номер провадження справи 6/22/26

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.05.2026 Справа № 908/543/26
м.Запоріжжя Запорізької області 
Господарський суд Запорізької області у складі судді Федько Олександри Анатоліївни, розглянув у спрощеному позовному провадженні без виклику представників сторін справу №908/543/26
за позовом:Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ» (49005, Дніпропетровська область, м. Дніпро, пров. Біологічний, буд. 2-А)
до відповідача: Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206)
про стягнення грошових коштів.

Процесуальнідії по справі.
03.03.2026 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вх. № 686/08-07/26, документ сформований в системі Електронний суд 03.3.2026) Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ» до відповідача: Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради про стягнення заборгованості в розмірі 3711,80 грн.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 03.03.2026, здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи №908/543/26 та визначено до розгляду судді Федько О.А.
Ухвалою суду від 09.03.2026 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/543/26 в порядку спрощеного позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 6/22/26. Постановлено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи. Розгляд справи по суті розпочати через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі № 908/543/26. Запропоновано відповідачу протягом 15 днів з дня отримання ухвали надати суду відзив на позовну заяву.
Ухвала суду про відкриття провадження у справі №908/543/26 від 09.03.2026 була направлена учасникам справи до їхніх електронних кабінетів в підсистемі Електронний суд та отримана ними 09.03.2026 о 15 год. 09 хв., про що свідчать довідки про доставку електронних листів.
Згідно з ч. 2, 3 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Отже, 08.04.2026 сплив тридцятиденний строк, наданий сторонам на вчинення процесуальних дій, а тому суд вважає за можливе розглянути вказану справу по суті.
Згідно ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Суд визнав надані документи достатніми для всебічного та об`єктивного розгляду спору.
Ураховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв`язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує повне рішення без його проголошення 04.05.2026.
Оскільки розгляд справи здійснювався без виклику представників сторін, фіксування судового процесу за допомогою технічних засобів відповідно до ч. 3 ст. 222 ГПК України не проводилось.
Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Звертаючись до суду з позовом позивач зазначив, що Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради є власником квартири №91 у багатоквартирному будинку за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова, буд. 17, загальною площею 35,15 кв.м.
Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» було призначено управителем багатоквартирних будинків за об`єктом конкурсу (група будинків) № 1, у т.ч. у будинку № 17 по вул. Харчова.
06.09.2017 року між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку № 17 по вул. Харчова у м. Запоріжжя було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № К-809.
Зазначає, що в порушення умов договору відповідач не сплачував внески з управління багатоквартирним будинком у період з 01.01.2022 по 31.08.2023, у зв`язку з чим має заборгованість в розмірі 3711,80 грн.
У позові позивачем наведений попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які позивач поніс і які очікує понести в зв`язку з розглядом справи в суді першої інстанції. Зазначив, що докази фактично понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу будуть надані суду в. установлений законом строк.
У відзиві на позов, який надійшов до суду 20.03.2026 (вх. №6248/08/08-26, документ сформований в системі Електронний суд 20.03.2026), відповідач заперечив проти заявлених позовних вимог та зазначив, що право власності у Запорізької міської ради на вказану квартиру (№91) виникло лише 23.01.2025 на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 29.07.2024 у справі №336/1050/24, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Зауважує, що на момент виникнення заборгованості (з 01.01.2022 по 31.08.2023) позивач був обізнаним про смерть власника квартири та мав можливість звернутись до нотаріальної контори з правом вимоги стосовно наявної заборгованості у вказані законодавством строки. Крім того, з урахуванням обставин, установлених рішенням Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 29.07.2024 у справі №336/1050/24, особою, яка фактично користувалась житловим приміщенням та проживала у ньому Гапіч Людмила Павлівна.
Позивач не скористався наданим йому законом правом на подання відповіді на відзив.
Інші заяви по суті справи до суду не надходили.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Мрія» призначено управителем багатоквартирних будинків за об`єктом конкурсу (група будинків) №1, у т.ч. у будинку № 17 по вул. Харчова.
Відповідно до пункту 5 вказаного рішення, Департаменту правового забезпечення Запорізької міської ради спільно з Департаментом з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради доручено підготувати проект договору з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя, що має бути укладений від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу уповноваженою особою виконавчого комітету Запорізької міської ради, строком на один рік, з обов`язком управителя розпочати надання послуг з управління багатоквартирними будинками з 01 листопада 2017 року.
Пунктом 6 зазначеного рішення уповноважено заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками міста Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу.
Відповідно до п. 7 рішення Департамент з управління житлово-комунальним господарством Запорізької міської ради зобов`язано забезпечити доведення до відома співвласників багатоквартирних будинків інформацію про управителя, з яким укладено договір, шляхом розміщення на офіційному вебсайті Запорізької міської влади та в кожному конкретному будинку (на прибудинковій території), зокрема, на інформаційних стендах у під`їздах будинків та біля них, відповідного оголошення, що має містити інформацію про повне найменування управителя, його контактні телефони, номер та дату укладення договору, ціну послуги.
