Справа № 737/338/26 
Проваждення № 2/737/338/26

Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и

06 липня 2026 року с-ще Куликівка

Куликівський районний суд Чернігівської області у складі
головуючого судді	Коренькова А.А.	
секретаря судового засідання	Чередниченка С.О.	
розглянувши у відкритому судовому засіданні за загальними правилами позовного провадження цивільну справу	    № 737/338/26	
за позовом	ОСОБА_1 	
до	Приватного підприємства «Смолянка-Агро»	
про	розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати	
учасники справи	не з`явилися	

в с т а н о в и в :

04 червня 2026 року адвокат Костюченко Павло Олександрович звернувся до суду з даним позовом в інтересах ОСОБА_1 , в якому просить розірвати договір оренди землі №633 від 29 серпня 2011 року з додатковими угодами №738 від 21.01.2021 року та №737 від 21.01.2021 року до цього договору, що укладені між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «Смолянка-Агро» щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0065, площею 2,7493 га. і 7422787000:03:002:0065 площею 0,3773 га., які розташовані на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі, скасувати державну реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі у розмірі 10 503,51 грн заборгованості з виплати орендної плати за 2024-2025 роки за договорами оренди землі №633 та №1950 та судові витрати.
Свої вимоги обґрунтовує тим, що позивач є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0065, 7422787000:03:002:0065 та 7422787000:04:005:0009, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку.
29.08.2011 між сторонами укладено договір оренди землі №633, який у подальшому змінено додатковими угодами від 21.01.2021, якими продовжено строк його дії та встановлено орендну плату у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зі строком сплати до 31 грудня кожного року. Крім того, 22.11.2021 укладено договір оренди землі №1950 на аналогічних умовах щодо сплати орендної плати.
Відповідач зобов`язання зі сплати орендної плати належним чином не виконує, орендна плата за 2022 рік сплачена з порушенням строку, а за 2024 та 2025 роки — не сплачена взагалі.
Станом на день звернення до суду заборгованість за договорами оренди землі №633 та №1950 становить 10 503,51 грн, що підтверджується наданими доказами.
Відповідач систематично порушує умови договорів щодо строків виплати орендної плати, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.
08 червня 2026 року позовну заяву судом прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 06 липня 2026 року.
Відповідач надав заяву, в якій визнає позовні вимоги ОСОБА_1 щодо стягнення з нього на її користь заборгованість за договором оренди землі у розмірі 10 503,51 грн заборгованості з виплати орендної плати за 2024-2025 роки за договорами оренди землі №633 та №1950. А також відповідач не заперечує щодо розірвання договору оренди землі №633 від 29 серпня 2011 року з додатковими угодами №738 від 21.01.2021 року та №737 від 21.01.2021 року до цього договору та скасування державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. У зв`язку з визнанням позову просить зменшити суму відшкодування судового збору, а також витрати на правничу допомогу на 50%.
В судове засідання сторони не з`явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позов підтримує, відповідач позов визнає.
Дослідивши заяви по суті справи та надані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що  ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0065, 7422787000:03:002:0065 та 7422787000:04:005:0009, що розташовані на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, загальною площею 3,2022 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №871961 від 17.02.2009 року та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №249210177, №249213436 від 22.03.2022 та №2950528701 від 18.01.2022 (а.с.22-24).
29 серпня 2011 року між Позивачем (Орендодавцем) та Приватним підприємством «СМОЛЯНКА-АГРО» (Орендарем) укладено договір оренди землі №633 строком на 10 років, який набрав чинності після його державної реєстрації 18.01.2012 року (а.с.15-16).
В подальшому, додатковими угодами №737 та №738 від 21.01.2021 року сторонами внесено зміни до зазначеного договору, зокрема продовжено строк його дії на 10 років та встановлено розмір орендної плати на рівні 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з обов`язком її сплати не пізніше 31 грудня кожного року (а.с.18 – 19).
Крім того, 22 листопада 2021 року між сторонами укладено договір оренди землі № 1950 строком на 30 років щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7422787000:04:005:0009, за умовами якого орендна плата встановлена у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та підлягає сплаті щорічно до 31 грудня відповідного року (а.с.20 – 21).
Відповідно до вимог договорів оренди землі № 633 та № 1950, Відповідач зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками.
Разом з тим, відповідач свої зобов`язання належним чином не виконує. Зокрема, орендна плата за 2022 рік була сплачена з порушенням встановленого строку — лише у березні 2023 року. Крім того, станом на день звернення до суду орендна плата за 2024 рік у розмірі 5 135,05 грн та за 2025 рік у розмірі 5 368,46 грн відповідачем не сплачена.
Загальний розмір заборгованості за договорами оренди землі № 633 та № 1950 за 2024 – 2025 роки становить 10 503,51 грн, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб — платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору (а.с.25 – 27).
Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.
Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч. 1 ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.
Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.
З пункту І додаткової угоди №737 та №738 від 21.01.2021  до договору оренди землі №633 від 21.01.2021 та договору оренди землі № 1950 від 22.11.2021 вбачається, що орендар зобов`язаний щорічно сплачувати орендну плату згідно умов даного договору не пізніше 31 грудня кожного року.
Згідно відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/ суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору відповідач за 2022 рік сплатив позивачу орендну плату у березні 2022 року, орендна плату за 2024 та 2025 рік не сплачена, що свідчить про систематичність порушення істотних умов договору оренди землі №633 та № 1950 (а.с.25-27).
За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Водночас абз. 6 ч. 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» передбачає обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Частиною 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Згідно пункту «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Такий правовий висновок зроблений в Постанові ВС від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18. Суд зазначив, що оскільки встановлено факт систематичної несплати орендної плати, відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», частини першої статті 141 ЗК України, статті 651 ЦК України та умов договору це є правовою підставою для розірвання договору.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.
Відповідно до положень частини 3 статті 12, частини 1 статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною 6 статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Як встановлено судом і не заперечується сторонами, загальний розмір заборгованості відповідача з виплати орендної плати за договорами оренди земельних ділянок за 2024– 2025 роки становить 10503,51 грн.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
За наведених обставин вимоги позивача про розірвання договору оренди землі №633 та стягнення з заборгованості з орендної плати у вищевказаному розмірі є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат між сторонами суд виходить з наступного.
Позивачем при поданні позову сплачено судовий збір у розмірі 3993,60 грн.
У зв`язку із визнанням позову відповідачем та відповідно до ч. 1 ст. 142 Цивільного процесуального кодексу України, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», слід повернути позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого нею при поданні позову.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263 – 265, 268, 279, 354 ЦПК України, суд,-
у х в а л и в :

