СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
ун. № 759/683/26
пр. № 2/759/6062/26
03 червня 2026 року м. Київ Святошинський районний суд м. Києва 
у складі: головуючого судді Ул`яновської О.В.,
секретаря судового засідання Гаєвської Н.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві без виклику сторін у спрощеному позовному провадженні цивільну справу за позовними вимогами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська 3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:
І. Позиція сторін у справі
у грудні 2025 р. до суду надійшла вищезазначена позовна заява, позивач просить суд ухвалити рішення, яким стягнути із відповідачів пропорційно суму боргу на загальну суму 5204 грн 52 коп., судові витрати та судовий збір по справі.
В обґрунтування позову зазначає, що з 2019 р. ОСББ «Олевська 3» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 , відповідачі є власниками квартири №75 у вказаному житловому будинку, а тому згідно ст. 322 ЦК України зобов`язані утримувати майно, загальна площа якої складає 51,1 кв.м, розмір обов`язкового до сплати внеску на управління ОСББ «Олевська 3».
У відповідності до положень Статуту ОСББ «ОЛЕВСЬКА З» 15 грудня 2019 року було проведено загальні збори ОСББ «ОЛЕВСЬКА З», на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: затвердити структуру внеску Об`єднання відповідно до кошторису Об`єднання на 2020 рік та встановити розмір внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території) ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3» 9 грн. 00 копійок за м2 для співвласників Об`єднання окрім співвласників квартир та/або нежитлових приміщень на першому поверсі. Для співвласників квартир та/або нежитлових приміщень на першому поверсі будинків Об`єднання встановити розмір внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території) в розмірі 08 грн 70 коп. за м2. 3атвердити, що внесок на управління (утримання будинків та прибудинкової території) Об`єднання сплачується усіма співвласниками Об`єднання до 20 числа поточного місяця.
У відповідності до положень Статуту ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3» 27 лютого 2021 року було проведено загальні збори ОСББ «ОЛЕВСЬКА З», на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: затвердити для оформлення права постійного користування на землю ( розробка проекту), одноразовий внесок для співвласників з кожної квартири та нежитлового приміщення в розмірі 7 грн. за 1 м2 загальної площі з кожної квартири або нежитлового приміщення. Встановити, що одноразовий внесок для оформлення права постійного користування на земельну ділянку сплачується співвласниками до 10 квітня 2021 року; затвердити щомісячний внесок до ремонтного фонду в розмірі 1 грн. з 1 м2 кожної квартири або нежитлового приміщення, що знаходиться в будинках ОСББ «ОЛЕВСЬКА З». Затвердити, що внесок до ремонтного фонду ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3» сплачується усіма співвласниками до 20 числа поточного місяця. 
Враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_3 , яка належить Відповідачу на праві власності, становить 51,1 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території) ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3» відповідно до протоколу загальних зборів від 15.12.2019 становить - 459,90 грн. (чотириста п`ятдесят дев`ять гривень, 90 копійок) щомісячно.
Розмір одноразового внеску для оформлення права постійного користування на землю:враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_3 , яка належить Відповідачу на праві власності, становить 51,1 кв.м., то розмір одноразового внеску для оформлення права постійного користування на землю ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3» відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛЕВСЬКА З» від 27.02.2021 становить - 357,70 грн. (триста п`ятдесят сім гривень, 70 копійок).
Розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду:враховуючи, що загальна площа квартири АДРЕСА_3 , яка належить Відповідачу на праві власності, становить 51,1 кв.м., то розмір щомісячного внеску до ремонтного фонду ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3» відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «ОЛЕВСЬКА З» від 27.02.2021 становить - 51,10 грн. (шістдесят шість гривень, 60 копійок) щомісячно.
Таким чином, загальна сума заборгованості Відповідачів по внесках: на управління (утримання будинків та прибудинкової території), одноразового внеску для оформлення права постійного користування на земельну ділянку та щомісячного внеску до ремонтного фонду перед ОСББ «ОЛЕВСЬКА З» становить - 5204.52 грн.
Отже, розрахунок заборгованості кожного з Відповідачів виглядає наступним чином: Відповідач 1 є власником 2/3 квартири, отже: 5204,52 грн. (загальна сума боргу квартири №75 ) X2/3 = 3469, 68 грн. (три тисячі чотириста шістдесят дев`ять гривень, 68 копійок).
Відповідач 2 є власником 1/3 квартири, отже: 8546,52 грн. (загальна сума боргу квартири №75 ) X1/3 = 1734,84 грн. (тисяча сімсот тридцять чотири гривні, 84 копійки).

ІІ. Процесуальні дії і рішення суду
відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.01.2026, визначено головуючого - суддю Ул`яновську О.В. (а.с. 54-55).
Ухвалою судді від 14.01.2026відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням без виклику сторін (а.с. 58-59).
Відповідно до ст. 274 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.
За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
Відповідачі не отримали копію ухвали суду про відкриття провадження та позовну заяву з додатками, що підтверджується конвертом, який повернувся на адресу суду "за закінченням терміну зберігання". Відзив на позовну заяву відповідачами у визначений термін не надано, жодних заяв з процесуальних питань від сторони відповідачів до суду не надходило. 
Відповідно до ч. 1 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають офіційної електронної адреси та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому судові адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає або не знаходиться.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010).
Відповідно до ч. 1-5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає ст. 280 ЦПК України.

