Справа № 484/2011/26
Провадження № 2/484/1581/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2026 року   м. Первомайськ
Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого - судді Маржиної Т.В.,
за участю секретаря судового засідання – Ткаченко К.А.,
у відсутність сторін, їх представників згідно заяв,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, ціна позову 492 750 грн., -

ВСТАНОВИВ:
16.04.2026 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в особі представника – адвоката Рябченко К.П. звернулися до суду із позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, ціна позову 492 750 грн., мотивуючи тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер їх батько - ОСОБА_3 , 1952 року народження, після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно, а саме житловий будинок АДРЕСА_1 , який розташований на земельній ділянці, кадастровий номер 4810400000:10:008:0022, цільове призначення — для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0771 га, яка належить померлому ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_1 від 02.06.2015р. За життя, 24.01.1989р., ОСОБА_3 отримав дозвіл № НОМЕР_2 на оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок АДРЕСА_1 на підставі Рішення Первомайського міськвиконкому Миколаївської області № 34 від 17.01.1989 р. Тож померлий ОСОБА_3 вважав себе власником житлового будинку, але право власності на спірний будинок не зареєстрував. Позивачі, прийнявши спадщину маючи, намір реалізувати своє право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 звернулися до нотаріуса із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті батька ОСОБА_3 на даний будинок і земельну ділянку під ним. 26.02.2026р. нотаріусом винесена постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії і видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 в зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадковий житловий будинок АДРЕСА_2 . Оскільки позивачам було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, то вони просили визнати за кожним із них по частці житлового будинку в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 .
Ухвалою суду від 27.04.2026 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого засідання. Крім того, зобов`язано державного нотаріуса Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області Сіраченко Т.П. надати суду копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , а також зобов`язати КП «Первомайське МБТІ» надати суду копію інвентарної справи на житловий будинок АДРЕСА_1 . Окрім того, зобов`язано позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у строк до 12.05.2026 року надати суду: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а також довідку КП «Первомайське МБТІ» щодо права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки за цією ж адресою, копію свідоцтва про право власності в порядку спадкування на земельну ділянку за цією ж адресою, копію будинкової книги, довідку про останнє зареєстроване місце проживання спадкодавця ОСОБА_3 та осіб, які проживали з ним на момент смерті й інформацію про те, хто прийняв спадщину, в строк до 12.05.2026 року.
05.05.2026 року від Першої первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області надійшла копія спадкової справи заведеної після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
07.05.2026 року представником позивача – адвокатом Рябченко К.П. на виконання вимог ухвали надано: витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, а також довідку КП «Первомайське МБТІ» щодо права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , витяг з Державного земельного кадастру щодо земельної ділянки за цією ж адресою, копію свідоцтва про право власності в порядку спадкування на земельну ділянку за цією ж адресою, копію будинкової книги, довідку про останнє зареєстроване місце проживання спадкодавця ОСОБА_3 та осіб, які проживали з ним на момент смерті й інформацію про те, хто прийняв спадщину.
Представник позивачів – адвокат Рябченко К.П. надала заяву, в якій просила розгляд справи провести у їх відсутність, щодо ухвалення рішення в підготовчому засіданні не заперечувала, позов підтримала повністю, та просила задовольнити.
Від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи в їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували.
Сторони, їх представники належним чином повідомлені про розгляд справи.
Сторонами, їх представниками не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог.
Оскільки всі учасники справи заявили клопотання про розгляд справи в їх відсутність, суд вважає можливим здійснити судовий розгляд на підставі наявних у суду матеріалів, що відповідає вимогам ч.3 ст. 211 ЦПК України, та враховуючи визнання позову відповідачем ухвалити рішення по справі, в підготовчому засіданні що передбачено ч.3 ст. 200 ЦПК України.
Положенням ч.4 ст. 200 ЦПК України передбачено, що ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 206 цього кодексу. Статтею 206 ЦПК України передбачено, що відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи та інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову в прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Так як визнання відповідачем позову у даному випадку не суперечить закону та не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, тому суд приходить до висновку про прийняття визнання позову відповідачем та про винесення рішення по суті справи у підготовчому засіданні.
Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, наданих сторонами та витребуваних судом, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги законні, обґрунтовані і підлягають повному задоволенню. За таких обставин визнання позову відповідачем не суперечить закону, не порушує прав, свобод і інтересів третіх осіб, тому його слід прийняти, вирішити справу у підготовчому засіданні і задовольнити позов з таких підстав.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до принципу диспозитивності, закріпленого у статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. 
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 в м. Первомайську Миколаївської області помер ОСОБА_3 про що Первомайським відділом ДРАЦС у Первомайському районі Миколаївської області Південного міжрегіонального управління юстиції (м. Одеса) видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_3 .
Після смерті спадкодавця відкрилася спадщина на належне йому майно, а саме на земельну ділянку длябудівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0.0771 га, з кадастровим номером 4810400000:10:008:0022, що розташована за адресою АДРЕСА_3 (земельна ділянка), та житловий будинок, який знаходиться за адресою АДРЕСА_3 .
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 475904609 від 06.05.2026 року вбачається, що відомості щодо реєстрації речових прав на зазначене нерухоме майно відсутні.
Після смерті  ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 Першою первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) заведена спадкова справа № 51/2023, копія якої наявна в матеріалах справи.
