Справа № 761/37027/25
Провадження № 2/761/4029/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 червня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.
при секретарі: Капусті Б.В.,
за участі:
представника позивача: Приходька А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
ВСТАНОВИВ:

29 серпня 2025 року до суду надійшла зазначена позовна заява.
В позовних вимогах з врахуванням заяви про збільшення заявлених вимог від 03.02.2026 року позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за період з 01.01.2024 року по 31.12.2025 року у розмірі 515 356, 49 грн., а саме: основний борг у розмірі 454 233, 38 грн.; інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 37 067, 78 грн.; три проценти річних від простроченої суми у розмірі 11 168, 38 грн.; пеню у розмірі 12 886,96 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 07.07.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Керуюча компанія «Статус» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 1360, предметом якого є надання житлово-комунальних послуг по об`єкту - квартирі АДРЕСА_1 .
Крім того, 07.07.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Керуюча компанія «Статус» укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, комунальних та додаткових послуг №3322 1370, предметом якого є надання житлово-комунальних послуг по об`єкту - квартирі АДРЕСА_2 .
Як зазначає позивач, ним надаються послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за вказаною адресою.
Проте, відповідач не виконує належним чином власних зобов`язань по сплаті за отримані послуги, у зв`язку з чим за період з 01.01.2024 року по 31.12.2025 року утворилась заборгованість за житлово-комунальні послуги: за квартирою АДРЕСА_1 у розмірі 225 717,49 грн.; за квартирою АДРЕСА_2 у розмірі 228 515,89 грн.
Так, як відповідач своєчасно не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення інфляційного збільшення суми боргу: за квартирою АДРЕСА_1 18 422,48 грн.; за квартирою АДРЕСА_2 18 645,30 грн.; три проценти річних від простроченої суми: за квартирою АДРЕСА_1 5 550,56 грн.; за квартирою АДРЕСА_2 5 617,82 грн.
Крім того, на підставі положень ч.1 ст.26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» позивач просить стягнути з відповідача пеню за квартирою АДРЕСА_1 6 404,58 грн.; за квартирою АДРЕСА_2 6 482,38 грн.
За вказаних обставин, для захисту порушеного права, позивач звернувся до суду з цим позовом.

01.03.2026 року до суду надійшов відзив на заявлені вимоги в якому представник відповідача просить позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «СТАТУС» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2024 року по 01.08.2025 рік задовольнити частково та стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «СТАТУС» суму основної заборгованості у розмірі 141 054,67 грн., інфляційні у розмірі 16 170,67 грн., 3% річних у розмірі - 5 502,34 грн., пеню у розмірі 5 140,23 грн.. В решті позовних вимог відмовити в повному обсязі. Як зазначено у відзиві, відповідач не проживає у квартирах які належать йому на праві власності, не користується послугами і повинен лише сплачувати послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у відповідності до затверджених тарифів та площі квартири. 
Відповідно до Розпорядження Київської міської державної адміністрації № 738 від 03.05.2018 року «Про внесення змін до Тарифів та структури тарифів і споруд та прибудинкових територій, які надають виконавці цих послуг, по кожному будинку окремо для здійснення розрахунків із споживачами залежно від оплати останніми не пізніше або після 20 числа місяця що настає за розрахунковим» вартість послуг оплачених до 20 числа становить 17,66 грн. за метр квадратний площі, вартість послуг за Послуги оплачені після 20 числа становить - 19,42 грн./м.кв.
