Справа № 181/1014/25
Провадження № 2/185/306/26
З А О Ч Н Е 
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 червня 2026 року Павлоградский міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря судового засідання Садової К.О. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Павлограді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО», третя особа : ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за договором оренди, суд –

В С Т А Н О В И В
ОСОБА_1  звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агрофірма «СХІД АГРО» де з урахуванням уточнених вимог просила : розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349, який був укладений 19.10.2011 року між ОСОБА_3 , спадкоємицею якого є ОСОБА_1 і ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» (зараз ТОВ «АГРОФІРМА «СХІД АГРО» та зобов`язати ТОВ «АГРОФІРМА «СХІД АГРО» негайно передати ОСОБА_1 1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349, що розташована на території Зорянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в стані, придатному для цільового використання; розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0350, який був укладений 19.10.2011 року між ОСОБА_4 , спадкоємцем якої є ОСОБА_1 , і Товариством обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського» (зараз ТОВ «АГРОФІРМА «СХІД АГРО» та зобов`язати ТОВ «АГРОФІРМА «СХІД АГРО» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 9,7 га та кадастровим номером 1222683300:01:004:0350, що розташована на території Зорянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в стані, придатному для цільового використання; стягнути з ТОВ «АГРОФІРМА «СХІД АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2025 рік у сумі 46 860 та судові витрати.
В обґрунтування позову зазначила що їй на праві приватної власності 1/2 частина земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349, що розташована на території Зорянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначену частину земельної ділянки вона успадкувала після смерті батька ОСОБА_3 . Інша 1/2 частина земельної ділянки належить її сестрі ОСОБА_2 . За життя 19.10.2011 року ОСОБА_3 уклав з «Агрофірма ім. Петровського» (наразі ТОВ Агрофірма «СХІД АГРО») договір оренди вказаної земельної ділянки. В подальшому були укладені додаткові угоди до даного Договору. З 01.10.2021 року позивачці на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0350, що розташована на території Зорянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначену земельну ділянку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_4 . За життя 19.10.2011 року ОСОБА_4 уклала з «Агрофірма ім. Петровського» (наразі ТОВ Агрофірма «СХІД АГРО») договір оренди земельної ділянки. В подальшому були укладені додаткові угоди до даного Договору. Обидва договори ідентичні за змістом і передбачають що орендна плата вноситься щорічно не пізніше 30 числа місяця наступного за звітним періодом. За договором оренди земельних ділянок орендна плата виплачувалась з порушенням встановлених строків. На даний час існує заборгованість за 2025 рік в розмірі 46 860, 60 грн. Вважає що відповідач систематично порушував строки виплати орендної плати, а оплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Отже неналежне виконання умов договору є підставою для розірвання договорів оренди.
Представник позивачки в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи. Причину неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав. 
Третя особа в судове засідання не з`явилася, її представник надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримала.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд ухвалює у справі рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами. 
З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив наступне.
19.10.2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 113 318 грн. Договір укладений строком на десять років з можливістю продовження його дії.
10.08.2014 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» укладена додаткова угода до договору оренди землі від 19.10.2011 року, у якій визначено термін дії договору оренди до 09 серпня 2029 року. 
ІНФОРМАЦІЯ_1 Орендодавець ОСОБА_3 помер, його правонаступниками є спадкоємці за заповітом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , кожна з яких отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/2 частку земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349. 
19.10.2011 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» укладений договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0350. Договір укладений строком на десять років з можливістю продовження його дії.
10.08.2014 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» укладена додаткова угода до договору оренди землі від 19.10.2011 року, у якій визначено термін дії договору оренди до 09 серпня 2029 року. 
ІНФОРМАЦІЯ_2 Орендодавець ОСОБА_4 померла, її правонаступницею є спадкоємиця за заповітом ОСОБА_1 , яка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0350. 
Юридична особа орендар ТОВ «Агрофірма ім. Петровського», ЄДРПОУ 30506220, на теперішній час має назву - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО».
