Справа № 471/847/25
Провадження №2/471/60/26 
Номер рядка звіту 15
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

30 червня 2026 року с-ще Братське
Братський районний суд Миколаївської області
у складі: 
головуючого судді – Гукової І.Б.,
за участю секретаря – Прокопчук Н.Г.,
розглянувши у судовому засіданні в залі суду с-ща Братське цивільну справу № 471/847/25 за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства '' Скорпіон'' в особі голови Попкова Анатолія Олександровича про визнання відсутнім права оренди, 
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Скорпіон» про визнання відсутнім права оренди.
Позов обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10,32 га з кадастровим номером 4821484800:01:000:0009 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Братської селищної ради Миколаївської області.
12.04.2019 року відповідач зареєстрував право оренди земельної ділянки, належної позивачу на термін 49 років. Однак вказаного договору оренди позивач не підписував, а підпис у цьому договорі їй не належить.
Посилаючись на наведене, позивач просив суд визнати відсутнім право оренди земельної ділянки.
У судове засідання, призначене на 30.06.2026 року позивач не з`явився, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Представник відповідача до суду надіслала заяву в якій просила відмовити у задоволенні позову.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 11,22 га з кадастровим номером 4821484800:01:000:0009 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Братської селищної ради Миколаївської області .
12.04.2019 року державним реєстратором проведено державну реєстрацію речового права, право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4821484800:01:000:0009 на підставі договору оренди укладеного 20.10.2011 року № б/н на 49 років номер запису про інше речове право 31244134. Орендар ФГ «Скорпіон», орендодавець ОСОБА_1 .
Наполягаючи на задоволенні позову, позивач посилалася на те, що договір оренди від 20.10.2011 року з відповідачем не укладав та не підписував його, підпис в договорі йому не належить.
Висновком експерта № СЕ-19/115-26/4225-ПЧ від 13.04.2026 встановлено, що підпис в графі Орендодавець в договорі оренди земельної ділянки від 20.10.2011 року, виконаний ОСОБА_1 .
Кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі їх порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15, частина перша статті 16 ЦК України).
Відповідно до статті 6 та частини першої статті 627 ЦК сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі статтею 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Визначення, процедура укладення, вимоги та припинення договору оренди землі урегульовані у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із статтею 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно із частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.
Відповідно до статті 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно із частиною першою статті 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.
Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Підпис є обов`язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підпису підтверджує наміри та волю й фіксує волевиявлення учасника (-ів) правочину, забезпечує їх ідентифікацію та цілісність документу, в якому втілюється правочин. Внаслідок цього підписання правочину здійснюється стороною (сторонами) або ж уповноваженими особами (див., зокрема, постанову Верховного Суду від 22 січня 2020 року у справі № 674/461/16-ц (провадження № 61-34764св18).
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц (провадження №14-79цс21) вказано, що укладеним є такий правочин (договір), щодо якого сторонами у належній формі досягнуто згоди з усіх істотних умов. У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
Отже, користуватися земельною ділянкою приватної власності можливо на праві оренди, підставою для якої є договір, відповідно до якого сплачується орендна плата. 
Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 82 ЦПК України. 
Відповідно до висновку експерта договір оренди від 20.10.2011 року за яким ФГ «Скорпіон» набуло право оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_1 підписаний самим власником, отже ним було висловлено волевиявлення на його укладання, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог.
Судові витрати понесені при сплаті судового збору та витрат на проведення експертизи залишити за позивачем.
Керуючись ст..ст. 264-265 ЦПК України, суд 
УХВАЛИВ:
В задоволені позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства '' Скорпіон'' в особі голови Попкова Анатолія Олександровича про визнання відсутнім права оренди – відмовити. 
Позивач - ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: с. Соколівка Вознесенського району Миколаївської області.
Відповідач – Фермерське господарство «Скорпіон», код ЄДРПОУ 32117766, адреса: с. Соколівка Вознесенського району Миколаївської області.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів до Миколаївського апеляційного суду в порядку, передбаченому ст. 354 ЦПК України. 

Суддя Гукова І. Б.,