Справа № 750/3245/26
Провадження № 2/750/2158/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2026 року м. Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова у складі судді Слісаря А.В., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

у березні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ - 2016» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у сумі 4005,50 грн. за утримання будинку та прибудинкової території.
Обгрунтовано позов тим, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016». Відповідач є власником нежитлового приміщення № 2, що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 . Пунктом 2 розділу 3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016» визначено, що вищим органом управління Об?єднання є Загальні збори співвласників Об?єднання. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об?єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 розділу 4 Статуту передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами Об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об?єднання, є обов?язковою для всіх співвласників. Протоколом Загальних зборів № 9 від 04.03.2020 встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: для 1 поверху – 3,7 грн за м кв., для 2-16 поверхів – 4 грн за м. кв., а для нежитлових приміщень (підвалів) – 2 грн за м кв. Вказані внески введено в дію з 01.03.2020. Протоколом Загальних зборів № 13 від 29.08.2024 встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: для 1 поверху – 6,70 грн за м кв., для 2-гого і вище поверхів житлових приміщень – 7,00 грн за м. кв., а для нежитлових приміщень – 3,50 грн за м кв. Відповідні внески введено в дію з 01.10.2024. Таким чином, розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ - 2016» з 01.03.2020 до 30.09.2024 становив 2,00 грн. за кв.м загальної площі нежитлового приміщення, з 01.10.2024 становить 3,50 грн. за кв.м загальної площі нежитлового приміщення. 
ОСОБА_1 на праві власності належить нежитлове приміщення АДРЕСА_2 , загальною площею 29,8 м кв., відтак до 30.09.2024 відповідач повинна була сплачувати 59,60 грн щомісяця, а з 01.10.2024 по 28.02.2026 104,30 грн щомісяця, при цьому згідно з актом взаємних розрахунків за період з 01.09.2022 по 10.03.2026 станом на 31.08.2022 у відповідача уже існував борг у розмірі 1132,40 грн. Таким чином, за період з 01.09.2022 по 10.03.2026 відповідач повинна була сплатити 4395,50 грн, однак оплату внесків здійснила лише частково на загальну 390,00 грн. 22.01.2026 позивачем було надіслано відповідачу лист-попередження про заборгованість, яким пропонували в семиденний строк з моменту отримання листа погасити заборгованість в сумі 4005,60 грн., проте заборгованість відповідачем погашена не була, а тому позивач звернувся до суду з вказаним позовом.
Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 01.04.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідачу було запропоновано протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати відзив на позовну заяву.
Відповідач подала відзив на позов, у якому зазначила, що позовні вимоги не визнає, просить суд відмовити в задоволенні позову. Зазначає, що від позивача листа-попередження та акта-звірки не отримувала, оскільки лист-попередження був адресований на нежитлове приміщення, яке немає поштової скриньки. У зв`язку з недоведенням до неї інформації про те, які послуги складають визначену вартість утримання будинку та прибудинкової території, сплачує суму, яку вважає необхідною. Також зазначає, що їй не було надано для ознайомлення додатки 1 та 2 до протоколу Загальних зборів № 13 від 29.08.2024.
Представник позивача подала відповідь на відзив, в якому зазначила, що лист-попередження надсилався на адресу нежитлового приміщення, яке належить відповідачу. При цьому посилання відповідача на неознайомлення з додатками 1 та 2 до протоколу Загальних зборів № 13 від 29.08.2024 не спростовує факту заборгованості.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Суд установив, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016».
ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення площею 29,8 м кв., що знаходиться в будинку АДРЕСА_1 . 
Пунктом 2 розділу 3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016» визначено, що вищим органом управління Об?єднання є Загальні збори співвласників Об?єднання. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об?єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 розділу 4 Статуту передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами Об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об?єднання, є обов?язковою для всіх співвласників. 
Протоколом Загальних зборів № 9 від 04.03.2020 встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: для 1 поверху – 3,7 грн за м кв., для 2-16 поверхів – 4 грн за м. кв., а для нежитлових приміщень (підвалів) – 2 грн за м кв. Вказані внески введено в дію з 01.03.2020. 
Протоколом Загальних зборів № 13 від 29.08.2024 встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: для 1 поверху – 6,70 грн за м кв., для 2-гого і вище поверхів житлових приміщень – 7,00 грн за м. кв., а для нежитлових приміщень – 3,50 грн за м кв. Відповідні внески введено в дію з 01.10.2024. 
