спосіб задоволення своїх потреб (проходу, проїзду до її земельної ділянки), аніж встановлення сервітуту.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. 
Керуючись ст. 2, 4, 12, 13, 76-78, 79, 81, 89, 141, 258-268, 352-355 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд», третя особа – товариство з обмеженою відповідальністю «Сервісна компанія «Сонячна» про встановлення земельного сервітуту - задовольнити частково.
Встановити безстроковий, безоплатний земельний сервітут відносно частин земельних ділянок з кадастровими номерами 3223186800:05:003:0141, 3223186800:05:003:0074 на право проходу, проїзду по наявному шляху до земельної ділянки площею 0,2381 га, кадастровий номер: 3223186800:05:003:0140 (реєстраційний номер 141902532231), на якій знаходиться житловий будинок, загальною площею 559,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 141902532231) за адресою: АДРЕСА_1 , а саме:
-встановити сервітут на частину земельної ділянки з кадастровим номером: 3223186800:05:003:0141 площею Sc1=0.0099 га, обмежені наступними лініями з координатами поворотних точок:
Назва точки	Координата Х	Координата Y	Довжина лінії	Дирекційний кут	
НІ	5557054.27	3376352.95	2.19	45° 56' 40"	
Н2	5557055.79	3376354.52	44.46	136° 25' 52"	
Н3	5557023.58	3376385.16	2.28	226° 58' 2"	
Н4	5557022.03	3376383.50	44.42	316° 32' 30"	
НІ	5557054.27	3376352.95	  	  	

-встановити сервітут на частину земельної ділянки з кадастровим номером: 3223186800:05:003:0074 площею Sc2=0.3478 га, обмежені наступними лініями з координатами поворотних точок:
Назва точки	Координата Х	Координата Y	Довжина лінії	Дирекційний кут	
1	5556889.80	3376526.75	7.72	317° 29' 13"	
2	5556895.49	3376521.53	11.21	59° 14' 48"	
3	5556901.22	3376531.16	5.60	63° 34' 20"	
4	5556903.71	3376536.17	9.50	55° 48' 30"	
5	5556909.05	3376544.03	7.87	50° 40' 11"	
6	5556914.04	3376550.12	15.95	47° 29' 22"	
7	5556924.82	3376561.88	8.40	2° 35' 36"	
8	5556933.21	3376562.26	19.13	318° 24' 40"	
9	5556947.52	3376549.56	8.58	317° 58' 41"	
10	5556953.89	3376543.82	5.04	320° 43' 7"	
11	5556957.79	3376540.63	8.96	324°13'1"	
12	5556965.06	3376535.39	8.64	328° 12' 20"	
13	5556972.40	3376530.84	6.91	328° 54' 30"	
14	5556978.32	3376527.27	16.86	328° 55' 53"	
15	5556992.76	3376518.57	41.87	331° 6' 32"	
16	5557029.42	3376498.34	40.55	317°26'18"	
17	5557059.29	3376470.91	6.69	306° 29' 35"	
18	5557063.27	3376465.53	6.60	304°0'11"	
19	5557066.96	3376460.06	15.94	302° 23' 38"	
20	5557075.50	3376446.60	12.56	303° 12' 34"	
21	5557082.38	3376436.09	12.66	302° 54' 43"	
22	5557089.26	3376425.46	13.32	305° 13' 3''	
23	5557096.94	3376414.58	7.30	308° 49' 53"	
24	5557101.52	3376408.89	8.19	311° 53'0"	
25	5557106.99	3376402.79	2.41	311°58'10"	
26	5557108.60	3376401.00	10.38	315° 32' 47"	
27	5557116.01	3376393.73	19.14	317°10'50"	
28	5557130.05	3376380.72	8.94	272° 18' 31"	
29	5557130.41	3376371.79	3.77	272° 10' 44"	
30	5557130.55	3376368.03	38.63	227° 34' 4"	
31	5557104.49	3376339.52	5.60	225° 51' 43"	
32	5557100.59	3376335.50	1.46	214° 47' 13"	
33	5557099.40	3376334.67	6.66	317° 28' 57"	
34	5557104.30	3376330.17	46.88	47° 44' 40"	
35	5557135.82	3376364.87	15.56	47° 55' 34"	
36	5557146.25	3376376.42	7.40	132° 22' 26"	
37	5557141.26	3376381.89	9.74	137° 32' 6"	
38	5557134.08	3376388.46	32.49	135° 50' 48"	
39	5557110. 77	3376411.09	16.82	127° 35' 54"	
40	5557100.51	3376424.42	23.45	123° 36' 30"	
41	5557087.53	3376443. 95	15.04	123° 6' 50"	
42	5557079.31	3376456.54	17.92	123°37'41"	
43	5557069.39	3376471.46	8.85	125° 45' 35"	
44	5557064.22	3376478.64	18.87	133° 59' 11"	
45	5557051.12	3376492.22	6.54	140° 28' 17"	
46	5557046.08	3376496.38	12.67	141°59'1"	
47	5557036.10	3376504.18	8.64	146° 49' 11"	
48	5557028.87	3376508.90	19.51	151° 55' 49"	
49	5557011.65	3376518.08	17.15	151°41'59"	
50	5556996.55	3376526.21	10.98	148°46' 12"	
51	5556987.16	3376531.91	20.52	148° 33' 1"	
52	5556969.66	3376542.61	4.77	144° 44' 21"	
53	5556965.76	3376545.37	20.48	138°54'14"	
54	5556950.33	3376558.83	6.93	138° 40' 11"	
55	5556945.13	3376563.41	9.24	136° 6' 21"	
56	5556938.47	3376569.81	12.93	137° 49' 18"	
57	5556928.89	3376578.49	29.78	227° 33' 51"	
58	5556908.79	3376556.51	12.89	231° 37' 51"	
59	5556900.79	3376546.41	22.53	240° 47' 53"	
1	5556889.80	3376526.75	  	  	

