Іванівський районний суд Одеської області

Справа № 499/983/25 
Провадження № 2/499/43/26 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

21 травня 2026 року селище Іванівка

Іванівський районний суд Одеської області у складі судді Кравчука Олександра Олександровича, з участю: секретаря судового засідання Кирилової Світлани Федорівни, розглянув у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма перемога 1 лтд» про стягнення заборгованості,

У С Т А Н О В И В:

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача такий
27 серпня 2025 року адвокат Хроменков Володимир Сергійович (далі також – представник) в інтересах ОСОБА_1 (далі також – позивач) подав позовну заяву до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма перемога 1 лтд» (далі також – відповідач) про стягнення заборгованості, в якій просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в загальному розмірі 172137 гривень та судові витрати (далі також – позовна заява).
Представник у позовній заяві зазначає таке: між відповідачем та ОСОБА_2 (далі – ОСОБА_2 ) укладені договори оренди землі: Договір оренди землі від 24.03.2017, площею 5,89 га, кадастрові номери земельних ділянок: 5121880700:01:001:0652, 5121880700:01:001:0264 строком на 7 років; - договір оренди землі площею 5,96 га, кадастрові номери земельних ділянок: 5121880700:01:001:0648, 5121880700:01:001:0265 строком на 7 років; - договір оренди землі від 20.06.2017, площею 5,2141 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5121880700:01:001:0653 строком на 7 років; ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та після її смерті спадкоємцем стала позивач; відповідачу надавалися документи підтверджуючі право власності на земельні ділянки, з метою оповіщення про зміну власника та своєчасності внесення розрахунків з оренди майна; починаючи з 2023 року відповідачем у порушення вимог договору оренди не проводиться сплата за користування орендованою земельною ділянкою; зважаючи на те, що відповідачу було повідомлено про зміну власника землі в березні 2024 року, тому прострочення орендної оплати за 2023 рік вважається з 01.04.2024; середня вартість оренди за 2024 рік становить: середня вартість зерна пшениці за тонну 8679,00 гривень, тому 3 тони дорівнює 26037,00 гривень, середня вартість насіння соняшника за тонну 21558,00 гривень, тому 150 кг дорівнює 3233,00 гривень, середня вартість дерті 30 кг за 1 кілограм; загальна заборгованість за трьома договорами за 2024 рік становить 30570 х 3 = 91710 гривень; середня вартість оренди, із врахуванням цін за 2023 рік за одним договором оренди землі становить 24700 гривень, отже загальна заборгованість по трьом договорам: за 2023 рік становить 24700 х 3 = 74100 гривень; просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 74100 гривень, пеню в розмірі 4327,44 гривень; за 2024 рік у розмірі 91710 гривень, пеню в розмірі 1999,28 гривень.
03 листопада 2025 року через систему «Електронний суд» представник позивача подав заяву про зменшення розміру позовних вимог та просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в розмірі 91710 гривень, пеню в розмірі 1999 гривень 28 копійок та судові витрати.
16 вересня 2025 року представник відповідача Моц Вадим Віталійович (далі – представник відповідача) подав відзив, в якому зазначає таке: вимоги позивача про стягнення заборгованості з орендної плати за 2023 рік є безпідставними, оскільки відповідач сплатив орендну плату ОСОБА_2 в повному обсязі; не погоджується з розрахунком наведеним у позовній заяві, бо 1 т соломи з поля по замовленню під час жнив становить 975 гривень; оранки присадибної ділянки до 0,5 га становить 500 гривень; строк дії договорів оренди закінчився 20 червня 2024 року; після закінчення строку дії договору оренди позивач уклала з іншим товариством нові договори оренди та отримує орендну плату; просив відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
29 вересня 2026 року представник відповідача подала відповідь на відзив, в якій зазначила таке: матеріали справи не містять доказів повної сплати орендної плати за 2023 рік; розрахунок необхідно проводити за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
05 березня 2026 року представник позивача подав додаткові пояснення в яких зазначив, що під час складання позовної заяви, позивачем встановлено середня вартість зерна пшениці для розрахунку заборгованості була взята з офіційного сайту https://www.ukrstat.gov.ua/.
2. Суд щодо неприбуття в судове засідання учасників справи зазначає таке
Позивач подала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі.
Відповідач, представник відповідача в судове засідання не з`явилися, про причини свого неприбуття суд не повідомили, заяв та клопотань не подавали, повідомлені належно, про час дату та місце розгляд справи.
3. Процесуальні рішення та дії у справі такі
04 вересня 2025 року суддя Іванівського районного суду Одеської області постановив ухвалу про відкриття провадження у справі в порядку загального позовного провадження, й визначив дату, час і місце проведення підготовчого судового засідання для розгляду справи.
Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 06 жовтня 2025 року, за клопотанням позивача, розгляд справи відклав та надав сторонам час для подачі додаткових доказів.
Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 03 листопада 2025 року розгляд справи відклав, відповідачу наданий час для ознайомлення із заявою про зменшення позовних вимог.
Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 09 грудня 2025 року закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду.
Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 08 січня 2026 року відклав розгляд справи, викликав учасників справи для надання особистих пояснень.
Іванівський районний суд Одеської області ухвалою від 09 лютого 2026 року відклав розгляд справи, викликав відповідача для надання особистих пояснень.
Іванівський районний суд Одеської області 05 березня 2026 року відклав розгляд справи за клопотанням позивача, та надав їй час для подання додаткових доказів.
Іванівський районний суд Одеської області 02 квітня 2026 року відклав розгляд справи за клопотанням позивача, та надав їй час для подання додаткових доказів.
Іванівський районний суд Одеської області 28 квітня 2026 року відклав розгляд справи за клопотанням позивача, та надав їй час для подання додаткових доказів.
4. Фактичні обставини встановлені судом та зміст спірних правовідносин такі
4.1. 24 березня 2017 року ОСОБА_2 та відповідач уклали договір оренди земельних ділянок, кадастровий номер: 5121880700:01:001:0652 та 5121880700:01:001:0264 загальною площею 5,89 га (далі – договір оренди 1, а.с. 11-12).
Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №673683 свідчить, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 5,89 га, яка розташована на території Більчанської сільської ради Іванівського району Одеської області (а.с. 13).
ОСОБА_2 та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 5121880700:01:001:0648 та 5121880700:01:001:0265 загальною площею 5,96 га (далі – договір оренди 2, а.с. 15-16).
20 червня 2017 року ОСОБА_2 та відповідач уклали договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер: 5121880700:01:001:0653 загальною площею 5,2141 га (далі – договір оренди 3, а.с. 17-18).
Договір укладено на сім років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 (десять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. В будь-якому випадку даний договір діє до закінчення технологічного циклу збирання врожаю, вирощеного на орендованій ділянці, в році закінчення строку дії договору (пункт 6 договору оренди 1, 2, 3).
Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: - 3000 кг. зерна після доочистки; - 150 кг. насіння соняшнику; 200 кг. дерті (зерновідходів); 1 тонна соломи з поля по замовленню під час жнив; оранка присадибної ділянки до 0,5 га. Орендна плата може сплачуватися як в натуральній так і в грошовій формах (пункт 7 договору оренди 1, 2, 3).
Орендна плата вноситься у строки з 01 серпня по 25 грудня кожного року (пункт 8 договору оренди).
У разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 9 договору оренди 1, 2, 3).
Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 12 березня 2024 року свідчить, що позивачу належить земельна ділянка площею 0,6588 гектарів, кадастровий номер 5121880700:01:01:0265, що розташована на території Більчанської сільської ради, Березівського району Одеської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 21-22).
Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 01 березня 2024 року свідчить, що позивачу належить земельна ділянка площею 0,6588 гектарів, кадастровий номер 5121880700:01:01:0263, що розташована на території Більчанської сільської ради, Березівського району Одеської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 23-24).
Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 01 березня 2024 року свідчить, що позивачу належить земельна ділянка площею 0,6588 гектарів, кадастровий номер 5121880700:01:01:0264, що розташована на території Більчанської сільської ради, Березівського району Одеської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 25-27).
Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 01 березня 2024 року свідчить, що позивачу належить земельна ділянка площею 5,2141 гектарів, кадастровий номер 5121880700:01:01:0253, що розташована на території Більчанської сільської ради, Березівського району Одеської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 28-30).
Свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 12 березня 2024 року свідчить, що позивачу належить земельна ділянка площею 5,30051 гектарів, кадастровий номер 5121880700:01:01:0648, що розташована на території Більчанської сільської ради, Березівського району Одеської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 31-32).
Повідомлення Головного управління статистики в Одеській області Державної служби статистики України від 17 квітня 2026 року свідчить, що середні ціни пшениці та насіння соняшнику реалізованих підприємствами Одеської області у 2024 року такі: – вартість пшениці: в серпні – 7685 гривень; у вересні – 7598 гривень 90 копійок; у жовтні – 8164 гривні; у листопаді – 8123 гривні; у грудні – 6936 гривень 10 копійок; – вартість насіння соняшнику: в серпні – 15130 гривень 50 копійок; у вересні – 16885 гривень 10 копійок; у жовтні – 21578 гривень 80 копійок; у листопаді – 23001 гривня 10 копійок; у грудні – 20361 гривня 20 копійок. Збір та формування статистичної інформації щодо ринкових цін на дерть, солому та послуги з оранки не передбачено (далі – Повідомлення від 17 квітня 2026 року, а.с. 134).
5. Норми права, які застосував суд такі
5.1. Власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором частина 2 статті 409 Цивільного кодексу України, далі – ЦК).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 692 ЦК).
За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату (частина 1 статті 792 ЦК).
5.2. Землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пункт в частини 1 статті 96 Земельного кодексу України, далі – ЗК).
5.3. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (частина 1 статті 1 Закону України «Про оренду землі»).
Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі (частина 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі»).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (частина 1 статті 13 Закону України «Про оренду землі»).
Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі»).
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (частина 1 статті 21 Закону України «Про оренду землі»).
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частина 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі»).
Договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (пункт 1 частини 1 статті 31 Закону України «Про оренду землі»).
5.4. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи частина 1 статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, далі – ЦПК).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина 1 статті 80 ЦПК).
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (частина 1, 5, 6 статті 81 ЦПК).
6. Мотиви застосування норм права такі
6.1. Суд зазначає, що сторони за договором оренди дійшли згоди з усіх істотних умов та погодили, що відповідач зобов`язується сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками з 01 серпня до 25 грудня кожного року. Сторони не погодили за якими цінами на дату внесення орендної плати має відповідати грошовий еквівалент вартості товарів, коли орендна плата справляється в грошовій формі.
Суд констатує, що відповідач належно взяті на себе зобов`язання за договорами оренди 1, 2, 3 не виконав, не здійснив розрахунок орендної плати в натуральній та не сплатив у грошовій формах повну орендну плату за 2024 рік, що фактично сторонами не заперечується.
6.2. Зважаючи на такі обставини, суд послуговується зазначеними в Повідомленні від 17 квітня 2026 року середніми цінами пшениці на насіння соняшнику сформованими з серпня до грудня 2024 року, які підтверджені уповноваженим органом Державної служби статистики України.
Відповідно до Повідомлення від 17 квітня 2026 року:
