ПІВНІЧНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua 

ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"01" червня 2026 р. Справа№ 910/15311/24
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: 
головуючого: Пономаренка Є.Ю.
суддів: Руденко М.А. 
Барсук М.А. 

при секретарі судового засідання Муковоз В.І.,
за участю представників:
від позивача - Кузін Д.С.,
від відповідача - Панчук Ю.А.,
розглянувши матеріали апеляційної скарги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" на рішення Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 у справі №910/15311/24 (суддя Васильченко Т.В., повне рішення складено 23.03.2026) за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" про визнання недійсним рішення загальних зборів та рішення правління.

ВСТАНОВИВ наступне.

ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" (далі - відповідач) про визнання недійним та скасування:
- рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", оформлене протоколом від 30.12.2021, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2022 рік у сумі доходів 4175169,24 грн, витрат у сумі 4175169,24 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 6,97 грн за 1 кв. метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв. метр, внески на консьєржів у розмірі 143,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн за 1 кв. метр;
- рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", прийняте в грудні 2022 року, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2023 рік, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 7,42 грн за 1 кв. метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв. метр, внески на консьєржів у розмірі 150,00 грн з однієї квартири;
- рішення правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", оформлене протоколом засідання правління від 23.01.2024, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2024 рік у сумі доходів 5369916,12 грн, витрат у сумі 5369916,12 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 8,16 грн за 1 кв. метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,50 грн за 1 кв. метр, внески на консьєржів у розмірі 160 грн з однієї квартири, внески.
17.01.2025 року до відділу діловодства суду через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" від ОСОБА_1 надійшла заява про зміну предмету позову, у якій позивач з огляду на висвітлені відповідачем у відзиві обставини, просить суд здійснювати розгляд даної справи за вимогами про визнання недійсними та скасування:
- рішення загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут", оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" від 30.12.2021, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2022 рік у сумі доходів 4175169,24 грн, витрат у сумі 4175169,24 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 6,97 грн за 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв.м., внески на консьєржів у розмірі 143,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн за 1 кв.м.;
- рішення правління ОСББ "Авангард-Добробут", оформлене протоколом засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут" від 20.01.2023, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2023 рік у сумі доходів 4514904,60 грн, витрат у сумі 4514904,60 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 7,42 грн за 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв.м., внески на консьєржів у розмірі 150,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн за 1 кв.м.;
- рішення правління ОСББ "Авангард-Добробут", оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" від 23.01.2024, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2024 рік у сумі доходів 5369916,12 грн, витрат у сумі 5369916,12 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 8,16 грн за 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1,50 грн за кв.м., внески на консьєржів у розмірі 160,00 грн з однієї квартири, внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 9,00 грн за 1 кв.м.
Вказана заява була прийнята судом до розгляду.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 у справі №910/15311/24 позов задоволено; 
визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут", оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" (код ЄДРПОУ 35198764) від 30.12.2021, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2022 рік у сумі доходів 4175169,24 грн, витрат у сумі 4175169,24 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 6,97 грн за 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв.м., внески на консьєржів у розмірі 143,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн за 1 кв.м.;
визнано недійсним рішення правління ОСББ "Авангард-Добробут", оформлене протоколом засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут" (код ЄДРПОУ 35198764) від 20.01.2023, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2023 рік у сумі доходів 4514904,60 грн, витрат у сумі 4514904,60 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 7,42 грн за 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв.м., внески на консьєржів у розмірі 150,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн за 1 кв.м.;
визнано недійсним рішення правління ОСББ "Авангард-Добробут", оформлене протоколом засідання правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" (код ЄДРПОУ 35198764) від 23.01.2024, яким затверджено кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2024 рік у сумі доходів 5369916,12 грн, витрат у сумі 5369916,12 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 8,16 грн за 1 кв.м., на ремонтний фонд в розмірі 1,50 грн за кв.м., внески на консьєржів у розмірі 160,00 грн з однієї квартири, внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 9,00 грн за 1 кв.м.
