Справа № 202/793/26
Провадження № 2/202/2595/2026 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 червня 2026 року Індустріальний районний суд міста Дніпра

у складі: головуючого судді - Слюсар Л.П.,
за участю секретаря - Коваленко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно,- 

ВСТАНОВИВ:

27 січня 2026 року на адресу Індустріального районного суду міста Дніпра засобами поштового зв`язку надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, про визнання права власності на нерухоме майно. 
В обґрунтування своїх позовних вимог посилаючись на те, що позивач все життя разом із сім`єю проживав в Донецькій області, але після 24.02.2022 року у зв`язку із початком військової агресії російської федерації проти народу України всією сім`єю були вимушені покинути свої домівки та переїхати в більш безпечну частину країни подалі від лінії фронту. Наразі житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 перебуває у його приватній власності. Підтвердженням права власності позивача на цей будинок є наявні оригінали документів а саме: Договір купівлі-продажу; технічний паспорт на будинок; рішення Авдіївського міського суду від 11.09.2008 року № 5/34-763.
10.12.2025 року позивач звернувся із заявою до Департаменту комунальної власності земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно КМР Дніпропетровської області. 08.0l.2026 року було отримано відмову у внесенні відомостей до державного реєстру права на нерухоме майно № 82775190.
У відмові було вказано, що державним реєстратором було зроблено запит до відповідної установи щодо надання інформації про зареєстровані права, що виникають у встановленому законом порядку до 1 січня 2013 року. До державного реєстратора надійшла відповідь на запит від Авдіївської міської державної адміністрації Покровського району Донецької області в якій повідомлялось наступне: до 01.01.2013 року державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна розташованого у місті Авдіївка Донецької області здійснювало КП БТІ м. Донецька, КП БТІ Ясинуватської міської ради. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна зберігались у БТІ міста Ясинувата Донецької області. Зазначений населений пункт на даний момент знаходиться на окупованій території України. Таким чином на сьогоднішній день не можливо отримати запитувані відомості.
Без внесення відомостей в реєстр прав на нерухоме майно Позивач не зможе реалізувати своє законне право на компенсацію за втрачене житло.
Внаслідок неможливості проведення державної реєстрації нерухомого майна позивач позбавлений можливості у позасудовому порядку підтвердити своє право власності на вказаний житловий будинок у зв`язку з чим вимушений звернутись до суду з цим позовом.
Просив суд: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що дає право на здійснення реєстраційних дій спрямованих на проведення державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомості.
Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, Вища рада правосуддя рішенням від 11.06.2024 року № 1802/0/15-24 «Про зміну територіальної підсудності судових справ Авдіївського міського суду Донецької області» змінила з 01 липня 2024 року територіальну підсудність судових справ Авдіївського міського суду Донецької області шляхом її передачі до Індустріального районного суду міста Дніпропетровська.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 27 січня 2026 року, головуючим суддею у розгляді вказаної справи визначено суддю Слюсар Л.П., ухвалою якої від 30 січня 2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження. 
Ухвалою Індустріального районного суду міста Дніпра від 27 квітня 2026 року закрито підготовче провадження у справі.
Позивач в судове засідання не з`явився. Відповідно до заяви від 26.02.2026 року просив суд розглядати справу без його участі та задовольнити позовні вимоги з підстав наведених у позові. 
Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області в судове засідання не з`явився. Про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином через підсистему «Електронний суд». Відповідно до заяви від 24.03.2026 року, представника відповідача – Малярчик Е.Е., документ сформований в системі «Електронний суд», просила суд розглядати справу без їх участі. Вказала, що в матеріалах справи, що знаходяться в електронному суді, відсутній договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке стало предметом спору, який би підтвердив чи спростував факт права власності позивача на вказану будівлю. Вказала про розгляд справи на розсуд суду.
Представник третьої особи: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради в судове засідання не з`явився. Про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином через підсистему «Електронний суд». Заяв та клопотань не надходило.
Суд, дослідивши матеріали справи, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав. 
Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі -продажу від 13.10.1987 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Ясинуватської державної нотаріальної контори Малімон А.А., зареєстрованого в реєстрі за № 1757,  ОСОБА_1 купив жилий будинок, з відповідною частиною господарських і побутових будівель і спору, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці 855 кв.м. розташований один одноповерховий будинок, саманний, обкладений цеглою житловий будинок, жилою площею - 25,3 кв.м., позначений на плані літерою А-І; наступні господарські і побутові будівлі і споруди: літня кухня -Б, сарай -В, туалет -Г, душ -Д, сарай -Е, погріб -пд., паркан - №1. 
Відповідно до Рішення Авдіївської міської ради від 11.09.2008 року за №5/34-763, «про приватизацію земельних ділянок, які знаходяться в користуванні громадян для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», розглянувши заяви громадян про надання в приватну власність земельних ділянок для будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських будівель, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва. Вирішено приватизувати громадянину ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) земельну ділянку – площею 855 кв.м. для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, із забудованих земель жилої в суспільної забудови за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 1410200000:01:001:003 (договір купівлі-продажу №1757 від 13.10.1987). 
Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовлений ЧП Дорменок за станом на 20.08.2016 р. Житловий будинок загальною площею 56,5 кв.м. житловою 29,1 кв.м., допоміжна площа 27,4 кв.м. 
08.01.2026 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Сітало Євгенією Вікторівною, Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради, Дніпропетровської області прийнято рішення №82775190 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Вказане рішення вмотивоване тим, що на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на зазначений в запиті реєстратора об`єкт, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України.
Згідно з Довідкою від 22.01.2026 №1207-5003946443 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Згідно з ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до вимог ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
За змістом частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Предметом спору в цій справі є визнання права власності на житловий будинок.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні спору.
Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Надаючи оцінку залученню позивачем Авдіївської міської військової адміністрації в якості відповідача, суд звертає увагу, що визначення відповідачів, предмета та підстав спору є правом позивача. Натомість, встановлення належності відповідачів й обґрунтованості позову - обов`язком суду, який виконується під час розгляду справи (постанови Великої Палати Верховного Суду від 17 квітня 2018 року у справі № 523/9076/16-ц (пункт 41), від 20 червня 2018 року у справі № 308/3162/15-ц (пункт 49), від 21 листопада 2018 року у справі № 127/93/17-ц (пункт 50), від 12 грудня 2018 року у справі № 372/51/16-ц (пункт 31.4), від 12 грудня 2018 року у справі № 570/3439/16-ц (пункт 37, 54), від 30 січня 2019 року у справі № 552/6381/17 (пункт 38), від 13 березня 2019 року у справі № 757/39920/15-ц (пункт 31), від 27 березня 2019 року у справі № 520/17304/15-ц (пункт 63), від 1 квітня 2020 року у справі №520/13067/17 (пункт 71)).
Суд вважає доведеним факт належності позивачу на праві власності житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки це підтверджується копією договору купівлі-продажу, копією рішення Авдіївської міської ради від 11.09.2008 року за №5/34-763, реєстрацією позивача.
Крім того, відповідач, який представляє інтереси Авдіївської територіальної громади в особі Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, просив суд ухвалити рішення на розсуд суду, оскільки в матеріалах справи № 202/793/26, що знаходяться в електронному суді, відсутній договір купівлі-продажу нерухомого майна, яке стало предметом спору, який би підтвердив чи спростував факт права власності позивача на вказану будівлю.
Суд також звертає увагу, що загальновідомим і таким, що не підлягає доказуванню, є факт окупації російською федерацією частини Донецької області, в тому числі м. Донецька, м. Ясинувата, м. Авдіївки, де зберігалися документи, які підтверджують реєстрацію в установленому до 01.01.2013 року порядку права власності позивача на нерухоме майно. 
Враховуючи, що в судовому засіданні підтверджено право власності позивача на будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , але позивач позбавлений можливості реалізовувати свої правомочності власника майна через відсутність відповідних відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та неможливість їх отримання у відповідному бюро технічної інвентаризації через окупацію частини Донецької області, де зберігалися реєстраційні документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, суд вважає можливим позов задовольнити, визнавши за позивачем право власності на будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Відносно розподілу судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, то суд вважає, що витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на позивача, оскільки вказаний вище позов виник не через винні дії Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області і підстав для покладення витрат на відповідача немає.
Керуючись: ст.ст. 4,13,141,259, 263-265 ЦПК України, суд,- 

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ; фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області (86060, Донецька область, м. Авдіївка, вул. Молодіжна, буд. 5, код ЄДРПОУ 44000591), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Департамент комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам`янської міської ради (51900, Дніпропетровська область, м. Кам`янське, пр. Василя Стуса, буд. 10/12, код ЄДРПОУ 20268696), про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Повний текст складено 25.06.2026 року.

Суддя   Л.П. Слюсар