Миколаївський районний суд Одеської області 

Справа № 508/281/26
Номер проведження 2/508/256/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

07 травня 2026 року Миколаївський районний суд
Одеської області 

В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом  ОСОБА_1 до Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 у серпні 2020 року вирішила придбати будинок АДРЕСА_1 у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . Вказаний будинок належить на праві спільної часткової власності відповідачам, відповідно до рішення Миколаївського районного суду Одеської області від 10.10.2011 року справа №2-302/2011 та зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та його архівних складових.
З відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вони домовилися про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу вищевказаного будинку, і тому 01.09.2020 року вона передала кошти в сумі 37000 гривень в рахунок повної оплати вартості будинку. З відповідачами вони уклали договір купівлі- продажу будинку в простій письмовій формі та написали розписку про отримання коштів в повному обсязі. В подальшому вони домовилися, що в грудні 2020 року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину.
ІНФОРМАЦІЯ_1 відповідачка ОСОБА_3 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданого Миколаївським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану.
ІНФОРМАЦІЯ_2 відповідач ОСОБА_2 також помер.
Договір купівлі-продажу будинку вони не встигли оформити в установленому законодавством порядку.
Укласти договір купівлі-продажу будинку сьогодні відповідно до норм чинного законодавства у позивачки немає можливості.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Позивачка  ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Представник відповідача Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області в судове засідання не з`явилася однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. 
Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. 
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі – продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 7 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_2 ( а.с. 8 ), копією свідоцтва про смерть ОСОБА_3 ( а.с. 9 ), Звітом про оцінку майна ( а.с. 10, 11 ), копією Договору купівлі – продажу житлового будинку ( а.с. 12 ), копією розписки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 13 ), копією Рішення від 10.10.2011 року справа № 2-302/2011 року ( а.с. 14 ) копією Технічної документації ( а.с. 15 – 18), Довідкою ( а.с. 19 ).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. 
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 – 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Миколаївської селищної ради, Березівського району, Одеської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 , який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду. 

Суддя:     Горобець В.Л.