Справа № 204/2635/26 
Провадження № 2/204/2810/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 квітня 2026 року м. Дніпро

Чечелівський районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого - судді      Черкез Д.Л., 
за участю секретаря судового засідання    Борсук А.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Дніпрі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Волноваської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на житло,- 

В С Т А Н О В И В:

18 березня 2025 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області, в якій просив визнати за ним право власності на будинок АДРЕСА_1 , який набутий ним на підставі договору дарування від 09 липня 1994 року, посвідченого державним нотаріусом Першої волноваської державної нотаріальної контори Степаніщенко Л.І., який був зареєстрований в реєстрі за № 1351 та який 29.07.1996 року Бюро технічної інвентаризації міста Волновахи, було зареєстровано у реєстрову книгу під № 527, за реєстраційним № п-9/85, що має загальну площу: 43,20 кв. м, житлову площу: 22,0 кв.м., та господарські будівлі та споруди, а саме: літня кухня площею (літ.»Б1»): 24,0 кв.м, веранда площею (літ.»а1») : 24,5 кв.м, уборна (літ. «В1»). В обґрунтування позову зазначив, що 29 липня 1994 року, року, Бюро технічної інвентаризації міста Волновахи за Позивачем було зареєстроване право власності на будинок АДРЕСА_1 , у реєстрову книгу № 527, за реєстраційним № п-9/85. Після посвідчення договору дарування від 09 липня 1994 року, державним нотаріусом Першої волноваської державної нотаріальної контори Степаніщенко Л.І., який був зареєстрований в реєстрі за № 1351 та який 29.07.1996 року, Бюро технічної інвентаризації міста Волновахи, було зареєстровано у реєстрову книгу під № 527, за реєстраційним № п-9/85 У зв`язку з тим, що право власності на майно виникло до 01 січня 2013 року, є необхідність в реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки відповідної інформації в реєстрі щодо будинку позивача не міститься. 27 листопада 2025 року, позивач звернувся до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою про реєстрацію права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами, яка була зареєстрована за № 70191129 та надав документи на підтвердження набуття ним права власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами. 20 січня 2026 року, Департаментом з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), позивачу було надано рішення № 82923906 про відмову у проведення реєстраційних дій, оскільки у відповідь на запит державного реєстратора Волноваською міською військово-цивільною адміністрацією надано відповідь що Волноваська міська територіальна громада є тимчасово окупованою територією України, доступ до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Волноваське бюро технічної інвентаризації» – відсутній. На сьогоднішній день позивач не має можливості зареєструвати право власності у зв`язку з відсутністю можливості отримання державним органом з реєстрації відомостей про зареєстровані права від суб`єкта, який провів державну реєстрацію прав, що виникли та були зареєстровані на паперових носіях до 2013 року. Отже, наразі провести реєстрацію права власності на будинок не вбачається за можливе, що в свою чергу обмежує право позивача. Враховуючи відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення невизнаного права власності на квартиру, позивач вимушений звертатися з даним позовом у порядку, визначеному статтею 392 ЦК України. У зв`язку з викладеним позивач звернувся до суду з даним позовом.
Позивач в судове засідання не з`явився, представник позивача – Константинов О.Г. надав до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять суд їх задовольнити.
Представник відповідача – Шпак О.М. в судове засідання не з`явився, надала до суду заяву про розгляд справи без участі представника Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, з урахуванням заяв сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до положень ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Судом встановлено, що 09 липня 1994 року між ОСОБА_2 як дарителем та ОСОБА_1 як обдарованим було укладено договір дарування, посвідчений державним нотаріусом Першої Волноваської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 1351, відповідно до якого ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв у дар житловий будинок, що знаходиться у АДРЕСА_2 , на земельній ділянці 450 кв.м. На цій земельній ділянці знаходиться 1 житловий будинок житловою площею 22,0 кв.м., з надвірними спорудами: а1 – веранда, б1 – літня кухня, в1- вбиральня, г1 – паркан (зв. бік а.с. 8-9). 
На вказаному договорі дарування міститься реєстраційний напис про те, що 29 липня 1994 року право приватної власності ОСОБА_1 на зазначений будинок зареєстровано Волноваським бюро технічної інвентаризації та записано в реєстрову книгу під № 527 за реєстраційним № п-9/85 (а.с. 9).
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України).
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Згідно поверхового плану з технічного паспорту на будову № А-1 АДРЕСА_3 , вбачається, що вказаний житловий будинок корисною площею 43,20 кв.м.,в тому числі: житлова площа - 22,0 кв.м., службова площа – 21,20, та складається з наступних приміщень: А-1 – житловий будинок, а1- веранда, Б1 – кухня, В1 - вбиральня. (а.с.10).
Згідно рішення Волноваської міської ради Волноваського району Донецької області від 16 жовтня 2015 року №6/59-1481 «Про перейменування вулиць та провулків міста Волновахи», вулиця «Котовського» була перейменована на вулицю «Грушевського» (посилання – https://volnovakha.dn.gov.ua/o-pereymenovanyy-ulyts-y-pereulkov-goroda-volnovaha/).
Волноваська міська територіальна громада відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28 лютого 2025 року № 376, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11 березня 2025 року за № 380/43786, відноситься до тимчасово окупованих Російською Федерацією територій України.
Позивач ОСОБА_1 є внутрішньо переміщеною особою, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 21 липня 2022 року № 3002-5001899225 (а.с. 7) 
27 листопада 2025 року позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Щелгової Л.С. Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ з відповідною заявою за реєстраційним номером 70191129 з метою проведення державної реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії.
20 січня 2026 року державним реєстраторомправ на нерухоме майно ОСОБА_3 . Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 82923906 у зв`язку з тим, що у відповіді на запит державного реєстратора, наданій Волноваською військово-цивільною адміністрацією Волноваського району Донецької області зазначено, що Волноваська міська територіальна громада є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією, наразі доступ до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Волноваське бюро технічної інвентаризації», - відсутній (а.с. 13). 
У зв`язку з викладеним та враховуючи той факт, що на теперішній час право власності позивача на житловий будинок АДРЕСА_1 не визнається, з метою захисту своїх прав на нерухоме майно з посиланням на статтю 392 ЦК України, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою про визнання права власності на належний йому будинок. 
Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).
Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше.
У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Позивач є власником будинку АДРЕСА_1 , однак на теперішній час його право власності на це нерухоме майно не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та позивач не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію його права власності на квартиру, що позбавляє позивача можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд.
З огляду на наведене, встановивши та проаналізувавши усі обставини справи, оскільки позивач в іншій спосіб, окрім як звернутися з позовом до суду про визнання з ним права власності на нерухоме майно, захистити своє порушене право не може, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 43,20 кв. м, житловою площею 22,0 кв.м., та господарські будівлі та споруди, а саме: літня кухня (літ. «Б1»), веранда (літ. «а1»), вбиральня (літ. «В1»). 
Підсумовуючи наведене, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
На підставі ст.ст. 15, 16, 316, 317, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України, та керуючись ст.ст. 4, 81, 82, 133, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В: 

Позовну заяву ОСОБА_1 до Волноваської міської військової адміністрації Волноваського району Донецької області про визнання права власності на житло – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП – НОМЕР_1 ) право власності на будинок АДРЕСА_1 , загальною площею 43,20 кв. м, житловою площею 22,0 кв.м., господарські будівлі та споруди: літня кухня (літ. «Б1»), веранда (літ. «а1»), вбиральня (літ. «В1»). 
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення може бути подана апеляційна скарга безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.Л. Черкез