Номер справи 203/8753/25
Номер провадження 2/171/2260/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.26 м. Апостолове
Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді – Шкарлат Я.Ю.,
за участі секретаря судового засідання – Удінської А.С.,
представника відповідача Деруги Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Апостолове матеріали цивільного позову ОСОБА_1 до ДП "Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" про стягнення заборгованості орендної плати по земельних ділянках за 2024 рік,
ВСТАНОВИВ:
До Апостолівського районного суду Дніпропетровської області звернулась ОСОБА_1 з позовом до ДП "Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" про стягнення заборгованості орендної плати по земельних ділянках за 2024 рік.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що її мати ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , була власником земельної ділянки для ведення товарно-сільськогосподарського виробництва площею 3,68 га, а саме 
– кадастровий номер 1423381500:10:000:0780 – 3,22 га, 
– кадастровий номер 1423381500:11:000:0413 – 0,16 га, 
– кадастровий номер 1423381500:10:000:0781 – 0,3 га.
Ця земельна ділянка належала померлій на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ДН №125129 від 26.09.2007 р. і згідно договору оренди № 547 від 01.07.2011 р. передана в оренду Дочірному підприємству «Ілліч-Агро Донбас», код ЄРДПОУ 34550446, м. Маріуполь, вул. Семашко, 15-405. Договір зареєстровано відділом Держкомзему у Мар`їнському районі Донецької області 03.07.2012 р. за №142330004001779.
Згідно умов договору, а саме п.15 орендар зобов`язаний розрахуватись по орендній платі до 30 грудня такого року шляхом перерахування на поточний рахунок орендавця. За 2024 рік ДП «Ілліч-Агро Донбас» не розрахувалося по орендній платі за користування земельною ділянкою. Позивач, як її дочка прийняла ці ділянки в спадок 13.05.2025 року на підставі свідоцтва про право на спадщину № 82/2025:
– кадастровий номер 1423381500:10:000:0780 – 3,22 га, зареєстровано за №3-683
– кадастровий номер 1423381500:11:000:0413 – 0,16 га, зареєстровано за №3-680
– кадастровий номер 1423381500:10:000:0781 – 0,3 га, зареєстровано за №3-686.
23.05.2025 року позивач письмово звернулась до ДП «Ілліч-Агро Донбас» провести розрахунок по орендній платі за земельні ділянки за 2024 р., позивачу як спадкоємиці. 
18.06.2025 року була надана відповідь від ДП «Ілліч-Агро Донбас» за № 120/Д/18 з відмовою про вимогу сплати заборгованості по орендній платі за земельній ділянки за 2024 рік, посилаючись на невикористання земельних ділянок через близькість земельних ділянок до бойових дій.
25.07.2025 року позивач письмо звернулась до ДП «Ілліч-Агро Донбас» надати довідку про нараховану орендну плату за пай в 2024 році її матері ОСОБА_2 , нащо була отримана відповідь 28.08.2025 року № 120 Д/25, що орендна плата не нараховувалася.
12.08.2025 позивачем було подано запит до Головного управління ДПС у Донецькій області про надання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми нарахованого доходу в 2024 році ОСОБА_2 і 21.08.2025 р. за № 304/К/05-99-12-03-10 була отримана відповідь від Головного управління ДПС у Донецькій області, що такі довідки можуть надати на письмову вимогу суду.
Позивач повідомляє, що теж має земельні ділянки на території Дачненської сільської ради (Курахівська міська громада) і за 2024 рік ДП «Ілліч-Агро Донбас» ІНФОРМАЦІЯ_2 розрахувалося з нею в повному обсязі, перерахувавши кошти на поточний рахунок в Ощадбанку, що підтверджується, квитанцією № 1246 від 17.12.2024 року, тобто близькість земельних ділянок до бойових дій не завадили провести розрахунок. 
Також в Переліку територій на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, який публікується на сайті Верховної Ради, селище Дачне Курахівської міської громади за 2024 р. не значиться. 
Відповідач не виконав своїх обов`язків щодо сплати орендної плати, чим істотно порушив права Орендодавця, яка була значною мірою позбавлена того, на що розраховували при укладені Договору, отримання орендної плати до 31 грудня поточного року. Враховуючи вищевикладене, звертається до суду та просить стягнути з ДП "Ілліч-Агро Донбас" заборгованість орендної плати по земельним ділянкам за 2024 рік.
Ухвалою суду від 12.05.2026 року відкрито спрощене позовне провадження у справі за позовною заявою ОСОБА_1 до ДП "Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" про стягнення заборгованості. Справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 23.06.26 року о 10:30 годині у приміщенні Апостолівського районного суду Дніпропетровської області, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, м.Апостолове, вул.Відродження (Визволення), 66.
29.05.2026 року через підсистему Електронний суд, представником відповідача було направлено відзив на позовну заяву, в якому останній просить відмовити у задоволенні позову. Обґрунтовує тим, що Так, між Відповідачем та ОСОБА_2 (матір Позивача) було укладено договір оренди № 547 від 01.07.2011 року, за умовами якого ОСОБА_2 передала, а Відповідач прийняв у строкове платне користування строком на 20 років земельні ділянки: кадастровий номер 1423381500;10;000;0780, кадастровий номер 1423381500;11;000;0413, кадастровий номер 1423381500;10;000;0781, які територіально розташовані у с. Дачне, Курахівської міської територіальної громади Покровського району Донецької області (далі – «Земельні ділянки»). У подальшому 16.08.2018 сторони уклали додаткову угоду до Договору оренди №547 від 01.07.2011 року було, якою виклали Договір у новій редакції (далі – «Договір»). Право оренди зареєстроване належним чином та відповідна інформація міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
На підставі зазначеного Відповідач вчасно та належним чином виконував свої зобов`язання перед ОСОБА_2 за Договором, а саме здійснював оплату за оренду Земельних ділянок до 2024 року, що не оспорюється сторонами. Таким чином, факт повного розрахунку з ОСОБА_2 за Договором до 2024 року є визнаний сторонами та не підлягає доказуванню. Станом на 2024 рік у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації, настали обставини які перешкоджали Відповідачу використовувати орендовані Земельні ділянки, з незалежних від нього обставин, тому він на підставі положень ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України припинив оплату оренди за Договором. 23.05.2025 року Позивач звернувся до Відповідача з листом, у якому зазначив, що став новим власником Земельних ділянок на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2025 № 3680, №3683, № 3686 та просив сплатити орендну плату за Договором за 2024 рік, листами від 18.06.2025 № 120Д/18 та від 28.08.2025№120Д/25 Відповідач повідомив, що вимога про сплату орендної плати не підлягає задоволенню у відповідності до ч. 6 ст. 762 ЦК України. Також зазначає, що як вже було зазначено вище Відповідач починаючи з початку 2024 року, з незалежних від нього обставин, був позбавлений можливості використовувати орендовані Земельні ділянки. Тому, на підтвердження вказаного, Відповідач зазначає наступне. Так, загальновідомим фактом є те, що у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації, Указом Президента України №64/2022 від 24 лютого 2022 року, затвердженим Законом № 2102-IX, в Україні з 05:30 24.02.2022 введено воєнний стан. Крім того, Торгово-промисловою палатою України (далі - ТПП України) було оприлюднено лист від 28 лютого 2022 року № 2024/02.0-7.1, який є загальним офіційним документом, яким повідомлено, що військова агресія російської федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Дані обставини є загальновідомими та не потребують доказування на підставі положень ч. 3 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України. Таким чином, починаючи з 24.02.2022 частина території Донецької області опинилася або у зоні безпосередньої близькості до бойових дій, або у зоні де велися бойові дії, або стали тимчасово окупованими Російською Федерацією територіями. Слід зазначити, що орендовані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах села Дачне, яке відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року № 710-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Донецької області», входить до складу Курахівської міської територіальної громади Покровського району Донецької області. Відповідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 (далі – «Перелік») територія Курахівської міської територіальної громади Покровського району Донецької області офіційно з 24.02.2022 року по 05.09.2024 року була віднесена до територій, на яких можливі бойові дії. Однак, у період з січня 2024 по 05.09.2024 року Курахівська міська територіальна громада перебувала під постійними та інтенсивними артилерійськими, ракетними, авіаційними обстрілами, а також ударами з використанням безпілотних літальних апаратів (БПЛА). Дані обставини створювали безперервну реальну загрозу життю та безпеці цивільного населення, унеможливлюючи ведення будь-якої господарської діяльності, зокрема, і проведення сільськогосподарських робіт на такій території. Дані факти є загальновідомими та підтверджуються інформацією, яка міститься на сайті АрміяINFORM, що є офіційним онлайн-медіа Міністерства оборони України.
