Справа № 203/9434/25
Провадження № 2/0203/951/2026

ЦЕНТРАЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА 

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

20 травня 2026 року Центральний районний суд міста Дніпра у складі: 
головуючого, судді - Колесніченко О.В.,
за участю секретаря -   Шовкопляса М.О.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу у паперовій формі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосенки» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території, -
ВСТАНОВИВ:
У грудні 2025 року позивач, ОСББ «Сосенки» (код ЄДРПОУ 40525407, м. Дніпро), пред`явило через суд позов до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на предмет солідарного стягнення з них як власників квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 66,3 кв.м., заборгованості по внескам за утримання будинку, у розмірі затвердженому пунктом 7 протоколу установчих зборів від 14 травня 2016 року ОСББ «Сосновий Гай» (після зміни назви об`єднання ОСББ «Сосенки») та протоколом №72 загальних зборів ОСББ «Сосенки» від 21 червня 2018 року, за період з 01 травня 2017 року по 30 листопада 2025 року в загальному розмірі 23 053,13 грн. Також позивач просить стягнути з відповідачів судовий збір в розмірі 2 180,16 грн.
З відкриттям спрощеного позовного провадження за ухвалою суду від 22 грудня 2025 року, з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду цієї справи по суті на засадах диспозитивності проведена її письмова підготовка без виникнення процесуальних ускладнень та без потреби у витребуванні доказів чи у сприянні в поданні доказів іншим чином.
Представник позивача, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилася, 06 січня 2026 року через підсистему «Електронний суд» ЄСІТС від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, в якій також зазначила, що позов підтримує у повному обсязі, наполягає на його задоволенні та не заперечує проти ухвалення заочного рішення у справі.
Відповідачі відзив на позов не подали, в судове засідання не з`явилися, та, будучи належним чином неодноразово повідомленими про час і місце розгляду справи, про розгляд справи в їх відсутність не клопотали та про причини неявки не повідомили, на підставі чого з урахуванням відсутності заперечень з боку представника позивача за правилами ст.ст. 280, 287, 288 ЦПК України справа підлягає розглядові судом в заочному порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №447676092 від 14 жовтня 2025 року квартира розташована за адресою: АДРЕСА_2 , належить на праві приватної власності за ОСОБА_1 , НОМЕР_1 , та ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 з 16 листопада 2011 року на підставі свідоцтва про право на спадщину (а.с. 48-48 зворот).
14 травня 2016 року в будинку АДРЕСА_3 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий Гай», яке здійснює утримання та обслуговування будинку та згідно Статуту об`єднання одним із основних завдань та предметом діяльності є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (а.с. 11-12, 32-37).
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та їх статутом.
Відповідно до ч. ч. 1, 2, 5, 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, окрім іншого:  затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього;  обрання членів правління об`єднання;  питання про використання спільного майна;  затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно ч.ч.1-3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»  управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Так, відповідно до протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_3 (Кірова 129 «Б»), які відбулися 14 травня 2016 року визначено перелік та розмір внесків і платежів для співвласників на утримання будинку та прибудинкової території, згідно додатку №1 до кошторису ОСББ «Сосновий Гай» на 2016 рік, які розраховані на основі середніх тарифів по місту Дніпропетровськ та затверджених Рішенням Виконкому Міської Ради Дніпропетровська №964 від 13 липня 2011 року та №1284 від 28 вересня 2011 року. Порядок сплати – згідно розрахунку (квитанції) на оплату внесків і платежів, до 15 числа місяця, наступного за звітним періодом (а.с.11-12).
В свою чергу, Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №964 від 13 липня 2011 року, з урахуванням змін та доповнень, внесених Рішенням Виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради №1284 від 28 вересня 2011 року, установлено середній по місту тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 1,58 грн. на 1 кв.м. (а.с.19-21 зворот, 24 зворот, 25-25 зворот).
Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сосновий Гай», які відбулися 24 березня 2018 року затверджено зміну назви об`єднання, а саме Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосенки», скорочене найменування ОСББ «Сосенки» (а.с. 27-31).
Протоколом №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Сосенки», які відбулися 21 червня 2018 року змінено розмір внесків на утримання будинку у розмірі 3,90 грн. за 1 кв.м. на місяць (а.с. 38-43).
Таким чином, розмір внеску з за утримання будинку та прибудинкової території з 01 червня 2016 року складає 1,58 грн. за 1 кв.м., тобто 105,70 грн. за 1 календарний місяць, та з 21 червня 2018 року складає 3,90 грн. за 1 кв.м., тобто 259,35 грн. за 1 календарний місяць починаючи з 01 липня 2018 року, урахуванням загальної площі квартири АДРЕСА_4 , яка становить 66,3 кв.м.
Згідно розрахунку заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по квартирі АДРЕСА_4 у квітні 2024 року сплачено частково на суму 500 грн., у травні 2024 року сплачено частково на суму 500 грн. та у січні 2024 року сплачено частково на суму 500 грн., що разом становить 1 500 грн., проте після цього жодних платежів не надходило, а тому за відповідачами утворилася заборгованість по внескам за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня 2017 року по 30 листопада 2025 року у сумі 23 053,13 грн. (а.с. 49-52).
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 15 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.
Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає, зокрема, витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст. 355, ч. 1 ст. 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Визначаючи розмір заборгованості по внескам за утримання будинку та прибудинкової території співвласників по квартирі АДРЕСА_1 , загальною площею 66,3 кв.м., в період 01 травня 2017 року по 30 листопада 2025 року, суд, перевіривши наданий позивачем розрахунок (а.с. 49-52), який не викликає сумніву у суду, приходить до висновку про його обґрунтованість та достовірність, оскільки останній проведено відповідно до затверджених рішеннями загальних зборів співвласників ОСББ визначених розмірів внесків з утримання будинку та прибудинкової території, виходячи з положень діючого законодавства, яке регулює правовідносини між ОСББ та співвласниками будинку та положень Статуту ОСББ, а відтак, права позивача підлягають захисту шляхом солідарного тягнення на його користь з відповідачів суми боргу в період з 01 травня 2017 року по 30 листопада 2025 року в загальному розмірі 23 053,13 грн.
Судові витрати відносяться на рахунок відповідачів відповідно до ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених вимог позивача, тому з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір в розмірі 2 180, 16 грн., тобто з кожного по 1 090,08 грн..
Керуючись ст. ст. 3, 4, 11-13, 81, 141, 209, 203-265, 268, 280, 282 ЦПК України, суд, – 
ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосенки» до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути солідарно з  ОСОБА_1  ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) та  ОСОБА_2  ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосенки» (ЄДРПОУ 40525407, місцезнаходження: м. Дніпро, пр. Олександра Поля, буд. 129Б) заборгованість по оплаті внеску за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 23 053,13 грн. (двадцять три тисячі п`ятдесят три гривні 13 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1  ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 ) та  ОСОБА_2  ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сосенки» (ЄДРПОУ 40525407, місцезнаходження: м. Дніпро, пр. Олександра Поля, буд. 129Б) судовий збір в розмірі 2 180,16 грн. (двісті тисячі сто вісімдесят гривень 16 коп.), тобто з кожного по 1 090,08 грн. (одна тисяча дев`яносто гривень 08 коп.)

Відповідач вправі подати до Центрального районного суду міста Дніпра письмову заяву про перегляд цього заочного рішення протягом тридцяти днів, починаючи з наступного за днем складення повного рішення, з правом на поновлення такого пропущеного строку в разі подання цієї заяви протягом двадцяти днів з дня вручення копії повного заочного рішення суду.
Повне рішення підписане 20 травня 2026 року у день його складення і, починаючи з наступного за цим дня, набирає законної сили після спливу тридцяти днів, протягом яких може бути оскаржене позивачем до Дніпровського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги, а така само відповідачем з наступного за днем постановлення ухвали про залишення без задоволення заяви про перегляд заочного рішення.

Суддя О.В. Колесніченко