СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА  

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
ун. № 759/3108/25
пр. № 2/759/2935/25
13 жовтня 2025 року м. Київ

Святошинський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Кравченка Ю.В., за участю секретаря судового засідання Бондарчук М.І., за участю представника позивача, адвокатки Сандрович Л.В., відповідача, ОСОБА_1 , розглянувши цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:
І. Позиції сторін
Стислий зміст позовної заяви та її обґрунтування
06 лютого 2025 року до суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (далі також - Товариство) до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.
Позов обґрунтований тим, що:
- ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 загальною площею 64,6 кв.м. (далі - квартира);
- 09 листопада 2021 року Товариство і ОСОБА_1 уклали договір № K-SF2-233(230) про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт щодо квартири (далі - договір);
- за умовами договору ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг та експлуатаційних послуг в будинку, визначає Товариство як особу, яка забезпечує управління/утримання будинку та зобов`язується компенсувати Товариству понесені ним витрати за житлово-комунальні послуги;
- свої зобов`язання за договором ОСОБА_1 порушив, в результаті чого утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 09.11.2021 до 31.12.2024 у сумі 25 468,38 гривень.
Стислий зміст відзиву на позовну заяву та його обґрунтування
ОСОБА_1 проти позову заперечив.
03 квітня 2025 року до суду засобами поштового зв`язку надійшов відзив на позовну заяву, поданий 29 березня 2025 року.
У відзиві відповідач зазначив, що:
- договір припинив дію 09 листопада 2022 року у зв`язку із закінченням строку, на який він був укладений;
- договір не містить усіх істотних умов, які визначені обов`язковими відповідно до законодавства, тому є неукладеним;
- Товариство в силу Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» № 417-VIII від 14.05.2015 (далі - Закон № 417-VIII) не має права надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, адже не обирався таким рішенням загальних зборів співвласників;
- послуги за договором не надаються або надаються неналежної якості.
Також у відзиві ОСОБА_1 підтвердив, що здійснює оплату за електроенергію, водопостачання, водовідведення, опалення та вивезення твердих побутових відходів. Оплачувати послуги з управління будинку та прибудинкової території він відмовляється з огляду на вказані вище обставини.
Стислий зміст відповіді на відзив та її обґрунтування
08 квітня 2025 року Товариство подало відповідь на відзив, у якому зазначило, що:
- відповідач є індивідуальним споживачем житлово-комунальних послуг в будинку, адже є власником квартири і співвласником багатоквартирного будинку;
- договором визначено, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, а Товариство здійснює управління багатоквартирним будинком;
- договір є укладеним, адже містить усі необхідні істотні умови, зокрема щодо якості наданих послуг;
- лист відповідача про розірвання договору Товариство не отримувало.
Позиції сторін у судовому засіданні
У судовому засіданні представник Товариства, адвокатка Сандрович Л.В. позов підтримала повністю, просила його задовольнити. Повідомила, що відповідач виконує договір, але не в повному обсязі, суми за утримання будинку та компенсацію витрат сплачує частково. Також пояснила, що законодавство не забороняє Товариству укладення договорів на утримання будинку та з власниками приміщень. Договір від 09.11.2021 є чинним, недійсним у судовому порядку не визнавався, тому зобов`язання за ним мають виконуватись. Розмір плати за утримання будинку та компенсації витрат за спожиті комунальні послуги документально підтверджений. Аргументи відповідача про примус на укладення договору та неналежну якість послуг є припущеннями і жодними доказами не підтверджені. Зміна тарифу на утримання будинку пов`язана з подорожчанням вартості електричної енергії, про що відповідач був своєчасно повідомлений шляхом доставлення листа до кабінету споживача.
У судовому засіданні ОСОБА_1. проти позову заперечив, посилаючись на обставини, викладені у відзиві на позовну заяву. Також указав, що договір був укладений під примусом Товариства; без підписаного договору йому не віддавали ключі від квартири. Акцентував, що договір є розірваним з 09.11.2022, тому не має виконувати зобов`язання за ним. Про зміну тарифу на управління будинком його належно не повідомили; якість наданих послуг вочевидь не відповідає встановленим тарифам. З урахуванням викладеного, просив у позові відмовити.
ІІ. Процесуальні дії суду
11 лютого 2025 року суд постановив ухвалу про відкриття провадження у справі, у якій визначив розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
04 квітня 2025 року суд постановив ухвалу про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, призначив судове засідання на 15 травня 2025 року.
03 квітня 2025 року до суду засобами поштового зв`язку надійшло клопотання відповідача, подане 29 березня 2025 року, про зупинення провадження у справі до завершення розгляду справи № 759/4513/25.
