Справа № 468/575/26
2/468/711/26

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

19.05.2026 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Муругова В.В., за участю секретаря судового засідання – Зарванської Л.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу №468/575/26 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,
ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 10,62 га в межах території Добренської сільської ради Баштанського району Миколаївської області. 08.09.2011 року сторони уклали договір оренди землі, за яким позивач передав відповідачу в оренду вказану земельну ділянку. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату, але орендну плату за 2024 рік та 2025 рік відповідач не сплатив, відповідач також не сплатив за вказані роки податок на землю, внаслідок чого позивачу нарахована заборгованість за вказаним податком та винесене рішення про опис належної позивачу земельної ділянки.
У зв`язку з цим позивач просив у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати розірвати договір оренди землі.

Процесуальні дії у справі та заяви сторін:
Позов надійшов до Баштанського районного суду Миколаївської області 13.03.2026 року.
Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 03.04.2026 року відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.

Від представника позивача надійшла заява про підтримання позову та розгляд справи за його відсутності.

Відповідач до суду не з`явився, про час слухання справи повідомлявся рекомендованим листом з рекомендованим повідомленням (до суду повернулося поштове відправлення, з відміткою про відсутність відповідача за зареєстрованим місцем його проживання, тому він відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленим). До суду не надійшло відзиву на позов. 
З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні в справі матеріали (копію договору оренди землі від 08.09.2011 року; копію акту про передачу та прийом земельної ділянки від 10.09.2011 року; копію державного акту на право власності на земельну ділянку; копію витягів із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки; копію податкової вимоги від 04.02.2026 року; копію детального розрахунку суми податкового боргу від 04.02.2026 року; копію рішення про опис майна у податкову заставу від 06.02.2026 року), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 10.62 га з кадастровими номерами 4820680500:03:000:0577 та 4820680500:03:000:0588.

Сторони 08.09.2011 року уклали договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав належні йому земельні ділянки загальною площею 10,62 в оренду на 49 років з умовою сплати орендної плати щорічно в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата мала вноситись до 20 грудня кожного року.
За 2024 та 2025 роки відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки відповідачем не надані відповідні докази такої оплати, крім того у позивача утворилась заборгованість з податку на землю.

Згідно із загальним правилом, визначеним ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата та її розмір віднесені до істотних умов договору оренди землі.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з п. 36 договору оренди від 08.09.2011 року його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу сторони внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. 

Відповідно до постанови Верховного Суду від 07.10.2020 року №313/780/19 та постанови Об`єднаної палати Верховного Суду від 06.03.2019 року №183/262/17 підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

За такого, оскільки відповідач систематично протягом 2024-2025 років не виконував свій обов`язок по сплаті орендної плати – вказане є підставою для розірвання договору оренди землі.

Згідно зі ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1331,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12; 13; 81; 264; 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 08.09.2011 року, укладений між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ОСОБА_2 (орендарем), за яким були передані в оренду земельні ділянки загальною площею 10,62 гектарів, зареєстрований у Державному реєстрі земель 29.12.2011 року за №482060004000621 та №482060004000622.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1331 (одну тисячу триста тридцять одну) гривню 20 копійок в рахунок відшкодування сплаченого судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Позивачем апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Миколаївському апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 );
Відповідач: ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).

Повне судове рішення складене 19.05.2026 року. 
суддя: