УХВАЛА

28 травня 2026 року
м. Київ
справа № 202/17438/23
провадження № 61-5188ск26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Червинської М. Є. (суддя-доповідач), Воробйової І. А.,
Коротуна В. М.,
розглянувши касаційну скаргу Дніпровської міської ради на рішення Індустріального районного суду міста Дніпра від 13 жовтня 2025 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 11 березня 2026 року у справі за позовом Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Гугель Світлана Юріївна, Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, визнання права комунальної власності на самочинне будівництво, припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності,
ВСТАНОВИВ:
У вересні 2023 року Дніпровська міська рада звернулася до суду з вказаним позовом, в якому просила: 
визнати недійсним договір купівлі-продажу ВРТ № 674889 від 23 липня 2012 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 щодо відчуження квартири АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Гугель С. Ю.;
визнати за територіальною громадою міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради право комунальної власності на житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення, що знаходиться за адресою: 
АДРЕСА_2 , та який складається із: літ. А-4, А1-1, A2-1, A3-1, A4-1 загальною площею 6 642,7 кв.м, житловою площею 4 173,3 кв.м, літ. а. літ. а1-ганки з навісом, літ. а2-літ. аб ганки, літ. а7-літ. а8 сходи, огорожа № 1-3, мостіння І, ІІ; загальна площа місця для постійного та тимчасового зберігання автотранспортних засобів: 83,5 кв.м; загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень житлового будинку: 323,7 кв.м;
припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності на:
нежитлове приміщення НОМЕР_2, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (РНОНМ 949705112101);
нежитлове приміщення НОМЕР_3, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (РНОНМ 949618312101);
нежитлове приміщення НОМЕР_4, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 (РНОНМ 949578812101);
квартиру АДРЕСА_3 (РНОНМ 949533512101);
квартиру АДРЕСА_4 (РНОНМ 949505312101);
квартиру АДРЕСА_5 (РНОНМ 949475512101);
квартиру АДРЕСА_6 (РНОНМ 949430812101);
квартиру АДРЕСА_7 (РНОНМ 949400212101);
квартиру АДРЕСА_8 (РНОНМ 948522112101);
квартиру АДРЕСА_9 (РНОНМ 948495912101);
квартиру АДРЕСА_10 (РНОНМ 948468612101);
квартиру АДРЕСА_11 (РНОНМ 948430112101);
квартиру АДРЕСА_12 (РНОНМ 948240912101);
квартиру АДРЕСА_13 (РНОНМ 944225012101);
квартиру АДРЕСА_14 (РНОНМ 944201612101);
квартиру АДРЕСА_15 (РНОНМ 944175212101);
квартиру АДРЕСА_16 (РНОНМ 944156512101);
квартиру АДРЕСА_17 (РНОНМ 944012912101);
квартиру АДРЕСА_18 (РНОНМ 944002512101);
квартиру АДРЕСА_19 (РНОНМ 943989512101);
квартиру АДРЕСА_20 (РНОНМ 943977612101);
квартиру АДРЕСА_21 (РНОНМ 943962412101);
квартиру АДРЕСА_22 (РНОНМ 943940312101);
квартиру АДРЕСА_23 (РНОНМ 943922612101);
квартиру АДРЕСА_24 (РНОНМ 943900312214);
квартиру АДРЕСА_25 (РНОНМ 943876812101);
квартиру АДРЕСА_26 (РНОНМ 943850512101);
квартиру АДРЕСА_27 (РНОНМ 943825412101);
квартиру АДРЕСА_28 (РНОНМ 943792212101);
квартиру АДРЕСА_29 (РНОНМ 943677712101);
квартиру АДРЕСА_30 (РНОНМ 943617312101);
квартиру АДРЕСА_31 (РНОНМ 943340812101);
квартиру АДРЕСА_32 (РНОНМ 938772512101);
квартиру АДРЕСА_33 (РНОНМ 938683912101);
квартиру АДРЕСА_34 (РНОНМ 938658212101);
квартиру АДРЕСА_35 (РНОМН 938626012101);
квартиру АДРЕСА_36 (РНОНМ 938608812101);
квартиру АДРЕСА_37 (РНОНМ 938591012101);
квартиру АДРЕСА_38 (РНОНМ 938565112101);
квартиру АДРЕСА_39 (РНОНМ 938550512101);
квартиру АДРЕСА_40 (РНОНМ 938529212101);
квартиру АДРЕСА_41 (PHOHM НОМЕР_1 );
квартиру АДРЕСА_42 (РНОНМ 937737212101);
квартиру АДРЕСА_43 (РНОНМ 937718112101);
квартиру АДРЕСА_44 (РНОНМ 937699212101);
квартиру АДРЕСА_45 (РНОНМ 937680212101);
квартиру АДРЕСА_46 (РНОНМ 937659612101);
квартиру АДРЕСА_47 (РНОНМ 937632412101);
квартиру АДРЕСА_48 (РНОНМ 937614812101);
квартиру АДРЕСА_49 (РНОНМ 937591312101);
квартиру АДРЕСА_50 (РНОНМ 937566612101);
квартиру АДРЕСА_51 (РНОНМ 937503812101);
квартиру АДРЕСА_52 (РНОНМ 937473712101);
квартиру АДРЕСА_53 (РНОНМ 937427512101);
квартиру АДРЕСА_54 (РНОНМ 937398112101);
квартиру АДРЕСА_55 (РНОНМ 936844112101);
припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_56 (РНОНМ 37348722) та зареєстрована за ОСОБА_7 ;
припинити право власності та скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок з приміщеннями комерційного призначення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та який складається із: літ. A-4, A1-1, A2-1, 3-1, А4-1 загальною площею 
6 642,7 кв.м, житловою площею 4 173,3 кв.м, літ. а. літ. а1-ганки з навісом, літ. а2-літ. аб ганки, літ. а7-літ. а8 сходи, огорожа № 1-3, мостіння І, II; загальна площа місця для постійного та тимчасового зберігання автотранспортних засобів: 83,5 кв.м; загальна площа вбудовано-прибудованих приміщень житлового будинку: 323,7 кв.м (РНОНМ 936804412101).
