РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(скорочене)
Справа № 293/1489/25
Провадження № 2/293/143/2026

06 липня 2026 року	селище Черняхів	

Черняхівський районний суд Житомирської області у складі:
головуючого судді Збаражського О.М., 
за участю секретаря судового засідання Крисюк О.О.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача Кирилюка В.Л.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, -
В С Т А Н О В И В:
Відповідно до ч.6 ст.259 ЦПК України суд вважає за необхідне скласти скорочене судове рішення. Складання повного рішення суду відкласти на десять днів.
Керуючись ст. 89, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України,-
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Визнати укладеним з моменту набрання законної сили рішенням суду договір оренди землі між ОСОБА_2 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та Оліївською сільською радою Житомирського району Житомирської області (12402, Житомирська область, Житомирський район, с. Оліївка, вул. Леоніда Ступницького, 68, код ЄДРПОУ 04348409) в наступній редакції:
«Договір оренди землі
с. Оліївка “___“ _________
Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області, в особі сільського голови Мельниченко Анатолія Михайловича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», (далі за текстом – “Орендодавець”), та ОСОБА_2 , який діє на підставі паспорту, (далі за текстом – “Орендар”), з іншої сторони, а разом іменовані – “Сторони”, згідно зі статтею 21 Закону України «Про оренду землі» та на підставі ст. 33 Закону України «Про оренду землі» уклали цей Договір про нижченаведене:
Предмет договору.
1.Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку площею 17,9600 га, для сінокосіння та випасання худоби на території с. Вишпіль Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, кадастровий номер – 1825684400:14:000:0152.
Об`єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 17,9600 га, для сінокосіння та випасання худоби на території с. Вишпіль Оліївської сільської ради Житомирського Житомирської області, кадастровий номер – 1825684400:14:000:0152.
3. На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна, а також інші об`єкти інфраструктури.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з немає.
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 06.08.2025 року становить 306701.98 гривень.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини відсутні.
Строк дії договору
8. Договір укладено строком на 10 (десять) років.
Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 (трьох) відсотків від вартості земельної ділянки, що становить 9 201,06 гривень в рік.
Орендна плата сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на рахунок Орендаря.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки: - відповідно до Податкового кодексу України.
12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.
13. Розмір орендної плати переглядається не частіше одного разу на рік у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством;
- погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі встановленому законодавством України за кожний день прострочення.
Умови використання земельної ділянки
15. Земельна ділянка передається в оренду для сінокосіння та випасання худоби.
16. Цільове призначення земельної ділянки 01.08 - для сінокосіння та випасання худоби, землі сільськогосподарського призначення.
17. Умови збереження стану об`єкта оренди: використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
18. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування, спір розглядається у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
19. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
20. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
21. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі не належного виконання орендодавцем умов договору.
22. Розмір фактичних втрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
23. На орендованій земельній ділянці встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:
- заборона на зміну цільового призначення без проекту землеустрою;
- дотримання агротехнічних вимог, що використовуються при сільськогосподарському виробництві;
- право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу.
24. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН
25. Права Орендодавця:
Орендодавець має право вимагати від орендаря
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;
- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- своєчасного внесення орендної плати.
26.Обов`язки Орендодавця:
Орендодавець зобов`язаний
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинили екологічно небезпечні наслідки для довкілля або привести до погіршення стану самого об`єкта оренди.
- вимагати відповідно до законодавства від орендаря збереження родючості ґрунтів, шляхом перевірки не рідше ніж один раз на три роки стану орендованої земельної ділянки на відповідність показникам агрохімічного паспорта земельної ділянки.
27. Права Орендаря:
орендар має право
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди;
- отримувати доходи з орендованої земельної ділянки.
- передавати земельну ділянку у суборенду виключно в межах її призначення та лише після повідомлення Орендодавця.
- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження.
28. Обов`язки Орендаря:
Орендар земельної ділянки зобов`язаний
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історикокультурного призначення;
- самостійно, щорічно обчислювати орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі станом на 1 січня поточного року та, враховуючи вимоги п. 286.2 ст. 286 Податкового кодексу України, не пізніше 20 лютого поточного року подавати відповідному органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою у порядку, передбаченому статтею 46 Податкового кодексу України, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями;
- відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити за рахунок власних коштів заходи по знищенню карантинних рослин на земельній ділянці.
- здійснити державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку.
- у п`ятиденний строк після державної реєстрації права оренди надати копію Договору відповідному територіальному податковому органу та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.
РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ
29. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендар.
СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ
30. Згідно з цим Договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього Договору.
31. Страхування об`єкта оренди не здійснюється.
32. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
33. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.
34. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- смерті фізичної особи-орендаря, крім випадку переукладення договору зі спадкоємцями Орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
35. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
36. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
У разі не дотримання орендарем екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил відповідно до статті 24 Закону України “Про оренду землі”, розірвання договору здійснюється у судовому порядку.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання здійснюється відповідно до вимог статті 32 Закону України “Про оренду землі” у разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан.
37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
38. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
39. Сторона, яка порушила зобов`язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
У разі виникнення розбіжностей (спорів) між сторонами в процесі виконання цього Договору сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.
15. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
40. Цей договір набирає чинності з моменту його укладення. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Взаємовідносини сторін за Договором, які неврегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий — в орендаря.
16. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
"Орендодавець" "Орендар"
Оліївська сільська рада Житомирського Нестеровський Валерій Євгенович
району Житомирської області 
що діє на підставі Закону України «Про
місцеве самоврядування в Україні»
та свідоцтва про державну реєстрації
юридичної особи серії АОО № 804260
р/р UA 788999980334159812000006781 в
Казначейство України (ЕАП),
код отримувача 37976485
Україна, 12402, Житомирська область, с. Вишпіль, вул. Лісова, 47б
Житомирський район, село Оліївка,
вул. Л.Ступницького, 68
ЄДРПОУ 04348409 РНОКПП 2253403374
Сільський голова
____________________ А.М. Мельниченко _______________ В.Є. Нестеровський ».
Стягнути з Оліївської сільської ради Житомирського району Житомирської області на користь ОСОБА_2 судові витрати у виді судового збору у розмірі 968 грн 96 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач:
ОСОБА_2 , 
адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , 
РНОКПП НОМЕР_1 

Відповідач:
Оліївська сільська рада Житомирського району Житомирської області
адреса місцезнаходження: 12402, Житомирська область, Житомирський район, село Оліївка,
вул. Л.Ступницького, 68
код ЄДРПОУ 04348409 

Суддя 	Олег ЗБАРАЖСЬКИЙ