Справа №760/12192/23
2/760/10192/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И  
12 травня 2026 року          м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі: головуючого судді Козленко Г.О. за участю секретаря Іларіонова І.О. розглянувши цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - 
встановив:
Позивач звернувся до Солом`янського районного суду м. Києва із зазначеним позовом, в якому просить:
- стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2022 року по 31.05.2023 року у розмірі 15 167,88 грн., а також судові витрати.
В обґрунтування позовної заяви представник позивача зазначав, що 10.07.2019 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» по АДРЕСА_1.
13.10.2022 проведено загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева», оформлені протоколом б/н, на яких затверджено період експлуатації дахової котельні будинку за адресою: АДРЕСА_1 в межах опалювального сезону (жовтень-квітень), затверджено, що гаряче водопостачання в Будинку можливе лише в межах періоду експлуатації дахової котельні будинку, затверджено, що у разі відсутності достатніх лімітів постачання газу, або відсутності фінансової можливості, за рішенням Правління Об`єднання гаряче водопостачання в будинку може бути припинене; затверджено кошторис витрат фонду опалення та гарячого водопостачання будинку за адресою: АДРЕСА_1 в редакції, що запропонована Правлінням Об`єднання (додаток N?3 до цього протоколу), включно з примітками. 
В свою чергу відповідач є власником приміщення 2, загальною площею 91,5 кв.м. по АДРЕСА_1 . 
Заборгованість відповідача перед позивачем по оплаті внеску на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходів з підготовки та проходження опалювального сезону, внеску на опалення нежитлового приміщення, внеску на опалення технічних приміщень, місць загального користування, функціонування мереж опалення та ГВП за період з 01.11.2022 року по 31.05.2023 року становить 15167,88 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за житлово-комунальні послуги та з урахуванням чого позивач просив стягнути вказану заборгованість.
З огляду на викладене, позивач просить задовольнити позов.
Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва відкрито спрощене позовне провадження в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав.
Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
16.02.2024 до суду надійшла заява позивача про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач зазначає про погашення боргу відповідачем, однак одночасно просить стягнути судові витрати: судовий збір - 2684 грн та витрати на професійну правничу допомогу -5500 грн. 
Суд, вивчивши письмові докази, за своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному й неупередженому дослідженні всіх обставин справи, керуючись законом, оцінивши кожний доказ з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв`язку для прийняття відповідного рішення, приходить до наступного висновку.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 ЦК України).
Частиною 1 ст.2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч.ч.2, 3 ст.12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У відповідності з ч.ч.1, 3 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, та на підставі наявних у справі доказів суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 10.07.2019 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» по АДРЕСА_1.
13.10.2022 проведено загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева», оформлені протоколом б/н, на яких затверджено період експлуатації дахової котельні будинку за адресою: АДРЕСА_1 в межах опалювального сезону (жовтень-квітень), затверджено, що гаряче водопостачання в Будинку можливе лише в межах періоду експлуатації дахової котельні Будинку, затверджено, що у разі відсутності достатніх лімітів постачання газу, або відсутності фінансової можливості, за рішенням Правління Об`єднання гаряче водопостачання в Будинку може бути припинене; затверджено кошторис витрат фонду опалення та гарячого водопостачання будинку за адресою: АДРЕСА_1 в редакції, що запропонована Правлінням Об`єднання (додаток N?3 до цього протоколу), включно з примітками. 
В свою чергу відповідач є власником приміщення 2, загальною площею 91,5 кв.м. по АДРЕСА_1 . 
Заборгованість відповідача перед позивачем по оплаті внеску на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходів з підготовки та проходження опалювального сезону, внеску на опалення нежитлового приміщення, внеску на опалення технічних приміщень, місць загального користування, функціонування мереж опалення та ГВП за період з 01.11.2022 року по 31.05.2023 року становить 15167,88 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за житлово-комунальні послуги та з урахуванням чого позивач просив стягнути вказану заборгованість.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 цього закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику приміщення. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. 
Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням.
Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті внеску на обслуговування/ремонт дахової котельні, обслуговування газового господарства та заходів з підготовки та проходження опалювального сезону, внеску на опалення нежитлового приміщення, внеску на опалення технічних приміщень, місць загального користування, функціонування мереж опалення та ГВП за період з 01.11.2022 року по 31.05.2023 року становить 15167,88 грн.
На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості.
Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано.
При цьому, 16.02.2024 позивачем надано суду заяву позивача про зменшення розміру позовних вимог, згідно якої позивач зазначає про погашення основного боргу відповідачем, однак одночасно просить стягнути судові витрати: судовий збір - 2684 грн та витрати на професійну правничу допомогу - 5500 грн. На підтвердження вищевказаних оплат представником позивача надані відповідні платіжні доручення. 
Питання судових витрат суд вирішує в порядку ст.141 ЦПК України.
Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим (справа «Гімайдуліна і інші проти України» від 10 грудня 2009 року, справа «Баришевський проти України» від 26 лютого 2015 року). А також висновки ЄСПЛ, викладені у справі «East/West Alliance Limited» проти України» від 02 червня 2014 року, за змістом якої заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим; «Лавентс проти Латвії» від 28 листопада 2002 року, за результатом розгляду якої ЄСПЛ вирішив, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
У зв`язку з наведеним, суд з урахуванням конкретних обставин та ураховуючи складність справи, обсяг виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерії реальності цих витрат та розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суми витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5500 грн.
Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 364, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 66, 67, 156, 162, 179 ЖК України, статтями 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затвердженні Правила користування приміщеннями житлових будинків зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
У позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити. 
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Женева» (адреса: 03067, м. Київ, бульвар Вацлава Гавела, 9-А, код ЄДРПОУ 43104424) витрати на професійну правничу допомогу 5500 грн та 2 684 грн судового збору. 
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя -            Г.О. Козленко