З наданої спадкової справи вбачається, що спадщину після смерті ОСОБА_3 прийняли ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , які є його рідними сином на донькою, так як протягом встановленого законом строку звернулися з відповідною заявою до нотаріальної контори. Дружина ОСОБА_3 , ОСОБА_5 звернулася до нотаріуса з заявою про відмову від прийнята спадщини
Родинні зв`язки між зазначеними особами підтверджено свідоцтвами про народження, смерть та шлюб, які наявні в матеріалах справи.
Позивачам були видані свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 , посвідчені 05 травня 2026 року державним нотаріусом Першої первомайської державної нотаріальної контори Сіраченко Т.П., зареєстровані в реєстрі № 2-235, № 2-236, а саме щодо земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0771 га, кадастровий номер: 4810400000:10:008:0022, що розташована по АДРЕСА_2 , в розмірі по 1/2 частці за кожним із спадкоємців.
Таким чином позивачі відповідно до ст. 1261ЦК України є спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_3 , вони прийняли спадщину шляхом подання заяви про прийняття спадщини до нотаріальної контори у встановлений законом строк, у зв`язку з чим їм були видані свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, за винятком житлового будинку.
Згідно постанови державного нотаріуса Першої первомайської державної нотаріальної контори Сіраченко Т.П. від 26.02.2026 року № 02-31 позивачам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на житловий будинок, належний спадкодавцю, розташований по АДРЕСА_2 , у зв`язку з відсутністю документа, що посвідчує право власності на зазначений житловий будинок.
Однак спадкодавець ОСОБА_3 був власником житлового будинку  АДРЕСА_2 на підставі виписки з рішення депутатів Первомайської міської ради від 17.01.1989 року про надання дозволу на введення в експлуатацію житлового будинку та дозволу відділу архітектури та міськбудівництва від 24.01.1989 року для оформлення правовстановлюючих документів.
Відповідно до п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики N 127 від 24.05.2001 р., індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року, не належать до самочинного будівництва.
Згідно з даними, технічний паспорт будинку був виготовлений на ім`я ОСОБА_3 у 1988 році.
Слід зазначити, що відповідно до п.42 Постанови Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (чинній на момент проведення реєстрації права власності), у разі проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудовані чи реконструйовані об`єкти нерухомого майна заінтересованою особою є замовник будівництва, крім випадків, передбачених цим Порядком.
Для проведення державної реєстрації права власності з видачею свідоцтва на новозбудований об`єкт нерухомого майна заявник подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. 
Документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них, побудованих до 05.08.1992 року, є технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна. Документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності на такий об`єкт нерухомого майна, заявник не подає. 
Таким чином, у даному випадку підставою для державної реєстрації повинні були бути технічний паспорт на житловий будинок та документ на земельну ділянку, однак маючи їх, спадкодавець не отримав правовстановлюючі документи та не зареєстрував право власності на житловий будинок.
Згідно зі ст.ст. 12, 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості Реєстру повинні відповідати поданим документам, а виправлення можливо лише в порядку нової реєстраційної дії, що неможливо через смерть власника.
Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 10.04.2026 року ринкова вартість житлового будинку по АДРЕСА_2 становить 492 750 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч.1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.
Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до ч.1 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Статтею 1268 ЦК України передбачено право спадкоємця за законом чи за заповітом прийняти спадщину або не прийняти її.
За загальним правилом право на спадщину виникає в день відкриття спадщини. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (ст.ст. 1220, 1222, 1270 ЦК України).
Відповідно до ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.
Оскільки відповідач не заперечує проти задоволення позову про визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 права власності на житловий будинок по АДРЕСА_2 , суд вважає за необхідне визнати таке право власності за позивачами в частці по 1/2 за кожним.
Таким чином судом встановлено, що позивачі є спадкоємцями за законом після смерті свого батька ОСОБА_3 , який за життя маввсі дозвільні документи для оформлення правовстановлюючих документів на житловий будинок, який було введено в експлуатацію, але не оформив такі правовстановлюючі документи і право власності на будинок не зареєстрував.
Позивачі вчасно прийняли спадщину, однак через відсутність правовстановлюючих документів не змогли у встановлений законом спосіб в нотаріальній конторі оформити свої спадкові права і отримати свідоцтво про право на спадщину, хоча мають таке право відповідно до ст.ст. 328, 1216, 1217, 1218, 1222, 1261, 1268-1270 ЦК України. 
За встановлених обставин право позивачів на спадщину підлягає захисту в судовому порядку відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 5 ЦПК України. За позивачами в порядку спадкування за законом після смерті  ОСОБА_3 слід визнати право власності на зазначений вище житловий будинок, в рівних частках по 1/2 за кожним.
Керуючись ст.ст. 2, 5, 10, 12, 13, 77-80, 89, ч.ч.3,4 ст. 200, ч.4 ст. 206, ч.3 ст. 211, ст.ст. 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, ціна позову 492 750 грн.- задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_2 .
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 право власності в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , на 1/2 частку житлового будинку АДРЕСА_2 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про сторони:
Позивач: ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_4 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 
Відповідач: Первомайська міська рада Миколаївської області, ЄДРПОУ 35926170, адреса: вул. Грушевського, 3, м. Первомайськ, Миколаївська обл., 55213
Повний текст судового рішення виготовлено 20 травня 2026 року.
СУДДЯ: