Справа № 279/2040/26
Номер рядка звіту 31
Провадження № 2/279/1807/26
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"10" червня 2026 р. 

Коростенський міськрайонний суд Житомирської області в складі: головуючого-судді Невмержицької О.А., з секретарем Чайківським Д.Я., розглянувши в приміщенні суду в м.Коростені цивільну справу за позовом Коростенської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,
В С Т А Н О В И В :  
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати, зазначивши, що 01.01.2025 року між Коростенською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України та ОСОБА_1 укладені договора оренди № 11/2025 та №10/2025, відповідно до яких позивач передає, відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 201,9 кв.м, а саме: кабінет №16 площею 101,7 кв.м., кабінет №17 площею 34,0 кв.м, кабінет №18 площею 66,2 кв.м., які розміщені в будівлі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 . Для розрахунку розміру орендної плати, а також сплати компенсаційних платежів та дольової участі у сплаті податків орендована площа збільшується на 10% за користування Відповідачем місцями загального призначення (коридорами, туалетами та іншими приміщеннями). Приміщення передається в оренду з метою здійснення Відповідачем своєї діяльності, а саме для занять спортом, про що погоджено в пункті 1.2. Договору. Згідно пункту 2.2. Договору право користування приміщенням виникає з дати підписання сторонами акту прийому - передачі приміщення. Відповідно до пункту 3.1. Договору орендна плата за користування приміщеннями загальною площею 201,9 кв.м .кв. за один календарний місяць складає 13 325 грн. 40 коп. (тринадцять тисяч триста двадцять п`ять гривень 40 копійок) без ПДВ, відповідно до розрахунку (додаток № 2), який є невід`ємною частиною цього Договору. Пунктом 3.1.1. передбачено, що орендна плата розрахована без врахування індексу інфляції та індексується з урахуванням індексу інфляції. Крім того, пунктом 3.2. Договору погоджено, що крім плати за користування приміщенням Відповідач сплачує Позивачу компенсацію вартості комунальних послуг (електропостачання, теплопостачання, водопостачання і водовідведення, вивіз сміття та інші), а також бере дольову участь у податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та у сплаті земельного податку. В пункті 3.7. прописано, що щомісячна сума плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів зазначається Позивачем в рахунках-фактурах, які Відповідач не пізніше 05 числа поточного місяця повинен самостійно отримати у Позивача. Відповідно до пункту 3.8. Договору Відповідач зобов`язаний сплатити:- плату за користування приміщенням за поточний місяць - не пізніше 05 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Позивача;- компенсацію вартості комунальних послуг - протягом 3-х календарних днів з моменту отримання рахунку від Позивача, але не пізніше останнього дня поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Позивача. Як зазначається в пункті 3.9. Договору, несвоєчасне отримання Відповідачем рахунків у Позивача не звільняє його від зобов`язання своєчасно сплатити платежі, визначені Договором. У відповідності до пункту 3.10. нарахування орендної плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів, а також комунальних послуг за цим Договором здійснюється по день фактичного повернення приміщення з оренди за актом прийому- передачі. Пунктом 8.2. Договору Сторони передбачили матеріальну відповідальність, а саме відповідальність за порушення термінів оплати: «За несвоєчасну сплату платежів у строки, вказані в даному договорі, нараховується пеня в розмірі 1% від суми недоїмки (недоплати), що склалася з моменту виникнення боргових зобов`язань, включаючи день сплати недоїмки, розрахованої за кожний день прострочення терміну платежу. У випадку нарахування штрафних санкцій (пені) за прострочення Орендарем оплати платежів за цим Договором сума здійсненої оплати в першу чергу зараховується в погашення штрафних санкцій (пені), потім оплати компенсаційних платежів, комунальних та інших послуг, наданих Орендодавцем і в останню чергу, в якості сплати орендної плати за користування майном. Сплата пені та штрафу за цим Договором не звільняє Орендаря від виконання зобов`язання по оплаті за користування приміщенням та компенсаційних платежів у повному розмірі.» Пунктом 4.2. Договору встановлено обов`язок Відповідача своєчасно і в повному обсязі сплачувати Позивачу плату за користування приміщенням та інші платежі, визначені Договором. Відповідач зобов`язання щодо сплати орендної плати порушує не виконує.  Просить стягнути з відповідача на користь Коростенської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України заборгованість розмірі 169855,24 грн., яка складається з: основний борг в розмірі 87635, 03 грн. та пеня в розмірі 82220,21 грн. Також просить стягнути понесені судові витрати зі сплати судового збору.
Розгляд справи проведено за правилами спрощеного позовного провадження.
Відповідач про розгляд справи повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання та шляхом розміщення оголошення на сайті судової влади, відзив на позовну заяву не подав.
Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Відповідно до ст. 16 ЦК України особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу у визначені цією статтею способи. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України).
Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Способи захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють як закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, як вплив на правопорушника.   
Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України.