У період з 06.09.2024 року по 24.07.2025 року, згідно відомостей, які містяться у Переліку, Курахівська міська територіальна громада (за винятком с. Берестки, с. Веселий Гай, с. Вовченка, с. Вознесенка, с. Ганнівка, с. Гігант, м. Гірник, с-ще Гостре, с. Дальнє, с. Зоря, с. Кремінна Балка, с. Ізмайлівка, с-ще Іллінка, с. Костянтинопольське, с-ще Курахівка, с. Новодмитрівка, с. Новоселидівка, с-ще Острівське, с. Сонцівка, с-ще Старі Терни, с. Степанівка, с. Трудове, с. Успенівка, с. Янтарне) належала до території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси. Починаючи з 25.07.2025 Курахівська міська територіальна громада належить до тимчасово окупованих Російською Федерацією території України. З вказаного вище вбачається, що у Відповідача була відсутня можливість використовувати Земельні ділянки, спочатку у зв`язку з їх безпосередньою близькістю до зони активних бойових дій (з січня 2024 по 05.09.2024), що створювало реальну загрозу загибелі людей та знищення техніки під час проведення сільськогосподарських робіт, а з 06.09.2024 Відповідач був позбавлений можливості їх використовувати, у зв`язку з проведенням активних бойових дій та належності їх до тимчасово окупованих Російською Федерацією території України. Таким чином, у Відповідача наявні всі законні підстави для звільнення від оплати орендної плати за Договором за 2024 рік на підставі положень ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України.
Крім того, зазначає, що позивачу дійсно була перерахована було сплачено орендну плату за 2024 рік, а ОСОБА_2 така допомога перерахована не була, так як на дату перерахування (грудень 2024) вона була вже померлою. Слід зазначити, що у даному випадку, враховуючи норми ч. 6 ст. 762 ЦК України, перерахування таких коштів у вигляді орендної плати за 2024 рік було правом, а не обов`язком Відповідача.
У зв`язку із чим, просить, залишити позовну заяву ОСОБА_1 до ДП «ІЛЛІЧАГРО ДОНБАС» ПАТ «МАРІУПОЛЬСЬКИЙ МЕТАЛУРГІЙНИЙ КОМБІНАТ ІМЕНІ ІЛЛІЧА» про стягнення заборгованості за договором оренди без задоволення.
В судове засідання позивач не з`явилась, на адресу суду надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності.
Представник відповідача в судовому засіданні підтримала відзив, просила відмовити у задоволенні цивільного позову.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, встановленими ст. 89 ЦПК України, приходить до наступного.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право на спадщину за законом є власником земельних ділянок
– кадастровий номер 1423381500:10:000:0780 – 3,22 га, зареєстровано за №3-683
– кадастровий номер 1423381500:11:000:0413 – 0,16 га, зареєстровано за №3-680
– кадастровий номер 1423381500:10:000:0781 – 0,3 га, зареєстровано за №3-686.
На заяву представника ОСОБА_1 щодо виплати їй орендної плати за 2024 рік відповідачем їй відмовлено.
В той же час, з 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України "Про правовий режим воєнного стану" в Україні введено режим воєнного стану.
Орендовані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах села Дачне, яке відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року № 710-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Донецької області», входить до складу Курахівської міської територіальної громади Покровського району Донецької області. 
Відповідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 територія Курахівської міської територіальної громади Покровського району Донецької області офіційно з 24.02.2022 року по 05.09.2024 року була віднесена до територій, на яких можливі бойові дії.
У період з 06.09.2024 року по 24.07.2025 року, згідно відомостей, які містяться у Переліку, Курахівська міська територіальна громада (за винятком с. Берестки, с. Веселий Гай, с. Вовченка, с. Вознесенка, с. Ганнівка, с. Гігант, м. Гірник, с-ще Гостре, с. Дальнє, с. Зоря, с. Кремінна Балка, с. Ізмайлівка, с-ще Іллінка, с. Костянтинопольське, с-ще Курахівка, с. Новодмитрівка, с. Новоселидівка, с-ще Острівське, с. Сонцівка, с-ще Старі Терни, с. Степанівка, с. Трудове, с. Успенівка, с. Янтарне) належала до території активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси. 
Починаючи з 25.07.2025 Курахівська міська територіальна громада належить до тимчасово окупованих Російською Федерацією території України.
З вказаного вище вбачається, що у Відповідача була відсутня можливість використовувати Земельні ділянки, спочатку у зв`язку з їх безпосередньою близькістю до зони активних бойових дій (з січня 2024 по 05.09.2024), що створювало реальну загрозу загибелі людей та знищення техніки під час проведення сільськогосподарських робіт, а з 06.09.2024 Відповідач був позбавлений можливості їх використовувати, у зв`язку з проведенням активних бойових дій та належності їх до тимчасово окупованих Російською Федерацією території України.
Згідно з приписами статті 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини 4 статті 14 Цивільного кодексу України особа може бути звільнена від цивільного обов`язку або його виконання у випадках, встановлених договором або актами цивільного законодавства.
Згідно із приписами частини 6статті 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відсутність у зазначеній нормі вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин, засобів їх підтвердження свідчить про те, що підставою для її застосування є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 дійшла висновку, що вказана норма не містить вичерпного переліку обставин, які унеможливлюють використання орендарем майна, підстав виникнення таких обставин та засобів їх підтвердження, а тому підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.
У разі використання орендованої земельної ділянки у військових цілях, які унеможливлюють її використання на даний час у господарських потребах, до таких правовідносин підлягають застосуванню положень ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України, у зв`язку з чим відсутні підстави для висновку про порушення умов договору оренди в частині несвоєчасної сплати орендної плати за користування такою земельною ділянкою така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду по справі № 905/1436/20 від 12.01.2022.
Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі ч.6 ст.762 Цивільного кодексу України він вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати (постанови Верховного Суду у справах № 914/1248/18, № 914/2264/17, № 910/13158/20, № 911/3067/20, № 911/654/21, № 916/599/23).
Відповідно до пункту 13 спірних договорів оренди землі земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції. Тобто, метою договорів оренди землі є вирощування сільськогосподарської продукції, цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( п. 14 договорів). Ведення товарного сільськогосподарського виробництва передбачає вирощування сільськогосподарської продукції, її збут та отримання доходу, за рахунок якого виплачується і орендна плата за землю. А тому, об`єктивна неможливість використання відповідачем орендованих земельних ділянок також вплинула на те, що мета договорів за 2024 рік не досягнута, а покладання виключно на одну сторону всіх ризиків в умовах обставин, які склалися не з її вини не відповідає принципам справедливості та розумності, встановленим ст. 3 Цивільного кодексу України.
Таким чином, у Відповідача наявні всі законні підстави для звільнення від оплати орендної плати за Договором за 2024 рік на підставі положень ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України.
Крім того, аналогічної позиції дотримується і Верховний Суд у своїй постанові від 20.05.2026 по справі № 610/986/25.
Також, слід зазначити, що п. 20 Договору сторони передбачили, що у разі настання обставин, що унеможливлюють або істотно перешкоджають використанню Земельної ділянки з незалежних від Сторін причин (обставини непереборної сили), Орендар звільняється від нарахування та виплати Орендної плати на весь час, протягом якого Земельна ділянка не могла бути використана Орендарем в зв`язку із обставинами, за які він не відповідає, відповідно до частини шостої статті 762 Цивільного кодексу України та у зв`язку з обставинами, що унеможливлюють або істотно перешкоджають використанню Земельної ділянки. Поряд з цим, Велика Палата Верховного Суду в постанові від 08.05.2018 у справі №910/7495/16 дійшла висновку, що наведена норма права підставою звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивно визначає безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Крім того, обставини, зазначені у нормі частини 6 статті 762 ЦК України, повністю не охоплюються поняттям форс-мажорних обставин, адже на відміну від останніх, ознаками яких є їх об`єктивна та абсолютна дія, а також непередбачуваність, перші можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією орендодавця, тобто обставини згідно із частиною 6 статті 762 ЦК України можуть включати обставини непереборної сили та випадку, втім не обмежуються ними.
За таких обставин, виходячи з вимог вищевказаних Законів, умов договорів оренди, суд вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають..
Керуючись ст. ст. 12, 13, 81, 141, 178, 247, 274-279, 263-265 ЦПК України, суд -
ПОСТАНОВИВ:
Відмовити у задоволенні цивільного позову ОСОБА_1 до ДП "Ілліч-Агро Донбас" ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" про стягнення заборгованості орендної плати по земельних ділянках за 2024 рік.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення виготовлено 03.07.2026 року.

Суддя         Я.Ю.Шкарлат