179/612/26
2/179/802/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2026 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді  Ковальчук Т.А. 
при секретарі  Хорольській І.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с-ща Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Зимогір`ївської міської ради, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Чортківської міської ради Тернопільської області Кельба Ганна Михайлівна, про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Зимогір`ївської міської ради, третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно Чортківської міської ради Тернопільської області Кельба Ганна Михайлівна, про визнання права власності на квартиру.

Позивач посилається на те, що вона, ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 (надалі – Квартира), що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири укладеного 07.02.1997 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , який посвідчено приватним нотаріусом Слов`яносербського і Новоайдарського районного нотаріального округу Луганської області Глушень А.С., зареєстровано в реєстрі за № 30.

Державна реєстрація права власності на Квартиру на підставі Договору купівлі-продажу була проведена Слов`яносербським районним бюро технічної інвентаризації Луганської області та внесено до реєстрової книги за №1896 від 18.02.1997 р. 

Позивач ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою, вона взята на відповідний облік Чортківською міською радою Тернопільською області та проживає на території вказаної громади. В жовтні 2025 року Позивачка звернулась до державного реєстратора Чортківської міської ради Тернопільської області Г. Кельби з метою проведення державної реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на належну їй Квартиру за собою, на підставі Договору купівлі-продажу. 

Однак рішенням державного реєстратора № 81344043 від 15 жовтня 2025 року у проведенні реєстраційних дій було відмовлено. Підставою відмови стало ненадання інформації органами БТІ про зареєстроване за Позивачкою право власності на Квартиру, яке було набуто нею до 01 січня 2013 року, оскільки згідно з пунктом 1 частини 3 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час такої реєстрації зобов`язаний отримати відповідну інформацію від органів, що здійснювали оформлення або реєстрацію прав. 

Фактично, наявне не визнання права власності позивача на Квартиру, що підтверджує наявність спору про право цивільне. Такий спір не пов`язаний із захистом прав, свобод чи інтересів позивачів у сфері публічно-правових відносин, а відтак не підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства. 

Підставою невизнання за Позивачем права власності на Квартиру є відсутність у державного реєстратора інформації про зареєстроване до 01.01.2013 року право власності від органу БТІ. 

Проте отримати таку інформацію наразі неможливо через збройну агресію російської федерації. Це підтверджується листом Луганської обласної державної адміністрації від 25.03.2026 року, у якому зазначено, що КП «Бюро технічної інвентаризації» Слов`яносербської районної ради Луганської області, не відновило свою діяльність на підконтрольній органами державної влади України території, архівні матеріали залишились на тимчасово окупованій території. Згідно з наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376, населенні пункти Зимогір`євської міської територіальної громади Алчевського району Луганської області, у тому числі селище Слов`яносербськ включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або які є тимчасово окупованими РФ.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, надавши до суду заяву, в якій прохали розглянути справу без їх участі, прохали задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, причини неявки суду невідомі.

Третя особа в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду невідомі.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що  ОСОБА_1 , є власником квартири АДРЕСА_1 (надалі – Квартира), що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири укладеного 07.02.1997 року між ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , який посвідчено приватним нотаріусом Слов`яносербського і Новоайдарського районного нотаріального округу Луганської області Глушень А.С., зареєстровано в реєстрі за № 30 (а. с. 5-6).

Згідно відповіді Луганської обласної державної адміністрації, надати відомості щодо державної реєстрації права власності на квартиру на даний час не можливо. (а.с.9)

У відповідності до Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій, реєстратором Кельбою Ганною відмовлено у здійсненні реєстраційних дій у зв`язку із відсутністю інформації, яка підтверджує реєстрацію права власності органами БТІ до 01.01.2013 року. 

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.

Згідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, при цьому право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що правочин, який укладено між сторонами у справі вважається таким, що вчинений правомірно, тому є законні підстави для визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

На сьогоднішній день населенні пункти Зимогір`євської міської територіальної громади Алчевського району Луганської області є окупованими. Зимогір`ївська міська територіальна громада зазначена в Переліку територіальних громад, що розташовані в районах проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасовій окупації, оточенні (блокуванні), затвердженому наказом Мінреінтеграції від 25 квітня 2022 року № 75. Вона також зазначена як тимчасово окупована територія російською федерацією у Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженому наказом Мінреінтеграції від 22 грудня 2022 року № 309, який став на заміну зазначеному вище Переліку. Внаслідок викладеного відновити документ, отримати його дублікат чи засвідчену з оригіналу копію як позивач, так і суд позбавлені можливості.

Верховний Суд України у постанові від 18 лютого 2015 року у справі № 6 244цс14 зазначив, що за правилами статті 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 – задовольнити.

Визнати заОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на:
-квартиру АДРЕСА_1 .

Відомості про учасників справи:

Позивач – ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_2 .

Відповідач – Зимогір`ївська міська рада, ЄДРПОУ 04051827, м.Зимогір`я, вул.Свободи, буд.3, Луганська область.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук