Справа № 510/1210/25
Провадження 2/510/550/26

Р І Ш Е Н Н Я
 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

 
17 квітня 2026 року Ренійський районний суд Одеської області

у складі: головуючого судді - Сорокіна К.В.,
при секретарі - Івановій Н.С.

розглянувши у підготовчому судовому засіданні у залі суду в місті Рені об`єднані в одне провадження цивільні справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності, -
в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача - ОСОБА_2 про визнання права власності на земельні ділянки, що розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастрові номери 5124183600:01:004:0194, 5124183600:01:005:0652, 5124183600:01:002:0286, 5124183600:01:005:0653).
Крім того, позивач звернувся до суду із позовом до відповідача – ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки, що розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастрові номери 5124183600:01:002:0465, 5124183600:01:006:0491).
Також, позивач звернувся до суду із позовом до відповідача – ОСОБА_4 про визнання права власності на земельні ділянки, що розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастрові номери 5124183600:01:001:0567, 5124183600:01:005:1086). 
Свої вимоги, обґрунтовує тим, що між ним та відповідачами були уклали письмові договори про купівлю-продаж вищевказаного нерухомого майна. Однак, з`ясувалось, що у відповідачів відсутня реєстрація права власності на земельні ділянки у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Про ці обставини позивачу не було відомо до укладання договору. На неодноразові прохання позивача належним чином оформити документи, відповідачі кожного посилалися на те що вони зайняті та не мають часу. При цьому сторони домовились про усі суттєві умови договорів, відбулось повне виконання договорів, однак відповідачі ухиляються від посвідчення укладених договорів купівлі – продажу у нотаріальному поряду. Тому, позивач був вимушений звернутися із позовом до суду.
Ухвалою судді Ренійського районного суду Одеської області від 23.06.2025 року відкрито провадження по даній справі №510/1210/25.
На підставі ухвал суддів, цивільні справи були об`єднанні в одне провадження та присвоєно єдиний унікальний номер справ №510/1210/25.
В подальшому позивач на підставі ст.49 ЦПК уточнив та збільшив позовні вимоги в якому просив визнати укладені договори купівлі – продажу від 05.12.2023 р. дійсними у відповідності до положень ст. 220 ЦК України, за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 - купив: земельні ділянки, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастрові номери 5124183600:01:004:0194, 5124183600:01:005:0652, 5124183600:01:002:0286, 5124183600:01:005:0653), за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 - купив: земельні ділянки, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастрові номери 5124183600:01:002:0465, 5124183600:01:006:0491), за яким ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки, які розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастрові номери 5124183600:01:001:0567, 5124183600:01:005:1086).
Позивач у підготовче судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. 
Відповідачі у підготовче судове засідання не з`явилися, направили до суду заяви про визнання позовних вимог, в якій також просили розглянути справу за їх відсутності. 
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання.
Судом в ході судового розгляду справи були досліджені: нотаріально не посвідчені договора купівлі – продажу від 05.12.2023р., згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки, що розташовані на території Орлівської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області; розписки ОСОБА_2 про отримання грошей у розмірі 100000 грн. за договором купівлі – продажу від 05.12.2023 р.; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 2,21 га, власник – ОСОБА_2 , серія ЯБ № 905374 від 04.03.2007 р.; витяг з ДЗК про земельну ділянку №НВ-5103057172016 від 14.06.2016 року, земельної ділянки та кадастровий план земельної ділянки; витяг з ДЗК про земельну ділянку №НВ-5103057232016 від 14.06.2016 року та кадастровий план земельної ділянки; нотаріально не посвідчений договір купівлі – продажу від 05.12.2023р., згідно якого ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки, що розташовані на території Орлівської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області; розписка ОСОБА_3 про отримання грошей у розмірі 100000 грн. за договором купівлі – продажу від 05.12.2023 р.; витяг з ДЗК про земельну ділянку №НВ-5112180992019 від 29.10.2019 року, згідно та кадастровий план земельної ділянки; витяг з ДЗК про земельну ділянку №НВ-5112181042019 від 29.10.2019 року та кадастровий план земельної ділянки; витяг з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209620366 та №209613921 від 20.05.2020 р., згідно яких власником земельних ділянок є ОСОБА_3 ; нотаріально не посвідчений договір купівлі – продажу від 05.12.2023р., згідно якого ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки, що розташовані на території Орлівської сільської ради Ренійського (нині Ізмаїльського) району Одеської області; розписка ОСОБА_4 про отримання грошей у розмірі 100000 грн. за договором купівлі – продажу від 05.12.2023 р.; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,5190 га, власник – ОСОБА_4 ; державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,6411 га, власник – ОСОБА_4 ; паспорт ОСОБА_1 № НОМЕР_1 , виданий органом 5119 від 13.09.2019 р. з ідентифікаційним номером та довідкою про реєстрацію місця проживання особи; паспорта та РНОКПП- ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Дослідивши надані докази, судом встановлено, що 05.12.2023 р. ОСОБА_1 домовився із відповідачами про купівлю вищевказаних земельних ділянок, що розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області (кадастрові номери 5124183600:01:004:0194, 5124183600:01:005:0652, 5124183600:01:002:0286, 5124183600:01:005:0653, 5124183600:01:006:0491, 5124183600:01:002:0465, 5124183600:01:001:0567, 5124183600:01:005:1086). 
05.12.2023р. сторони уклали письмові договори про купівлю-продаж вищевказаного нерухомого майна. Вони домовились про усі суттєві умови договору, крім того, відбулось повне виконання договорів, а саме відповідачі передали позивачу нерухоме майно, а позивач передав відповідачам обумовлену суму коштів, що підтверджується відповідними розписками, які містяться в матеріалах справи. Таким чином, позивач фактично вступив у володіння нерухомим майном, користується ним з 05.12.2023 р. На неодноразові прохання позивача належним чином оформити документи, відповідачі кожного посилалися на те що вони зайняті та не мають часу. 
З огляду на наведене позивач вважає, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договорів купівлі – продажу від 05.12.2023 р.
Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки надані суду докази в повному обсязі підтверджують обставини викладені у позовній заяві. 
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі – продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебувають в податковій заставі. Разом з тим, між сторонами була досягнута взаємо згода відносно всіх істотних умов договору, оскільки позивач передав продавцю обумовлену суму коштів, а продавець передав позивачу нерухоме майно в натурі та документи на нього. 
Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно матеріалів справи, сторонами, при укладанні договорів купівлі – продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, крім того відбулось повне виконання договору, а саме відповідачі передали позивачу нерухоме майно та документи на нього, а останній, у свою чергу, передав відповідачам обумовлену суму коштів, що підтверджується розписками за договорами купівлі-продажу від 05.12.2023 р., позивач прийняв нерухоме майно, фактично вступив у володіння цим майном. 
Відповідачі жодного разу не висунули вимоги щодо повернення об`єкту нерухомості, не заперечували проти визнання права власності за позивачем про що свідчать заяви, які міститься в матеріалах справи. 
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені, у зв`язку із чим немає необхідності у підтвердженні їх доказами засобом дослідження показань свідків. 
Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачем, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.
З врахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 368, 657 ЦК України, ст.ст. 4, 7, 10, 12, 13, 18, 50, 81, 89, 133, 141, 200, 206, 223, 259, 263-265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України суд, –
В И Р І Ш И В :
1.Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання права власності – задовольнити. 
2.Договір купівлі-продажу від 05.12.2023 за яким ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки (кадастрові номери 5124183600:01:004:0194, 5124183600:01:005:0652, 5124183600:01:002:0286, 5124183600:01:005:0653) -  визнати дійсним.
3.Договір купівлі-продажу від 05.12.2023 за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки (кадастрові номери 5124183600:01:006:0491, 5124183600:01:002:0465) - визнати дійсним.
4.Договір купівлі-продажу від 05.12.2023 за яким ОСОБА_4 продала, а ОСОБА_1 купив земельні ділянки (кадастрові номери 5124183600:01:001:0567, 5124183600:01:005:1086 ) - визнати дійсним.
5.Визнати за ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) право власності на:
- земельні ділянки загальною площею 2,21 га, (кадастрові номери 5124183600:01:004:0194, 5124183600:01:005:0652), що розташовані на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області, цільове призначення – ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- земельну ділянку площею 1,6461 га (кадастровий номер 5124183600:01:002:0286), що розташована на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району, цільове призначення -ведення товарного сільськогосподарського виробництва; 
- земельну ділянку площею 0,5161 га (кадастровий номер 5124183600:01:005:0653), що розташована на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району, цільове призначення- ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- земельну ділянку площею 0,5189 га (кадастровий номер 5124183600:01:006:0491), що розташована на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району, цільове призначення- ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- земельну ділянку площею 1,7108 га (кадастровий номер 5124183600:01:002:0465), що розташована на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району, цільове призначення- ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- земельну ділянку площею 1,6411 га (кадастровий номер 5124183600:01:001:0567), що розташована на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району, цільове призначення- ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
-земельну ділянку площею 0,5190 га (кадастровий номер 5124183600:01:005:1086), що розташована на території Орлівської сільської ради Ізмаїльського району, цільове призначення- ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 

Суддя К.В. Сорокін