Справа №402/269/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"26" травня 2026 р. Благовіщенський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Ясінського Л.Ю.
секретаря судового засідання Ільченко Л.Г.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,
В С Т А Н О В И В:
у березні 2026 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності.
Позов до суду мотивовано зі слідуючих підстав:
05 вересня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був фактично укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується розпискою від 05.09.1998р., у якій зазначено, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в рахунок сплати за купівлю-продаж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 4000 грн. Строк для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку сторони визначили до кінця 1999р. Однак, у встановлений сторонами строк нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку оформлений не був, так як ОСОБА_2 виїхав з с. Вільхове Ульяновського району і місце перебування його позивачу було невідоме. Наразі таке оформлення є неможливим, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 виданого 25.04.2012р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Умань Уманського міськрайонного управління юстиції у Черкаській області, таким чином. Позивач була позбавлена можливості реалізувати своє право власності на придбане майно. 
Вказаний житловий будинок належав батьку ОСОБА_2 – ОСОБА_4 , що підтверджується випискою із по господарської книги обліку № 1 с. Вільхове Голованівського району Кіровоградської області за 2026 рік, виданої виконавчим комітетом Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, вих. №109 від 20.02.2026р.
Після смерті ОСОБА_4 , ОСОБА_2 прийняв у спадщину на спірний житловий будинок та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 23.07.1996 року, про що свідчить архівна довідка № 40 від 03.03.2026р., видана КП «БМБТІ», про зареєстроване право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 з 06.06.1998р. по теперішній час зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою про зареєстрованих у житловому приміщені осіб № 2768 від 20.02.2026р., виданої відділом ЦНАП Благовіщенської міської ради, а з 23.12.1999р. і по даний час проживає у спірному будинку, що підтверджується довідкою №109 від 23.02.2026р., виданою виконавчим комітетом Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області.
09.03.2026р. на замовлення ОСОБА_1 , КП «БМБТІ» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок, загальною площею 49,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Після смерті ОСОБА_3 спадщину на спірний будинок ніхто не приймав, однак його спадкоємцем є його дружина - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на ім`я якої 13.08.2014р. Уманською міською державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право на спадщину на 1/5 частку квартири, розташованої в АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 84260894 від 23.02.2026р. Таким чином, належним відповідачем у даній справі є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , як спадкоємець продавця спірного житлового будинку.
Ухвалою судді Благовіщенського районного суду Кіровоградської області від 23 квітня 2026р. справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального провадження з призначенням підготовчого судового засідання та витребувано в державного нотаріуса Уманської міської державної нотаріальної контори ( Черкаська область Уманський район місто Умань вул..Незалежності буд. 1) копію спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Позивач в судове засідання не з`явилась, надіслала до суду заяву в якій позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, одночасно просить розглядати справу у її відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явилась, надіслала до суду заяву в якій позовні вимоги визнала, одночасно просить розглядати справу у її відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 05 вересня 1998 року між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 був фактично укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що підтверджується розпискою від 05.09.1998р., у якій зазначено, що ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в рахунок сплати за купівлю-продаж житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в розмірі 4000грн. Строк для оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальному порядку сторони визначили до кінця 1999р. Однак, у встановлений сторонами строк нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку оформлений не був, так як ОСОБА_2 виїхав з с. Вільхове Ульяновського району і місце перебування його було невідоме. Наразі таке оформлення є неможливим, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_1 виданого 25.04.2012р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Умань Уманського міськрайонного управління юстиції у Черкаській області, таким чином Позивач була позбавлена можливості реалізувати своє право власності на придбане майно. 
Вказаний житловий будинок належав батьку ОСОБА_2 – ОСОБА_4 , що підтверджується випискою із по господарської книги обліку № 1 с. Вільхове Голованівського району Кіровоградської області за 2026 рік, виданої виконавчим комітетом Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області, вих. №109 від 20.02.2026р.
Після смерті ОСОБА_4 , ОСОБА_2 прийняв у спадщину на спірний житловий будинок та отримав свідоцтво про право на спадщину за законом від 23.07.1996 року, про що свідчить архівна довідка № 40 від 03.03.2026р., видана КП «БМБТІ», про зареєстроване право власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач ОСОБА_1 з 06.06.1998р. по теперішній час зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою про зареєстрованих у житловому приміщені осіб № 2768 від 20.02.2026р., виданої відділом ЦНАП Благовіщенської міської ради, а з 23.12.1999р. і по даний час проживає у спірному будинку, що підтверджується довідкою №109 від 23.02.2026р.,виданою виконавчим комітетом Благовіщенської міської ради Голованівського району Кіровоградської області.
09.03.2026р. на замовлення ОСОБА_1 , КП «БМБТІ» виготовлено технічний паспорт на житловий будинок, загальною площею 49,7 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Після смерті ОСОБА_3 спадщину на спірний будинок ніхто не приймав, однак його спадкоємцем є його дружина - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на ім`я якої 13.08.2014р. Уманською міською державною нотаріальною конторою було видано свідоцтво про право на спадщину на 1/5 частку квартири, розташованої в АДРЕСА_2 , що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 84260894 від 23.02.2026р. Таким чином, належним відповідачем у даній справі є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , як спадкоємець продавця спірного житлового будинку.
Таким чином, строк виконання договору настав, однак відповідач не виконала умови договору після смерті свого чоловіка, які передбачені попереднім договором, що свідчить про те , що вона ухиляється від виконання умов договору у зв`язку з чим позивач вимушена звернутись до суду за захистом свого порушеного права шляхом визнання за собою права власності на предмет договору.
Приймаючи рішення, суд керується наступним.
Відповідно до ч.1ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Позови до відповідача, який не має в Україні місця проживання чи перебування, можуть пред`являтися за місцезнаходженням його майна або за останнім відомим зареєстрованим місцем його проживання чи перебування в Україні (частина десята статті 28 ЦПК України). Відповідач (та інші сторони справи: третя особа, свідок) зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, а також заінтересована особа у справах про видачу обмежувального припису викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів, а у разі розгляду справи про видачу обмежувального припису - не пізніше 24 годин до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи (частина одинадцята статті 128 ЦПК України).
Не встановивши обставин, які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбану в законному порядку земельну ділянку, суд визнає за ним таке право.
Судові витрати понесені позивачем залишити по фактично понесеним згідно поданої заяви.
На підставі ст.ст. 219, 220, 280, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд,
У Х В А Л И В:
позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку,загальною площею 49.7 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та був укладений 05.09.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . 
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, площею 49.7 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.
Учасники справи:
Позивач - ОСОБА_1 , РНКОПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач - ОСОБА_2 , РНКОПП НОМЕР_3 , місце проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя:	  	Ясінський Л.Ю.