Справа №752/9126/25
Провадження №2/752/4225/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 березня 2026 року        м. Київ

Голосіївський районний суд міста Києва у складі:
головуючого судді Кокошка О.Б.,
за участю секретаря Потапенко Д.І.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовною заявою Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з урахуванням штрафу, пені, інфляційних втрат та 3 % річних,
ВСТАНОВИВ:

У квітні 2025 року Приватне акціонерне товариство «Житомирський меблевий комбінат» (далі - ПрАТ «Житомирський меблевий комбінат») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з урахуванням штрафу, пені, інфляційних втрат та 3 % річних.
Позов обґрунтований тим, що 20 лютого 2024 року між ПрАТ «Житомирський меблевий комбінат» та ОСОБА_1 укладений договір оренди приміщення № 1АЖМК240029, відповідно до умов якого 21 лютого 2024 року позивач передав відповідачу у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльовану квартиру АДРЕСА_1 , загальною площею 72,4 кв. м, житловою - 28,1 кв. м, на 12-му поверсі, кількість житлових кімнат - 2. Відповідач зобов`язувався сплачувати за оренду житла щомісячно, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця, у розмірі, обумовленому договором.
Проте, всупереч умов договору оренди орендар не виконував належним чином умови договору щодо здійснення платежів та має заборгованість зі сплати за оренду та компенсації комунальних послуг на суму 85 016,44 грн.
Пунктом 7.2. договору оренди сторонами передбачена пеня за затримку з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених договором, у розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожен день прострочення від суми заборгованості. За розрахунком позивача, загальна сума заборгованості у вигляді пені, становить 4 770,37 грн.
Також позивач вказує, що до відповідача необхідно застосувати додаткову відповідальність у вигляду штрафу у розмірі 28 026,86 грн, згідно з пунктом 7.2. договору оренди житла, 3 % річних та інфляційні втрати, передбачені частиною другою статті 625 ЦК України, у розмірі 486,23 грн та 1 205,09 грн.
Ураховуючи порушення (невиконання) відповідачем зобов`язань за договором, зокрема, щодо сплати за оренду, оплати за прибирання квартири та компенсації витрат на комунальні послуги, позивач має достатньо правових підстав, визначених договором та законодавством України, вимагати стягнення з відповідача сплати за оренду, оплати за прибирання квартири та компенсації комунальних послуг, пені, штрафу, інфляційних втрат та 3 % річних, у загальному розмірі 127 911,49 грн, з яких: плата за оренду та компенсація комунальних послуг у розмірі 85 016,44 грн; 8 406,50 грн - плата за прибирання квартири; пеня, відповідно до пункту 7.2. договору, у розмірі 4 770,37 грн; штраф, відповідно до пункту 7.2.1. договору, у розмірі 28 026,86 грн; 3 % річних, відповідно до частини другої статті 625 ЦК України, у розмірі 486,23 грн; інфляційні втрати, відповідно до частини другої статті 625 ЦК України, у розмірі 1 205,09 грн.
Посилаючись на вказані обставини, ПрАТ «Житомирський меблевий комбінат» просило стягнути з ОСОБА_1 на свою користь загальну суму заборгованості у розмірі 127 911,49 грн та витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 422,40 грн.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 22 травня 2025 року прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у цій справі з призначенням розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Учасникам процесу роз`яснено право подати заяви по суті справи та заяви з процесуальних питань відповідно до положень чинного ЦПК України.
У жовтні 2025 року представник ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подав до суду через систему «Електронний суд» пояснення (заперечення) на позовну заяву, в яких просив відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що відповідач 24 січня 2025 року, шляхом направлення повідомлення в месенджер на ім`я користувача Atlantic Residences, повідомив про відсутність фінансових можливостей платити за квартиру та про намір виїхати з квартири.