-встановити сервітут на частину земельної ділянки з кадастровим номером: 3223186800:05:003:0141 площею Sc3-0.0979 га, обмежені наступними лініями з координатами поворотних точок:
Назва точки	Координата Х	Координата Y	Довжина лінії	Дирекційний кут	
60	5556877.04	3376524.88	38.09	231 41' 31"	
61	5556853.43	3376494.99	19.69	305° 7' 3"	
62	5556864.75	3376478.89	5.28	326° 42' 26"	
63	5556869.17	3376475.99	5.90	340° 1' 48"	
64	5556874.71	3376473.97	4.13	350° 12' 1"	
65	5556878.78	3376473.27	11.77	14° 7' 50"	
66	5556890.19	3376476.15	4.21	47° 11' 4"	
67	5556893.06	3376479.23	5.83	54° 29' 48"	
68	5556896.44	3376483.98	3.74	69°25'31"	
69	5556897.76	3376487.48	4.06	77° 22' 47"	
70	5556898.64	3376491.45	3.84	85° 45' 17"	
71	5556898.93	3376495.27	4.75	100°38'33"	
72	5556898.05	3376499.94	7.49	107° 7' 40"	
73	5556895.84	3376507.10	12.86	136° 36' 26"	
74	5556886.50	3376515.94	3.85	259° 27' 24"	
75	5556885.80	3376512.16	3.49	264° 42' 35"	
76	5556885.47	3376508.68	4.34	269°31'12"	
77	5556885.44	3376504.35	3.12	135° 17' 50"	
78	5556883.22	3376506.54	1.66	123° 0' 3"	
79	5556882.32	3376507.94	1.84	116°23'13"	
80	5556881.50	3376509.58	1.79	І09° 49' 7"	
81	5556880.89	3376511.26	1.67	104° 2' 10"	
82	5556880.49	3376512.88	1.59	95° 34' 26"	
83	5556880.33	3376514.46	5.72	68° 28' 23"	
84	5556882.43	3376519.78	7.42	136° 36' 26"	
60	5556877.04	3376524.88	  	  	
85	5556879.26	3376503.07	3.72	154° 35' 36"	
86	5556875.89	3376504.67	1.81	186° 50' 16"	
87	5556874.10	3376504.45	2.68	199° 51' 45"	
88	5556871.58	3376503.54	3.09	209° 10' 25"	
89	5556868.89	3376502.04	3.69	228° 56' 49"	
90	5556866.47	3376499.26	2.90	242° 37' 18"	
91	5556865.13	3376496.68	3.76	256° 13' 35"	
92	5556864.24	3376493.04	1.99	271°14'7"	
93	5556864.28	3376491.04	2.71	287° 40' 46"	
94	5556865.10	3376488.46	3.75	299° 11' 23"	
95	5556866.93	3376485.19	3.01	315°36'18"	
96	5556869.09	3376483.08	2.52	326° 32' 59"	
97	5556871.19	3376481.69	1.78	338° 27' 2111	
98	5556872.84	3376481.04	2.49	352° 1' 35"	
99	5556875.30	3376480.69	1.82	4° 21' 10"	
100	5556877.12	3376480.83	3.64	22° 28' 15"	
101	5556880.48	3376482.22	2.57	37° 17' 4"	
102	5556882.53	3376483.78	1.82	53° 33' 6"	
103	5556883.61	3376485.24	2.98	75° 29' 48"	
104	5556884.35	3376488.12	2.74	86°41'24"	
105	5556884.51	3376490.86	4.46	98° 25' 2"	
106	5556883.86	3376495.27	2.17	104° 15' 57"	
107	5556883.32	3376497.37	4.65	117° 1' 51 	
108	5556881.21	3376501.51	2.50	141° 26' 20"	
109	5556879.26	3376503.07	0.00	0° 0' 0"	
85	5556879.26	3376503.07	  	  	
110	5556895.33	3376495.71	7.50	103° 12' 42"	
111	5556893.62	3376503.0І	4.80	108° 35' 23"	
112	5556892.09	3376507.56	0.83	117° 33' 10"	
113	5556891.71	3376508.29	1.01	130°52'18"	
114	5556891.04	3376509.06	1.04	181° 36' 7"	
115	5556890.01	3376509.03	0.98	209° 23' 23"	
116	5556889.15	3376508.55	0.91	231° 11'0"	
117	5556888.58	3376507.84	0.60	261° 36' 3"	
118	5556888.49	3376507.24	3.71	272° 20' 42"	
119	5556888.65	3376503.53	9.70	280° 30' 20"	
120	5556890.41	3376494.00	0.86	312° 30' 38"	
121	5556891.00	3376493.36	0.92	330° 15' 46"	
122	5556891.80	3376492.91	1.47	5° 50' 32"	
123	5556893.26	3376493.06	1.19	23° 37' 26"	
124	5556894.35	3376493.53	0.80	48° 6' 33"	
125	5556894.88	3376494.12	0.82	64° 27' 43"	
126	5556895.23	3376494.87	0.85	83° 13' 8"	
110	5556895.33	3376495.707	  	  	

В іншій частині позовних вимог відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Долина Ленд» на користь ОСОБА_2 витрати зі сплати судового збору у розмірі 3634 грн. 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя Л.В. Потабенко