Справа № 159/8896/25
Провадження № 2/159/677/26

КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
01 травня 2026 року м. Ковель 
Ковельський міськрайонний суд Волинської області у складі:
головуючого судді Губара В.Є.,
з участю секретаря судового засідання Щесюк Н.Й.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ковельської міської ради, про визнання майнових прав забудовника в порядку спадкування за законом,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся у суд з позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ковельської міської ради, у якій просить визнати (перевести) на ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права та обов`язки забудовника щодо реконструкції добудови до житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Позов обґрунтовано тим, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , який є батьком позивача, відкрилася спадщина на все належне йому майно. Після смерті батька ОСОБА_1 в установлений строк звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини ОСОБА_4 , сестра позивача ОСОБА_3 подала нотаріусу заяву про відмову від прийняття спадщини ОСОБА_4 . Ще одна сестра позивача ОСОБА_2 не зверталася до нотаріуса. У 2016 році ОСОБА_4 придбав земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , та житловий будинок з надвірними спорудами, розташований на цій земельній ділянці. За життя його батько здійснив реконструкцію будинку з усіма необхідними дозвільними документами, однак право власності після реконструкції будинку не зареєстрував, виготовив технічний паспорт, зареєстрував декларацію про готовність об`єкта до експлуатації. Позивачу як спадємцю видано Свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 та на житловий будинок з надвірними спорудами за цією ж адресою, загальною площею 75,6 кв., житловою 42,9 кв.м. Після здійснення реконструкції будинку змінилася його загальна площа, яка склала 94,00 кв.м., та житлова площа, яка склала 44,0 кв.м. У зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа на будинок після реконструкції, позивач позбавлений можливості оформити свої спадкові права після здійснення його батьком реконструкції, а тому звернувся до суду. Просить позовні вимоги задовольнити. 
Ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області від 07.01.2026 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
23.02.2026 ухвалою Ковельського міськрайонного суду Волинської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити, судові витрати залишити за ним.
Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяви про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає, просить позов задовольнити. 
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяви про розгляд справи у її відсутності, на спадщину після смерті баька вона претендувала, разом із ОСОБА_1 провели поділ спадкового майна шляхом складання договору про поділ спадкового майна, позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити. 
Представник відповідача Ковельської міської ради в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, заяв про відкладення судового засідання до суду не надходило, причини неявки суду не повідомив.
Судом 22.04.2026 оголошено про перехід до стадії ухвалення судового рішення, у зв`язку зі складністю справи його складення відкладено, проголошення судового рішення призначено на 13 год. 45 хв. 01.05.2026.
Згідно вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 .
Згідно свідоцтва про народження позивача ОСОБА_1 , його батьком є ОСОБА_4 .
У зв`язку зі смертю ОСОБА_4 позивач звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини.
З наданої приватним нотаріусом Ковельського районного нотаріального округу Волинської області Козоріз Н.С. копії спадкової справи №54/2023 вбачається, що після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , крім позивача із заявою про прийняття спадщини звернулася відповідач ОСОБА_3 06.12.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладеного договір про поділ спадкового майно, за умовами якого житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 та земельна ділянка площею 0,0607 га, за адресою: АДРЕСА_1 , перейшла ОСОБА_1 , змельна ділянка площею 0,0878 га, за адресою: АДРЕСА_2 , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_2 , земельна ділянка, площею 0,1776 га, за адресою: Волинська область, Ковельський район, с.Луків перейшла ОСОБА_3 , що також підтверджується виданими свідоцтвами про право на спадщину за законом.
Водночас, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Козоріз Н.С., воно видане позивачу ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 , загальна площа 75,6 кв.м., житлова 42,9 кв.м. Позивач зареєстрував право власності на вище вказане нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , відповідач ОСОБА_3 , як спадкоємці за законом, прийняли спадщину після смерті ОСОБА_4 . Відповідач ОСОБА_2 до нотаріуса не із заявою про прийняття спадщини не зверталася, позовні вимоги визнала. З приводу спадкового майна між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір про поділ спадщини, посвідчений приватним нотаріусом.
Однак, за життя ОСОБА_4 , батько позивача, здійснював реконструкцію житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується повідомленням про початок виконання будівельних робіт, замовник ОСОБА_4 , ним же виготовлено технічний паспорт, де загальна площа будинку зазначена 94,0 кв.м., житлова 44,0 кв.м., зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, будівництва якого здійснено на підставі будівельного паспорта НОМЕР_2 , де загальна площа зазначена 94,0 кв., житлова - 44,0 кв.м. Батько позивача за життя право власності на будинок після реконструкції не зареєстрував. 
Згідно ч. 1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації - з моменту його державної реєстрації.
До закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав.
Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Стаття 177 та ч. 1 ст. 178 цього Кодексу визначають, що об`єкти цивільних прав (в тому числі майнові права) можуть вільно відчужуватись або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід`ємними від фізичної чи юридичної особи.
Водночас згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 за №7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Отже, якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено у постанові Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 707/1803/16-ц.
Подібні висновки Верховний Суд зробив також у постановах від 12 серпня 2019 року у справі № 607/9408/16-ц, від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11.
З положень ст.ст. 1217, 1223 ЦК України вбачається, що спадкування здійснюється за заповітом, а в разі його відсутності та в інших випадках, визначених Цивільним кодексом України - за законом.
Відповідно до ст.ст. 1268-1270 ЦК України для придбання спадщини необхідно, щоб спадкоємець її прийняв в шестимісячний строк з моменту відкриття спадщини в спосіб, передбачений законом.
Прийнята спадщина визнається належною спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини незалежно від її оформлення.
Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, а тому суд вважає, що відповідно до ст. 16 ЦК України цивільне право останнього підлягає захисту шляхом визнання за ним прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом.
Судові витрати суд залишає за позивачами згідно вимог позовної заяви.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 200, 206, 245, 263-265, 268 ЦПК України,

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Ковельської міської ради, про визнання майнових прав забудовника в порядку спадкування за законом, - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , права та обов`язки забудовника щодо реконструкції житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати залишити за позивачем.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_5 , місце проживання: АДРЕСА_5 .
Відповідач: Ковельська міська рада, код ЄДРПОУ 21735504, місцезнаходження: вул.Незалежності, 73, м.Ковель, Волинська область.
Повне рішення складено 01.05.2026.

Головуючий:	В. Є. ГУБАР