СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2026 року м. Харків Справа № 922/3239/25 

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючий суддя Стойка О.В., суддя Істоміна О.А. , суддя Попков Д.О.

за участю секретаря судового засідання Семченко Ю.О.
від позивача: Жилко С.Е.– представник;
від відповідача 1: не з`явився;
від відповідача 2: Гавриленко Н.А. – представник; 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції у приміщенні Східного апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Айтіняковка", м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 11.12.2025 у справі №922/3239/25

за позовною заявою Харківської міської ради

до відповідача 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетворк-2021", м. Харків, 

2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Айтіняковка", м. Харків

про стягнення 5 697 790,72грн,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2025року Харківська міська рада (далі- Позивач) звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Нетворк-2021», м. Харків, (далі-Відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Айтіняковка», м. Харків (далі – Відповідач 2) про стягнення з:
- Відповідача 1 на користь Позивача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 1 654 895,55грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період з 22.12.2020 по 28.02.2022 та 24 823,43грн судового збору;
- Відповідача 2 на користь Позивача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати у сумі 4 042 895,17грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 та 60 643,43грн судового збору.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 11.12.2025 року у справі №922/3239/25 вищезазначені позовні вимоги задоволені у повному обсязі.
Не погодившись із зазначеним рішенням господарського суду та вважаючи його таким, що постановлено з порушенням норм матеріального права та процесуального права, Відповідач 2 звернуся з апеляційною скаргою, відповідно до доводів якої зазначив, що:
- Відповідач 2 набув у власність нерухоме майно 02.03.2020, відтак користування земельною ділянкою без достатніх правових підстав повинно здійснюватися з 03.03.2020, а не з 02.03.2020, як помилково визначив суд першої інстанції з посиланням на постанову Північного апеляційного господарського суду від 10.09.2025 у справі №910/2425/25;
-застосування судом першої інстанції приписів Податкового кодексу України до спірних кондикційних відносин, а також застосування пропорційного нарахування безпідставно збережених коштів кожному з відповідачів, виключає можливість застосування пропорційного підходу передбаченого даною нормою права, оскільки відсутній прямий зв`язок між загальною площею приміщень в будівлі та розміром земельної ділянки, на якій вона розташована, що виключає можливість задоволення позовних вимог.
Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 29.04.2026 року, з поміж іншого, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Відповідача 2 на означене судове рішення, а ухвалою від 13.05.2026р. справу призначено до розгляду на 01.06.2026 на 12:45.
Відзивів на апеляційну скаргу від інших учасників справи у визначений судом строк, не надходило.
У судовому засіданні 01.06.2026 за участю представників Позивача та Відповідача 2, Відповідач 2 просив відкласти розгляд даної справи з метою надання можливості сторонам мирно врегулювати спір по справі та укласти відповідну угоди.
Представник Позивача повідомив про необізнаність щодо укладення мирової угоди.
Ухвалою судової колегії, занесеної до протоколу судового засідання, відмовлено у відкладенні розгляду справи, оскільки реалізація такого права на будь-якій стадії процесу прямо передбачена вимогами процесуального закону та не пов`язана з межами даного апеляційного оскарження.
Представник Відповідача підтримував доводи апеляційної скарги, просив рішення суду скасувати та задовольнити його апеляційну скаргу.
Позивач заперечував проти доводів апеляційної скарги, рішення суду просив залишити без змін.
Інші представники учасників справи в судове засідання не з`явилися, в тому числі, не приєдналися до участі в режимі відеоконференції, але були повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, у зв`язку з чим колегія суддів приходить до висновку про можливість розгляду справи за їх відсутності, оскільки вони не скористалися своїм правом участі у суді апеляційної інстанції.
Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Рішенням господарського суду в межах даної справи встановлені наступні обставини:
- реєстрації права власності за відповідачами на наступні нежитлові приміщення, які розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26.08.2025 № 440927365 за адресою: м. Харків, вул. Коцарській, 2/4, а саме:
- нежитлові приміщенні 1-го поверху (№№ 2-:-18) загальною площею 793,1 кв.м в літ. «А-6»: з 02.03.2020 по 23.12.2020 за ТОВ «Айтіняковка» (Відповідач 2) на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683; з 21.12.2020 по теперішній час за ТОВ «А-7-Креатив» на підставі акту приймання-передачі № 3718, 3719 від 21.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлову будівлю літ. «Г-1» загальною площею 1076,2 кв.м. з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлову будівлю літ. «Д-2» загальною площею 1646,8 кв.м з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-14, 1-го поверху №№13-21, антресолі №№ 22-23, 2-го поверху №№ 9-44 загальною площею 1 843,7 кв.м в літ. «З-2» з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 244,2 кв.м. в літ. «З- 2» з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683, протокол загальних зборів акціонерів АТ «Фабрика імені Тінякова»;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2-12 площею 182,9 кв.м, 2-го поверху №№ 1-8 площею 251,9 кв.м в літ. «З-2» з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683, протокол загальних зборів акціонерів АТ »Фабрика імені Тінякова» зміни до акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» № 1 від 22.04.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С від 22.04.2020 за реєстровими №№ 1186, 1187;
- нежитлові приміщення технічного поверху №№ 1-:-13 у нежитловій будівлі літ. «Х-4» зареєстровані з 05.11.2021 за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу № 4529 від 05.11.2021, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-34; 1-го поверху №№ 1-:-29, балкон; 2-го поверху №№ 1-:-31, балкони; 3-го поверху №№ 1-:32, балкони; 4-го поверху №№ 1-:-24, тераса, балкони у нежитловій будівлі літ. «Х-4» зареєстровані з 19.10.2021 за ТОВ «Нетворк-2021» (Відповідач 1) (код ЄДРПОУ 43946757) на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 27249/21 від 14.07.2021, виданого ТОВ «Архілаін»;
- нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 5-:-7,7а, 76, 8-:-10, 12 загальною площею 475,2 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху №№ 4a, 5-:-8, 9, 10 загальною площею 507,2 кв.м, нежитлові приміщення 4-го поверху №№1 -:-7 загальною площею 490,3 кв.м в літ. «Б-4» з 08.09.2021 за ТОВ «Степ Сенс» (код ЄДРПОУ 44540544) на підставі розподільного баланус від 06.09.2021 № 3429, 3430, 3431, 3432, 3433, 3434, 3435, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення підвалу №№1а, 6,6а, 7, 7а, 76, 8, 8а, 9 загальною площею 367,0 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 9,12,13,15,17 загальною площею 453,0 кв.м в літ. «Б-4» з 08.07.2021 за ТОВ «Степгуд» (код ЄДРПОУ 43423065) на підставі акта прийому-передачі №№ 5657, 5658, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С., висновку від 08.06.2021 № 2021/138, виданого ТОВ «ЮК «Калина», заяви від 23.12.2019 приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№1-:-4,6,8, 8Б, 8г, 8д, 8ж, 2-го поверху №№ 1-:-4, 4а, 46, 4в, 11 загальною площею 1 106,4 кв.м в літ. «Б-4» з 12.02.2021 за ТОВ «ІТ ДОТ» (код ЄДРПОУ: 42721502) на підставі висновку ТОВ «ЮК «Калина» від 22.01.2021 № 2020/20.01, технічного паспорту від 20.01.2021 № б/н, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 8в, 3-го поверху №№ 1-:-4,4а, 8а 4-го поверху 9, 9а, 96, 9в, 9г, 9д 10-:-15 загальною площею 1231,7 кв.м в літ. «Б-4» з 13.03.2021 за ТОВ «Степспейс» (код ЄДРПОУ 44019218) на підставі розподільчого балансу від 26.02.2021 №№ 613, 614, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Писаренко Є.С.;
- нежитлові приміщення підвалу № 1,3,4а, 12, нежитлове приміщення 1-го поверху № 8а в літ. «Б-4» загальною площею 591,2 кв.м. з 10.03.2021 за ТОВ «Степспейс» (код ЄДРПОУ: 44019218) на підставі розподільчого балансу від 26.02.2021 №№ 613, 614, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Писаренко Є.С.;
- групи нежитлових приміщень 5-го поверху №№ 1-:-5 в літ. «А-7» загальною площею 900,4 кв.м. 33 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022 виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групи нежитлових приміщень 4-го поверху №№ 1-:-15 в літ. «А-7» загальною площею 886,6 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022 виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групи нежитлових приміщень 3-го поверху №№ 1-:-15 в літ. «А-7» загальною площею 884,1 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групи нежитлових приміщень 2-го поверху №№ 1-:-10 в літ. «А-7» загальною площею 916,6 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групи нежитлових приміщень підвалу №№ 1-:-20 в літ. «А - 7» загальною площею 791,2 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «A7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- нежитлові приміщення 6-го поверху №№ 1-:-15 загальною площею 904,2 кв.м. у нежитловій будівлі літ. «А-6» з 14.07.2021 за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу № 2509 від 14.07.2021, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Глуховцевою Н.В.;
- належності земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 площею 1,3327 га (сформована 15.04.2016) на праві власності Позивачу з віднесенням її до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення (вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (адміністративно-виробнича, офісні торгово-виробничі, котельня), що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.06.2017 № HB-6304425192017 площа земельної ділянки по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові;
- безоплатного використання Відповідачами у період з у 2020-2025 роках земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові, що підтверджується листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 23.09.2025 № 220293/5/20-40-04- 07-12.
