Справа №203/1796/26 
Провадження №2/0203/1653/2026 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2026 року Центральний районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого судді Католікяна М.О.,
при секретарі Гапоновій К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-сервісна компанія «Проспект Правобережний» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком, 

у с т а н о в и в:

1. 10 лютого 2026 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком. Заявлений позов обґрунтовано тим, що позивач є юридичною особою, створеною для надання послуг з утримання будинків, і діє, у тому числі відповідно до Закону України від 14.05.2015 №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі – Закон №417-VІІІ). Між позивачем та співвласниками будинку АДРЕСА_1 укладено договір з управління будинком. Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 вказаного будинку, свої обов`язки виконує неналежно, внаслідок чого за період від 01.10.2024 по 31.01.2026 утворилася заборгованість у сумі 12 229,20 грн. У добровільному порядку відповідач заборгованість погасити не бажає, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості в сумі 12 686,29 грн (з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних) (а.с.а.с. 1 – 3).

2. Представник позивача до суду не з`явився, звернувшись із заявою про розгляд справи за його відсутності (а.с. 3).
3. Відповідач до суду також повторно не з`явився, був повідомлений належним чином. У справі є достатньо доказів для її вирішення, що у сукупності з викладеними обставинами дає суду підстави для застосування положень частини 4 статті 223, статті 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі – ЦПК).
4. 22 червня 2026 року у засіданні суд постановив ухвалу про розгляд справи у заочному порядку.
5. Справу розглянуто без фіксування звукозаписувальними технічними засобами на підставі частини 2 статті 247 ЦПК.

6. Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

7. Судом встановлено, що відповідач на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.07.2019 є власником квартири АДРЕСА_3 (а.с.а.с. 6, 7).
8. Позивач є юридичною особою, створеною для надання послуг з утримання будинків, і діє, у тому числі відповідно до Закону №417-VІІІ.
9. 28 грудня 2020 року між позивачем та співвласниками будинку АДРЕСА_1 укладено договір з управління багатоквартирним будинком (а.с.а.с. 10 – 40).
10. Відповідач неналежно виконує обов`язки з оплати послуг з управління будинком, і за ним за період від 01.10.2024 по 31.01.2026 утворилася заборгованість у сумі 12 229,20 грн(а.с. 4).

11. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України від 09.11.2017 №2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон №2189-VІІІ).
12. Відповідно до Закону №2189-VІІІ:
12.1. Житлово-комунальні послуги – це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
12.2. Послуга з управління багатоквартирним будинком – це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору
12.3. Управитель багатоквартирного будинку – це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
12.4. Індивідуальний споживач – це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.
12.5. Споживач житлово-комунальних послуг – це індивідуальний або колективний споживач.
12.6. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
13. Згідно зі статтею 7 Закону №2189-VІІІ, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
14. За правилами, встановленими статтями 525, 526 Цивільного кодексу України (далі – ЦК), зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
15. Частиною 1 статті 9 Закону №2189-VІІІ визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
16. Щомісячна оплата житлово-комунальних послуг також передбачена Законом України від 02.06.2005 №2633-ІV «Про теплопостачання», Законом України від 18.05.2017 №2047-VІІІ «Про питну воду та питне водопостачання» та Законом України від 13.04.2017 №2019-VIII «Про ринок електричної енергії».
17. За приписами статті 151 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.
18. Відповідно до статей 319, 322 ЦК власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
19. Відтак зміст приведених вище норм свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, що їм надаються у процесі експлуатації (користування) належними їм житловими приміщеннями.
20. З огляду на це відповідач як власник квартири зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги, перелік яких визначений статтею 5 Закону №2189-VІІІ.
21. Крім того, оскільки будинок, в якому знаходиться квартира відповідача, перебуває в управлінні та обслуговуванні позивача, відповідач як споживач наданих послуг зобов`язаний сплачувати кошти з управління будинком та має право на зменшення плати або ж несплату лише за умов та в порядку, визначеному договором чи законодавством. Надання послуг з управління будинком не в повному розмірі або непроведення виконавцем якихось робіт є підставою для покладення обов`язку з їх виконання або зменшення плати і не тягне за собою повне звільнення від їх оплати.
22. Такий висновок цілком узгоджується з відповідними положеннями Закону №417-VІІІ.
23. Так, згідно з частиною 1 статті 7 Закону №417-VІІІ співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
24. З огляду на викладене, зважаючи на те, що відповідач як співвласник будинку, неналежно виконує обов`язки з виконання рішень зборів співвласників, своєчасної сплати за спожиті житлово-комунальні послуги, дотримання вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, покладені на нього Законами №№417-VІІІ, 2189-VІІІ, суд доходить висновку про обґрунтованість заявленого у справі позову про стягнення заборгованості, що виникла за вказаний період.

25. За правилами, встановленими частиною 2 статті 625 ЦК, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора має сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом.
26. Як вбачається зі змісту укладеного договору, до нього не було включено положення про розмір відсотків за несвоєчасне виконання зобов`язання, отже, вимога позивача про стягнення трьох відсотків річних є також обґрунтованою й підлягає задоволенню.
27. Три відсотки річних за несвоєчасне виконання зобов`язань за договором з управління будинком становить 103,43 грн відповідно до докладного розрахунку, доданого до позовної заяви (а.с. 4).
28. Компенсація інфляційних втрат за несвоєчасне виконання зобов`язань за договором з управління будинком становить 353,66 грн відповідно до докладного розрахунку, доданого до позовної заяви (а.с. 4).

29. Частини 1 статті 14 ЦК визначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
30. За приписами статті 526 ЦК зобов`язання повинні виконуватися потрібним чином згідно з умовами договору та вимогами цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог – за звичаями ділового обороту або інших вимог, які звичайно пред`являються.
31. Відповідно до статті 611 ЦК у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

32. З огляду на викладене суд вважає за необхідне заявлений у справі позов задовольнити у повному обсязі.

33. У порядку статті 141 ЦПК з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню компенсація його судових витрат у сумі 3 328,00 грн (а.с. 5).

34. Керуючись статтями 5, 7, 10 – 13, 19, 23, 76 – 81, 89, 133, 141, 209, 210, 213, 223, 228, 229, 258, 259, 263 – 265, 274, 275, 279 – 282 Цивільного процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-сервісна компанія «Проспект Правобережний» (ідентифікаційний код – 43225823; 49069, Україна, місто Дніпро, проспект Олександра Поля, 97К) до ОСОБА_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 ; АДРЕСА_4 ) про стягнення заборгованості за послуги з управління будинком задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1  на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-сервісна компанія «Проспект Правобережний» заборгованість за послуги з управління будинком у сумі 12 229,20 гривень, компенсацію інфляційних втрат у сумі 353,66 гривень, три відсотки річних у сумі 103,43 гривень, компенсацію судових витрат у сумі 3 328,00 гривень, разом – 16 014,29 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем, третьою особою в апеляційному порядку. Апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини заочного рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється від дня складення повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя М.О. Католікян