Приймаючи вказане рішення місцевий господарський суд, враховуючи встановлені порушення Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" під час скликання та проведення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_2 та прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму, дійшов висновку про задоволення вимоги позивача в частині визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут", оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" від 30.12.2021.
Крім цього, суд дійшов висновку, що спірні рішення правління ОСББ "Авангард-Добробут" від 20.01.2023 та від 23.01.2024 щодо затвердження кошторисів на 2023 та 2024 роки для власників квартир та власників машиномісць, є такими, що прийняті правлінням з перевищенням визначених Законом та Статутом повноважень, а тому підлягають визнанню недійсними. 
Не погодившись з прийнятим рішенням, відповідач звернувся до Північного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду та прийняти нове, яким відмовити у задоволенні позову.
Доводи апеляційної скарги зводяться до неможливості скликання і проведення зборів в установленому Законом та Статутом порядку, через карантинні обмеження та військовий стан.
Представник апелянта - відповідача у справі в судовому засіданні надав пояснення, якими підтримав апеляційну скаргу.
Представник позивача заперечив проти вимог апеляційної скарги. 
Згідно з ч. 1 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України у суді апеляційної інстанції справи переглядаються за правилами розгляду справ у порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням особливостей, передбачених у Главі 1 Розділу ІV.
Частинами 1 та 2 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї.
Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у апеляційній інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті оскаржуваного рішення, дійшла до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, а оскаржуване рішення місцевого господарського суду не підлягає зміні або скасуванню з наступних підстав.
За адресою: АДРЕСА_2, власниками квартир та нежитлових приміщень було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" (далі - відповідач, ОСББ) та здійснено відповідну реєстрацію у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, дата запису: 18.06.2007, номер запису: 10651020000009552.
Як вбачається з наявної в матеріалах справи копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №226249536 від 30.09.2020 - ОСОБА_1 (далі - позивач) на праві власності, на підставі договору купівлі продажу №1347 від 30.09.2020 року, володіє квартирою (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2181850580000), загальною площею 111,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 .
30.12.2021 року відбулися Загальні збори співвласників ОСББ "Авангард-Добробут", рішення за наслідками якого було оформлено у вигляді протоколу (далі - рішення Загальних зборів, спірне рішення).
Зі змісту вказаного рішення вбачається, що на порядку денному стояло вирішення наступних питань: 1) Затвердження кошторису ОСББ "Авангард-Добробут" на 2022 рік та визначення розміру внесків на утримання будинку; 2) Затвердження кошторису на 2022 рік та визначення розміру внесків на утримання підземного паркінгу та 3) Затвердження встановленого та погодженого шляхом письмового голосування між власниками машиномісць в підземному паркінгу кошторису та розміру внесків на утримання підземного паркінгу за 2019, 2020 та 2021 роки.
Результати голосування співвласників наступні:
1. За затвердження кошторису ОСББ "Авангард-Добробут" на 2022 рік у сумі доходів 4175169,24 грн, витрат у сумі 4175169,24 грн, внесків з власників квартир на утримання будинку в розмірі 6,97 грн за 1 кв.метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн. за 1 кв.метр, внесків на конс`єржів у розмірі 143,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внесків на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн за 1 кв.метр та визначення строку сплати внесків - щомісяця не пізніше 25 числа, проголосувало 244 співвласника, що становить більше половини загальної кількості співвласників будинку.
2. За затвердження кошторису підземного паркінгу на 2022 рік у сумі доходів 801912,00 грн, витрат в розмірі 801912,00 грн, внесків на утримання паркінгу в розмірі 30 грн за 1 кв.метр площі машиномісця та визначення строку сплати внесків - щомісяця не пізніше 25 числа, проголосувало 243 співвласника, що становить більше половини загальної кількості співвласників будинку.