1. Позовну заяву ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (с. Грабівка, Чернігівського району та області, вул. Хмельницького Б., буд. 74, код ЄДРПОУ 34739782) про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі – задовольнити повністю.
2. Розірвати договір оренди землі №633 від 29 серпня 2011 року з додатковими угодами №738 від 21.01.2021 року та №737 від 21.01.2021 року до цього договору, що укладені між ОСОБА_1 та Приватним підприємством «СмолянкаАгро» щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 7422787000:02:002:0065, площею 2,7493 га і 7422787000:03:002:0065 площею 0,3773 га, які розташовані на території Смолянської сільської ради Куликівського району Чернігівської області, та припинити право оренди землі.
3. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 41096664 від 18.03.2021 16:07:13 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права).
4. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки (номер запису про інше речове право 41097027 від 18.03.2021 16:02:02 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права)
5. Стягнути з Приватного підприємства «Смолянка-Агро» (с. Грабівка, Чернігівського району та області, вул. Хмельницького Б., буд. 74, код ЄДРПОУ 34739782) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 10 503 (десять тисяч п`ятсот три) гривні 51 коп. заборгованості з виплати орендної плати за 2024 – 2025 роки за договорами оренди землі №633 та №1950.
6. Стягнути зі ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1996 (одна тисяча дев`ятсот дев`яносто шість) гривень 80.
7. Головному управлінню Державної казначейської служби України у Чернігівській області повернути позивачу ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) з Державного бюджету України п`ятдесят відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову 01.06.2026 через АТ «ПриватБанк», що становить 1996 (одна тисяча дев`ятсот дев`яносто шість) гривень 80.
8. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
9. Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
10. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
11. Повний текст рішення складено 06 липня 2026 року.

Суддя Андрій КОРЕНЬКОВ