Отже, Відповідач відповідно до діючого Розпорядження КМДА № 738 повинен сплачувати наступні платежі: за квартиру АДРЕСА_3 площею - 187,40 Х 19,42 = 3 639,31 грн. щомісяця за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Власники квартир повинні сплачувати за абонентське обслуговування з постачання теплової енергії щомісяця - 30,66 грн. Також Відповідач повинен сплачувати за абонентське обслуговування з постачання гарячої води, якщо квартира під`єднана до гарячого теплопостачання, щомісяця 17,72 грн. Щомісячна вартість послуг по квартирі АДРЕСА_3 становить: 3639,31 + 30,66 + 17,72 = 3687,69 грн. За квартиру АДРЕСА_4 площею - 189,90 Х 19,42 = 3 687,86 грн. щомісяця за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Вартість абонентського обслуговування з постачання теплової енергії щомісяця становить - 30,66 грн. Вартість абонентського обслуговування з постачання гарячої води щомісяця становить - 17,72 грн. Отже щомісячна вартість послуг по квартирі АДРЕСА_4 становить: 3 687,86 + 30,66 + 17,72 = 3736,24 грн. Загальна сума заборгованості з 01.01.2024 року по липень 2025 року включно по квартирі АДРЕСА_3 становить - 19 місяців Х 3 687,69 = 70 066,11 грн. Загальна сума заборгованості з 01.01.2024 року по липень 2025 року включно по квартирі АДРЕСА_4 становить - 19 місяців Х 3 736,24 = 70 988,56 грн. Тобто загальна заборгованість Відповідача на підставі виставлених рахунків на оплату повинна становити - 70 066,11 + 70 988,56 = 141 054,67 грн. Позивач заявляє у позовній заяві неіснуючий борг за послуги, якими Відповідач ніколи не користувався та виставляє рахунки на оплату за послуги з теплопостачання та за електроенергію, які не надавалися Позивачем.
Так у графі «ІНШІ НАРАХУВАННЯ», Позивач у Додатку «Нарахування та сплата житлово-комунальних послуг згідно договору утримання з власником квартири за адресою: АДРЕСА_5 та кв. АДРЕСА_4 за період з 01.01.2024 по 31.12.2025 рік зазначає вартість послуг за жовтень 2024 року у розмірі 15 000 грн. + 15000 грн. = 30 000,00 грн, тобто за придбання та монтаж генератора Відповідач повинен сплатити 30000 грн.. Позивач стягує з Відповідача подвійну вартість це при тому що Відповідач не приймав участі у голосуванні на купівлю генератора та був категорично проти купівлі генератора, оскільки в квартирі не проживає і послугами ліфту не користується і вважає безпідставне покладення витрат на Відповідача у розмірі 30 000,00 грн. Дана сума є надмірним тягарем, оскільки половина мешканців даного будинку взагалі відмовились від оплати за придбання генератора. Генератор не може коштувати 137 квартир х 15000 грн = 2 055 000 грн. (генератор не може коштувати понад 2,0 мільйони гривень), Позивач не надав підтверджуючих документів вартості придбання генератора. 
Крім того зазначено, що позивач не надає ні суду ні Відповідачу розрахунку інших нарахувань. Для Відповідача незрозуміло що це за «ІНШІ ПОСЛУГИ», оскільки Відповідач не користувався ніякими іншими послугами Позивача, Відповідач вважає дану суму заборгованості надуманою, безпідставною та такою, яка не відповідає дійсності, а інші нарахування взагалі є безпідставними. Відповідач не заперечує про вартість обов`язкових платежів таких як: Абонентське обслуговування з постачання теплової енергії в розмірі 30,66 грн.; Абонентське обслуговування з постачання гарячої води у розмірі 17,72 грн.
Так як було створено ОСББ, яке і утримує будинок, позивач не підтвердив надання даних послуг, та не надав суду докази надсилання квитанцій Відповідачу на оплату послуг з серпня 2025 року по грудень 2025 року включно, у зв`язку з безпідставністю заявлених вимог про збільшення розміру позовних вимог, відповідно у задоволенні заяви Позивача про збільшення розміру позовних повинно бути відмовлено в повному обсязі у зв`язку з безпідставністю.
Так як відповідач не погодився із розрахунком заборгованості позивача, тому відповідно і не погоджується із розміром нарахованих 3% річних, інфляційних та пені. 
Згідно із розрахунком відповідача, розрахунок заборгованості з 01.01.2024 року по 30.07.2025 рік: 
по квартирі АДРЕСА_3 : основний борг - 70 066,11 грн., інфляційні - 8032,46 грн., 3%- річних - 2733,18 грн., пеня - 2553,31 грн., всього: 83 385,06 грн. 
по квартирі АДРЕСА_4 : основний борг - 70 988,56 грн., інфляційні - 8138,21 грн., 3%- річних - 2769,16 грн., пеня - 2586,92 грн., всього: 84 482,86 грн. 
