Справа № 522/12796/25-Е
Провадження 2/522/2789/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)
01 травня 2026 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді – Федчишеної Т. Ю.,
за участі секретаря судового засідання – Гільтай А. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта – ФР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта – ФР» звернулося до суду з позовом до  ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 21.09.2016 на підставі Акта передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР». Останнє на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та отримує плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-ФР» фактично здійснює управління будинком. Відповідно до відомостей в Державного реєстру прав на нерухоме майно, відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вищевказаному будинку. Позивачем надаються комунальні послуги у повному обсязі та здійснюється весь необхідних комплекс організаційних і технічних заходів, що забезпечує належне використання співвласниками приміщень, проте відповідач ухиляється від їх сплати. Станом на момент звернення із даною позовною заявою, загальний розмір заборгованості відповідача становить 25 411,43 грн.
На підставі наведеного, позивач просив стягнути з  ОСОБА_1 на користь ТОВ «Бона Віта-ФР» суму заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25 411,43 грн, а також просив покласти на відповідача понесені судові витрати.
Сторони у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином.
Представник позивача – адвокат Ткач А.О. у позовній заяві просила розгляд справи провести за відсутності представника позивача.
Згідно з ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявляти клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач  ОСОБА_1 у судові засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином у порядку ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України», відзиву на позовну заяву від неї до суду не надходило.
Отже, оскільки відповідач у встановлений судом строк не подала до суду відзив на позовну заяву, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 8 ст. 178 ЦПК України.
Зважаючи на викладене, суд, відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Згідно з ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
У зв`язку з цим, датою ухвалення цього судового рішення є 01.05.2026.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив таке.
Відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-085068 від 11.05.2018, з урахуванням додаткової угоди № ДСкД-098655 до нього від 10.06.2019, ОСОБА_1 придбала майнові права на квартиру АДРЕСА_3 .
Право власності на указану квартиру зареєстровано за відповідачем, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 173959899.
ТОВ Бона Віта-ФР» з 31.08.2016 зареєстроване як юридична особа, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів (код КВЕД 81.10). 
01 листопада 2019 року на підставі Акта передачі в управління, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР».
ТОВ «Бона Віта-ФР» укладено договори з ТОВ «Кліа-Сіті» на вивіз твердих побутових відходів № 386ожп92 та №588ожп92 від 01.01.2023; з ПАТ «Одесагаз», про що свідчать відповідні заяви-приєднання до умов договору розподілу природного газу; з ФОП « ОСОБА_2 » про надання клінінгових послуг № 1/2017 від 01.09.2017; з ФОП « ОСОБА_2 » про надання клінінгових послуг № 3/2019 від 10.07.2019; з ТОВ «Інфокс» в особі філії «Інфоксводоканал» про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №10719 від 15.12.2021 та № 10716 від 18.12.2021; з ТОВ «Охоронне агентство «Ортус-Груп» про надання охоронних послуг № 01/08ФР від 01.08.2023, № 01/04ФР від 01.10.2022; з ФОП ОСОБА_3 про технічне обслуговування централізованої системи відеоспостереження та системи контролю доступу №РД+000007 від 01.11.2023, №РД+000013 від 01.11.2023; з ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-7210N-ПУП від 05.12.2020 та № 01-8522N-ПУП від 05.12.2020; з АТ «Одесаобленерго» про надання послуг з розподілу електричної енергії № 8522 від 06.11.2019.
За розрахунком позивача заборгованість ОСОБА_1 за несплату житлово-комунальних послуг з лютого 2024 року по квітень 2025 року становить 25 411,43 грн.
Згідно з ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно зі ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово- комунальних послуг.
Згідно з ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція у постанові Верховного Суду №285/4671/15-ц від 14.01.2019 року.
Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує.
Відповідно до ст. 322 цього Кодексу, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як слідує з матеріалів справи, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ТОВ «Бона Віта-ФР» забезпечує надання житлово-комунальних послуг, а ОСОБА_1 ними користується та зобов`язана сплачувати їх вартість у встановлені строки.
Водночас ОСОБА_1 належним чином не виконувала свої зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим у неїутворилася заборгованість.
У позовній заяві позивач зазначає, що загальна сума заборгованості відповідача за спожиті послуги становить 25 411,43 грн.
Разом з тим, як слідує з розшифрування нарахувань за комунальні та інші послуги за період з лютого 2024 року по квітень 2025 року, здійснивши підрахунок зазначених сум судом установлено, що загальний розмір заборгованості становить 25 422, 67 грн, що є більшим, ніж заявлено позивачем до стягнення.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Отже, ураховуючи, що суд здійснює розгляд справи в межах позовних вимог, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 25 411,43 грн.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача також підлягає судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
Керуючись ст. 12, 81, 263, 265, 280-284 ЦПК України, суд,
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта – ФР» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги – задовольнити.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта – ФР» заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг, послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25 411 (двадцять п`ять тисяч чотириста одинадцять) грн 43 коп. та судовий збір у сумі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Рішення може бути оскаржено протягом 30 днів з дня його проголошення/складання повного тексту шляхом подання безпосередньо до Одеського апеляційного суду апеляційної скарги.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не подано. В разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили, якщо його не скасовано, після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта – ФР», ЄДРПОУ: 40792990, адреса: м. Одеса, м. Одеса, Французький бульвар, буд., 26, прим. 12Н;

Відповідач:  ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .

Суддя Тетяна ФЕДЧИШЕНА