СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА  

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/31457/25

пр. № 2/759/5802/26
05 травня 2026 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді - Журибеда О.М.
за участю секретаря - Шило М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берестейський 67-В» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-
ВСТАНОВИВ:
У грудні 2025 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берестейський 67-В» звернувся до суду з позовом про солідарне стягнення заборгованості з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Позовна заява мотивована тим, що ОСОБА_1 (3/4 власності) та ОСОБА_2 (1/4 власності) (на праві спільної часткової власності є власниками квартири АДРЕСА_1 . Як власники, відповідачі зобов`язані утримувати майно та оплачувати надані послуги з управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території. Позивач регулярно надавав послуги. Проте, відповідачі неналежно виконували свої зобов`язання, внаслідок чого станом на теперішній час сума заборгованості складає 55336, 44 грн.. Також відповідно до приписів ст. 625 ЦК України позивач просить стягнути з відповідачів 4980, 98 грн. інфліційних нарахувань та 1472, 53 грн. - 3% річних.
Ухвалою суду від 30.12.2025 року розгляд справи призначено в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін. Ухвалою суду відповідачу надано встановлений законом строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження, надано строк для направлення відзиву на позовну заяву.
Відзив на позов матеріали справи не містять.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Судом всатновлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берестейський 67-В» (ОСББ «Берестейський 67-В»), є належним управителем багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та надає послуги з утримання будинку і прибудинкової території.
Встановлено, що ОСОБА_1 (3/4 частка) та ОСОБА_2 (1/4 частка) є власниками квартири АДРЕСА_3 , що підтверджується копією Інформації з державного реєстру прав на нерухоме майно.
Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Берестейський 67В» від 10 серпня 2023 року було прийнято рішення по питанню 3.3 Протоколу «Затвердити розмір щомісячних внесків з управління, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території ОСББ «Берестейський 67В», що розташований по АДРЕСА_2 , для власників житлових (квартир) приміщень: - 11,7446 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання); - 12,9191 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання)» для власників нежитлових приміщень: 11,7446 грн за 1кв. метр площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання); -12,9191 грн. за 1 кв.метр площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання).
Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Берестейський 67В» від 04 серпня 2024 року було прийнято рішення по питанню 3 Протоколу «Затвердити розмір щомісячних внесків з управління, утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території ОСББ «Берестейський 67В» що розташовані по АДРЕСА_2 : для власників житлових (квартир) приміщень та нежитлових приміщень: - 14,5540 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті до 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання); - 16,0094 грн. за 1 кв. метр площі у власності при оплаті після 20 числа поточного розрахункового місяця (днем оплати є день, коли сплачені співвласником кошти надійдуть на поточний рахунок Об`єднання).
Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Берестейський 67В» від 10 серпня 2023 року було прийнято рішення по питанню 5.1 Протоколу «Затвердити для всіх власників житлових(квартир) та нежитлових приміщень одноразовий внесок на старт діяльності ОСББ «Берестейський 67В»: для здійснення реєстраційних заходів, придбання необхідної для діяльності ОСББ техніки, меблів, засобів зв`язку, канцелярії, інвентаря та інструментів, робочих електронних програм, здійснення поштових відправлень, інших послуг з питань налаштування діяльності ОСББ, вт. ч. юридичні послуги, здійснення ремонту приміщень (вразі необхідності), де буде розміщено Правління Об`єднання, транспортні витрати тощо. Затвердити розмір разового внеску «На старт діяльності ОСББ «Берестейський 67 В» -15,00 грн. за 1кв.метр площі у власності. Здійснити нарахування в перший місяць управління через статутні органи ОСББ «Берестейський 67 В».
Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «БЕРЕСТЕЙСЬКИЙ 67В» від 04 серпня 2024 року було прийнято рішення по питанню 4.2 Протоколу «Затвердити внесок з назвою «Внесок на акумулятори з інверторами» в сумі 2500 грн. з однієї квартири. Нарахування внеску здійснити при нарахуванні внесків за серпень 2024 року- 1600 грн. та за вересень 2024 року- 900 грн з однієї квартири. В разі економії або перевищення кошторису кошти взяти або перенести зі статті витрат «Накопичення на ремонтні та аварійні роботи» по Кошторису на утримання загального майна багатоквартирного будинку».
Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Берестейський 67В» від 04 серпня 2024 року було прийнято рішення по питанням 5.1 та 6.1 Протоколу « Затвердити приблизний кошторис на ремонт системи холодного водопостачання в будинку з сумою витрат 220000 грн. Розподілити витрати по кошторису на кількість квартир та нежитлових приміщень (крім кладовок) в будинку. Затвердити внесок з назвою «Внесок на ремонт ХВП (лежаки)» в сумі 869,57грн. з однієї квартири або нежитлового приміщення. Нарахування внеску здійснити при нарахуванні внесків за січень та лютий 2025року по 50% (434,79грн.). Затвердити приблизний кошторис на ремонт системи холодного водопостачання в будинку з сумою витрат 1750000,00 грн. Розподілити витрати п окошторису на кількість квартир в будинку. Затвердити внесок з назвою «Внесок на ремонт ХВП(стояки)» в сумі 7291,67грн. з однієї квартири. Нарахування внеску здійснити при нарахуванні внесків за січень-травень 2025року по 20%. (1458,33грн.).
Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Берестейський 67В» від 10 серпня 2023 року було прийнято рішення по питанням 4.1 та 4.2 Протоколу «4.1. Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна «територія» в розмірі 125,00 грн. з однієї квартири або нежитлового приміщення (комерція). Нарахування здійснювати в поточному місяці за поточний. Нарахування здійснювати з першого місяця управління через статутні органи ОСББ «Берестейський67В» в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою «Збереження майна територія». 4.2. Затвердити щомісячний внесок на збереження спільного майна «будинок» в розмірі 400,00грн. з однієї квартири. Нарахування здійснювати в поточному місяці за поточний. Нарахування здійснювати з першого місяця управління через статутніоргани ОСББ «Берестейський67В» в поточному місяці за поточний. Відображати окремим рядком у рахунку з назвою "Збереження майна будинок". Рішення 4.1. та 4.2. набуває чинності з моменту створення та державної реєстрації Об`єднання «Берестейський67В».
Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Берестейський 67В» від 10 серпня 2023 року було прийнято рішення по питанню 9 Протоколу :«Обрати моделлю організації договірних відносин на комунальну послугу поводження з побутовими відходами багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 , з суб`єктом господарювання, що провадить господарську діяльність по поводженню з побутовими відходами договір з колективним споживачем. 9.2. Передати функцію з утримання в частині поводження з побутовими відходами АОСББ, що створена в ЖК «Нивки Парк» Відшкодування витрат здійснювати згідно Акту постачальника послуги відповідно до площі у власності в ЖК «Нивки Парк» 9.3. Нарахування по внеску «Поводження з побутовими відходами» здійснювати згідно Акту від постачальника послуги на АОСББ, що створена в ЖК «Нивки Парк» (сума з ПДВ) відповідно до площі у власності в будинку. Перший місяць (початок роботи через статутні органи ОСББ «Берестейський 67В») нарахування здійснити за внеском 0,4 грн/м2 квартир та нежитлових приміщень в будинку, наступні місяці відповідно до Акту постачальника послуги на АОСББ що створена в ЖК «Нивки Парк» в поточному місяці за попередній. Рішення 9.1., 9.2., 9.3. набуває чинності з моменту створення та державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берестейський 67В» та Асоціації об`єднань багатоквартирних будинків в ЖК «Нивки Парк»»
Згідно з розрахунком, наданим позивачем та перевіреним судом, сума основної заборгованості відповідача з аперіод 0 01.11.2023 року по 01.09.2025 року становить 55336, 44 грн., з яких: заборгованість за внески на утримання будинку -28224,00 грн.; заборгованість за одноразовий внесок на старт діяльності ОСББ - складає 1348,50 грн.; заборгованість за внесок на акумулятори та інвертори - складає 2500 грн.; заборгованість за внески на збереження спільного майна території та будинку - складає 8161, 00 грн.; заборгованість за внески на збереження спільного майна території та будинку - складає 11550, 00 грн.; заборгованість за внески на вивезення ТПВ- складає 1107, 00 грн.
Також, судом встановлено, що внаслідок прострочення виконання відповідачами грошового зобов`язання позивач, відповідно до ст. 625 ЦК України, правомірно нарахував та вимагає стягнення: інфляційних нарахувань у розмірі 4980, 98 грн. та 3% річних у розмірв 1472, 53 грн.
Загальна сума нарахувань, які є наслідком невиконання зобов`язання, становить 61789, 95 грн.
Відповідач у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку.
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України.
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
З огляду на наведене, за відсутності оформлених договірних відносин, але у разі існування прострочення виконання грошового зобов`язання зі сплати отриманих житлово-комунальних послуг боржник несе відповідальність, передбачену ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України (Постанова Верховного Суду від 15.03.2018 у справі №401/710/15-ц).
Зважаючи на те, що між позивачем та відповідачами існують грошові зобов`язання, які відповідачами порушуються, наявна заборгованість підлягає сплаті з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних.
Відповідачі, як споживачі житлово-комунальних повинні сплачувати кошти за отримані ними послуги. Невиконання відповідачами своїх обов`язків призвело до утворення заборгованості в розмірі 61789, 95 грн.
Суд вважає позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню на користь позивача витрати по сплаті судового збору .
Відповідно до частини 3 статті 133 Цивільного процесуального кодексу України, до складу судових витрат входять витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно з частиною 2 статті 137 Цивільного процесуального кодексу України, розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для підтвердження витрат на професійну правничу допомогу до суду мають бути подані докази їх понесення (договір про надання правничої допомоги, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи).
В підтвердження витрат на професійну правову допомогу стороною позивача надано: договір про надання рпвничої (правової) допомги №69, платіжну інструкцію №603 від 05.09.2025 рок уна суму 4000,00 грн.
Враховуючи вищевикладене, судом підтверджено факт понесення позивачем витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. та судового збору у розмірі 3 028,00 грн., що підтверджується відповідними доказами.
Керуючись ЗУ «Про ОСББ», ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 274-279, 280-284, 352, 354 ЦПК України суд,
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берестейський 67-В» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берестейський 67-В» (ЄДРПОУ 45287881, адреса: м. Київ, пр-т. Берестейський 67-В) суму заборгованості у розмірі 61789 (шістдесят одна тисяча сімсот вісімдесят дев`ять) грн. 95 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_4 ), ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_4 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Берестейський 67-В» (ЄДРПОУ 45287881, адреса: м. Київ, пр-т. Берестейський 67-В) судовий збір у розмірі 1514 грн. з кожного та витрати на правову допомогу у розмірі 2000 грн. 00 коп. з кожного.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. 
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач може оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя         О.М. Журибеда