Загальна заборгованість по двох квартирах з урахуванням інфляційних, 3%- річних та пені становить: основний борг - 141 054,67 грн., інфляційні - 16 170,67 грн., 3%- річних - 5 502,34 грн., пеня - 5 140,23 грн., всього 167 867,92 грн. 

04.03.2026 року до суду надійшла відповідь на відзив в якій представник позивача наполягає на задоволенні заявлених вимог та зазначає, що відповідно до п. 3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Договір управління набув чинності з 01.05.2024 року, то до правовідносин у сфері житлово-комунальних послуг, які виникли між Позивачем та Відповідачем застосовуються: за період з 01.01.2024 року по 30.04.2024 року - положення Договорів про надання житлово-комунальних послуг; за період з 01.05.2024 пору по 31.12.2025 року - положення Договору управління. Відповідно, вартість наданих Позивачем житлово-комунальних послуг за період з 01.01.2024 року по 30.04.2024 року визначається виходячи з тарифу 19,42 грн./кв.м., встановленого Розпорядженням КМДА № 738, а за період з 01.05.2024 по 31.12.2025 року - з 43, 69 грн./кв.м.
Рішення про облаштування житлового комплексу в цілому та житлового будинку АДРЕСА_6 , зокрема, системами автономного живлення та фінансування їх безперебійної роботи прийнято не Позивачем, а загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку. Аргументи Відповідача про безпідставність нарахування Позивачем компенсації придбання та встановлення генератора є хибними. Його незгода із прийнятим рішенням зборів співвласників не звільняє останнього від обов`язку виконання такого рішення (п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). 
Невикористання Відповідачем належних йому квартир як і відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком (ч. 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). 
Нерозуміння Відповідачем змісту «інших нарахувань», про що зазначено у відзиві на позовну заяву, не позбавляє його права звернутись до Позивача за відповідними роз`ясненнями в порядку, визначеному чинним законодавством України.
У відповідності до положень ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», на підставі рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.04.2024 року співвласники передали всі функції з управління Позивачу шляхом укладення Договору управління, що стало підставою для висновку Відповідача про управління будинком АДРЕСА_6 безпосередньо ОСББ «Глибочицька, 32Б» із відзиву та доданих до нього документів встановити не можливо.

08.03.2026 року до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив в яких представник відповідача підтримує зазначене у відзиві та зазначає, що Позивач не надав суду обгрунтування походження тарифу 43,69 грн. так само як не надав суду підтвердження надання послуг з серпня 2025 року по січень 2026 року включно.

Представник позивача у судовому засіданні просив задовольнити заявлені вимоги в повному обсязі.
Відповідач та його уповноважений представник в судове засідання не з`явилися, про час та місце слухання справи повідомлені судом належним чином. Представник відповідача звернувся до суду з клопотанням про відкладення слухання справи, однак суд відхилив його, враховуючи що всі сторони подали процесуальні заяви, суд перейшов до розгляду справи по суті, закривши підготовче провадження та представник відповідача не надав доказів поважності неявки в судове засідання.
А тому, враховуючи положення статті 223 ЦПК України суд продовжив слухання справи у відсутність відповідача.
Суд вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, вислухавши представника позивача, врахувавши процесуальні заяви сторін, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, за наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 та АДРЕСА_2 .
Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» є балансоутримувачем житлового будинку АДРЕСА_6 згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації «Про визначення балансоутримувача житлових будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 » №174 від 09.04.2014 року.
07 липня 2014 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 3322 1370 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг - по квартирі АДРЕСА_2 , та Договір № 3322 1360 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, комунальних та додаткових послуг, по квартирі АДРЕСА_1 .
За вказаними вище Договорами позивач надає відповідачу послуги з утримання та управління будинком та прибудинковою територією, житлово-комунальні послуги та забезпечує утримання служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, контрольно-пропускних пунктів в`їзду на територію, патрульної служби в Будинку і на території, інші додаткові послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які не увійшли до тарифу, у зв`язку із домовленістю Сторін про отримання Споживачем послуг, що не враховані у структурі, періодичності та строках надання послуг, затверджених органами місцевого самоврядування.
Відповідно до п. 3.3 Договорів, нарахування та оплата за послуги, відповідно і надання послуг Позивачем Відповідачу по Договорах, здійснюється з 01.10.2014 року.
