Справа № 752/30273/25 
Провадження № 2/752/2848/26

Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України
26 травня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі: головуючого - судді - Машкевич К.В., за участю секретаря - Касаткіної А.В., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суд
В С Т А Н О В И В :
Позивач звернувся до суду з позовом і, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить стягнути з відповідачки 1 824, 25 грн інфляційних втрат та 535, 86 грн 3% річних.
Посилається в позові на те, що відповідачка на підставі договору дарування від 09 вересня 2021 року є власником квартири АДРЕСА_1 .
КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» з 01 травня 2015 року надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій в даному будинку, тобто між ним та відповідачкою виникли зобов`язальні правовідносини. 
Відповідачка знехтувала обов`язком щодо укладення договору, а тому відповідно до статті 633 ЦК України діє уніфікований публічний Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затверджений постановою Кабінету Міністрів України №529 від 20 травня 2009 року.
Отримуючи щомісяця рахунки на оплату наданих послуг відповідачка їх не сплачує, в зв`язку з чим за період часу з 01 вересня 2021 року до 01 березня 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 19 635, 86  грн, з яких:
-17 275, 75 грн основного боргу;
-1 824, 25 грн інфляційних втрат;
-535, 86 грн річних.
22 грудня 2025 року відповідачкою було сплачено 17 275, 75 грн основного боргу, однак сума інфляційних втрат та 3% річних сплачена не була.
Виходячи з цього, просить задовольнити позов.
Позов був зареєстрований судом 11 грудня 2025 року та відповідно до статті 33 ЦПК України було визначено склад суду.
Ухвалою суду від 15 грудня 2025 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачці копію позовної заяви з додатками.
Відповідно до статті 178 ЦПК України відповідачці був наданий строк для подання відзиву.
16 березня 2026 року представник відповідачки подав відзив, яким проти позову заперечує.
Посилається на те, що позивач повністю усунувся від виконання договору про надання послуг. Жодного робітника, який би виконував послуги в будинку, ніхто не бачив.
За вивіз сміття відповідачка сплачує окремо іншій юридичній особі.
Ремонту в будинку з 2021 року не проводилось.
Однак у зв`язку з необхідністю виїзду за кордон з дитиною та недопущення накладення арешту на банківський рахунок, вона сплатила суму заборгованості 22 грудня 2025 року.
З урахуванням цього, просить закрити провадження в спаві в зв`язку з відсутністю спору.
20 березня 2025 року представник позивача подав відповідь на відзив, в якому підтвердив сплату заборгованості відповідачкою, однак зазначив, що інфляційні збитки та річні сплачені не були.
З урахуванням цього, просить задовольнити позов у цій частині.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного. 
Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Судом встановлено, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» з 01 травня 2015 року надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_2 .
Відповідачка на підставі договору дарування від 09 вересня 2021 року є власником квартири АДРЕСА_1 .
Правовідносини, які склалися між сторонами, врегульовані нормами ЦК України та Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 5 Закону до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до частини 1 статті 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Статтею 7 цього Закону визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Частиною 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно. 
Крім того, відповідно частин 1 та 2 статті 12 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах.
Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону.
Судом встановлено та не спростовується відповідачкою такий договір нею з позивачем не укладався.
Відповідно до статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. 
Правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. 
У випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. 
За змістом частини 2 статті 639 ЦК України якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.
У тих випадках, коли закон не встановлює обов`язковість певної форми, сторони можуть обирати її на власний розсуд, але в межах чинного законодавства.
Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність. 
Таким чином, якщо умови усного договору виконуються сторонами, то він вважається укладеним, а умови прийнятими обома сторонами.
За змістом частини 1 статті 633 ЦК України договір про надання комунальних послуг є публічним договором.
За змістом частини 1 статті 16 Закону « Про житлово-комунальні послуги» комунальні послуги надаються споживачам безперебійно.
Таким чином, відповідачка є споживачем житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем. 
Відповідно до вимог закону споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. 
Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі.
Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, 02 березня 2018 року в справі №915/89/16, 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц / провадження № 14-280цс18, які, з точки зору частини 4 статті 263 ЦПК України, мають враховуватися судом.
Відповідачка надані їй послуги не оплачувала, в зв`язку з чим за період часу з 01 вересня 2021 року до 01 березня 2025 року утворилася заборгованість у розмірі 19 635, 86  грн, з яких:
-17 275, 75 грн основного боргу;
-1 824, 25 грн інфляційних втрат;
-535, 86 грн річних.
22 грудня 2025 року відповідачкою було сплачено 17 275, 75 грн основного боргу.
Нарахована судом сума інфляційних втрат та 3% річних сплачена не була.
Відповідно до частини 1 статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.
З цього випливає, що правовідносини, які склалися між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене частиною 1 статті 509 ЦК України, вимагати сплати грошей за надані послуги.
Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
З урахуванням цього, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Щодо приведених у відзиві заперечень, суд виходить з наступного.
Відповідно до статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. 
Тобто, при зверненні з позовом до суду на позивача покладений тягар доведення обставин заявлених вимог. 
Натомість відповідач повинен довести саме свої заперечення проти доводів позивача.
Відповідно до частин 2, 4, 5 статті 27 Закону України « Про житлово-комунальні послуги» уразі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг.
За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).
Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості.
Доказів вчинення цих дій та фіксації неналежної якості наданих послуг представник відповідачки не надав.
З урахуванням цього ці твердження не можуть прийматися судом до уваги.
Відповідно до частин 1, 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи, що сума основного боргу відповідачкою була сплачена після звернення позивача до суду на користь позивача підлягає стягненню сплачена ним сума судового збору при зверненні до суду в повному обсязі. 
Керуючись статтями 15, 16, 205, 322, 509, 625, 633, 639 ЦК України, Законом України « Про житлово-комунальні послуги», статтями 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273 ЦПК України, суд 
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обсоговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» 1 824, 25 грн інфляційних втрат, 535, 86 грн річних та 3 028, 00 грн судового збору.
Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва», адреса: 03187, м.Київ, проспект Голосіївський, 17-Б, ЄДРПОУ: 32375554.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 . 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його (її) проголошення.
Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції. 

Суддя К.В. Машкевич