27 січня 2025 року відповідач звільнив квартиру, передав ключі та здійснив готівковий платіж у розмірі 35 000,00 грн, який, разом з наявною переплатою, зарахований як остаточний платіж за договором оренди. Таким чином, всі зобов`язання відповідача в частині користування житлом, орендної плати, комунальних послуг та сервісного збору - виконані належним чином, і підстав для нарахування подальшої заборгованості чи штрафних санкцій немає, тож і відсутні підстави для стягнення пені, 3 % річних та інфляційних втрат. Крім того, позивач прийнявши фактично об`єкт оренди не заявляв жодних претензій щодо суми, строків чи обсягів розрахунку на момент повернення житла.
У листопаді 2025 року ПрАТ «Житомирський меблевий комбінат» подало до суду через систему «Електронний суд» додаткові пояснення у справі, в яких вказало, що посилання відповідача на електронне листування з непідтвердженим абонентом не є належним доказом, оскільки ні договором, ні законодавством не передбачено вирішення спірних питань через електронне листування в жодному месенджері, де досить важко встановити справжність абонента, в договорі не вказано офіційний номер телефону для такого листуванні і відповідачем не надано жодних доказів, що цей номер телефону належить саме уповноваженому представнику позивача, що має право приймати рішення від його імені.
У листопаді 2025 року ПрАТ «Житомирський меблевий комбінат» також подало до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій просило стягнути з ОСОБА_1 на свою користь суму заборгованості зі сплати за оренду та компенсацію комунальних послуг у розмірі 85 016,44 грн; 8 406,50 грн - заборгованість зі сплати за прибирання квартири; пеню, відповідно до пункту 7.2. договору, у розмірі 4 770,37 грн; штраф, відповідно до пункту 7.2.1. договору, у розмірі 28 026,86 грн; 3 % річних, відповідно до частини другої статті 625 ЦК України, у розмірі 486,23 грн; інфляційні втрати, відповідно до частини другої статті 625 ЦК України, у розмірі 1 205,09 грн; витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу.
Частиною першою статті 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (частини перша-четверта статті 12 ЦПК України).
Суд, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що 20 лютого 2024 року між ПрАТ «Житомирський меблевий комбінат» та ОСОБА_1 укладений договір оренди житла № 1АЖМК240029.
Відповідно до пункту 1.1. договору оренди житла орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування (оренду) мебльоване житло - квартиру АДРЕСА_1 , що розташоване в житловому будинку, на 12-му поверсі, кількість житлових кімнат - 2, загальною площею 72,4 кв. м, житловою - 28,1 кв. м.
Перелік майна, яке знаходиться у квартирі, що орендується викладено у додатку № 1.1. до договору (пункт 1.2. договору оренди житла).
Відповідно до пункту 1.9. договору оренди житла квартира передається орендарю 21 лютого 2024 року за Актом приймання-передачі.
Згідно із підпунктом 3.2.8. договору оренди житла орендодавець має право на дострокове припинення договору у випадках, передбачених цим договором.
Орендар зобов`язаний виконувати зобов`язання, передбачені цим договором, належним чином (у строк та у повному обсязі) (підпункт 3.3.1. договору оренди житла).
У строк, передбачений цим договором, прийняти від орендодавця в орендне користування квартиру та майно (підпункт 3.3.4. договору оренди житла).
Своєчасно та в повному обсязі сплачувати плату за оренду, компенсацію комунальних платежів, інших платежів, передбачених цим договором, відповідно до умов договору (підпункт 3.3.5. договору оренди житла).
При припиненні цього договору повернути орендодавцю квартиру відповідно до умов цього договору (підпункт 3.3.9. договору оренди житла).
Згідно з пунктом 4.1. договору оренди житла орендар зобов`язаний вносити плату за користування квартирою та майном у розмірах та в строки, обумовлені цим договором.
Відповідно до пункту 4.2. договору оренди житла плата за оренду нараховується орендареві з дати підписання сторонами Акта № 1.
Згідно з пунктом 4.3. договору оренди житла якщо інше не передбачено цим договором, плата за оренду сплачується орендарем щомісяця, не пізніше 5-го числа поточного (оплачуваного) місяця.
Пунктом 4.7. договору оренди житла встановлено, що орендар, крім плати за оренду, повинен компенсувати/сплачувати витрати на комунальні послуги, якими він користується (електроенергія, водопостачання холодна, гаряча, очищена вода, водовідведення, опалення, кондиціювання й т. д.), та витрати на охорону, консьєрж сервіс, послуги мережі інтернет, вивезення сміття, опалення в місцях загального користування.