Зазначені обставини сторонами не оспорюються.
Факт використання Відповідачем 1 земельною ділянкою без правовстановлюючих документів у період з 22.12.2020 по 28.02.2022 у сумі 1 654 895,55грн та Відповідачем 2 у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 у сумі 4 042 895,17грн, слугував підставою для звернення Позивача з даним позовом до суду про стягнення спірної суми на підставі ст.ст.1212-1214 Цивільного кодексу України.
Відповідачі у суді першої інстанції не скористались правом на подання відзивів на позов.
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції дійшов висновку про доведеність Позивачем факту збереження Відповідачами, як фактичними користувачами земельної ділянки без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки грошових коштів, які Відповідачі мали заплатити за користування нею та наявності правових підстав для їх повернення на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 269 ГПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Колегія суддів вважає висновки суду першої інстанції обґрунтованими, а доводи апеляційної скарги такими, що їх не спростовують, виходячи з наступного.
Предметом апеляційного перегляду є незгода Відповідача 2 з висновком суду першої інстанції щодо покладення на нього обов`язку з оплати безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою без достатніх правових підстав.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, судова колегія зазначає наступне.
Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) є відносини, що виникають у зв`язку із безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.
Відповідно до ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
Згідно зі ст. 1214 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави. З цього часу вона відповідає також за допущене нею погіршення майна.
Кондикційне зобов`язання виникає за наявності таких умов: 1) набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); 2) набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
Конструкція ст. 1212 ЦК України, як і загалом норм глави 83 Цивільного кодексу України, свідчить про необхідність установлення так званої «абсолютної» безпідставності набуття (збереження) майна не лише в момент його набуття (збереження), а й станом на час розгляду спору.
Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення i його юридичному змісту. Тобто, набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином.
Загальна умова ч. 1 ст. 1212 ЦК України звужує застосування інституту
безпідставного збагачення у зобов`язальних (договірних) відносинах, або отримане однією із сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі ст. 1212 ЦК України тільки за наявності ознаки безпідставності такого виконання.
Судова колегія зазначає, що Верховним Судом вже сформована стала практика щодо безпідставного стягнення збережених коштів у вигляді орендної плати. Серед іншого, Верховний Суд наголошував, що об`єктом цивільних прав може бути земельна ділянка з моменту її формування та державної реєстрації права власності. Відповідні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 09.03.2021 у справі №922/1453/20, від 02.06.2020 у справі № 922/2417/19, від 29.01.2019 у справах № 922/3780/17, у яких міститься висновок про те, що для вирішення спору щодо фактичного користування земельною ділянкою без укладення правовстановлюючих документів та без державної реєстрації прав на неї встановленню підлягають обставини, зокрема, чи є земельна ділянка, за фактичне користування якою позивач просить стягнути безпідставно збережені кошти, сформованим об`єктом цивільних прав протягом усього періоду, зазначеного у позові.
