28.05.2026 Справа № 756/5018/26
Унікальний номер 756/5018/26
Провадження номер 2/756/5737/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 травня 2026 року         м. Київ
Оболонський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Шролик І.С.,
секретаря судового засідання - Макушева А.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна,
УСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2026 року представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» (далі - ОСББ «Наш дім Прирічна 5» ) звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з  ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 28457,75 грн; витрати по сплаті судового збору в розмірі 2662,40 грн.
В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Наш дім Прирічна 5», перебуває багатоквартирний будинок, розташований на АДРЕСА_1 .
ОСББ «Наш дім Прирічна 5», є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами.
Рішенням Загальних зборів ОСББ від 16 вересня 2023 року затверджено розмір щомісячного, починаючи з 01 жовтня 2023 року внеску співвласників 0,12% від розміру мінімальної заробітної плати, за 1м2 загальної площі приміщення співвласника. 
Відповідач  ОСОБА_1  є власником квартири АДРЕСА_2 , несвоєчасно та не в повному обсязі здійснює сплату щомісячних внесків на утримання будинку, в результаті чого за період з 01 січня 2018 року по 01 березня 2026 року утворилась заборгованість на загальну суму 23517,41 грн., яку позивач просить суд стягнути, а також інфляційне збільшення - 3659,67 та 3% річних -1280,67 грн.
Рух справи
Протоколом автоматизованого розподілу судових справ між суддями від 25 березня 2026 року головуючим суддею визначено суддю Шролик І.С.
Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 30 березня 2026 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, справу призначено до розгляду на 28 травня 2026 року.
В судове засідання 28 травня 2026 року представник позивача не з`явився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. Разом із позовною заявою представник позивача подав клопотання про розгляд справи за його відсутності. 
Відповідач  ОСОБА_1  в судове засідання не з`явився про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином. 13 травня 2026року відповідач подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, долучив квитанцію про сплату заборгованості в розмірі 26160,00 грн. 
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання
Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Між сторонами виник спір, щодо неналежної оплати відповідачем, як власником квартири внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території. 
Фактичні обставини справи
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником квартири АДРЕСА_2 , що доводиться витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань встановлено, що 05 жовтня 2023 року зареєстровано ОСББ «Наш дім Прирічна 5», яке розташоване за адресою: м. Київ, вул. Прирічна, 5. Вперше взято на облік, як платника податку ОСББ «Наш дім Прирічна 5» 12 вересня 2016 р. 
Згідно зі Статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», який затверджений рішенням загальних зборів співвласників 16 вересня 2023 року, об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 липня 2016 року. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників дотримання ними своїх обов`язків. 
Рішенням загальних зборів учасників ОСББ «Наш дім Прирічна 5», які проведені 16 вересня 2023 року, затверджені протоколом №1/2023, серед іншого, у пункті 4 визначений розмір щомісячного (починаючи з 01.10.2023) внеску співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 0,12 % від розміру мінімальної заробітної плати, визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника. 
Ураховуючи розмір мінімальної заробітної плати до 01 жовтня 2023 року розмір внеску становив 6,00 грн, після 01 жовтня 2023 року - 8,04 грн, з 01 січня 2024 року - 8,52 грн, з 01 квітня 2024 року - 9,60 грн.
За розрахунком заборгованості та довідкою про заборгованість по о/р НОМЕР_1 , розмір заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по житловому приміщенню квартири АДРЕСА_2 станом на 01 березня 2026 року становить 23517,41 грн.
Також позивачем наданий розрахунок інфляційних втрат у розмірі 3659,67 грн. та 3% річних - 1280,67 грн.
Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення
Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон).
Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону).
Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Відповідно до нової редакції статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5», затвердженого рішенням загальних зборів співвласників, протокол №1/2023 від 16 вересня 2023, Об`єднання створено відповідно до рішення установчих зборів об`єднання співвласників багатоповерхового будинку (протокол № 1 від 22 липня 2016 року) , державну реєстрацію проведено 12 вересня 2016 року, номер запису 10691020000037730 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно зі статутом ОСББ «Наш дім Прирічна 5»,  метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. 
Відповідно до п. 3 розділу ІІІ статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5»,  до виключної компетенції загальних зборів належить зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників.
Пунктом 2 розділу V статуту ОСББ «Наш дім Прирічна 5»,  передбачено, що співвласники зобов`язані, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.
Відповідно до статті 3 Закону України «Про доступ до судових рішень» для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень (далі - Реєстр) - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Суд загальної юрисдикції вносить до Реєстру всі судові рішення і окремі думки суддів, викладені у письмовій формі, не пізніше наступного дня після їх ухвалення або виготовлення повного тексту. Порядок ведення Реєстру затверджується Вищою радою правосуддя.
Згідно з частиною третьою статті 6 Закону України «Про доступ до судових рішень» суд при здійсненні судочинства може використовувати лише текст судового рішення, який опубліковано офіційно або внесено до Реєстру.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З наданого позивачем розрахунку заборгованості, судом встановлено, що до січня 2022 року у відповідача фактично була відсутня заборгованість зі сплати внеску.
З серпня 2022 року відповідач не здійснював сплачу внесків, й останній платіж відбувся в лютому 2025 року в сумі 1000,00 грн.
За період з квітня 2022 року по 01 березня 2026 рік у відповідача виникла заборгованість в розмірі 23517,41 грн.
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 
На підставі викладеного, суд приходить до переконання, що за період з лютого 2022 року (з часу виникнення заборгованості) по 29 грудня 2023 року вимоги про стягнення інфляційних збитків та 3% річних не підлягають задоволенню.
За період з 01 січня 2024 року по 01 березня 2026 року суд наводить власний розрахунок, заборгованість з інфляційних збитків становить -3153,85 грн, 3% річних - 1028,35 грн. В задоволенні решти вимог слід відмовити. 
Загальний обсяг заборгованості, який підлягає стягненню з відповідача на корсить позивача становить 27699,61 грн.
Як встановлено з наданої відповідачем платіжної інструкції від 12 травня 2026 року ним сплачено на користь позивача заборгованість в розмірі 26160,00 грн.
Отже, залишок заборгованості, який підлягає стягненню з відповідача становить 1539,61 грн. 
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України. 
Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. 
З огляду на часткове задоволення заявлених ОСББ «Наш дім Прирічна 5» вимог, також з урахуванням добровільної сплати відповідачем заборгованості під час судового розгляду, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, пропорційно розміру задоволених вимог 2591,47 грн, відповідно до розрахунку (27699,61х2662,40:28457,75).
На підставі викладеного та керуючись ст. 12, 13, 81, 83, 141, 258,259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім Прирічна 5» до ОСОБА_1 про стягнення внесків на утримання спільного майна, - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім Прирічна 5» заборгованість по внесках на утримання будинку в сумі 1539,61 грн. та витрати зі сплати судового збору 2591,47 грн.
В задоволенні решти вимог відмовити. 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Сторони справи:
Позивач : Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш Дім Прирічна 5», ЄДРПОУ 40826893, адреса місця знаходження 04210, м.Київ, вул. Прирічна, 5; 
Відповідач : ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса власника майна АДРЕСА_3 . 
Повний текст судового рішення складено 28 травня 2026 року.

Суддя І.С. Шролик