Відповідно до підпункту 4.7.3. договору оренди житла, перерахування компенсації витрат на комунальні послуги здійснюється орендарем на підставі виставлених орендодавцем рахунків або актів наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг), не пізніше 10 числа місяця, наступного за оплачуваним місяцем. Орендодавець до 5 числа місяця, що слідує за оплачувальним місяцем, виставляє орендареві рахунки на компенсацію витрат на комунальні послуги та акт наданих послуг (щодо компенсації комунальних послуг). Обов`язок по отриманню вищевказаного рахунка та акта покладається на Орендаря.
Пунктом 4.12. договору оренди житла передбачено, що орендар має зобов`язання перерахувати на поточний рахунок орендодавця протягом 1 календарного дня з моменту підписання договору грошові кошти у розмірі 45 941,64 грн, які є забезпеченням належного виконання орендарем негрошових зобов`язань за цим договором, у тому числі, але не обмежуючись, щодо повернення квартири орендодавцю у належному стані та належним чином. У випадку дострокового розірвання договору за ініціативи орендаря, 100 % грошових коштів - забезпечення не повертаються та зараховуються, як неустойка за дострокове розірвання договору.
Згідно із пунктом 6.1. договору оренди житла орендодавець передає орендарю квартиру та майно в день вказаний у пункті 1.19. договору. Орендар зобов`язаний перерахувати все майно, що є на дату приймання квартири та майна в оренду. Передача квартири оформлюється актом приймання-передачі, який складається в двох примірниках та підписується сторонами.
Пунктом 6.2. договору оренди житла передбачено, що орендар передає орендодавцю квартиру в день закінчення строку оренди або дострокового припинення цього договору. Передача квартири оформлюється актом приймання-передачі (далі - акт № 2), який складається в двох примірниках та підписується сторонами.
Відповідно до пункту 9.1. договору оренди житла цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до повернення об`єкта оренди за актом № 2 та повного розрахунку між сторонами згідно із умовами цього договору.
Пунктом 9.2. договору оренди житла передбачено, що строк оренди починається з моменту прийняття орендарем квартири за актом № 1 і закінчується 20 серпня 2024 року (включно).
19 серпня 2024 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди житла від 20 лютого 2024 року № 1АЖМК240029, відповідно до умов якої, сторони дійшли згоди продовжити строк оренди, у зв`язку з чим внесені зміни до договору та викладено пункт 9.2. договору у наступній редакції: «9.2. Строк оренди починається з моменту прийняття орендарем квартири за актом № 1 і закінчується 20 лютого 2025 року включно».
30 грудня 2024 року ОСОБА_1 виставлений рахунок № 0000014045/2024 для оплати на загальну суму 57 862,26 грн, з яких: 45 435,33 грн - орендна плата за січень 2025 року, 2 783,22 грн - додаткова оплата за січень 2025 року.
Відповідно до умов додаткової угоди від 23 січня 2025 року № 2 до договору сторони дійшли згоди, що орендар протягом 1 календарного дня з моменту укладання цієї додаткової угоди зобов`язаний сплатити орендодавцю вартість фінального прибирання квартири у розмірі 8 406,50 грн, у т. ч. ПДВ 20 %.
27 січня 2025 року ОСОБА_1 внесено оплату за оренду приміщення та комунальні послуги у сумі 35 000,00 грн.
Орендодавцем виставлений орендарю рахунок від 30 січня 2025 року № 0000001204/2025 (орендна плата за лютий 2025 року) на загальну суму 41 319,45 грн.
Згідно з актом від 31 січня 2025 року № 000007872025/4093 здачі-прийняття надання послуг, складеного сторонами, про те, що замовником протягом січня 2025 року спожиті комунальні послуги на загальну суму 5 857,76 грн.
Відповідно до акта від 31 січня 2025 року № 0000014045/2024 здачі-прийняття надання послуг, складеного сторонами, про те, що виконавцем надані послуги з оренди приміщення за січень 2025 року у повному обсязі на загальну суму 57 862,26 грн.