15 травня 2025 року суд постановив ухвалу про відмову в задоволенні клопотання про зупинення провадження у справі, відклав судове засідання на 25 червня 2025 року.
У судовому засіданні 25 червня 2025 року перед дослідженням письмових доказів суд оголосив перерву, призначив судове засідання на 29 липня 2025 року.
У судовому засіданні 29 липня 2025 року перед продовженням дослідження письмових доказів суд оголосив перерву, призначив судове засідання на 01 жовтня 2025 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 244 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) для проголошення рішення суд призначив судове засідання на 13 жовтня 2025 року.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
ІІІ. Обставини, які встановив суд
ОСОБА_1 власником квартири, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (щодо багатоквартирного будинку), виданою Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Київської області 16.04.2024 за № 374585097 (т. 1, а.с. 17).
Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань основним видом діяльності Товариства є 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (т. 2, а.с. 97).
09 листопада 2021 року Товариство (Сторона-1) і ОСОБА_1 (Сторона-2) уклали договір № K-SF2-233(230) про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт (т. 1, а.с. 5-7).
За цим договором Сторона-2 вважається споживачем житлово-комунальних послуг та експлуатаційних послуг, оскільки фактично отримала житлове приміщення 233 (будинковий АДРЕСА_2 . Сторона-2 з метою забезпечення для себе належних умов проживання, обслуговування та зберігання цілісності будинку, об`єктів благоустрою, а також прибудинкової території, визначає Сторону-1 особою, яка забезпечує управління/утримання будинку.
Згідно з п. 1.1. договору Сторона-1 забезпечує належні умови використання житлового приміщення Стороні-2 шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та цим договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку, а Сторона-2 компенсує Стороні-1 понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відеонагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі житлового приміщення у розмірі та у строки, встановлені договором, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення, в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку в розмірі згідно з тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства в галузі житлово-комунального господарства та будівництва (зокрема, надання та споживання житлово-комунальних послуг), у строки та на умовах, що передбачені Договором.
Сторона-2 має право на забезпечення Стороною-1 своєчасного та належної якості управління/утримання будинку (зокрема, конструктивних елементів будинку, інженерного обладнання та інженерних мереж тощо) і прибудинкової території відповідно до вимог чинного законодавства (пункт 2.1.1 договору).
Сторона-2 зобов`язана своєчасно компенсувати Стороні-1 витрати, понесені нею за цим договором (пункт 2.2.1 договору).
Сторона-1 має право змінювати розмір компенсації витрат в односторонньому порядку після письмового повідомлення Сторони-2 з обґрунтуванням такої зміни (пункт 2.3.7 договору).
Сторона-1 зобов`язана щомісячно повідомляти Сторону-2 про обсяг спожитих нею або залученими нею третіми особами житлово-комунальних та інших послуг шляхом виставлення рахунків (квитанцій); надавати Стороні-2 інформацію про перелік виконуваних робіт та їх вартість (понесених на виконання договору) (пункти 2.4.1, 2.4.2 договору).
Згідно з пунктами 3.1.-3.4. договору розмір компенсації витрат визначається в розрахунку за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення на управління/утримання будинку та прибудинкової території згідно з додатком № 1; розмір компенсації витрат за спожиту електроенергію, холодне/гаряче водопостачання, водовідведення, опалення, вивезення твердих побутових відходів розраховується згідно з тарифами, затвердженими для відповідних категорій споживачів організаціями постачальниками/виробниками комунальних послуг. Сторона-1 поточного місяця надає Стороні-2 рахунки для здійснення компенсації витрат Стороні-1 (рахунки, квитанції) надаються у паперовому, а також електронному вигляді та знаходяться в особистому кабінеті Сторони-2 у мобільному додатку SFERA. Сторона-2 оплачує рахунок (квитанцію) до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим.
Відповідно до п. 5.1. договору цей договір набирає чинності з моменту підписання його обома сторонами і діє протягом одного року. У разі, коли за тридцять календарних днів до закінчення дії цього договору жодною із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або про необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах. У всьому, що стосується розрахунків, договір діє до повного виконання взаємних зобов`язань.
Згідно з додатком № 1 до договору (т. 1, а.с. 7, зворот - 8) Сторона-1 надає Стороні-2: 
- послугу з утримання будинку, споруд та прибудинкової території (житлового приміщення), що складається з: послуги з прибирання, благоустрою, прибирання та вивезення снігу, накладних витрат, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем та телекомунікаційних систем, витрат на електроенергію, винагороди управителю, послуг служби безпеки (охорона); вартість послуги 22,70 грн за 1 кв.м., з ПДВ;
- комунальні послуги, а саме: холодне водопостачання згідно з показниками лічильників, водовідведення, гаряче водопостачання згідно з показниками лічильників, опалення згідно з показниками квартирних лічильників, електроенергія згідно з показниками лічильників, послуги з поводження з побутовими відходами; вартість послуг згідно із затвердженим тарифами, обсягами споживання та/або рахунками виконавців комунальних послуг.