ІІІ. Фактичні обставини справи
судом встановлено, що згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Олевська 3» є балансоутримувачем житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , корпус Б.В.Г. 
Згідно Витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Олевська 3» від 15.12.2021 вирішено приєднати ОСББ «Олевська 3А» код (ЄДРПОУ 43888690) до ОСББ «Олевська 3» (код ЄДРПОУ 43290740).
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_4 , та одними зі співвласників утвореного ОСББ «ОЛЕВСЬКА 3», що підтверджується довідкою з БТІ.
Відповідно до довідки БТІ, квартира перебуває у спільній частковій власності трьох осіб у рівних частках. Один із співвласників помер, у зв`язку з чим правонаступником у його частці є ОСОБА_1 , що підтверджується Рішенням суду Святошинського районного суду м.Києва у справі № 759/6944/23 від 14 червня 2023 року.
Таким чином, з урахуванням установленого судом правонаступництва у частці померлого співвласника, ОСОБА_1 є власником 2/3 частин квартири, тоді як ОСОБА_2 володіє 1/3 частиною. 
Протоколом від 27.02.2021 прийнято рішення про ро затвердження розміру внеску на управління (утримання будинків та прибудинкової території ОСББ «Олевська-3») на 2021 р., а саме: 07,00 грн. 00 коп. за м.кв. для співвласників квартир та/або нежитлових приміщень на першому поверсі будинків Об`єднання встановити розмір внеску на управління (утримання будинку та прибудинкової території ) у розмірі 07,00грн. за м.кв. Затверджено, що внесок на управління Об`єднання сплачується усіма співвласниками Об`єднання до 20 числа поточного місяця .
Відповідачі у відповідності зі ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» є співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_5 .

ІV. Позиція суду та оцінка аргументів учасників розгляду 
відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів.
Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оскільки відповідачі свої зобов`язання по сплаті щомісячних внесків на управління (утримання будинків та прибудинкової території) не виконали належним чином то загальна сума заборгованості Відповідачів по внесках: на управління (утримання будинків та прибудинкової території), одноразового внеску для оформлення права постійного користування на земельну ділянку та щомісячного внеску до ремонтного фонду перед ОСББ «ОЛЕВСЬКА З» становить - 5204.52 грн
Відповідно до до п. 6 ч. 3.2. розділу 3 Статуту ОСББ «Олевська 3» до виключної компетенції загальних зборів співвласників належать визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Згідно ч. 10.2 розділу 10 Статуту ОСББ «Олевська 3» до обов`язків співвласників віднесено виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обв`язки перед об`єднанням.
Зазначені обставини відповідачами в порядку ст. ст. 76-81 ЦПК України не спростовано на підставі чого позовні вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

V. Розподіл судових витрат
щодо судових витрат, відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача пропорційно до задоволених позовних вимог. Позивачем надано докази сплати судового збору у розмірі 3028 грн 00 коп., який підлягає стягненню солідарно з відповідачів.
Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн 00 коп., що підтверджується Договором про надання правничої допомоги, Додатковою угодою та Актом прийому-передачі наданих послуг.
З урахуванням складності справи, обсягу наданих послуг та їх вартості, суд вважає заявлені витрати на професійну правничу допомогу обґрунтованими та такими, що підлягають стягненню з Відповідача відповідно до статті 137 Цивільного процесуального кодексу України.
Враховуючи вищевикладене, всебічно, повно та об`єктивно дослідивши наявні у справі докази у їх сукупності, застосувавши до встановлених фактичних обставин відповідні норми матеріального та процесуального права, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСББ "Олевська3" у повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст. ст. 509, 525, 526, 549, 550, 551, 611 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48, 76-82, 141, 229, 259, 263-265, 268, 273, 353 ЦПК України,-

УХВАЛИВ:
позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Олевська 3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: не відомий), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА 3» (код ЄДРПОУ: 43290740) заборгованість по сплаті обов`язкових внесків у розмірі 3469 (три тисячі чотириста шістдесят дев`ять) грн 68 коп.
Стягнути із ОСОБА_2 (РНОКПП: не відомий), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА 3» (код ЄДРПОУ: 43290740) заборгованість по сплаті обов`язкових внесків у розмірі 1734 (одна тисяча сімсот тридцять чотири) грн 84 коп.
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: не відомий), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА 3» (код ЄДРПОУ: 43290740) суму судового збору у розмірі 1514 (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять) грн 00 коп.
Стягнути із ОСОБА_2 (РНОКПП: не відомий), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА 3» (код ЄДРПОУ: 43290740) суму судового збору у розмірі 1514 (одну тисячу п`ятсот чотирнадцять) грн 00 коп.
Стягнути із ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: не відомий), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА 3» (код ЄДРПОУ: 43290740) витрати на правову допомогу у розмірі 2000 (дві тисячі) грн 00 коп.
Стягнути із ОСОБА_2 (РНОКПП: не відомий), на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА 3» (код ЄДРПОУ: 43290740) витрати на правову допомогу у розмірі 2000 (дві тисячі) грн 00 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду у межах територіальної юрисдикції яких перебуває місцевий суд, який ухвалив судове рішення, що оскаржується.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у ч. 2 ст. 358 цього Кодексу.

Суддя О.В. Ул`яновська