Згідно з актом № 2 приймання-передачі від 20 лютого 2025 року орендар передав, а орендодавець прийняв квартиру. У орендодавця відсутні претензії до квартири та майна.
Орендодавцем виставлено рахунок від 20 лютого 2025 року № 0000001205/2025 (прибирання квартири) на суму 8 406,50 грн у т. ч. ПДВ 20 %.
Відповідно до акта від 20 лютого 2025 року № 0000001204/2025 здачі-прийняття надання послуг, складеного сторонами, про те, що виконавцем надані послуги з оренди приміщення за лютий 2025 року у повному обсязі на загальну суму 41 319,45 грн.
21 лютого 2025 року між сторонами укладено угоду про зарахування зустрічних однорідних вимог, відповідно до умов якої після проведення зарахування однорідних вимог:
- Зобов`язання орендодавця з повернення грошових коштів-забезпечення припинено у повному обсязі;
- Зобов`язання орендаря зі сплати компенсації витрат за комунальні платежі за січень 2025 року припинено у повному обсязі;
- Зобов`язання орендаря зі сплати компенсації вартості фінального прибирання квартири припинено у повному обсязі;
- Зобов`язання орендаря зі сплати за оренду за січень 2025 року становить 2 333,38 грн, у т. ч. ПДВ;
- Зобов`язання орендаря зі сплати за оренду за лютий 2025 року становить 41 319,45 грн, у т. ч. ПДВ.
Підписання цієї угоди сторонами свідчить про відсутність будь-яких претензій сторін одна до одної щодо зазначених вище грошових вимог.
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на зміну, встановлення або припинення цивільних прав та обов`язків.
Частиною першої статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Частиною першою статті 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до частини першої статті 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно із частиною першою статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною першою статті 810 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житла для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно із частиною першою статті 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Відповідно до статті 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Згідно із частиною першою статті 820 ЦК України розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла.
Відповідно до частини третьої статті 820 ЦК України наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла.
Згідно із статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання підлягає виконанню у строк, визначений цим зобов`язанням.
Згідно зі статтею 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).
Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України).
Відповідно до частин першої, п`ятої, шостої та сьомої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Судом не може бути прийнятий як доказ електроне листування відповідача з позивачем щодо дострокового припинення договору оренди житла, оскільки вказаним договором не передбачено такого способу проведення переговорів між сторонами, як електронне листування, не вказано у договорі і номеру телефону, на який можна вести листування у месенджерах.
Окрім того, надані відповідачем скріншоти листування є неналежним доказом - роздруківка електронного листування не може вважатись електронним документом, оскільки не містить електронного підпису, який є обов`язковим реквізитом електронного документа, у такому разі неможливо ідентифікувати відправника повідомлення і зміст такого документа не захищений від внесення правок і викривлення. Також зі змісту наданих відповідачем скріншотів неможливо встановити, які особи ведуть листування, точну дату такої переписки, достовірність листування.
Суд також враховує, що у додаткових пояснення та заяві про уточнення позовних вимог позивачем заперечувались обставини ведення переговорів щодо дострокового припинення договору оренди з уповноваженим представником позивача.
Відтак звільнення відповідачем орендованої ним квартири без дотримання передбаченого чинним цивільним законодавством порядку дострокового припинення договору оренди, не може вважатись його правомірним розірванням та подальшим звільненням від обов`язку зі сплати орендних та інших платежів.
На виконання зобов`язань за договором оренди зі сплати орендної плати, стороною відповідача наданий фіскальний чек на сплату послуг за оренду приміщення та на оплату компенсації комунальних послуг на суму 35 000,00 грн (а. с. 119).
Враховуючи, що між сторонами 21 лютого 2025 року укладено угоду про зарахування зустрічних однорідних вимог, відповідно до умов якої після проведення зарахування однорідних вимог за орендарем рахується заборгованість зі сплати за оренду за січень 2025 року у розмірі 2 333,38 грн та за лютий 2025 року у розмірі 41 319,45 грн, проте щодо інших грошових вимог у сторін одна до одної відсутні будь-які претензії, зокрема, щодо зобов`язання орендаря зі сплати компенсації витрат за комунальні платежі за січень 2025 року та вартості фінального прибирання квартири, тож вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати за оренду та компенсації комунальних послуг підлягають частковому задоволенню, а саме, у розмірі 43 652,83 грн, а вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати за прибирання квартири 8 406,50 грн - не підлягають задоволенню, як безпідставні.