Тарифи на послуги, визначені в п. 3.5 статті 3 Договорів. Тарифи розраховані та відповідають тарифам затвердженим державними органами виконавчої влади, яким відповідно до законодавства України надано такі повноваження та згідно умов Договору.
Пунктом 3.1. статті 3 Договорів передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим, на підставі рахунків, виставлених Виконавцем за тарифами до 20-го числа і не пізніше останнього числа місяця, що настає за розрахунковим за тарифами після 20-го числа.
Як передбачено п.п. 4.2.1. п. 4.2. статті 4 Договорів відповідач зобов`язується сплачувати послуги в установлені Договором та чинним законодавством України строки та порядку.
30.05.2016 року відбулись збори співвласників будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , за результатами яких ТОВ «Керуюча компанія «Статус» було визначено управителем зазначених будинків, в тому числі будинку АДРЕСА_6 . Рішення зборів співвласників оформлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_6 від 30.05.2016 року. 
25.04.2024 року відбулись збори співвласників будинку АДРЕСА_6 , за результатами яких ТОВ «Керуюча компанія «Статус» було визначено управителем зазначеного будинку. Рішення зборів співвласників оформлено протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку.
26.04.2024 року між ТОВ «Керуюча компанія «Статус» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір, Договір управління).
Відповідно до п. 1 Договору, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - Послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_6 (далі - будинок), який входить до Житлового комплексу «Покровський Посад», а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
Як передбачено п. 3 Договору, Послуга з управління полягає у забезпеченні Управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території та включає:
1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного Будинку (далі - «Послуги з утримання Будинку та прибудинкової території»), що включає: 
прибирання внутрішньо будинкових приміщень та частини прибудинкової території Комплексу (включно з переміщенням ТПВ до майданчика тимчасового зберігання); 
виконання санітарно-технічних робіт; 
обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо- будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем); 
утримання та технічне обслуговування ліфтів, тощо. 
2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. 
3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. 
4) додаткові послуги (зокрема, забезпечення утримання диспетчерського посту, служби адміністраторів (консьєржів) в Будинку та/або контрольно-пропускних постів до Будинку, контрольно - пропускних пунктів в`їзду на територію, організація обслуговування, поточний ремонт системи контролю та управління доступу (СКУД) та системи відеоспостереження та інші послуги які можуть бути замовлені співвласниками.
Кожен із співвласників, в тому числі і Відповідач, зобов`язаний оплачувати Управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, а також інші платежі, визначені цим договором та його додатками (п. 6 Договору управління).
Як передбачено п. 10 Договору управління, ціна послуги з управління складається з витрат на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території в тому числі винагорода Управителя: 
при оплаті послуг до 20-го числа: житлові приміщення - 39,71 гри., в тому числі ПДВ 6,62 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі приміщення у Будинку; 
при оплаті послуг після 20-го: житлові приміщення - 43,69 гри., в тому числі ПДВ 7,28 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі приміщення у Будинку. 
Згідно з п. 19 Додатку 5 до Договору управління в кошторис витрат не включено (вартість послуг відшкодовується згідно рахунків постачальників/ виконавців послуг): 
придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку; 
послуги з поводження з побутовими відходами; обслуговування димових та вентиляційних каналів; за потреби по заяві власника приміщення перевірка та прочищення вентиляційних каналів спеціалізованою організацією, яка мас дозвіл на виконання таких робіт. 
18 жовтня 2024 року співвласники багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 прийняли рішення, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 18.10.2024 року про нарахування Управителем платежів для фінансування витрат з виконання комплексу проектних, монтажних та пусконалагоджувальних робіт по встановленню та улаштуванню мережі, додаткового обладнання, дизель-генераторних установок, придбання дизель генераторних установок і мобільних платформ для їх транспортування в розмірі 15 000, 00 грн. з ПДВ на один об`єкт житлової нерухомості (нежитлові приміщення за їх згодою) багатоквартирних будинків АДРЕСА_10 , крім приміщень, які вже сплатили такі внески авансом (питання 3 порядку денного зборів). 
Питанням 4 порядку денного зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_6 визначено порядок розподілу витрат на обслуговування дизель-генераторної установки, (технічне та сервісне обслуговування, паливо, мастильні матеріали тощо) між співвласниками багатоквартирних будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 , а саме: 
в період, коли котельні та теплові пункти не працюють, витрати розподіляються між співвласниками житлової нерухомості будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_6 , які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності) в такій пропорції:
50% витрат пропорційно площі квартири у загальній площі квартир, які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності); 
50% витрат пропорційно кількості спожитої води квартирою у загальній кількості води, спожитої усіма квартирами. 
в опалювальний період, коли котельні та теплові пункти працюють, витрати розподіляються між співвласниками нерухомості будинків АДРЕСА_7 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_11 по АДРЕСА_6 в такій пропорції: 
20% витрат розподіляється між власниками житлової нерухомості пропорційно площі квартири у загальній площі квартир, які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності); 
20% витрат розподіляється між власниками житлової нерухомості пропорційно кількості спожитої води квартирами, які користуються ХВП та/або ГВП (за його наявності); 
60% витрат розподіляється між усіма співвласниками, пропорційно кількості теплової енергії спожитої приміщенням як безпосередньо, так і розподіленої на приміщення як відшкодування витрат на опалення місць загального користування. Як вбачається з матеріалів справи, позивач на виконання умов договору надавав послуги. Відповідач вказану обставину не спростував.
Як передбачено положеннями пункту 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників.
Позивач при зверненні до суду з позовом зазначив, що відповідач не виконував умови договорів та рішення співвласників багатоквартирного будинку та не сплатив за отримані житлово-комунальні послуги внаслідок чого згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2024 року по 31.12.2025 року по договору № 3322 1360 від 07.07.2014 року (квартира АДРЕСА_3 ) становить 225 717,49 грн. та по договору № 3322 1370 від 07.07.2014 року (квартира АДРЕСА_4 ) становить 228 515,89 грн.
Відповідач не погодившись із розрахунком заборгованості наданим з позовною заявою надав власний розрахунок заборгованості, однак суд не може прийняти його до уваги так як він суперечить рішенням прийнятим співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідач не надав суду доказів на підтвердження обставин ненадання послуг позивачем, не надав доказів, що заборгованість існує в меншому розмірі чи відсутня. Крім того, стверджуючи що саме ОСББ надає житлово-комунальні послуги, не надав на підтвердження зазначеного будь-яких доказів.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Відповідно п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договорів відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.01.2024 року по 31.12.2025 року у розмірі 454 233,38 грн. (225 717,49 грн. за квартиру №136 + 228 515,89 грн. за квартиру АДРЕСА_4 ). 
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги.
Частина 1 статті 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.
Верховний Суд уже зауважував, що закріплена у пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3 % річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові (постанова Верховного Суду від 18 березня 2019 року у справі № 210/5796/16-ц). 
При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Керуюча компанія «Статус» за період з 01.01.2024 року по 31.12.2025 року 3% річних в розмірі 11 168,38 грн. (5 550,56 грн. за квартиру №136 + 5 617,82 грн. за квартиру АДРЕСА_4 ) та інфляційну складову боргу в розмірі 37 067,78 грн. (18 422,48 грн. за квартиру АДРЕСА_3 + 18 645,30 грн. за квартиру АДРЕСА_4 ), пеню в сумі 12 886,96 грн. (6 404,58 грн. за квартиру АДРЕСА_3 + 6 482,38 грн. за квартиру АДРЕСА_4 ) згідно із розрахунком позивача, перевіреним судом.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Керуюча компанія «Статус» є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 4, 77-81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» (код ЄДРПОУ 38482930, адреса: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_12 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Статус» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2024 року по 31.12.2025 року в розмірі 454 233 (чотириста п`ятдесят чотири тисячі двісті тридцять три) гривни 28 копійок, 3% річних у розмірі 11 168 (одинадцять тисяч сто шістдесят вісім) гривень 38 копійок, інфляційні втрати у розмірі 37 067 (тридцять сім тисяч шістдесят сім) гривень 78 копійок, пеню в сумі 12 886 (дванадцять тисяч вісімсот вісімдесят шість) гривень 96 копійок та судовий збір у розмірі 6 184,28 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту рішення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя: Н.Г. Притула