Судом встановлено, що 01.01.2025 року між Коростенською автомобільною школою Товариства сприяння обороні України та ОСОБА_1 укладені договора оренди № 11/2025 та №10/2025, відповідно до яких позивач передає, відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 201,9 кв.м, а саме: кабінет №16 площею 101,7 кв.м., кабінет №17 площею 34,0 кв.м, кабінет №18 площею 66,2 кв.м., які розміщені в будівлі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 . Для розрахунку розміру орендної плати, а також сплати компенсаційних платежів та дольової участі у сплаті податків орендована площа збільшується на 10% за користування Відповідачем місцями загального призначення (коридорами, туалетами та іншими приміщеннями). 
Згідно пункту 2.2. Договору право користування приміщенням виникає з дати підписання сторонами акту прийому - передачі приміщення. 
Відповідно до пункту 3.1. Договору орендна плата за користування приміщеннями загальною площею 201,9 кв.м.кв. за один календарний місяць складає 13 325 грн. 40 коп. (тринадцять тисяч триста двадцять п`ять гривень 40 копійок) без ПДВ, відповідно до розрахунку (додаток № 2), який є невід`ємною частиною цього Договору. 
Пунктом 3.1.1. передбачено, що орендна плата розрахована без врахування індексу інфляції та індексується з урахуванням індексу інфляції. 
Пунктом 3.2. Договору погоджено, що крім плати за користування приміщенням Відповідач сплачує Позивачу компенсацію вартості комунальних послуг (електропостачання, теплопостачання, водопостачання і водовідведення, вивіз сміття та інші), а також бере дольову участь у податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та у сплаті земельного податку. 
В пункті 3.7. прописано, що щомісячна сума плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів зазначається Позивачем в рахунках-фактурах, які Відповідач не пізніше 05 числа поточного місяця повинен самостійно отримати у Позивача.
Відповідно до пункту 3.8. Договору Відповідач зобов`язаний сплатити:- плату за користування приміщенням за поточний місяць - не пізніше 05 числа поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Позивача; - компенсацію вартості комунальних послуг - протягом 3-х календарних днів з моменту отримання рахунку від Позивача, але не пізніше останнього дня поточного місяця, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок Позивача. 
Пунктом 8.2. Договору Сторони передбачили матеріальну відповідальність, а саме відповідальність за порушення термінів оплати: «За несвоєчасну сплату платежів у строки, вказані в даному договорі, нараховується пеня в розмірі 1% від суми недоїмки (недоплати), що склалася з моменту виникнення боргових зобов`язань, включаючи день сплати недоїмки, розрахованої за кожний день прострочення терміну платежу. У випадку нарахування штрафних санкцій (пені) за прострочення Орендарем оплати платежів за цим Договором сума здійсненої оплати в першу чергу зараховується в погашення штрафних санкцій (пені), потім оплати компенсаційних платежів, комунальних та інших послуг, наданих Орендодавцем і в останню чергу, в якості сплати орендної плати за користування майном. Сплата пені та штрафу за цим Договором не звільняє Орендаря від виконання зобов`язання по оплаті за користування приміщенням та компенсаційних платежів у повному розмірі.» .
Позивач свої зобов`язання за Договором щодо надання приміщення в оренду, виконав, належним чином, що стверджується актом приймання-передачі від 01.01.2025 року, а відповідач зобов`язання щодо сплати орендної плати порушує.
Позивачем було проведено досудове врегулювання, шляхом направлення претензій з вимогою про погашення заборгованості.
Досудова претензія була направлена на поштову адресу відповідача.
Претензія від 02.02.2026 про погашення заборгованості отримана відповідачем не була, що підтверджується відомостями з офіційного сайту "Укрпошта". 
Згідно із ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно із ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом ч.ч.1, 2, 3,4 ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч.ч. 1, 5-6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідач порушив умови договору в частині сплати орендної плати. 
Судом перевірено наданий позивачем розрахунок заборгованості орендної плати, встановлено, що у зв`язку з порушенням умов договору у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 169 855,24 грн., яка складається з: основний борг в розмірі 87635, 03 грн. та пеня в розмірі 82220,21 грн., за період з 01.09.2025 по 25.03.2026 року. 
Оцінюючи належність допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.
Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню, судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Керуючись ст. ст.141, 263-265 ЦПК України, ст. ст.610, 612, 525, 526, 625, 759 ЦК України,  
У Х В А Л И В : 
Позовні вимоги задовольнити. 
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Коростенської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України 169 855 (сто шістдесят де`ять тисяч вісімсот п`ятдесят п`ять) грн. 24 коп. заборгованості за договорами оренди № 10/2025 та №11/2025 від 01.01.2025 року, з яких:  основний борг в розмірі 87635, 03 грн. та пеня в розмірі 82220,21 грн..
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Коростенської автомобільної школи Товариства сприяння обороні України 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку в 30-денний строк, який обчислюється з дня проголошення (складення) рішення. Учасник справи, якому рішення не було вручено у день його проголошення (складення), має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, а в разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним судом, якщо рішення не було скасовано.
Сторони:
Позивач – Коростенська автомобільна школа Товариства сприяння обороні України, адреса місця знаходження: 11501, м. Коростень, вул. Шевченка, буд. 25, Житомирська область, ЄДРПОУ 44477551.
Відповідач – Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 , адреса місця реєстрації/проживання:    АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Суддя: Невмержицька О.А.