На підтвердження позовних вимог позивачем надано копію акта взаємних розрахунків за період з 01.09.2022 по 10.03.2026, згідно з яким станом на 31.08.2022 у відповідача існував борг у розмірі 1132,40 грн., а загальна сума заборгованості на кінець періоду складає 4005,50 грн.
ОСББ «Наш Дім - 2016» складено лист-попередження про заборгованість з вимогою до відповідача погасити наявну заборгованість.
Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд ураховує таке.
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч.2 ст.382 Цивільного кодексу України (далі - ЦК).
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту ( ч. 1 ст. 385 ЦК).
Статтею 1 Закону України (далі - ЗУ)«Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до вимог ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» одним із обов`язків співвласника є своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків і платежів.
Згідно зі статтею 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Суд зазначає, що ОСББ «Наш Дім - 2016» звертається до суду з цим позовом у зв`язку з тим, що відповідач належним чином не виконує обов`язків співвласника багатоквартирного будинку по сплаті обов`язкових внесків та платежів. 
Предметом спору у цій справі є вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла через невиконання відповідачем обов`язку по сплаті внесків, розмір та порядок сплати яких затверджено рішенням загальних зборів ОСББ, що є обов`язковим до виконання. Посилання відповідача на те, що вона необізнана з питанням формування розміру внесків і платежів співвласників з утримання житлового будинку і прибудинкової території та не мала змоги перевірити достовірність підсумків голосування на загальних зборах, суд вважає безпідставними, оскільки це не звільняє її як власника нежитлового приміщення від обов`язку, встановленого законом, нести витрати на утримання будинку і прибудинкової території. Також, рішеннями загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАШ ДІМ - 2016», якими встановлено розміри внесків, були чинними на момент існування спірних правовідносин, недійсними не визнавалися, скасовані не були.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню.
Також, у зв`язку з наявністю підстав для задоволення позову, суд вирішує питання про розподіл витрат на правничу допомогу у даній справі.
Право на правничу допомогу в Україні гарантовано статтею 59 Конституції України та статтею 15 ЦПК України.
За приписами статей 133, 137 ЦПК України витрати на правничу допомогу відносяться до судових витрат.
Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 та п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України під час ухвалення судового рішення суд вирішує питання про розподіл судових витрат. Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Позивачу правничу допомогу надавало Адвокатське об`єднання «Лігал Айк`ю Груп» на підставі договору № 09/03/26/1 про надання правової (професійної правничої) допомоги від 09.03.2026.
Копією платіжної інструкції № 1238 від 10.03.2026 підтверджується сплата позивачем Адвокатському об`єднанню «Лігал Айк`ю Груп» 3450 грн. за надання правової (професійної правничої) допомоги згідно з рахунком № 50 від 09.03.2026.
Відповідно до вимог ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір витрат на правничу допомогу адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості.
Згідно з ч. 4 ст. 137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Частиною 3 ст. 141 ЦПК України визначено критерії, які враховує суд при розподілі судових витрат, зокрема, суд має оцінити обгрунтованість таких витрат та пропорційність їх до предмету спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін.
Окрім цього, при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (додаткова ухвала Верховного Суду у складі об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 3 грудня 2021 у справі № 927/237/20).
Зокрема, згідно з практикою Європейського суду з прав людини заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (рішення у справі "East/West Alliance Limited" проти України", заява №19336/04).
Крім того, у рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Лавентс проти Латвії" зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
Визначаючи розмір витрат на професійну правничу допомогу, який підлягає стягненню за договором № 09/03/26/1, суд враховує, обсяг та реальність наданих адвокатом послуг, необхідність вчинення процесуальних дій.
За таких обставин, суд визнає доведеним факт понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3450,00 грн., як такий, що є співмірним із складністю справи, обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, ціною позову та значенням справи для позивача.
Також, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. 
Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 273, 352, 354 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016»(м. Чернігів, вул. Терентія Кореня, 9, код 40133515) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016» заборгованість зі сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку за утримання будинку та прибудинкової території станом на 16.03.2026 року у розмірі 4005,60 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім - 2016» 3328 грн. 00 коп. у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 3450 грн 00 коп. у відшкодування витрат на професійну правничу допомогу
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Рішення може бути оскаржене до Чернігівського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя    А.В. СЛІСАР