–середня вартість пшениці з серпня до грудня 2024 року становить 7701 гривня 42 копійки, яка складається з такого розрахунку (7685+7598,90+8164+8123,10+6936,10) : 5 = 7701,42); 
– середня вартість насіння соняшнику з серпня до грудня 2024 року становить 19391 гривня 34 копійки, яка складається з такого розрахунку (15130,50+16885,10+21578,80+23001,10+20361,20) : 5= 19391,34).
6.3. Поряд з цим суд наголошує, що сторони не подали жодних доказів в обґрунтування розміру вартості зерносуміші (дерті), соломи та оранки присадибної ділянки.
Водночас представник відповідача у відзиві зазначає, що вартість: 1 т соломи з поля по замовленню під час жнив становить 975 гривень; оранки присадибної ділянки до 0,5 га становить 500 гривень.
Тож зважаючи, що позивач, представник позивача не подали належних, допустимих доказів щодо обґрунтування розміру цієї заборгованості суд враховує, що відповідач, представник позивача зазначають про таку їх вартість самостійно.
6.4. Суд не погоджується з твердженнями представника відповідача, який зазначає, що орендна плата за 2024 рік має нараховуватися лише на час дії договору оренди. Оскільки, з огляду на пункт 6 договорів оренди 1, 2, 3 сторони домовилися, що договір діє до закінчення технологічного циклу збирання врожаю, вирощеного на орендованій земельній ділянці, в році закінчення строку дії договору.
6.5. Представник позивача в позовній заяві обґрунтовує вартість зерносуміші (дерті), що становить 30 гривень за кілограм, тому заборгованість складає 1300 гривень з такого розрахунку (200х30 =1300). Проте, до позовної заяви не додано належних та допустимих доказів, які б підтверджували вартість 1 кілограма зерносуміші (дерті), того ця вимога не може бути задоволена.
6.6. Отож розмір заборгованості зі сплати орендної плати за договорами оренди 1, 2, 3 за 2024 рік становить загальний розмір 79513 гривень 88 копійок, який складається з такого розрахунку: 9 тон пшениці (9 х 7701,42 = 69312 гривень 78 копійок); 450 кг соняшника (19391,34 х 0,45 = 8726 гривень 10 копійок); 1 тонна соломи з поля по замовленню під час жнив 975 гривень; оранка присадибної ділянки 500 гривень.
Розмір пені за 2024 рік складає 1948 гривень 09 копійок з 26 грудня 2024 року (перший день виникнення заборгованості) до 27 серпня 2026 року (день звернення з позовною заявою).
Відтак, загальний розмір заборгованості, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача становить 81461 гривня 97 копійок (69312 гривень 78 копійок + 8726 гривень 10 копійок + 975 гривень + 500 гривень + 1948 гривень 09 копійок).
7. Висновок такий
З огляду на зазначене, суд доходить висновку, що позовну заяву належить задовольнити частково.
8. Розподіл між сторонами судових витрат такий
8.1. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (частина 1 статті 141 ЦПК).
Позивач під час звернення до суду сплатила судовий збір у розмірі 1721 гривню 37 копійок.
Оскільки позовні вимоги задоволені частково, то розмір сплаченого судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним вимогам у розмірі 1496 гривень 40 копійок, зважаючи на такий розрахунок: 1721 гривня 37 копійок (сума сплаченого судового збору) х 81461 гривень 97 копійок (розмір вимог, що підлягають задоволенню): 93709 гривень 28 копійок (розмір заявлених вимог).
Керуючись статтями 141, 259, 263-265 ЦПК, суд, 

У Х В А Л И В:

Задовольнити частково позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстрована в будинку АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма перемога 1 лтд» (місцезнаходження: будинок 68, на вулиці Стрекалова, села Білка, Березівського району Одеської області, ЄДРПОУ 38525550) про стягнення заборгованості.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма перемога 1 лтд» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в загальному розмірі 81461 (вісімдесят одна тисяча чотириста шістдесят одна) гривня 97 копійок.
Відмовити у задоволення позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма перемога 1 лтд» у розмірі 12247 гривень 31 копійка.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма перемога 1 лтд» на користь ОСОБА_1 судові витрати в загальному розмірі 1496 гривень 40 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене способом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду апеляційної скарги.
Повне судове рішення складене 01 червня 2026 року.

Суддя	Олександр КРАВЧУК