_____________________________________________________________________________________________________________________
Справа № 947/12466/24
Провадження № 2/947/128/26

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.06.2026 року Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого - судді Огренич І.В.
за участю секретаря – Коростій М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в спрощеному провадженні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до КП «ЖКС «Вузівський» (65088, м. Одеса, вул. Шишкіна, 60а) про захист прав споживачів, -
ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом в якому посилається на те, що вона є власником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 25.05.2023 та просить виключити заборгованість попередніх власників квартири за період до 05.05.2023.
Представник позивачки – адвокат Федяєв С.В. надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. 
Представник КП «ЖКС «Вузівський» надав до суду відзив, в якому просив у задоволенні позову відмовити, до судового засідання не з`явився, повідомлявся.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі - продажу квартири від 25 травня 2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською О.С., зареєстрованого в реєстрі за №854. ОСОБА_1 належала квартира АДРЕСА_3 .
Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 10.10.2024 позов ОСОБА_2 задоволено та визнано недійсним договір купівлі - продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 25.05.2023 між ОСОБА_3 , від імені якого діє ОСОБА_4 , та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською О.С., зареєстрований в реєстрі за №854, скасовано запис в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 - номер запису про право власності: 50400521, дата та час державної реєстрації 25.05.2023 15:59:15, а також визнано недійсним Іпотечний договір б/н від 06.06.2023, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Янковською О.С., зареєстрований в реєстрі за №951 та скасувати державну реєстрацію іпотеки, номер запису про іпотеку 50524925, дата та час державної реєстрації 06.06.2023 12:39:52. 
Постановою Одеського апеляційного суду від 28.01.2026 рішення Київського районного суду м.Одеси залишено без змін.
Правовідносини стосовно сплати житлово-комунальних послуг та виконання договірних зобов`язань врегульовані Цивільним кодексом України та Законом України « Про житлово-комунальні послуги».
Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживачем є фізична або юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово- комунальну послугу.
Згідно ч.1 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. При цьому такими учасниками є: споживач, виробник, виконавець. Виробник може бути одночасно і виконавцем.
Згідно статті 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
Згідно ч.1 ст.901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідносини, в яких одна сторона (боржник) зобов`язується вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання свого обов`язку. При цьому законодавцем чітко визначено, що зобов`язання: має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України) та належними сторонами (ст.527 ЦК України), тобто боржник має виконати свій обов`язок особисто, якщо інше не передбачено договором.
Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорення. Таким чином, у розумінні закону, суб`єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено способи захисту цивільних прав та інтересів судом. До них належать: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди.
Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення.
При таких обставинах та з огляду на відсутність (на день прийняття рішення) права власності ОСОБА_1  на квартиру АДРЕСА_4 , відсутність доказів наявності дій з боку відповідача які порушують її права як власника даної квартири, суд вважає вимоги ОСОБА_6 такими, що не підлягають задоволенню. 
Керуючись ст. ст. 2, 12, 13, 76-83, 263-265, 273, 274-279, 354-355 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ) до КП «ЖКС «Вузівський» (65088, м. Одеса, вул. Шишкіна, 60а) про захист прав споживачів - залишити без задоволення. 
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя І. В. Огренич