Місцевим господарським судом при розгляді даного спору вірно встановлено, що Відповідачі є власниками нерухомого майна, яке розміщене на земельній ділянці комунальної форми власності.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 26.08.2025 № 440927365 за адресою: м. Харків, вул. Коцарській, 2/4 зареєстровано право власності на:
- нежитлові приміщенні 1-го поверху (№№ 2-:-18) загальною площею 793,1 кв.м в літ. «А-6»: з 02.03.2020 по 23.12.2020 за ТОВ «Айтіняковка» (Відповідач 2) на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683; з 21.12.2020 по теперішній час за ТОВ «А-7-Креатив» на підставі акту приймання-передачі № 3718, 3719 від 21.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлову будівлю літ. «Г-1» загальною площею 1076,2 кв.м. з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлову будівлю літ. «Д-2» загальною площею 1646,8 кв.м з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-14, 1-го поверху №№13-21, антресолі №№ 22-23, 2-го поверху №№ 9-44 загальною площею 1 843,7 кв.м в літ. «З-2» з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 244,2 кв.м. в літ. «З- 2» з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683, протокол загальних зборів акціонерів АТ «Фабрика імені Тінякова»;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2-12 площею 182,9 кв.м, 2-го поверху №№ 1-8 площею 251,9 кв.м в літ. «З-2» з 02.03.2020 за ТОВ «Айтіняковка» на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» від 02.03.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та АТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683, протокол загальних зборів акціонерів АТ »Фабрика імені Тінякова» зміни до акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ «Айтіняковка» № 1 від 22.04.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» таАТ «Фабрика імені Тінякова», справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С від 22.04.2020 за реєстровими №№ 1186, 1187;
- нежитлові приміщення технічного поверху №№ 1-:-13 у нежитловій будівлі літ. «Х-4» зареєстровані з 05.11.2021 за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу № 4529 від 05.11.2021, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-34; 1-го поверху №№ 1-:-29, балкон; 2-го поверху №№ 1-:-31, балкони; 3-го поверху №№ 1-:32, балкони; 4-го поверху №№ 1-:-24, тераса, балкони у нежитловій будівлі літ. «Х-4» зареєстровані з 19.10.2021 за ТОВ «Нетворк-2021» (Відповідач 1) (код ЄДРПОУ 43946757) на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 27249/21 від 14.07.2021, виданого ТОВ «Архілаін»;
- нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 5-:-7,7а, 76, 8-:-10, 12 загальною площею 475,2 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху №№ 4a, 5-:-8, 9, 10 загальною площею 507,2 кв.м, нежитлові приміщення 4-го поверху №№1 -:-7 загальною площею 490,3 кв.м в літ. «Б-4» з 08.09.2021 за ТОВ «Степ Сенс» (код ЄДРПОУ 44540544) на підставі розподільного балансу від 06.09.2021 № 3429, 3430, 3431, 3432, 3433, 3434, 3435, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення підвалу №№1а, 6,6а, 7, 7а, 76, 8, 8а, 9 загальною площею 367,0 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 9,12,13,15,17 загальною площею 453,0 кв.м в літ. «Б-4» з 08.07.2021 за ТОВ «Степгуд» (код ЄДРПОУ 43423065) на підставі акта прийому-передачі №№ 5657, 5658, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С., висновку від 08.06.2021 № 2021/138, виданого ТОВ «ЮК «Калина», заяви від 23.12.2019 приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№1-:-4,6,8, 8Б, 8г, 8д, 8ж, 2-го поверху №№ 1-:-4, 4а, 46, 4в, 11 загальною площею 1 106,4 кв.м в літ. «Б-4» з 12.02.2021 за ТОВ «ІТ ДОТ» (код ЄДРПОУ: 42721502) на підставі висновку ТОВ «ЮК «Калина» від 22.01.2021 № 2020/20.01, технічного паспорту від 20.01.2021 № б/н, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 8в, 3-го поверху №№ 1-:-4,4а, 8а 4-го поверху 9, 9а, 96, 9в, 9г, 9д 10-:-15 загальною площею 1231,7 кв.м в літ. «Б-4» з 13.03.2021 за ТОВ «Степспейс» (код ЄДРПОУ 44019218) на підставі розподільчого балансу від 26.02.2021 №№ 613, 614, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Писаренко Є.С.;
- нежитлові приміщення підвалу № 1,3,4а, 12, нежитлове приміщення 1-го поверху № 8а в літ. «Б-4» загальною площею 591,2 кв.м. з 10.03.2021 за ТОВ «Степспейс» (код ЄДРПОУ: 44019218) на підставі розподільчого балансу від 26.02.2021 №№ 613, 614, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Писаренко Є.С.;
- групу нежитлових приміщень 5-го поверху №№ 1-:-5 в літ. «А-7» загальною площею 900,4 кв.м. 33 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022 виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групу нежитлових приміщень 4-го поверху №№ 1-:-15 в літ. «А-7» загальною площею 886,6 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022 виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групу нежитлових приміщень 3-го поверху №№ 1-:-15 в літ. «А-7» загальною площею 884,1 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групу нежитлових приміщень 2-го поверху №№ 1-:-10 в літ. «А-7» загальною площею 916,6 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «А7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- групу нежитлових приміщень підвалу №№ 1-:-20 в літ. «А - 7» загальною площею 791,2 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ «А7-Креатив» (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ «Айтіняковка» та ТОВ «A7- Креатив», технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина», висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ «ЮК «Калина»;
- нежитлові приміщення 6-го поверху №№ 1-:-15 загальною площею 904,2 кв.м. у нежитловій будівлі літ. «А-6» з 14.07.2021 за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу № 2509 від 14.07.2021, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Глуховцевою Н.В.
Вищевказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.06.2017 № HB-6304425192017 площа земельної ділянки по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 складає 1,3327 га належить до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (адміністративно-виробнича, офісні торгово-виробничі, котельня)
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
У ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України),
У силу приписів ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Земельна ділянка є сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера та реєстрації її у Державному земельному кадастрі.
Частиною 1 ст. 79 Земельного кодексу України встановлено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду землі» об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.
За змістом ч.ч. 1, 3, 4, 9 ст. 79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Отже, із дня набуття права власності на об`єкти нерухомого майна Відповідачі як власники такого майна стали фактичним користувачем земельної ділянки, на якій розташований ці об`єкти, тому саме із цієї дати у відповідачів виник обов`язок належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою (укласти відповідний договір та оформити речові права на земельну ділянку), а також обов`язок сплачувати за користування земельною ділянкою, на якій розміщено їх майно.
Наведене спростовує доводи апеляційної скарги Відповідача 2 про наявність підстав до нарахування безпідставно збережених коштів з 03.03.2020, оскільки такий обов`язок у розрізі наведених вище положень чинного законодавства, виникає з дня набуття права власності, а не з наступного дня, як помилково вважає апелянт.
До того ж, відповідно до ч. 4 ст. 236 ПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Відтак, посилання скаржника на постанову Північного апеляційного господарського суду є безпідставним.
При цьому, колегія суддів зазначає, що факт спільного користування Відповідачами спірною земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові та відсутність укладеного договору оренди у спірний період не заперечується Відповідачами.
Розрахунок розміру безпідставно збережених фактичним землекористувачем коштів повинен здійснюватися на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 20 і ч. 3 ст. 23 Закону України «Про оцінку земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Як встановлено судом першої інстанції, Позивач при здійсненні розрахунку керувався відомостями з витягу від 26.05.2020 № 4147 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові.
Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008, зі змінами (далі- Положення № 41/08).
В даному випадку нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4, у м. Харкові у 2020-2021 роках становила 50 954 556,00грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 м. Харкові у 2022 році становила 56050012,00грн.
Пунктом 2.5 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021), розмір базової ставки орендної плати встановлено на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.
Відповідно до п.4.1 Положення № 41/08 (в редакції з 01.01.2022), річна орендна плата для виду використання земельної ділянки «Інше» встановлена на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.
Додатком до Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, у випадку перевищення 50 кв.м площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1.
Додатком до Положення № 41/08 «Коефіцієнти умов використання земельної ділянки» (в редакції з 01.01.2022) встановлено, що коефіцієнту розміру земельної ділянки із показником від 1 га - 4,9999 га відповідає значення 0,90.
Пунктом 2.4 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що
застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об`єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо).
Враховуючи факт того, що землекористувачами не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1.
Таким чином, розмір орендної плати, за використання всієї земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові: - у 2020 році складав 339697,04грн в місяць, а за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 - 3736667,44грн; - у 2021 році - 339 697,04грн в місяць, а за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 - 4076364,48грн; - у 2022 році – 336 300,07грн в місяць, а за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 - 672 600,14грн.
Суд першої інстанції зазначив, що, виходячи із загальної площі сформованої земельної ділянки, Позивачем зроблено розрахунок з урахуванням часток на нежитлові будівлі, які належать на праві власності кожному з Відповідачів на підставі положення п. 286.6 ст. 286 ПК України.
Такий порядок пропорційного нарахування безпідставно збережених коштів є обґрунтованим, підтверджується практикою Верховного Суду, наведеною у постановах від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18, від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.
За змістом пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до пп. 16.1.4 п. 16.1 ст. 16 ПК України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи.
Підпунктом 269.1.1 п. 269,1 ст. 269 ПК України передбачено, що платниками податку є: власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі.
За приписами пп. 270.1.1 п. 270.1 ст. 270 ПК України, об`єктами оподаткування є земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.
За правилами п. 286.1 ст. 286 ПК України підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру.
Відповідно до ч. 286.6 ст. 286 ПК України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб: 1) у рівних
частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; 2) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі.
За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території.
Таким чином, положеннями податкового законодавства визначено порядок нарахування земельного податку у випадку, коли земельна ділянка на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб пропорційно належній частці кожної особи.
За змістом ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлових приміщень, які належать відповідачам, неможливе без відповідної земельної ділянки.
Наведена правова норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, а тому, у зв`язку з користуванням відповідачами нежитловими будівлями презюмується їх спільне користування усією спірною земельною ділянкою, якщо іншого не доведено (аналогічні висновки викладені Верховним Судом у постанові від 02.06.2020 у справі №922/2417/19).
Матеріалами справи підтверджується, що Відповідачі використовують спірну земельну ділянку для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель, водночас, земельна ділянка окремо під кожну з будівель не оформлена.
Отже, Позивачем правомірно проведено розрахунок безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку, виходячи саме з площі 1,3327 га земельної ділянки пропорційно площ, зареєстрованих за кожним із відповідачів будівель.
Так, Позивачем здійснено розрахунок відповідно до частини площі належного відповідачам нерухомого майна за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 та з 22.12.2020 по 28.02.2022, відповідно до якого:
- сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ «Нетворк- 2021», відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період з 22.12.2020 по 31.12.2020 становить: 9 704,9кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 194,6 (загальна площа нерухомого майна) * 109 579,69грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 40 598,44грн; з 01.01.2021 по 07.07.2021 становить: 9 704,9 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 194,6 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 2 114 888,02грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 783549,92грн; з 08.07.2021 по 18.10.2021 становить: 9 704,9 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 248,8 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 799931,74грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 295 756,66грн; з 19.10.2021 по 04.11.2021 становить: 9 874,6 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 187 746,54грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 70 175,14грн; 05.11.2021 по 31.12.2021 становить: 9 397,5 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 634 101,14грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 225 560,33грн; з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить: 9397,5 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 672 600,14грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 239 255,06грн;
- сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ «Айтіняковка», відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період: з 01.01.2020 по 20.12.2020 становить: 20 972,6 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 3 616 129,78грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 3134569,01грн; з 21.12.2020 становить: 14 950,6 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 10957,97грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 6 254,27грн; з 22.12.2020 по 31.12.2020 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 109 579,69грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 21 944,30грн; з 01.01.2021 по 07.07.2021 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 2 114 888,02грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 423 525,00грн; з 08.07.2021 по 18.10.2021 становить: 5245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 248,8 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 799 931,74грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 159 862,62грн; з 19.10.2021 по 31.12.2021 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 821 847,68грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 163 187,40грн; з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26418,5 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 672 600,14грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 133 552,57грн.
Враховуючи викладене, сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки становить: ТОВ «Нетворк-2021» у період з 22.12.2020 по 28.02.2022 становить 1 654 895,55грн, ТОВ «Айтіняковка» у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 - 4 042 895,17грн.
Судом апеляційної інстанції встановлено, що формула, яка покладена в основу здійсненого Харківською міською радою розрахунку містить в собі існуючи та зареєстровані загальнодоступні дані, зокрема: площу будівель, право власності на які зареєстроване за відповідачами; загальна площа будівель, які розташовані на спірній земельній ділянці; площа всієї земельної ділянки в межах якої розташовані нежитлові будівля. Всі розрахунки, коефіцієнти та їхні значення здійснені на підставі витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011, наданих Відділом у м.Харкові ГУ Держгеокадастру у Харківській області.
