Справа № 185/3361/26
Провадження № 2/185/4333/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Виговської Є.В., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності, суд - 

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача - адвокат Черкащенко А.А. звернулася до суду з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, в якому просить суд визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 105,3 кв.м, житловою площею 64,3 кв.м. 
В обґрунтування заявленого позову представник позивача посилалася на те, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 25 січня 1989 року Кремінською державною нотаріальною конторою. На вказаному свідоцтві наявна відмітка про реєстрацію в Рубіжанському бюро технічної інвентаризації, реєстрова книга № 1 стор. 120 від 25.12.1989, що відповідало вимогам законодавства, чинного на момент реєстрації. Технічним паспортом на садовий (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 , виготовленим 27.11.2012 КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації», встановлено технічну характеристику житлового будинку та господарських будівель і споруд. Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Луганській області 25.12.2012 № ЛГ 18212516149, позивачем було узаконено самочинне будівництво прибудов до житлового будинку (літ. А1 та А2). Зазначеною декларацією підтверджено, що житловий будинок з урахуванням прибудов (літ. А1 та А2) загальною площею 105, 3 кв.м, житловою площею 64, 3 кв.м, є закінченим будівництвом та прийнятий в експлуатацію у встановленому закон порядку. Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0, 2153 кадастровий номер 4412900000:10:004:0336, цільове призначення для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить позивачу на підставі Державного акту на право власності земельну ділянку від 12.12.2007, Серія ЯД № 637139, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Сєвєродонецьку Луганської області на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради № 1598 від 15.11.2007. 02.10.2025 позивач звернувся до департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області із заявою щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок. Однак йому було відмовлено у державній реєстрації, через відсутність можливості підтвердити реєстрацію права власності у зв`язку з тим, що архіви КП «Бюро технічної інвентаризації» Рубіжанської міської ради залишилися на тимчасово окупованій території та є недоступними. Враховуючи те, що в інший спосіб, окрім як звернутись до суду із позовом, визнати право власності на будинок і зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав, у позивача немає то він вимушений звернутися до суду з даним позовом.
Ухвалою від 17 березня 2026 року відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Представником відповідача подано відзив на позовну заяву, відповідно до змісту якого представник відповідача позовні вимоги визнає у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення, вважаючи їх законними та обґрунтованими.
Представник позивача адвокат Черкащенко А.А. у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримав.
Представник відповідача Білак Н.В у судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності.
Представник третьої особи Департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області у судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву про розгляд справи за їхньої відсутності.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд ухвалює у справі рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами.
Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 25 січня 1989 року Кремінською державною нотаріальною конторою, належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . 
На вказаному свідоцтві наявна відмітка про реєстрацію в Рубіжанському буро технічної інвентаризації, реєстрова книга № 1 стор. 120 від 25.12.1989.
Відповідно до Державного акту на право власності земельну ділянку від 12.12.2007, Серія ЯД № 637139, виданого Управлінням земельних ресурсів у м. Сєвєродонецьку Луганської області на підставі рішення Сєвєродонецької міської ради № 1598 від 15.11.2007 ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0, 2153 кадастровий номер 4412900000:10:004:0336, цільове призначення для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на які знаходиться житловий будинок АДРЕСА_1 .
27 листопада 2012 року на ім`я ОСОБА_1  КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на будинок АДРЕСА_1 . 
Відповідно до декларації про готовність об`єкта до експлуатації зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Луганській області 25.12.2012 № ЛГ 18212516149, ОСОБА_1 було узаконено самочинне будівництво прибудов до житлового будинку (літ. А1 та А2).
Відповідно до довідки від 26 серпня 2022 року № 1604-7501242168 про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання/перебування: АДРЕСА_2 .
У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з Законом України «Про правовий режим воєнного стану» у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX (зі змінами), з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, дія якого продовжена до теперішнього часу.
Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області № 81250420 від 09.10.2025, щодо реєстрації права власності на будинок за адресою АДРЕСА_1 , позивачу відмовлено у реєстрації права власності на вказану квартиру, з тих підстав, що отримати інформацію про зареєстровані речові права на квартиру неможливо через знаходження Кремінського району Луганської області в тимчасовій окупації Російською Федерацією, а подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, Рубіжанська міська територіальна громада з 13 травня 2022 року є тимчасово окупованою РФ.
Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Згідно ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Відповідно до змісту ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ст .77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.
Згідно зі ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).
Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
У відповідності із ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачкою було доведено її право власності на квартиру, проте, оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території на даний час неможливо, позивачка не може розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності, у зв`язку з чим, заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 12, 13, 89, 141, 259, 263, 264, 265, 274, 279 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області, третя особа: Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності - задовольнити. 

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 105,3 кв.м., житловою площею 64,3 кв.м. 

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.
Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою:http://reyestr.court.gov.ua. 

Учасники справи:
Позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса : АДРЕСА_2 .
Відповідач: Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, ЄДРПОУ 44779753, адреса: Луганська область, м. Рубіжне, пл. Володимирська, 2. 
третя особа: Департамент державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області, ЄДРПОУ 04057287, м. Кременчук, вул. Ігоря Сердюка, 27.
Суддя          С.  Г.  Юдіна