Обидва договори оренди укладені з орендарями ОСОБА_4 та ОСОБА_3 та ТОВ «Агрофірма ім. Петровського» є ідентичними.
Згідно пункту 9 договору оренди, орендар зобов`язаний сплачувати особисто орендодавцю орендну плату у розмірі п`ять відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить у грошовій формі 5 665 грн 90 коп.
Згідно пункту 11 договору оренди, орендна плата вноситься щорічно не пізніше 30 числа місяця, наступного за звітним періодом.
Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як зазначає позивач, орендар ТОВ «Агрофірма «СХІД АГРО» несвоєчасно здійснював виплату орендної плати, що призвело до виникнення заборгованості станом на 2026 рік у розмірі 46 860 грн 60 коп.
За змістом договорів оренди, укладених між сторонами, орендна плата має здійснюватися готівковими коштами, або за окремим додатковим погодженням сільськогосподарською продукцією. Орендна плата здійснюється особисто орендодавцю в кінці кожного року.
Твердження позивача про неотримання ним орендної плати у повному обсязі та наявність заборгованості у розмірі 46 860 грн. 60 коп. не спростовано відповідачем, не надано будь-яких доказів виконання ТОВ «Агрофірма «СХІД АГРО» своїх зобов`язань щодо сплати особисто позивачу як правонаступнику орендодавців щорічно орендної плати у грошовій формі у розмірі п`яти відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки (відповідно до розміру частки позивача у праві власності на земельну ділянку).
Як визначено частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з положеннями статті 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України).
Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Як визначено статтею 40 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно наведених положень закону підставою для розірвання договору оренди землі може бути істотне порушення орендарем умов договору в частині внесення орендної плати, внаслідок якого орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.
Згідно доданої до позовної заяви квитанції Укрпошти з описом вкладення, позивач відправила 24.01.2025 року на адресу ТОВ «Агрофірма «СХІД АГРО» заяву-повідомлення з пропозицією дострокового розірвання договору оренди у зв`язку з несвоєчасною виплатою орендної плати. 
Між сторонами не досягнуто згоди щодо розірвання договору оренди, відповідач допустив істотне порушення умов цього договору, не виплачуючи орендну плату на користь позивача протягом тривалого часу, отже позивач був значною мірою позбавлений доходу від здачі майна в оренду, на який він розраховував при укладенні договору.
За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справу в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Відповідач не спростував факту наявності заборгованості по орендній платі, не надав жодного доказу сплати ним позивачу щорічної орендної плати у розмірі, визначеному договором (розписок, відомостей тощо).
Тому позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Згідно із п. 1 ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 2, 5, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 141, 142, 263, 265, 279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Позов  ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО», третя особа : ОСОБА_2 про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за договором оренди – задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349, який був укладений 19.10.2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського».
Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО» негайно передати ОСОБА_1 1/2 частини земельної ділянки з кадастровим номером 1222683300:01:004:0349, що розташована на території Зорянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в стані, придатному для цільового використання.
Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 9,7 га з кадастровим номером 1222683300:01:004:0350, який був укладений 19.10.2011 року між орендодавцем ОСОБА_4 та Товариством обмеженою відповідальністю «Агрофірма ім. Петровського».
Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО» негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 9,7 га та кадастровим номером 1222683300:01:004:0350, що розташована на території Зорянської сільської ради Синельниківського району Дніпропетровської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в стані, придатному для цільового використання.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2025 рік у сумі 46 860 (сорок шість тисяч вісімсот шістдесят) гривень 60 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 633 (три тисячі шістсот тридцять три) гривні 60 коп. 

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Повторне заочне рішення позивач та відповідач можуть оскаржити в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційну скаргу може бути подано безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. 

Учасники справи

Позивач : 
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 .
Відповідач: 
Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «СХІД АГРО», ЄДРПОУ 30506220, місцезнаходження: Дніпропетровська область, с. Зоряне, вул. Центральна, 27.
Третя особа : ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 .

Суддя         С.  Г.  Юдіна