Згідно з довідкою про нарахування послуг за утримання житла та комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 заборгованість ОСОБА_1 з 09.11.2021 до 29.01.2028 становить 25 468,38 гривень (т. 1, а.с. 19).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за листопад 2021 року № 211102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 075,38 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 20).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за грудень 2021 року № 211202SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 147,94 гривень; тариф - 17,77 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 20).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за січень 2022 року № 220102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 20, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за лютий 2022 року № 220202SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 20, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за березень 2022 року № 220302SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 310,73 гривень; тариф - 20,29 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 21).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за квітень 2022 року № 220402SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 159,56 гривень; тариф - 17,95 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 21).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за травень 2022 року № 220502SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 282,95 гривень; тариф - 19,86 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 21, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за червень 2022 року № 220602SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 388,25 гривень; тариф - 21,49 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 21, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за липень 2022 року № 220702SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 388,25 гривень; тариф - 21,49 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 22).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за серпень 2022 року № 220802SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 388,25 гривень; тариф - 21,49 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 22).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за вересень 2022 року № 220902SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 393,42 гривень; тариф - 21,57 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 22, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за жовтень 2022 року № 221002SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 414,74 гривень; тариф - 21,9 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 22, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за листопад 2022 року № 221102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 23).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за грудень 2022 року № 221202SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 23).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за січень 2023 року № 230102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 23, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за лютий 2023 року № 230202SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 23, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за березень 2023 року № 230302SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 24).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за квітень 2023 року № 230402SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 24).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за травень 2023 року № 230502SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 24, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за червень 2023 року № 230602SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 466,42 гривень; тариф - 22,7 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 24, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за липень 2023 року № 230702SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 25).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за серпень 2023 року № 230802SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 25).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за вересень 2023 року № 230902SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 25, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за жовтень 2023 року № 231002SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 25, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за листопад 2023 року № 231102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 26).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за грудень 2023 року № 231202SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 26).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за січень 2024 року № 240102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 26, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за лютий 2024 року № 240202SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 26, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за березень 2024 року № 240302SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 27).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за квітень 2024 року № 240402SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 27).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за травень 2024 року № 240502SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 1 665,39 гривень; тариф - 25,78 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 27, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за червень 2024 року № 240602SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 2 102,93 гривень; тариф - 31,16 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 27, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за липень 2024 року № 240702SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 2 102,93 гривень; тариф - 31,16 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 28).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за серпень 2024 року № 240802SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 2 102,93 гривень; тариф - 31,16 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 28).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за вересень 2024 року № 240902SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 2 102,93 гривень; тариф - 31,16 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 28, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за жовтень 2024 року № 241002SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 2 102,93 гривень; тариф - 31,16 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 28, зворот).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за листопад 2024 року № 241102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 2 102,93 гривень; тариф - 31,16 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 29).
Згідно з рахунком на сплату житлово-комунальних послуг за грудень 2024 року № 241102SF-233 вартість послуги з управління будинку та прибудинкової території становить 2 102,93 гривень; тариф - 31,16 грн за кв.м. (т. 1, а.с. 29).
Згідно з платіжною інструкцією АТ «АСВІО БАНК» № 2PL605983 від 23.10.2024 ОСОБА_1 сплатив 3 000,00 гривень за електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення, вивіз ТПВ (т. 1 а.с. 30).
Згідно з платіжною інструкцією АТ «АСВІО БАНК» № 2PL914085 від 19.11.2024 ОСОБА_1 сплатив 2 700,00 гривень за електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення, вивіз ТПВ (т. 1 а.с. 31).
Згідно з платіжною інструкцією АТ «АСВІО БАНК» № 2PL652331 від 23.12.2024 ОСОБА_1 сплатив 5 000,00 гривень за електроенергію, водопостачання та водовідведення, опалення, вивіз ТПВ (т. 1 а.с. 32).
24 травня 2021 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІЕС ЛІФТ» уклали підрядний договір № АТМ/240521 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів, предметом якого є організація та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів Mizui за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 33-37).
Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІЕС ЛІФТ» надало послуги Товариству за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 в сумі 386 511,00 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 1, а.с. 38-76).
01 листопада 2021 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНЦЕПТ СЕК`ЮРІТІ» уклали договір № ФО-01/11/2021-SF про надання послуг з фізичної охорони, предметом якого є послуги з охорони житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 102-107).
Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНЦЕПТ СЕК`ЮРІТІ» надало послуги Товариству за період з 01.11.2021 по 31.12.2022 в сумі 576 000,00 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 1, а.с. 108-122).
01 січня 2023 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНЦЕПТ СЕК`ЮРІТІ 2» уклали договір № ФО-01/01/2023-SF про надання послуг з фізичної охорони, предметом якого є послуги з охорони житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 122-127).
Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНЦЕПТ СЕК`ЮРІТІ 2» надало послуги Товариству за період з 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумі 504 000,00 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 1, а.с. 128-134).
01 серпня 2023 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «СЛУЖБА БЕЗПЕКИ АНТИТЕРОР» уклали договір № ФО-01/08/2023-SF про надання послуг з фізичної охорони, предметом якого є послуги з охорони житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 135-142).
Товариство з обмеженою відповідальністю «СЛУЖБА БЕЗПЕКИ АНТИТЕРОР» надало послуги Товариству за період з 01.08.2023 по 15.10.2023 в сумі 180 000,00 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 1, а.с. 143-145).
16 жовтня 2023 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «Охоронна фірма «ЕЛІТ» уклали договір № 23-102 про надання послуг з фізичної охорони, предметом якого є послуги з охорони житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 77-85).
Товариство з обмеженою відповідальністю «Охоронна фірма «ЕЛІТ» надало послуги Товариству за період з 16.10.2023 по 31.12.2024 в сумі 1 045 770,49 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 1, а.с. 86-100).
01 січня 2023 року Товариство і фізична особа - підприємець ОСОБА_2 уклали договір № 01/01СФ67, предметом якого є послуги з обслуговування енергогосподарства за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 146-147).
Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 надав послуги Товариству за період з 01.01.2023 по 30.11.2024 в сумі 149 500,00 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 1, а.с. 148-170).
18 липня 2022 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «Едвайсор Інжиніринг» уклали договір № АЕ-40/ТО про надання послуги з підтримання експлуатаційної придатності, предметом якого є послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту, розташованого за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, 2 житлових будинки) (т. 1, а.с. 196-201).
Товариство з обмеженою відповідальністю «Едвайсор Інжиніринг» надало послуги Товариству за період з 18.08.2022 по 31.05.2023 в сумі 54 950,00 гривень, що підтверджується актами прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (т. 1, а.с. 202-212).
01 травня 2023 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЖ БУД СЕРВІС» уклали договір № ПБС-9/ТО про надання послуги з підтримання експлуатаційної придатності, предметом якого є послуги з підтримання експлуатаційної придатності систем протипожежного захисту, розташованого за адресою: м. Київ, АДРЕСА_2, 2 житлових будинки) (т. 1, а.с. 172-177).
Товариство з обмеженою відповідальністю «ПОЖ БУД СЕРВІС» надало послуги Товариству за період з 01.05.2023 по 31.12.2024 в сумі 88 200,00 гривень, що підтверджується актами прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (т. 1, а.с. 178--195).
01 березня 2023 року Товариство і фізична особа - підприємець ОСОБА_3 уклали договір № 39 на технічне обслуговування і ремонт обладнання ОДС, предметом якого є організація виконання робіт та ремонту обладнання об`єднаної диспетчерської системи за адресою: АДРЕСА_4 (т. 1, а.с. 213-215).
Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 надав послуги Товариству за період з 01.03.2023 по 31.12.2024 в сумі 26 400,00 гривень, що підтверджується актами прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) (т. 1, а.с. 216-237).
20 жовтня 2021 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАНТРОНІК» уклали договір № 201021-СФ технічного обслуговування систем безпеки, предметом якого є виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту обладнання системи відеоспостереження та контролю доступу за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, будинок 67 (ЖК «Сан-Франциско») - перша черга (т. 1, а.с. 238-241).
Товариство з обмеженою відповідальністю «ФАНТРОНІК» надало послуги Товариству за період з 20.10.2021 по 02.05.2023 в сумі 177 688,72 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 1, а.с. 242-250, т. 2, а.с. 1-9).
01 листопада 2020 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «АТМОСФЕРА ДИЗАЙН» уклали договір № ПГП-01-11/2020 про надання послуг, предметом якого є надання послуг з генерального прибирання на об`єктах: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_5 (ЖК ІНФОРМАЦІЯ_1), житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_6 (ЖК ІНФОРМАЦІЯ_2), житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_6 (ЖК ІНФОРМАЦІЯ_4), житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_7 (ЖК ІНФОРМАЦІЯ_3) (т. 2., а.с. 10-11).
15 липня 2022 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «АТМОСФЕРА ДИЗАЙН» уклали додаткову угоду № 2 до договору № ПГП-01-11/2020 про надання послуг від 01.11.2020, відповідно до якого перелік обєктів, на яких надаються послуги, доповнений, зокрема, житловим будинком, розташованим за адресою: АДРЕСА_4 (ЖК ІНФОРМАЦІЯ_5) (т. 2, а.с. 14).
Товариство з обмеженою відповідальністю «АТМОСФЕРА ДИЗАЙН» надало послуги Товариству за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 в сумі 6 062 026,72 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 2, а.с. 15-51).
27 серпня 2021 року Товариство і Товариство з обмеженою відповідальністю «Санрайз Рециклінг» уклали договір № 01/07-52 ВО про надання послуг з поводження відходів, предметом якого є послуги поводження з побутовими відходами за адресою: АДРЕСА_4 (т. 2, а.с. 53-55).
Товариство з обмеженою відповідальністю «Санрайз Рециклінг» надало послуги Товариству за період з 01.11.2021 по 31.12.2024 в сумі 664 799,00 гривень, що підтверджується актами надання послуг (т. 2, а.с. 56-92).
29 грудня 2020 року Товариство (комісіонер) і Товариство з обмеженою відповідальністю «ОБОЛОНЬТОРГСТАНДАРТ» (комітент) уклали договір комісії № КПСФ-01 (т. 2, а.с. 93-95).
Згідно з п. 1.1. договору комісії комісіонер зобов`язується за дорученням комітента за комісійну плату вчинити від свого імені за рахунок комітента наступні правочини щодо компенсації витрат за спожиті комунальні послуги у строки, передбачені цим договором на об`єкті комітента «Реконструкція майнового комплексу під торговельно-громадський комплекс з підземним паркінгом на АДРЕСА_4 », а комітент - виплатити комісійну плату, визначену в порядку і на умовах, установлених цим договором (т. 2, а.с. 93-95).
Листом № 25/4/7/10/3060 від 30.01.2023 Товариство з обмеженою відповідальністю «Київські енергетичні послуги» повідомило Товариство про приєднання до умов договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг на умовах пропозиції постачальника «Тимчасова» (т. 2, а.с. 96).
04 жовтня 2022 року ОСОБА_1 надіслав Товариству лист, у якому повідомив про розірвання договору від 09.11.2021 (т. 2, а.с. 115). Наведене підтверджується описом вкладення у цінний лист № 0413606810752 від 04.10.2022 (т. 2, а.с. 112) та накладною АТ «Укрпошта» № 0413606810752 від 04.10.2022 (т. 2, а.с. 114). Зазначене відправлення вручене 07.10.2022, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0413606810752 (т. 2, а.с. 113).
Окрім того, на підтвердження своїх заперечень ОСОБА_1 подав заяву, підписану ОСОБА_4 , ОСОБА_6, ОСОБА_5 , в якій вони підтвердили, що у під`їзді біля квартири АДРЕСА_1 систематично не проводяться прибирання представниками Товариства (т. 2, а.с. 117).
За змістом ч. 1, 2 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Відповідно до ст. 78 ЦПК України суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно із ч. 1 ст. 90 ЦПК України показання свідка - це повідомлення про відомі йому обставини, які мають значення для справи. Не є доказом показання свідка, який не може назвати джерела своєї обізнаності щодо певної обставини.
За змістом приписів статті 230 ЦПК України допит свідків здійснюється судом безпосередньо у судовому засіданні. Можливість викладення показань свідків у письмовій заяві чинним ЦПК України не передбачена. Заяв про виклик свідків у судове засідання ОСОБА_1 не подавав.
З урахуванням викладеного, суд відхиляє зазначені заяви як докази через їх недопустимість.
ІV. Мотиви суду
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. 
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 16 ЦК України). Аналогічна за змістом норма наведена у частині першій статті 4 ЦПК України.
Одним зі способів захисту цивільних прав, згідно із п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України, є примусове виконання обов`язку в натурі.
Між сторонами у справі існують правовідносини щодо виконання зобов`язань зі сплати та компенсації витрат за житлово-комунальні послуги, що виникли на підставі договору.
Зазначені правовідносини врегульовані ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017 (далі - Закон № 2189-VIII), Законом № 417-VIII.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Підставами виникнення цивільних прав і обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).
Відповідно до статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). 
Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; розірванні договору в судовому порядку; відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду).
Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди
Згідно зі ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 902 ЦК України виконавець повинен надати послугу особисто.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором (частина перша статті 903 ЦК України).
Згідно зі ст. 905 ЦК України строк договору про надання послуг встановлюється за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом або іншими нормативно-правовими актами.
Відповідно до п. 5 ч.1 ст. 1 Закону № 2189-VIII житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг (частина перша статті 6 Закону № 2189-VIII).
Згідно зі статтею 5 Закону № 2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать:
1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору (пункт 12 частини першої статті 1 Закону № 2189-VIII).
Згідно із ч. 1 ст. 9 Закону № 417-VIII управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Відповідно до положень статті 10 Закону № 2189-VIII ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. 
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Така ціна протягом строку дії договору управління може змінюватися виключно за погодженням сторін з підстав та в порядку, визначених таким договором.
Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід`ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Згідно зі ст. 12 Закону № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ч. 1-3 ст. 12 Закону № 2189-VIII надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач).
Істотними умовами договору про надання житлово-комунальної послуги є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуги; порядок оплати послуги; порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги; строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.
Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту (частина перша статті 527 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону № 2189-VIII споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (частина перша статті 9 Закону № 2189-VIII).
У постановах від 14 листопада 2018 року у справі №461/12597/15-ц, від 09 серпня 2019 року № 459/3958/15-ц Верховний Суд виснував, що хоча норми закону передбачають, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо кореспондує визначений пунктом 5 частини другої статті 7 Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас вказаний обов`язок виникає лише у разі отримання споживачем певних послуг. Отже, питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування у справі та має істотне значення для її правильного вирішення.
У постанові від 22.05.2019 в справі № 642/8210/16-ц Верховний Суд зазначив, що «За змістом приписів пункту 2 частини першої статті 20 та пункту 4 частини другої статті 21 Закону про ЖКП саме виконавець житлово-комунальних послуг зобов`язаний надавати споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо».
Відповідно до пункту 2 Порядку проведення перевірки відповідності якості надання деяких комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 грудня 2018 р. № 1145 (далі - Порядок) у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач або управитель багатоквартирного будинку (за дорученням співвласників багатоквартирного будинку в разі прийняття ними відповідного рішення) має право викликати виконавців комунальних послуг (їх представників) для перевірки якості та/або кількості наданих послуг. У разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя багатоквартирного будинку для перевірки якості наданих послуг. Виклик виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку може здійснюватися в автоматизованому режимі з використанням електронного кабінету цифрової інтегрованої інформаційно-аналітичної системи «Єдина платформа житлово-комунальних послуг» (далі - Єдина платформа) (за наявності електронних кабінетів у споживача та управителя багатоквартирного будинку/виконавця комунальної послуги).
Проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, забезпечується виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирного будинку. Споживач також має право звернутися до відповідних уповноважених державних органів за захистом порушених прав щодо якості надання комунальних послуг та/або послуг з управління багатоквартирним будинком. Таке звернення може бути сформоване та подане в автоматизованому режимі з використанням електронного кабінету Єдиної платформи (за наявності електронних кабінетів у споживача та адресата звернення) (пункт 3 Порядку).

Згідно з п. 4, 5 Порядку для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, споживач звертається до виконавця комунальної послуги або управителя багатоквартирного будинку в усній формі особисто, за допомогою телефонного зв`язку або в письмовій формі за поштовою або електронною адресою, що зазначена в договорі про надання відповідних послуг, або через Єдину платформу (за наявності електронного кабінету) з претензією про невідповідність кількісних та/або якісних показників послуг. Для проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг та/або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, виконавець комунальної послуги або управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання відповідних послуг, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання претензії споживача. 
Відповідно до положень пунктів 7, 8 Порядку в разі необхідності проведення перевірки відповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком споживач зобов`язаний забезпечити виконавцю комунальної послуги (його представнику) або управителю багатоквартирного будинку доступ до житла, іншого належного такому споживачу об`єкта нерухомого майна у порядку, передбаченому статтею 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». За результатами перевірки складається акт-претензія за формою згідно з додатком. 
У разі встановлення під час перевірки фактів невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, в акті-претензії зазначаються дата і час проведення перевірки, виявлені факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, інформація про дату початку зниження якості відповідної послуги. Якщо під час перевірки факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг, не підтверджено, в акті-претензії зазначається інформація про відсутність фактів невідповідності якості комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком.
В акті-претензії зазначаються також виявлені під час його складання додаткові факти невідповідності якості надання комунальних послуг або послуг з управління багатоквартирним будинком параметрам, передбаченим договором про надання відповідних послуг.
Акт-претензія складається у двох примірниках і підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги (його представником) або управителем багатоквартирного будинку. Один примірник акта-претензії передається споживачеві, другий - зберігається у виконавця комунальної послуги (його представника) або управителя багатоквартирним будинком.
Акт-претензія реєструється виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирним будинком у журналі реєстрації актів-претензій. Виконавець комунальних послуг або управитель багатоквартирного будинку протягом п`яти робочих днів вирішує питання щодо задоволення вимог, викладених в акті-претензії, або надає споживачу обґрунтовану письмову відмову. У разі ненадання виконавцем відповіді в установлений строк претензії споживача вважаються визнаними таким виконавцем. Дата, з якої вважається, що комунальні послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком надаються з порушенням вимог до їх якості, зазначається в акті-претензії. Період порушення якості надання комунальних послуг та послуг з управління багатоквартирним будинком вважається припиненим з дати встановлення факту відновлення надання виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирного будинку надання послуг належної якості та/або доведення інформації про це виконавцем комунальної послуги або управителем багатоквартирного будинку до відома споживача у спосіб, визначений договором про надання відповідних послуг, чи за погодженням із споживачем (пункти 11-13 Порядку).
Згідно з пунктом 6 статті 3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Тлумачення як статті 3 ЦК України загалом, так і пункту 6 статті 3 ЦК України, свідчить, що загальні засади (принципи) цивільного права мають фундаментальний характер й інші джерела правового регулювання, в першу чергу, акти цивільного законодавства, мають відповідати змісту загальних засад. Це, зокрема, проявляється в тому, що загальні засади (принципи) є по своїй суті нормами прямої дії та повинні враховуватися, зокрема, при тлумаченні норм, що містяться в актах цивільного законодавства. 
При цьому для приватного права апріорі властивою є така засада, як розумність. Розумність характерна як для оцінки та врахування поведінки учасників цивільного обороту, тлумачення матеріальних приватноправових норм, що здійснюється при вирішенні спорів, так і для тлумачення процесуальних норм.
Добра совість - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. На це вказує Верховний Суд у постановах від 16 травня 2018 року, у справі № 449/1154/14 від 10 квітня 2019 року, у справі № 337/474/14-ц від 11 листопада 2019 року, у справі № 947/37261/21 від 20 серпня 2024 року.
Принцип добросовісності учасників правових відносин лежить в основі доктрини «venire contra factum proprium» (заборони суперечливої поведінки), яка базується на Римській максимі - «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці).
Зазначена доктрина закріплена і у статті I.-1:103 Принципів, визначень і модельних правил європейського приватного права (Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law. Draft Common Frame of reference (DCFR), згідно з якою поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.
Відповідно до положень статей 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до положень статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
V. Оцінка суду
Товариство пред`явило вимогу про стягнення ОСОБА_1 заборгованості за договором у сумі 25 468,38 гривень.
За вказаним договором Товариство і ОСОБА_1 домовились, що:
- ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг та експлуатаційних послуг як власник квартири;
- Товариство є особою, яка забезпечує управління/утримання будинку, забезпечує належні умови використання квартири шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та цим договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку;
- ОСОБА_1 компенсує Товариство понесені нею витрати на житлово-комунальні послуги до 20-го числа місяця наступного за розрахунковим.
Цей договір є чинним, доказів визнання його недійсним у судовому порядку відповідач не надав. За таких обставин, суд погоджується з доводами представника позивача, що зобов`язання за договором повинні бути виконані.
На підтвердження надання житлової послуги Товариство долучило договори з підрядними організаціями, які залучені з метою надання послуги, акти приймання-передачі виконаних робіт (наданих послуг). Факт надання комунальних послуг відповідач не заперечив.
На підтвердження суми заборгованості Товариство надало довідку про нарахування послуг за утримання житла та комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_3 заборгованість ОСОБА_1 з 09.11.2021 до 29.01.2028 становить 25 468,38 гривень.
Указаний розмір заборгованості суд визнає обґрунтованим частково. Зокрема, суд критично оцінює нарахування ОСОБА_1 штрафу в сумі 1 000,00 гривень в липні 2023 року, адже доказів наявності підстав для його стягнення Товариство не надало. 
Також суд не погоджується з нарахуванням 149,87 гривень за виготовлення та встановлення хвіртки до дитячого майданчика у жовтні 2022 року. Зазначені витрати не входять до складу тарифу на послугу з управління багатоквартирним будинком відповідно до додатку № 1 до договору.
З огляду на викладене, суд визнає доведеним розмір заборгованості ОСОБА_1 за договором у сумі 24 318,51 гривень.
Доводи відповідача про те, що Товариство не має права надавати житлово-комунальні послуги, оскільки не є управителем будинку, суд відхиляє.
Положеннями Закону № 417-VIII визначено, що співвласники багатоквартирного будинку уповноважені на самовизначення у питаннях пов`язаних із забезпечення управління багатоквартирним будинком, шляхом проведення загальних зборів та обрання управителя з визначенням коло його прав та обов`язків.
Тобто законодавець фактично надає співвласникам багатоквартирного будинку право прийняти рішення про обрання форми управління багатоквартирним будинком, з метою реалізації такими співвласниками багатоквартирного будинку права на участь в управлінні будинком особисто або через уповноваженого представника.
Сторони не заперечили, що на момент подання позову співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_4 , рішення про утворення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, про визначення форми управління багатоквартирним будинком, так як, і про оголошення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку не прийнято.
При цьому неможливість визначення належної форми управління та/або обрання належного управителя в силу Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не повинно перешкоджати співвласникам одержати житлово-комунальні послуги.
Отже, реалізувавши право на самовизначення в контексті обрання належної форми управління багатоквартирного будинку та призначення належного управителя, співвласники багатоквартирного будинку одержують житлово-комунальні послуги від обраного управителя, при цьому, фактично такі співвласники виконують юридичну мету такого Закону, однак, у разі нереалізації співвласниками такого права на самовизначення, управителі, які фактично є надавачами послуг до моменту прийняття співвласниками багатоквартирного відповідного рішення не позбавляються права укладати договори на утримання таких будинків та здійснення утримання/управління будинком, щонайменше до реалізації співвласниками права на самовизначення у питаннях обрання форми управління багатоквартирного будинку.
Законодавець не встановлює прямої заборони суб`єктам господарювання в сфері житлово-комунальних послуг укладати договори на утримання будинків та їх прибудинкових територій з мешканцями - власниками квартир та власниками нежитлових приміщень
Аргументи ОСОБА_1 щодо неналежної якості наданих послуг суд визнає недоведеними. У матеріалах справи відсутні докази звернення ОСОБА_1 до Товариства чи виконавця послуг з метою перевірки їх якості, як того вимагають норми Порядку. Актів-претензій, що свідчили би про невідповідність якості наданих послуг вимогам, установленим договором чи законодавством, ОСОБА_1 також не надав.
Твердження відповідача про розірвання та неукладення договору суд оцінює критично, адже вони не відповідають попередній поведінці і твердженням відповідача. Наявними в матеріалах справи платіжними інструкціями та довідкою про розмір заборгованості підтверджено, що ОСОБА_1 сплачував належні з нього платежі за договором після його укладення та направлення листа про його розірвання. Тож, посилання відповідача на відсутність зобов`язань за договором, за умови їх одночасного часткового виконання вочевидь суперечить діям самого відповідача і не відповідає засаді добросовісності.
Суд також критично оцінює доводи відповідача про відсутність повідомлення про зміну тарифу на житлову послугу, позаяк ОСОБА_1 оплачував виставлені Товариством рахунки після такої зміни та не міг не бути обізнаним з підвищенням тарифу.
VІ. Висновки суду
Товариство пред`явило вимогу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 25 468,38 гривень, проте надало докази наявності заборгованості на суму 24 318,51 гривень.
Доказів сплати зазначеної заборгованості ОСОБА_1 не надав, чим порушив права Товариства.
З огляду на викладене, суд задовольняє позов частково.
VІІ. Судові витрати
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо) (ч. 8 ст. 141 ЦПК України).
Позивач сплатив судовий збір в сумі 3 028,00 гривень, що підтверджується платіжною інструкцією АТ «АСВІО БАНК» № 4514 від 03.02.2025 (т. 2, а.с. 98).
Доказів понесення інших витрат сторони не надали.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки суд дійшов висновку про часткове задоволення позову, сума судового збору, яка підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача, становить 2 891,29 грн (24 318,51 грн (розмір задоволених позовних вимог) * 3 028,00 грн (сума сплаченого судового збору) / 25 468,38 грн (розмір заявлених позовних вимог) = 2 891,29 грн.
На підставі викладеного вище, керуючись ст. 4, 12, 13, 76-81, 89, 133, 141, 247, 259, 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 24 318,51 гривень.
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» судовий збір в сумі 2 891,29 гривень.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Учасники справи:
Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Атмосфера» (місцезнаходження: місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 74-78, ідентифікаційний код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 41346932).
Відповідач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_8 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ).

Суддя         Ю.В. Кравченко