3. За затвердження встановленого та погодженого шляхом письмового голосування між власниками машиномісць в підземному паркінгу кошторису та розміру внесків на утримання підземного паркінгу за 2019, 2020 та 2021 роки та строку сплати - щомісяця не пізніше 25 числа: за 2019 р. у сумі доходів 603132,00 грн, витрат в розмірі 603132,00 грн, внесків на утримання паркінгу в розмірі 24 грн за 1 кв.метр площі машиномісця; за 2020 р. у сумі доходів 745896,00 грн, витрат в розмірі 745896,00 грн, внесків на утримання паркінгу в розмірі 28 грн за 1 кв.метр площі машиномісця; за 2021 р. у сумі доходів 776781,60 грн, витрат в розмірі 776781,60 грн, внесків на утримання паркінгу в розмірі 29 грн за 1 кв.метр площі машиномісця проголосувало 243 співвласника, що становить більше половини загальної кількості співвласників будинку.
Затверджено наступні результати голосування на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 :
1. Затвердити кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2022 рік у сумі доходів 4175169,24 грн, витрат у сумі 4175169,24 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 6,97 грн за 1 кв.метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв.метр, внески на консьєржів у розмірі 143,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн. 1 за кв.метр. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
2. Затвердити кошторис підземного паркінгу на 2022 рік у сумі доходів 801912,00 грн, витрат в розмірі 801912,00 грн, внески з власників машиномісць на утримання паркінгу в розмірі 30 грн за 1 кв.метр площі машиномісця. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
3. Затвердити встановлений та погоджений шляхом письмового голосування між власниками машиномісць в підземному паркінгу наступний розмір внесків з власників машиномісць на утримання підземного паркінгу за 2019, 2020 та 2021 роки: за 2019 р. у сумі доходів 603132,00 грн, витрат в розмірі 603132,00 грн, внески на утримання паркінгу в розмірі 24 грн за 1 кв.метр площі машиномісця; за 2020 р. у сумі доходів 745896,00 грн, витрат в розмірі 745896,00 грн, внески на утримання паркінгу в розмірі 28 грн за 1 кв.метр площі машиномісця; за 2021 р. у сумі доходів 776781,60 грн, витрат в розмірі 776781,60 грн, внески на утримання паркінгу в розмірі 29 грн. за 1 кв. метр площі машиномісця. Строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
20.01.2023 року відбулося Засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут", рішення за наслідками якого було оформлено протоколом (далі - рішення правління ОСББ від 20.01.2023, спірне рішення правління).
На порядку денному стояло вирішення наступних питань: 1) Про результати письмового опитування співвласників з питань затвердження кошторису ОСББ "Авангард-Добробут" на 2023 рік; 2) Затвердження кошторису ОСББ "Авангард-Добробут" на 2023 рік та визначення розміру внесків на утримання будинку; 3) Затвердження кошторису на 2023 рік та визначення розміру внесків на утримання підземного паркінгу.
Зі змісту спірного протоколу засідання правління ОСББ вбачається, що на вказаному засіданні було заслухано ОСОБА_2 , який повідомив, що за рішенням правління (протокол від 30 грудня 2022 року) головою правління ОСББ було організовано проведення загальних зборів співвласників будинку в форматі письмового опитування у зв`язку із запровадженням в Україні воєнного стану через повномасштабну агресію РФ, існуванням повітряної загрози, що створює додаткову небезпеку при скупченні великої кількості людей, постійними відключеннями електроенергії та наявністю інших чинників, що впливають на безпеку масових зібрань. Письмове опитування серед співвласників проводилось в період з 5 по 20 січня 2023 р. з питань затвердження кошторисів ОСББ "Авангард-Добробут" (будинок та підземний паркінг) на 2023 рік та визначення розміру внесків на утримання будинку та підземного паркінгу. Однак, через невелику кількість співвласників, які на даний час проживають в будинку, бюлетені для голосування заповнило лише 72 співвласника, що унеможливлює затвердження кошторису загальними зборами співвласників. В той же час, через значне подорожчання послуг, користуватись кошторисом на 2022 рік немає можливості. Тому задля належного утримання будинку запропонував, виходячи з надзвичайної ситуації в країні, та в порядку виключення затвердити кошторис на 2023 рік рішенням правління.
За наслідками заслуханої доповіді, засіданням правління було ухвалено (вирішено):
1. Прийняти до відома інформацію голови правління щодо результатів проведення письмового опитування співвласників.
2. Затвердити кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2023 рік у сумі доходів 4514904,60, витрат у сумі 4514904,60 грн., внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 7,42 грн за 1 кв.метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв.метр, внески на конс`єржів у розмірі 150,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн. 1 за кв.метр. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа
3. Затвердити кошторис підземного паркінгу на 2023 рік у сумі доходів 889872,00 грн, витрат в розмірі 889872,00 грн, внески з власників машиномісць на утримання паркінгу в розмірі 33 грн за 1 кв.метр площі машиномісця. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
23.01.2024 року відбулося Засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут", рішення за наслідками якого було оформлено протоколом (далі - рішення правління ОСББ від 23.01.2024, спірне рішення правління).
На порядку денному стояло вирішення наступних питань: 1) Про результати загальних зборів та письмового опитування співвласників з питань затвердження кошторису ОСББ "Авангард-Добробут" на 2024 рік; 2) Затвердження кошторису ОСББ "Авангард-Добробут" на 2024 рік та визначення розміру внесків на утримання будинку; 3) Затвердження кошторису на 2024 рік та визначення розміру внесків на утримання підземного паркінгу.
Зі змісту спірного протоколу засідання правління ОСББ вбачається, що на вказаному засіданні було заслухано ОСОБА_2 , який повідомив, що головою правління ОСББ було організовано проведення 11 січня 2024 року загальних зборів співвласників будинку та подальше письмове опитування співвласників. Письмове опитування серед співвласників проводилось в період з 11 по 23 січня 2024 р. з питань затвердження кошторисів ОСББ "Авангард-Добробут" (будинок та підземний паркінг) на 2024 рік та визначення розміру внесків на утримання будинку та підземного паркінгу. Однак, через невелику кількість співвласників, які з`явились на загальні збори 11 січня 2024 р. та прийняли участь у письмовому опитуванні, бюлетені для голосування заповнила кількість співвласників, яка унеможливлює затвердження кошторису загальними зборами співвласників. В той же час, через значне подорожчання послуг, підвищення розміру мінімальної заробітної плати, користуватись кошторисом на 2023 рік немає можливості. Тому задля належного утримання будинку запропонував, виходячи з надзвичайної ситуації в країні, та в порядку виключення затвердити кошторис на 2024 рік рішенням правління.
За наслідками заслуханої доповіді, засіданням правлінням було ухвалено (вирішено):
1. Прийняти до відома інформацію голови правління щодо результатів проведення загальних зборів та письмового опитування співвласників.
2. Затвердити кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2024 рік у сумі доходів 5369916,12 грн, витрат у сумі 5369916,12 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 8,16 грн за 1 кв.метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,50 грн. за кв.метр, внески на конс`єржів у розмірі 160,00 грн з однієї квартири, внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 9,00 грн 1 за кв.метр. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
3. Затвердити кошторис підземного паркінгу на 2024 рік у сумі доходів 975984,00 грн витрат в розмірі 975984,00 грн, внески з власників машиномісць на утримання паркінгу в розмірі 36 грн за 1 кв.метр площі машиномісця. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказав, що рішення Загальних зборів від 30.12.2021 року було прийнято з порушенням Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Авангард-Добробут", які полягали у проведенні спірних загальних зборів без повідомлення співвласників багатоквартирного будинку у встановленому порядку, а лише шляхом письмового опитування таких співвласників та рішення всупереч Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та Статуту ОСББ "Авангард-Добробут", не набрало належної кількості голосів співвласників, що є підставою для визнання його недійсним та скасування.
Також, позивач зазначає, що і рішення прийняті на засіданні правління ОСББ "Авангард-Добробут" від 20.01.2023 та від 23.01.2024 підлягають визнанню недійсними та скасуванню, з огляду на те, що останні були прийняті всупереч Закону та Статуту з явним перевищенням повноважень правління ОСББ "Авангард-Добробут" та склад правління, який ухвалював оспорюванні рішення є неправомочним, так як рішення про обрання складу правління від 08.12.2017 було прийнято без належної кількості голосів співвласників багатоквартирного будинку.
Статтею 15 Цивільного кодексу України уноромовано, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу закріплено статтею 16 цього Кодексу.
ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу №1347 від 30.09.2020 року є власником квартири (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2181850580000), загальною площею 111,3 кв.м., за адресою: АДРЕСА_3 , про що свідчить наявна в матеріалах справи копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №226249536 від 30.09.2020.
Згідно зі статтею 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, визначаються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (стаття 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно частин 1 та 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на момент прийняття спірних рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку) органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Згідно з частинами 4, 5 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Вказана норма права імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників: форма повідомлення обов`язково письмова; повідомляється кожен власник; таке повідомлення вручається власнику або під розписку, або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом).
З наведеного слідує, що законом передбачено два можливі способи повідомлення співвласника про проведення загальних зборів: або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку, або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом.
Водночас, нормою статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено лише способи повідомлення співвласників про проведення установчих зборів - або шляхом вручення безпосередньо співвласнику під розписку або шляхом надіслання поштового відправлення рекомендованим листом (два способи повідомлення), а нормами статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку" встановлено саме порядок здійснення такого повідомлення (шляхом надсилання на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику у багатоквартирному будинку (аналогічний висновок викладено в постановах Верховного Суду від 22.06.2021 у справі № 910/9672/20, від 02.12.2020 у справі № 916/86/20).
Згідно пункту 5 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", затвердженого співвласниками протоколом №б/н від 17.11.2016 (далі - Статут) загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку письмове повідомлення (повідомляє іншим чином) про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Отже, порядок скликання загальних зборів і повідомлення співвласників, визначений Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут", фактично є аналогічний порядку, що визначений Законом.
Відповідно до статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав співвласників, погіршують умови використання майна або умови проживання.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Відповідно до пункту 6 розділу ІІ Статуту у загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів з розрахунку 1 квартира (нежитлове приміщення) - 1 голос (пункт 7 розділу ІІІ Статуту).
Згідно пункту 8 розділу ІІІ Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, обрання та відкликання членів правління, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто голосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
За умовами статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Статтею 14 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пунктом 1 розділу V Статуту визначено, що співвласник має право: брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержання в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Об`єднання на вимогу співвласника зобов`язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.
В матеріалах справи відсутні і відповідачем не подано доказів повідомлення позивача у даній справі, як співвласника багатоквартирного будинку, про скликання загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що були заплановані на 30.12.2021 року з відповідним порядком денним у встановлений спосіб шляхом вручення під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) не менше ніж за 14 днів до дати проведення таких зборів, відповідно до вимог пункту 5 розділу ІІІ Статуту та статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Відповідачем в ході розгляду даного спору в якості доказів повідомлення співвласників багатоквартирного будинку, у тому числі позивача, за адресою: АДРЕСА_2, було долучено лист від 15.12.2021, наступного змісту: "Шановні співвласники! У зв`язку із запровадженням карантинних заходів та з метою попередження розповсюдження коронавірусної хвороби чергові загальні збори співвласників нашого будинку проводяться шляхом письмового опитування з питань затвердження кошторису ОСББ "Авангард-Добробут", визначення розміру внесків на утримання будинку і підземного паркінгу та підтвердження кошторису і розміру внесків на утримання підземного паркінгу за 2019, 2020 та 2021 рр. Бюлетені для опитування разом з проектом кошторису будинку і паркінгу та пояснювальною запискою необхідно отримати у консьєржів, починаючи з 15 грудня 2021 р. Також в правлінні ОСББ бажаючі можуть ознайомитись з аудиторським звітом щодо діяльності Об`єднання за 2020 р. Заповнені бюлетені прохання якнайшвидше повертати консьєржам. З повагою, правління ОСББ "Авангард-Добробут" 15 грудня 2021 р.".
При цьому, відповідач у власних заявах по суті спору наголосив, що такі повідомлення (листи) про проведення спірних Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, були розміщені у під`їздах будинку та ліфтах, як оголошення.
Однак, частини 4, 5 статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначають, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
При цьому, у пункті 5 розділу ІІІ Статуту вказано, що загальні збори скликаються і проводяться правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку письмове повідомлення (повідомляє іншим чином) про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Відтак, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що наданий відповідачем доказ, а саме лист від 15.12.2021 року, як підтвердження повідомлення співвласників (у тому числі позивача) багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_2, про проведення загальних зборів, не може вважатися належним повідомленням співвласників, у тому числі, позивача, оскільки такий спосіб прямо не передбачений статтею 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пунктом 5 розділу ІІІ Статуту.
Посилання відповідача на те, що розміщення оголошення про скликання спірних загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку у під`їздах та ліфтах будинку, є формою повідомлення, що передбачена пунктом 5 розділу ІІІ Статуту, а саме: "повідомлення іншим чином" є безпідставними, оскільки такий різновид повідомлення не є конкретизованим та не визначає безпосереднього способу донесення інформації до відповідного співвласника багатоквартирного будинку щодо питань пов`язаних із загальними зборами.
Відповідно до статті 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (в редакції чинній на момент прийняття Статуту) статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Пункт 5.2 Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 27.08.2003 №141 (далі - Типовий статут) визначає, що повідомлення про проведення загальних зборів членів об`єднання надсилається в письмовій формі і вручається кожному члену об`єднання під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом) на вказану адресу. Повідомлення надсилаються не пізніше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається порядок денний, дата та місце їх проведення.
Разом з цим, відповідно до статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. 
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев`ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.
Письмове опитування під час установчих зборів об`єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
З аналізу наведених положень статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" вбачається, що на ініціатора загальних зборів покладається обов`язок належним чином скликати збори, забезпечити поіменне голосування з кожного питання порядку денного у встановленій формі ("за" чи "проти") та провести підрахунок таких голосів.
І тільки якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", провести письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах, у строк протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів.
З огляду на вищевикладене, проведення відповідачем загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут" відразу шляхом опитування співвласників без попереднього визначення дати, часу і місця проведення загальних зборів і доведення такої інформації до співвласників, є порушенням порядку проведення загальних зборів, що визначений положеннями статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Доводи апелянта про те, що обраний порядок проведення спірних загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку був вимушеною мірою, з огляду на запроваджені карантинні заходи з метою попередження розповсюдження коронавірусної хвороби, судом відхиляються, оскільки введення відповідних заходів не зумовлювали зміну порядку проведення загальних зборів, визначену Законом, а тому відповідач, як ініціатор проведення загальних зборів, не був позбавлений права та можливості визначити дату, час і місце таких зборів, і у разі неявки співвласників на такі збори, провести письмове опитування, попередньо належним чином довівши до відома співвласників про їх безумовне право письмово, протягом 15 днів, проголосувати по кожному питанню порядку денного.
З урахуванням встановлених вище обставин, суд першої інстанції прийшов до вірного до висновку про наявність порушення прав позивача у зв`язку з недотриманням порядку скликання і проведення загальних зборів, оскільки позивач, як співвласник, не зміг взяти участь у загальних зборах та/або належним чином підготуватися до розгляду питань порядку денного тощо, тобто не зміг належним чином реалізувати своє право на участь в управлінні.
При цьому, Верховний Суд висловив позицію (постанова від 22.09.2022 у справі №924/1146/21), що порушення порядку повідомлення співвласника під час скликання та проведення загальних зборів не призводить до обов`язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є їх прийняття за відсутності кворуму, прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
Зважаючи на вказані висновки Верховного Суду, неповідомлення або неналежне повідомлення співвласника багатоквартирного будинку про проведення загальних зборів не завжди є підставою для визнання таких зборів недійсними.
Безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів у зв`язку з порушенням прямих вказівок закону є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів або в разі неможливості встановлення наявності кворуму; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів товариства; відсутність протоколу загальних зборів.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 05.02.2025 у справі №924/1270/23, від 16.01.2025 у справі №916/1126/24.
За умовами частин дванадцятої, тринадцятої, п`ятнадцятої та шістнадцятої статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статутом об`єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Відповідно до пункту 7 розділу ІІІ Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість з розрахунку 1 квартира (нежитлове приміщення) - 1 голос.
