ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83
e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"26" травня 2026 р. Справа № 924/320/26 

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін матеріали справи
за позовом комунального підприємства "Агенція муніципальної нерухомості", м. Хмельницький
до фізичної особи-підприємця Кравець Анатолія Григорович, м. Хмельницький 
про стягнення заборгованості 

Представники сторін не викликались

встановив:

Позивач звернувся із позовом до суду про стягнення із відповідача 40954,63 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди індивідуально визначеного (рухомого або нерухомого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького від 03.05.2017 року. 
В обґрунтування позовних вимог посилається на невиконання відповідачем зобов`язань по сплаті орендної плати. 
Відповідач відзиву на позов не подав, жодних клопотань від нього не надходило. Ухвала суду від 27.03.2026 направлена на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута на адресу суду із відміткою відділення поштового зв`язку "адресат відсутній за вказаною адресою". 
Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв`язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об`єктивними причинами, а суб`єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу. (Аналогічний висновок викладений Верховним Судом у постанові від 25.06.2018р. у справі №904/9904/17).
У постанові Верховного Суду від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати, повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б).
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
03.05.2017 року між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Кравець Анатолієм Григоровичем (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького.
Згідно з п. 1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно – нежитлове приміщення загальною площею 100,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 50 (надалі - майно) розташоване в підвалі п`ятиповерхового будинку, що перебуває на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) і становить відповідно до Звіту про оцінку 843 350,00 грн. станом на « 28» лютого 2017 року.
Майно передається в оренду під тренажерний зал строком на одинадцять місяців з « 03» травня 2017 року по «03» квітня 2018 року.
Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі.
У разі припинення, розірвання, відмови від договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі (п. 2.3 договору).
Згідно п. 2.4 договору обов`язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.
Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та розподілу орендної плати за комунальне майно територіальної громади міста Хмельницького, затвердженої рішенням 28 сесії міської ради №11 від 30.10.2013р. (із змінами), згідно з розрахунком за перший місяць оренди –травень 2017р.:
843350,00*0,04*1,018/12=2861,77 грн. - сума орендної плати за перший місяць оренди травень 2017р. (без ПДВ, без врахування індексу інфляції за квітень, травень 2017р. та з урахуванням індексу інфляції за березень 2017р.);
- вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 843 350,00 грн. на 28.02.2017р.;
- орендна ставка нерухомого майна – 4%;
- кількість місяців у році – 12;
- індекс інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 28.02.2017р. по 03.05.2017р.) -1,018.
Сума орендної плати за травень 2017р. підлягає індексації на індекс інфляції за квітень 2017р. 
Відповідно до п.3.2. договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Згідно з п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується отримувачем коштів відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.п.3.6.,3.7. договору).
Пунктом 5.3. договору встановлено обов`язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця отримувачу коштів. На вимогу отримувача коштів проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння.
Згідно з п. 5.10 договору орендар зобов`язаний у разі припинення, розірвання або відмови орендодавця від договору в 5-ти денний термін повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу (отримувачу коштів) збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.
Розділом 9 договору встановлена відповідальність сторін та порядок вирішення спорів, де в п. 9.1 вказано, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим договором.
Згідно з п. 9.4. договору, у разі несвоєчасного повернення орендованого майна при припиненні, розірванні, відмові від договору оренди, передбаченого пунктом 5.10. та в разі користування приміщенням без дозволу виконавчого комітету та договору оренди орендар сплачує неустойку у розмірі подвійної орендної плати за останній місяць оренди до дня повернення майна за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити отримувачу коштів заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, передбачені цим договором.
Відповідно до п. 9.7 договору спори, які виникають за цим договором або в зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов`язань орендаря щодо орендної плати та штрафних санкцій передбачених цим договором – до виконання зобов`язань (п.10.1 договору).
Згідно п.10.10 договору чинність цього договору припиняється внаслідок: а) закінчення строку на який його було укладено.
Договір підписано представниками сторін та скріплено відбитками печаток.
За актом приймання-передачі від 27.02.2014 балансоутримувач передав в оренду, а орендар прийняв орендоване приміщення по вул. Кам`янецькій, 50, загальною площею 100,2 кв.м., підвал. 
Матеріали справи містять рахунки на оплату від 12.05.2017р. (з 03.05.2017-31.05.2017) на суму 3241,48 грн., від 19.06.2017р. на суму 3510,08 грн., від 25.07.2017р. на суму 3566,24 грн., від 22.08.2017р. на суму 3573,37 грн., від 20.09.2017р. на суму 3569,80 грн., від 20.10.2017р. на суму 3641,20 грн., від 22.11.2017 р. на суму 3684,89 грн., від 20.12.2017р. на суму 3718,06 грн., від 23.01.2018р. на суму 3755,23 грн., від 19.02.2018р. на суму 3811,56 грн., від 20.03.2018р. на суму 3845,87 грн., від 16.04.2018р. (з 01.04.2018-08.04.2018) на суму 1036,85 грн. 
20.03.2026 року позивачем направлено відповідачу лист-претензію з вимогою добровільного погашення заборгованості та рахунки на оплату заборгованості, однак відповіді не надано заборгованість не погашена. 
Згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованість ФОП Кравець А.Г. по орендним платежам перед позивачем станом на 25.03.2026 року становить 40954,63 грн. 
Дослідивши наявні в справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд враховує наступне.
Згідно зі ст. ст. 15 і 16 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Положеннями ст. 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ст. 626 ЦК України).
Згідно із ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Як вбачається з матеріалів справи, 03.05.2017 року між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради (орендодавець), фізичною особою-підприємцем Кравець Анатолієм Григоровичем (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів, балансоутримувач) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Хмельницького, відповідно до умов якого орендарю надано в строкове платне користування майно – нежитлове приміщення загальною площею 100,2 кв.м., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 50, розташоване в підвалі п`ятиповерхового будинку.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Аналогічні приписи передбачено положеннями ст. 762 (ч. ч.1, 5) ЦК України.
У п. п. 3.1, 3.3 договору узгоджено розмір орендної плати.
Пунктами 3.6, 5.3 договору на орендаря покладено обов`язок сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця балансоутримувачу.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Приписами ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (частина перша статті 610 ЦК України).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Згідно наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідача, станом на 25.03.2026 заборгованість по сплаті орендної плати склала 40954,63 грн.
Доказів сплати заявленої до стягнення заборгованості за договором матеріали справи не містять.
З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги щодо стягнення 40954,63 грн. заборгованості заявлені обґрунтовано та підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. ст. 13, 74 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст. 73 ГПК України).
Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З урахуванням положень ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись ст. ст. 2, 4, 74, 86, 129, 231- 233, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Кравця Анатолія Григоровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь комунального підприємства «Агенція муніципальної нерухомості» (29005, м. Хмельницький, вул. Кам`янецька, 2, ЄДРПОУ 30579655) заборгованості по орендній платі в сумі 40 954,63 грн. (сорок тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири гривні 63 коп.) та 3328,00 грн. (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 коп.) витрат зі сплати судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).
Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України.

Суддя Ю.В. Гладюк 

Віддрук: 2 примірники:1- до справи, 2 - відповідачу ( 29016, м. Хмельницький, проїзд Фельштинського, буд. 8, код 2520521136) надіслати реком. з повід про вруч. 
Позивачу ухвалу надіслати до електронного кабінету ЕС.