Разом з тим, за відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини (якщо на спірній земельній ділянці знаходяться окремі нежитлові будівлі, які перебувають у власності різних осіб), суд вважає обґрунтованим та правомірним застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах і як наслідок з цього доходить до висновку, що розрахувати суми безпідставно збережених коштів за користування земельною ділянкою для кожної з кількох осіб пропорційно їх часткам у праві власності на нерухомість, яка знаходиться на такій земельній ділянці можливо, а тому розрахунок позовних вимог, який містить у собі саме такий алгоритм, не суперечить вимогам закону, є раціональним та справедливим.
Також, відповідно до ч. 4 ст. 120 Земельного кодексу України (у редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
В силу положень ч. 1 ст. 93 та ст.ст. 125, 206 Земельного кодексу України іншим шляхом спірні правовідносини можуть бути врегульовані тільки за взаємною згодою сторін шляхом укладення відповідного договору оренди земельної ділянки, у тому числі за результатом поділу спірної земельної ділянки (за наявності технічної можливості, з урахуванням фактичного розташування належних відповідачам будівель).
Проте, судом у даній справі не встановлено обставини, які б свідчили про виконання Відповідачами свого обов`язку з належного оформлення та державної реєстрації речового права користування земельною ділянкою під нерухомим майном.
Колегія суддів апеляційного суду не приймає до уваги доводи апеляційної скарги про неможливість застосування до спірних правовідносин норм податкового законодавства, оскільки, як вже неодноразово наголошувалось у цій справі, за відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, а також враховуючи ненадання відповідачами альтернативного розрахунку спірних сум, суд апеляційної інстанції вважає обґрунтованим та правомірним застосування місцевим судом аналогічного розрахунку, передбаченого п. 286.6 ст. 286 ПК України.
Крім того, за висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 16.06.2021 у справі №922/1646/20 така позиція не суперечить базовим принципам використання землі і більше того, не встановлює підґрунтя для звільнення недобросовісних користувачів від встановленого законом обов`язку сплачувати плату за користування землею.
З огляду на викладені приписи законодавства, а також правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 16.08.2022 у цій справі та у постанові від 16.06.2021 у справі №922/1646/20, правовідносини у яких є подібними, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що застосування Харківською міською радою алгоритму пропорційного нарахування безпідставно збережених коштів у спірному випадку є обґрунтованим та правомірним.
При цьому, апелянт, посилаючись в апеляційній скарзі на невідповідність здійснених Позивачем розрахунків, не надає власного контррозрахунку.
З урахуванням наведеного, судова колегія апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого суду про стягнення безпідставно збережених коштів з орендної плати з Відповідача 1 за період з 22.12.2020 по 28.02.2022 в розмірі 1 654 895,55грн та з Відповідача 2 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 в розмірі 4 042 895,17грн.
Будь-яких порушень норм процесуального права в діях суду при ухваленні оспорюваного рішення, які в силу вимог ч. 3 ст. 277 ГПК України є обов`язковою підставою для скасування судового рішення суду першої інстанції та ухвалення нового судового рішення - судовою колегією не встановлено.
Інші доводи апеляційної скарги також не спростовують висновків суду першої інстанції.
Враховуючи наведене, судова колегія дійшла висновку, що рішення господарського суду Харківської області від 11.12.2025 року у справі №922/3239/25 ґрунтується на всебічному, повному та об`єктивному розгляді всіх обставин справи, які мають суттєве значення для вирішення спору, відповідає нормам матеріального та процесуального права, а доводи апеляційної скарги не спростовують висновку суду першої інстанції.
Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України судові витрати по розгляду апеляційної скарги відносяться на заявника апеляційної скарги.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 129, 269, 270, 271, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Айтіняковка", м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 11.12.2025 у справі №922/3239/25– залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Харківської області від 11.12.2025 року у справі №922/3239/25 – залишити без змін.
Судові витрати, понесені у зв`язку з переглядом справи в суді апеляційної інстанції, віднести на Товариство з обмеженою відповідальністю "Айтіняковка", м. Харків.
Постанову може бути оскаржено до Верховного Суду у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня проголошення судового рішення або складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено та підписано 10.06.2026.

Головуючий суддя О.В. Стойка

Суддя О.А. Істоміна 

Суддя Д.О. Попков