Також у позовній заяві позивачем ставиться питання щодо стягнення з відповідача штрафних санкцій.
Згідно із статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до статті 546 ЦК України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно із частинами першою, третьою статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною другою статті 551 ЦК України визначено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Пунктом 7 договору оренди житла передбачена відповідальність сторін.
Відповідно до пункту 7.2. договору оренди житла у випадку затримок з боку орендаря в перерахуванні будь-яких платежів, передбачених цим договором, на користь орендодавця, орендар сплачує пеню в розмірі офіційно встановленої подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення, за кожний день прострочення від суми заборгованості.
Згідно з підпунктом 7.2.1. договору оренди житла крім зазначеного вище у пункті 6.2. цього договору, до орендаря застосовується додаткова відповідальність за прострочення виконання грошових зобов`язань:
7.2.2. якщо період прострочення становить 5 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 10 % від простроченої суми грошового зобов`язання;
7.2.3. якщо період прострочення становить -6-9 календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 20 % від простроченої суми грошового зобов`язання;
7.2.4. якщо період прострочення становить 10 та більше календарних днів, то орендар зобов`язаний сплатити орендодавцю штраф у розмірі 30 % від простроченої суми грошового зобов`язання.
Отже, за умовами договору оренди, стягнення з відповідача вказаної суми штрафу та пені, зазначеної позивачем, компенсуються позивачу як негативні наслідки, пов`язані з порушенням відповідачем строків оплати орендних платежів та за умовами договору забезпечуються грошовою сумою у розмірі 45 941,64 грн, які зараховуються орендодавцем як сплата неустойки.
За таких обставин, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача пені у розмірі 4 770,37 грн та штрафу у розмірі 28 026,86 грн.
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку загальна сума заборгованості зі сплати 3 % річних від простроченої суми становить 185,34 грн, загальна сума заборгованості у вигляді інфляційних втрат становить 1 037,91 грн.
Отже, суд вважає що вимоги позивача про стягнення 3% річних та інфляційних втрат від суми заборгованості є обґрунтованими, оскільки нарахування є платою за користування коштами, що не були своєчасно оплачені боржником, які за своєю правовою природою є компенсацією за понесені збитки, спричинені знеціненням грошових коштів, що не передбачено умовами договору, проте передбачено нормами чинного законодавства.
Відповідно до пункту 1 частини другої статті 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
З огляду на викладене, оцінивши належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок наявних у справі доказів, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 43 652,83 грн, 3 % річних у сумі 185,34 грн та інфляційні втрати у розмірі 1 037,91 грн.
Згідно із частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Ураховуючи зазначене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 837,67 грн, оскільки позов задоволено частково у сумі 43 652,83 грн, що становить 34,58 % від ціни позову.
Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 259, 263-265, 268, 274, 279, 352, 354 ЦПК України, суд,
УХВАЛИВ:

Позовну заяву Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди з урахуванням штрафу, пені, інфляційних втрат та 3 % річних - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного акціонерного товариства «Житомирський меблевий комбінат» заборгованість за договором оренди приміщення у розмірі 43652 (сорок три тисячі шістсот п`ятдесят дві) грн 83 коп., 3 % річних у розмірі 185 (сто вісімдесят п`ять) грн 4 коп., інфляційні втрати у розмірі 1037 (одна тисяча тридцять сім) грн 91 коп. та судовий збір у розмірі 837 (вісімсот тридцять сім) грн 67 коп.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Приватне акціонерне товариство «Житомирський меблевий комбінат», місцезнаходження: вулиця Лейпцизька, будинок 15, місто Київ, 01015, код ЄРДРПОУ 32744172.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Повний текст судового рішення складено 25.03.2026.

Суддя         О. Б. Кокошко