Миколаївський районний суд Одеської області 

Справа № 508/280/26
Номер проведження 2/508/255/26

Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И
12 травня 2026 року 
Миколаївський районний суд
Одеської області 

В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.

Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок.

В С Т А Н О В И В :

12 червня 2024 року позивачка ОСОБА_1 , придбала у відповідачки, ОСОБА_2 , житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
За будинок вона заплатила відповідачці - ОСОБА_2 кошти в сумі 50000 ( П`ятдесят тисяч ) гривень. Про отримання грошей ОСОБА_2 власноруч написала їй розписку. Також 12.06.2024 року сторони уклали договір купівлі-продажу житлового будинку.
Після отримання грошей ОСОБА_2 , передала відповідачці будинок в користування та документи, що підтверджують її право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Сторони домовилися про подальше нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу вищевказаного будинку. Проте, по теперішній час відповідачка з різних причин ухиляється від нотаріального оформлення правочину.
З моменту придбання зазначеного будинку, вона користується будинком проживає в ньому разом зі своєю сім`єю, здійснила ремонтні роботи, сплачує всі комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок, а документація залишається не переоформленою на її ім`я.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Позивачка  ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідачка  ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. 
Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні. 
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі – продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи: копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 7 – 8 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією Договору купівлі – продажу ( а.с. 10 ), копією Витягу ( а.с. 11 ), копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с. 12 ), копією Технічного паспорта ( а.с. 13 - 17 ), Довідкою ( а.с. 18 ).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. 
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 – 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
У Х В А Л И В:

Позовну заяву  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 12 червня 2024 року між продавцем ОСОБА_2 , ( РНОКПП НОМЕР_1 ) та покупцем ОСОБА_1 , ( РНОКПП НОМЕР_2 ) дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду. 

Суддя:     Горобець В.Л.