Між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку №17 по вул. Харчова у м. Запоріжжя, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-803 від 06.09.2017 (далі - Договір).
Відповідно до п. 1 Договору управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях (далі - об`єкт), для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень (далі - мешканці об`єкта) у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (далі - послуги), а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово-комунальні послуги, а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника.
За умовами п. 3 Договору в управління передається майно об`єкта, що належить власникам (співвласникам) окремих приміщень на праві спільної власності.
Пунктом 5 Договору сторони погодили, що Замовник сплачує за надані Управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 4,39 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги – 3,91 грн/м.кв; 2) винагорода управителеві - 0,47 грн/м.кв. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 5,28 гривень на місяць за 1 квадратний метр загальне площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників, у тому числі: 1) за утримання та інші складові послуги – 4,80 грн/м.кв; 2) винагорода Управителеві 0,47 грн/м.кв.
Згідно з п. 18 Договору цей договір набирає чинності з дати його підписання і діє до 05.09.2018.
01.07.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ» (Управитель, позивач у справі) та співвласники багатоквартирного будинку №17, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Харчова на підставі рішення зборів співвласників (протокол №1 від 15.06.2021) уклали Договір №162-У/21 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №17 по вул. Харчова (надалі – Договір №162-У/21).
За умовами п. 1.1. Договору №162-У/21 Управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком 17, який розташований за адресою м. Запоріжжя, вул. Харчова, а Співвласники зобов`язуються своєчасно сплачувати в строк та на умовах, передбачених цим договором.
Витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, зазначаються в додатку 2 до договору і є невід`ємною його частиною (п. 1.5. Договору №162-У/21).
Пунктом 2.2.4. Договору №162-У/21 передбачено обов`язок кожного Співвласника оплачувати Управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Згідно з п. 3.1. Договору №162-У/21 ціна послуги з управління становить 5,277 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає в себе:
- витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,805 гривень на місяць за 1 кв.м. для першого поверху, цокольного і підвального приміщення;
- винагороду Управителю в розмірі 0,472 гривень, в т.ч. ПДВ за 1 кв.м. на місяць.
Пунктом 3.2 Договору №162-У/21 встановлено, що плата за послугу з управління, а також інші платежі, відносно яких прийнято Співвласниками рішення про сплату, штрафні санкції нараховуються щомісячно Управителем та вноситься кожним співвласником не пізнішет20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Послуга за цим Договором вважається наданою Управителем в повному об`ємі і належної якості та прийнятою Співвласниками / Співвласником у повному об`ємі і належної якості, якщо до 10 числа місяця, що йде за розрахунковим, не буде заявлено з боку Співвласників обґрунтованих, письмових претензій щодо якості та об`єму конкретних робіт (п. 5.2. Договору №162-У/21). 
За умовами п. 9.1. Договору №162-У/21 цей Договір набирає чинності 01.07.2021 та укладається строком на один рік. 
Якщо за місяць до закінчення строку дії цього Договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього Договору, він вважається продовженим на наступний календарний рік. Кількість таких продовжень не обмежується. Рішення Співвласників про відмову від Договору приймається та оформлюється в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (п. 9.2.Договору №162-У/21). 
Додатком до Договору №162-У/21 є Перелік складової послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичність їх надання по житловому будинку №17 по вул. Харчова.
Додатком №4 до Договору №162-У/21 є Кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком за адресою вул. Харчова, 17, відповідно до якого вартість управління будинком за 1 кв.м. для мешканців та власників (орендарів) нежитлових приміщень 1 поверху становить 4,3856 грн, для мешканців та власників (орендарів) нежитлових приміщень вище 1 поверху – 5,277 грн за 1 кв.м.
04.08.2023 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ» (Управитель, позивач у справі) та співвласниками багатоквартирного будинку №17, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Харчова, укладено Договір №162-У/21/Р про розірвання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого Сторони дійшли згоди розірвати договір №162-У/21/Р з 01 вересня 2023 року.
Рішенням Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 29.07.2024 у справі №336/1050/24 заяву Запорізької міської територіальної громади в особі Запорізької міської ради про визнання спадщини відумерлою – задоволено. Визнано відумерлою спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме: квартиру АДРЕСА_1 .
Передано об`єкт нерухомого майна (квартиру), що розташований за адресою: АДРЕСА_2 у власність територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 469072914) власником квартири АДРЕСА_3 є Територіальна громада, орган місцевого самоврядування, Запорізька міська рада, номер відомостей про речове право: 58165039, дата, час державної реєстрації: 23.01.2025, 09:13:34.
Несплата внесків на управління багатоквартирним будинком власником квартири АДРЕСА_1 стало підставою для звернення позивача з позовом до суду, за яким відкрито провадження у даній справі. 
Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку та регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
У частині 1 ст.1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» наведено визначення термінів. Так, співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5); управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб (пункт 7); управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (пункт 8); частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (пункт 9).
Власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава. Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Частиною 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
За змістом частин першої, другої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до пункту 5 Перехідних положень Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (в редакції яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб`єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об`єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.
У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Матеріали справи доказів створення співвласниками багатоквартирного будинку №17, який знаходиться за адресою місто Запоріжжя, вул. Харчова, об`єднання співвласників та прийняття рішення про форму управління багатоквартирним будинком у спірний період, не містять.
З урахуванням зазначеного, управління таким будинком у спірний період (01.01.2022 – 31.08.2023) здійснювалось управителем (позивачем у справі), на підставі договору №162-У/21 від 01.07.2021.
Як свідчать матеріали справи 06.09.2017 між ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» та співвласниками багатоквартирного будинку №17 по вул. Харчова у м. Запоріжжя, від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №К-803.
За вказаним Договором з 06.09.2017 ТОВ «Керуюча компанія «Мрія» розпочала надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
01.07.2021 Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ» (Управитель, позивач у справі) та співвласники багатоквартирного будинку №17, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. Харчова, на підставі рішення зборів співвласників (протокол №1 від 15.06.2021), уклали Договір №162-У/21 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №17 по вул. Харчова.
04.08.2023 Договір №162-У/21 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №17 по вул. Харчова було розірвано.
Відповідно до розрахунку, наданого позивачем, заборгованість з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком по квартирі АДРЕСА_4 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) за період з 01.01.2022 по 31.08.2023 становить 3711,80 грн.
За змістом статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з частиною 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує (ст. 319 ЦК України).
Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 327 ЦК України у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).
Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Рішенням Шевченківського районного суду міста Запоріжжя від 29.07.2024 у справі №336/1050/24 встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 (загальна площа 35,15 кв.м, житлова площа 17,7 кв.м.) був ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину №3-1459 від 03.12.2013 року, виданого П`ятою Запорізькою державною конторою. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , помер, про що Шевченківським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Запоріжжі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) складено актовий запис від 24.05.2021 № 792.
Шевченківський районний суд м. Запоріжжя ухвалив визнати відумерлою спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а саме: квартиру АДРЕСА_1 , та передати об`єкт нерухомого майна (квартиру), що розташований за адресою: АДРЕСА_2 у власність територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.
Вказане рішення суду набрало законної сили 29.08.2024.
Матеріалами справи підтверджено, що Територіальна громада міста в особі Запорізької міської ради набула у власність квартиру АДРЕСА_1 на підставі рішення Шевченківського районного суду м. Запоріжжя від 12.09.2024 по справі №336/1050/24. Право власності на таку квартиру зареєстровано за Запорізькою міською радою в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.01.2025, номер відомостей про речове право: 58165038.
Аналіз наявних у справі доказів свідчить, що відповідач, як власник квартири, враховуючи положення ч. 2 ст. 382 ЦК України, зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними спільним майном, з моменту державної реєстрації права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Предметом спору в даній справі є стягнення з відповідача заборгованості з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком у період з 01.01.2022 по 31.08.2023, тобто до моменту набуття відповідачем у власність квартири АДРЕСА_1 .
Втім, саме набуття відповідачем права власності на нерухоме майно є тим юридичним фактом, з якого для набувача виникає обов`язок дбати про майно відповідно до приписів ст. 322 ЦК України. До моменту набуття права власності на квартиру АДРЕСА_1 , у відповідача відсутній обов`язок із оплати внесків на управління багатоквартирним будинком.
На підставі наведеного, твердження позивача про наявність обов`язку у Запорізької міської ради оплатити управителю послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.01.2022 по 31.08.2023 не ґрунтується на приписах чинного законодавства.
Приписами ст. ст. 76, 77 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із ст.ст. 78, 79 ГПК України, достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Ураховуючи встановлені обставини у даній справі, суд дійшов висновку про відмову у задоволені позову в повному обсязі.

Щодо розподілу судових витрат.
Згідно з п. 12 ч. 3 ст. 2 ГПК України до основних засад (принципів) господарського судочинства, віднесено, зокрема, відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
За результатами вирішення спору судові витрати щодо судового збору у справі покладаються на позивача відповідно до ст. 129 ГПК України у зв`язку з відмовою у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 123, 129, 232,233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:

У задоволені позову відмовити повністю.
Судові витрати зі сплати судового збору за подання позовної заяви покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «МРІЯ».

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено згідно з вимогами ст. 238 ГПК України та підписано – 04.05.2026.
Рішення розміщується в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою у мережі Інтернет за посиланням: http://reyestr.court.gov.ua.

Суддя О.А. Федько