Згідно пункту 8 розділу ІІІ Статуту рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників. Рішення про порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, обрання та відкликання членів правління, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
Пунктом 2 розділу ІІІ Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту (пункт 3 розділу ІІІ Статуту).
Як вбачається з долученого відповідачем до матеріалів справи переліку власників квартир у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_2 , станом на грудень 2021 року у будинку значиться 405 осіб (співвласника).
У підтвердження прийнятого рішення на Загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку від 30.12.2021 за адресою: АДРЕСА_2, відповідачем долучено до матеріалів справи бюлетені письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з питань порядку денного загальних зборів (далі - бюлетень, лист письмового опитування), у кількості 168 штук.
При цьому, судом враховано ряд наявних у листах опитування недоліків та суперечностей, так, поданий відповідачем бюлетень по квартирі №171 від 16.12.2021 не містить ПІБ співвласника, бюлетені по квартирі №201 від 18.12.2021 у кількості 2 шт. не відповідають положенням пункту 7 розділу ІІІ Статуту щодо кількості голосів з однієї квартири, а у бюлетенях по квартирі №125 від 22.12.2021 та по квартирі №140 від 21.12.2021 співвласники проголосували проти питань порядку денного, втім таких відомостей про співвласників, які голосували проти, складений протокол за наслідками спірних Загальних зборів не містить.
Відтак, фактична кількість співвласників, які проголосували "за" по питаннях порядку денного становить 165 особи (40,7%).
Таким чином, з поданих до суду відповідачем бюлетенів вбачається, що всупереч статтям 6, 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пунктів 7, 8 розділу ІІІ Статуту ОСББ, спірне рішення Загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут", оформлене протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" від 30.12.2021 прийнято за відсутності необхідного кворуму, а відображені у протоколі Загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут" від 30.12.2021 відомості про те, що з питання 1 порядку денного проголосувало 244 співвласника, з питання 2 порядку денного проголосувало 243 співвласника, з питання 3 порядку денного проголосувало 243 співвласника, не відповідають дійсності, і відповідачем в ході розгляду даного спору на виконання положень статей 76, 77, 78 та 79 Господарського процесуального кодексу України не подано доказів на підтвердження наявності кворуму для прийняття рішень з питань порядку денного.
З огляду на викладене, враховуючи встановлені порушення Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" під час скликання та проведення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, за адресою: АДРЕСА_2 та прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму, колегія суддів погоджується із висновком місцевого господарського суду про задоволення вимоги позивача в частині визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ "Авангард-Добробут", оформленого протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" від 30.12.2021.
Доводи апелянта про неможливість в карантинних умовах провести правомочні збори не можуть бути підставою для визнання законними рішень, прийнятих на них, оскільки, як вже було вказано, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є їх прийняття за відсутності кворуму.
Щодо висновків суду про визнання недійсними рішень правління ОСББ "Авангард-Добробут", які оформлені протоколами засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут" від 20.01.2023 та від 23.01.2024, слід зазначити таке.
Згідно частин 1, 2 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Відповідно до частини 9 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Пунктом 2 розділу ІІІ Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.
За умовами пункту 3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів належить: затвердження Статуту об`єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об`єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує 200 000,00 (двісті тисяч) гривень, а також договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку; обрання та відкликання членів ревізійної комісії або вирішення питання про залучення аудитора (аудиторської компанії); прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Частини 17 та 18 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлюють, що для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. Правління є виконавчим органом об`єднання і підзвітне загальним зборам.
Аналогічні за змістом та суттю норми закріплені і у положеннях пункту 12 розділу ІІІ Статуту ОСББ.
Відповідно до частини 20 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" до компетенції правління відноситься: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.
Також, пункт 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ визначає, що до компетенції правління належить: підготовка кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами об`єднання відповідно до затвердженого загальними зборами об`єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність об`єднання; скликання та організація проведення загальних зборів співвласників або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення.
20.01.2023 та 23.01.2024 відбулися Засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут", рішення за наслідками яких були оформлені протоколами.
Рішенням правління ОСББ від 20.01.2023 року було вирішено: 1) Прийняти до відома інформацію голови правління щодо результатів проведення письмового опитування співвласників; 2) Затвердити кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2023 рік у сумі доходів 4514904,60, витрат у сумі 4514904,60 грн., внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 7,42 грн за 1 кв.метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,00 грн за кв.метр, внески на консьєржів у розмірі 150,00 грн з однієї квартири (окрім квартири АДРЕСА_1 ), внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 8,00 грн. 1 за кв.метр. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа; 3) Затвердити кошторис підземного паркінгу на 2023 рік у сумі доходів 889872,00 грн, витрат в розмірі 889872,00 грн, внески з власників машиномісць на утримання паркінгу в розмірі 33 грн за 1 кв.метр площі машиномісця. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
Рішенням правління ОСББ від 23.01.2024 року було вирішено: 1) Прийняти до відома інформацію голови правління щодо результатів проведення загальних зборів та письмового опитування співвласників; 2) Затвердити кошторис ОСББ "Авангард-Добробут" на 2024 рік у сумі доходів 5369916,12 грн, витрат у сумі 5369916,12 грн, внески з власників квартир на утримання будинку в розмірі 8,16 грн за 1 кв.метр, на ремонтний фонд в розмірі 1,50 грн за кв.метр, внески на конс`єржів у розмірі 160,00 грн з однієї квартири, внески на утримання будинку з власників нежитлових приміщень в розмірі 9,00 грн 1 за кв.метр. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа; 3) Затвердити кошторис підземного паркінгу на 2024 рік у сумі доходів 975984,00 грн витрат в розмірі 975984,00 грн, внески з власників машиномісць на утримання паркінгу в розмірі 36 грн за 1 кв.метр площі машиномісця. Визначити строк оплати внесків - кожного місця не пізніше 25 числа.
Зі змісту прийнятих правлінням ОСББ "Авангард-Добробут" рішень вбачається, що правлінням ОСББ вирішувались питання щодо затвердження кошторисів на 2023 та 2024 роки для власників квартир та власників машиномісць.
Втім, як вбачається з аналізу наведених вище положень статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пунктів 2, 3, 12 та 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Авангард-Добробут" до компетенції правління ОСББ "Авангард-Добробут" не належить затвердження кошторисів на відповідний рік, такі повноваження є виключною компетенцією загальних зборів, як вищого органу управління об`єднання.
Таким чином, спірні рішення правління ОСББ "Авангард-Добробут" від 20.01.2023 та від 23.01.2024 щодо затвердження кошторисів на 2023 та 2024 роки для власників квартир та власників машиномісць, є такими, що прийняті правлінням з перевищенням визначених Законом та Статутом повноважень.
Враховуючи встановлені вище обставини, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що рішення правління ОСББ "Авангард-Добробут", оформлені протоколами засідання правління ОСББ "Авангард-Добробут" від 20.01.2023 та від 23.01.2024 щодо затвердження кошторисів на 2023 та 2024 роки для власників квартир та власників машиномісць, підлягають визнанню недійсними, з огляду на відсутність у правління відповідних повноважень на затвердження кошторисів.
Доводи апелянта, які фактично зводяться до неможливості скликання і проведення зборів в установленому Законом та Статутом порядку, через карантинні обмеження та військовий стан, не нівелюють допущених порушень, які встановлені судом вище. 
З урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, колегія суддів дійшла висновку про те, що оскаржуване рішення місцевого господарського суду прийнято з повним, всебічним та об`єктивним з`ясуванням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв`язку з чим, правові підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.
Оскільки, у задоволенні апеляційної скарги відмовлено, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору за її подання покладаються на відповідача (апелянта).
Керуючись ст.ст. 240, 269, 275, 281 - 284 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд, -
ПОСТАНОВИВ:
1. Апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Авангард-Добробут" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 у справі №910/15311/24 - без змін.
2. Судові витрати зі сплати судового збору за подачу апеляційної скарги покласти на її заявника - відповідача у справі.
3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду протягом двадцяти днів з дня складання повної постанови.

Повна постанова складена: 22.06.2026 року.

Головуючий суддя Є.Ю. Пономаренко 

Судді М.А. Руденко

М.А. Барсук