Рішенням Індустріального районного суду міста Дніпра від 13 жовтня 2025 року, залишеним без змін постановою Дніпровського апеляційного суду 
від 11 березня 2026 року, у задоволенні позовних вимог відмовлено.
17 квітня 2026 року через підсистему «Електронний суд» представник Дніпровської міської ради - Дика Н. В звернулась до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить скасуватирішення Індустріального районного суду міста Дніпра від 13 жовтня 2025 та постанову Дніпровського апеляційного суду від 11 березня 2026 року, повний текст якої складено 18 березня 2026 року, та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Ухвалою Верховного Суду від 30 квітня 2026 року касаційну скаргу залишено без руху та надано строк для усунення недоліків, а саме запропоновано заявнику: 1) надати докази вартості спірного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення та у разі несплати судового збору у повному обсязі доплатити різницю не сплаченого судового збору; 2) надати доказинадсилання копії касаційної скарги та копій доданих до неї матеріалів всім учасникам справи з урахуванням положень статті 43 ЦПК України (шляхом надсилання до електронного кабінету, а у разі відсутності електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення).
У травні 2026 року заявником виконано вимоги ухвали Верховного Суду 
від 30 квітня 2026 року. 
Згідно з частиною третьою статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Частиною першою статті 394 ЦПК України передбачено, що одержавши касаційну скаргу, оформлену відповідно до вимог статті 392 цього Кодексу, колегія суддів у складі трьох суддів вирішує питання про відкриття касаційного провадження (про відмову у відкритті касаційного провадження).
Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України.
Частиною восьмою статті 394 ЦПК України передбачено, що в ухвалі про відкриття касаційного провадження зазначається підстава (підстави) відкриття касаційного провадження та строк для подання учасниками справи відзиву на касаційну скаргу.
Підставою касаційного оскарження судових рішень заявник зазначає неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права, а саме суд застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 07 квітня 2020 року у справі № 916/2791/13, від 19 травня 2020 року у справі № 916/1608/18, від 15 вересня 2020 року у справі № 469/1044/17, у постановах Верховного Суду від 15 березня 2023 року у справі 
№ 910/5501/21, від 03 березня 2021 року у справі № 915/161/20, 
від 05 серпня 2022 року у справі № 922/2060/20 (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України). 
Касаційна скарга подана у передбачений статтею 390 ЦПК України строк та з дотриманням вимог статті 392 ЦПК України, зокрема, касаційна скарга містить підставу касаційного оскарження, передбачену пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.
З урахуванням наведеного касаційне провадження у цій справі підлягає відкриттю.
Керуючись статтями 389, 394, 395 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду,
УХВАЛИВ:
Відкрити касаційне провадження у даній справі.
Витребувати з Індустріального районного суду міста Дніпра цивільну справу № 202/17438/23 за позовом Дніпровської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в інтересах якого діє ОСОБА_4 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Дніпропетровського міського нотаріального округу Гугель Світлана Юріївна, Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири, визнання права комунальної власності на самочинне будівництво, припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності.
Роз`яснити учасникам справи право подати відзив на касаційну скаргу, який за формою і змістом має відповідати вимогам статті 395 ЦПК України, у строк десять днів з дня вручення цієї ухвали. 
До відзиву необхідно додати докази надсилання відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді:	М. Є. Червинська  І. А. Воробйова В. М. Коротун