Коростишівський районний суд Житомирської області 

Справа № 935/3041/25
Провадження № 2/935/486/26
РІШЕННЯ
Іменем України
17 червня 2026 року       м.Коростишів

Коростишівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Щербаченко І.В., за участю секретаря судового засідання – Кумечко С.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Коростишівської міської ради про визнання права власності на об`єкт самочинного будівництва,
УСТАНОВИВ:
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, зазначивши, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 спадкоємницею після смерті свого чоловіка ОСОБА_2 , 1962 р.н., який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . До складу спадкового майна, що залишилось після смерті чоловіка входить земельна ділянка площею 0, 0160 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована у АДРЕСА_1 кадастровий номер 1822510100:01:009:0312, яку успадкувала на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03 липня 2025 року, зареєстрованого під № 520. Крім земельної ділянки після смерті чоловіка позивач отримала у спадщину 33/100, що за адресою: АДРЕСА_1 . За договором купівлі-продажу частини житлового будинку від 02 жовтня 2025 року, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Паламарчук А.П., зареєстрованого під № 750 позивач придбала у власність інші 67/100 часток у праві власності на цей будинок. Право власності на 67/100 зареєстровано за позивачем. У 2008 році позивач та її чоловік розпочали будівництво прибудови до житлового будинку – санвузла та господарської будівлі сараю. Станом на день смерті чоловіка позивача ці прибудови повністю завршені та експлуатуються у повному обсязі, однак, чоловік не встиг за життя прийняти ці прибудови в експлуатацію у встановленому порядку. Однак за життя чоловік не встиг прийняті ці прибудови в експлуатацію у встановленому порядку. Звернувшись до відділу з питань державного архітектурно- будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради з відповідним зверненням, однак отримала відмову оскільки даний об`єкт вважається самочинно збудованим. Отже визнання права власності на самочинне збудоване можливе після звернення до суду. 
У судове засідання позивач не з`явилася про розгляд справи повідомлена належним чином. На адресу суду подано заяву в якій зазначила, що позов підтримує та просить його задовольнити.
Представник відповідача будучи належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, в судове засідання не з`явився, однак в матеріалах справи міститься заява в якій прохав розглядати справу у відсутність представника відповідача, щодо прийнятого рішення покладаються на розсуд суду.
Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, встановив наступне.
Законність та обґрунтованість позовних вимог підтверджується дослідженим у судовому засіданні наступними доказами:
Житловий будинок, що за адресою АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.08.2025, зареєстровано в реєстрі № 620, копією договору купівлі – продажу будинку від 02 10.2025, зареєстрований в реєстрі за № 750 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 439658621,446016953.
10 жовтня 2025 року виготовлено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу, що за адресою АДРЕСА_1 .
Земельна ділянка з кадастровим номером 1822510100:01:009:0312 належить ОСОБА_1 , що підтверджується матеріалами справи, а саме копією договору купівлі- продажу від 02 жовтня 2025 року, зареєстроване в реєстрі № 750 та копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 3 липня 2025 року, зареєстровано в реєстрі за № 520. 
Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження прибудови до житлового будинку «літ. А3» та господарська будівля – сарай « ліь.Д» за адресою: АДРЕСА_1 , зазначено, що вимоги державних норм – відповідає. Встановлено відповідність надійної і безпечної експлуатації.
У відділі з питань державного архітектурно – будівельного контролю виконавчого комітету Коростишівської міської ради у прийняті в експлуатацію самочинно збудованої прибудови літ. «а3» до житлового будинку та сарая літ «Д», за адресою: АДРЕСА_1 відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію , що підтверджується копією листа від 11.11.2025 за № 07-07/015/25.
В статті 55 Конституції України закріплено, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом.
У відповідності з ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способом захисту цивільних прав та інтересів згідно ст.16 цього Кодексу може бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч.1,2 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Статтею 186 ЦК України передбачено, що річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов`язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 100 Житлового Кодексу України виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребують отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об`єкта в експлуатацію не потребується.
Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Крім того, згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. 
Приймаючи до уваги вищенаведене, оцінивши всі докази в сукупності та надавши їм правову оцінку, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача щодо визнання права власності є законними та обґрунтованими, не суперечать закону та не порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, і тому підлягають до задоволення в повному обсязі. 
Керуючись ст.ст.12,13,76-81,258,259,264,265,268 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ :
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на об`єкт самочинного будівництва – прибудови літ. «а3» та господарської будівлі – сараю літ. «Д» до житлового будинку літ. «А», що знаходиться в АДРЕСА_1 . 
Рішення може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Коростишівська територіальна громада в особі Коростишівської міської ради, код ЄРДПОУ 04053660, місцезнаходження: Житомирська область, м. Коростишів, вул. Дарбіняна, 11.
Повний текст рішення складено 25.06.2026

Суддя І.В. Щербаченко